【深圳房产 查册】南京河西区七成开发商卖精装房 验收标准待完善


发布时间:2021-01-17 17:08:38 阅读量:25212 作者:燎段

保利今年在南京将首次推出精装修产品深圳房产 查册。据悉,保利河西江心洲G33地块规划为花园洋房和小高层公寓,均将以精装修交付。

今年,河西板块纯新盘云集,众多纯新盘纷纷打起了精装房旗号,莱蒙、招商已经入市,雨润、保利、五矿的纯新盘也称将以精装入市。

根据记者统计,现如今的河西市场,卖精装房的开发商占据七成。专家称南京中高端楼盘开发商主打精装房将成为趋势,品牌房企更倾向推出精装房。不过验房师称,目前南京的精装房验收标准有待完善,特别是水电等隐蔽工程。

5月河西新盘欲精装入市

5月份河西预计有两家楼盘有开盘计划,其中纯新盘雨润国际广场预计开盘推出精装修酒店式公寓。

据悉,雨润国际广场预计5月开盘,将推出400套房源,为精装修酒店式公寓,面积以50-90平方米为主,还有少量120-200平方米房源,预计均价30000元/平方米左右。

另外,汇锦国际凌江预计5月底或者6月推出挑高精装修公寓,面积为50-65平方米,预计均价在32000元/平方米。

据金陵晚报记者调查,河西板块精装房源数量较多,有超过七成的开发商主推精装房,成为南京精装房比例最高的板块深圳房产 查册。

下半年品牌房企主打精装

河西4月份新开盘的两家纯新盘,招商雍华府以及莱蒙水榭春天均以精装房入市。就房企而言,随着仁恒、万科、中海不断进入精装产业,越来越多的品牌房企也走起了精装路线。

据南京保利地产一位负责人透露,花园洋房的面积预计为100-140平方米,将在下半年入市,“现在价格还未定,不过预计要比河西高。”

此外,保利以楼面地价6388深圳房产 查册.6元/平方米夺得的江宁九龙湖G87地块,也是精装修产品。

另外,今年五矿地产也将在河西南宅地上推出全精装修产品。

开发商:精装房将成未来住宅趋势

“不仅是河西,精装房将成为整个南京市的发展趋势。”五矿地产一位营销负责人分析,在他看来,买房人认可、政府推动、开发商技术成熟这三方面的利好推动开发商建设精装房。

“从买房人的角度,精装房更便利,省去了不少装修时间,同时开发商集中采购降低了装修成本;从政府的角度,在出让土地的时候,更多地附加精装修的要求,从总体上减少建筑装修工料的浪费,更环保;从开发商的角度,经过几年的发展,技术基本上成熟,具备了打造精装修项目的能力。”该负责人说。

“比起毛坯房,精装房利润更大,精装修成为未来趋势很明显。”江宁一位开发商负责人说。

专家:改善人群更倾向精装房

“据调查,以改善需求为主的南京市民更倾向买精装房。”江苏省房地产业协会研究所所长李智分析。

“一般改善的市民之前有过买房经验,所以对装修有一定认识,更能接受精装房。但是刚需却不同,价格略有变动,他们都很敏感,所以刚需的开发商也不敢轻易尝试精装修。”

李智说:“以刚需聚集的板块江北为例,精装修房很少。除了新城香溢紫郡、万科金色半山、中海万锦熙岸这三家开发商有精装修房源,其余开发商基本上主打毛坯房。”

“从目前南京的市场来看,中高端楼盘更倾向精装房打造,特别是品牌开发商。”李智分析,主要还是买房人对品牌房企装修质量认可度较高。

买房人:精装房验房不合格拒收

市民王先生表示自己两年前买了玄武门附近一套精装房,结果两年来验房一直不合格,也一直找开发商整改,但是一直未整改到位。

“两年来,整改了不知道多少次,房子也没弄好,我头都大了。不弄好我就拒收。”王先生说。就在昨日,王先生还带着验房师去对房屋进行验收,“还是有问题,肯定不能收房,继续找开发商整改。”

记者调查发现,南京市民在购买精装房的时候最担忧的就是装修质量问题:“返工特别麻烦,如果要重做非常劳心劳力。”;“精装省钱省力省心,但是一旦出问题头就大了。”;“最担心开发商降低精装修标准,偷工减料,实际交付与叙述标准不符。”针对这些问题,记者咨询了南京专业验房师。

验房师:隐蔽工程验收标准有待完善

有着多年验房经验的南京翘楚验房监理公司首席验房师韩常龙表示,目前的精装房验收标准按照《装饰装修验收规范》,南京最低标准不能低于2008年的版本。

“不过该标准还是有待完善的,特别是关于精装房的隐蔽工程,比如水电这种埋在房子里,看不见的工程质量问题。”韩常龙说,“比如管线如何走向,位置如何,有没有做好保护措施,这些按照目前的标准都验不了。一旦装修好了,这些问题就隐蔽了。”

“2012年有出一个二次验收的标准,如果能在毛坯做到水电工程的时候验收一下,在精装修交付之后再验收一下,是最理想的状态。”不过,韩常龙说目前南京开发商一般不会让买房人验毛坯,很难做到二次验收。(记者 张楠)

精装 新盘 河西

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来自珠海的网友说:评论时间:2021-01-17
天下就没有偶然,那不过是化了妆的、戴了面具的必然。 回复
来自常州的网友说:评论时间:2021-01-17
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  • 来自辉县的网友说:评论时间:2021-01-17
    我能给你的,只有一杯咖啡的温暖,在心里祝福你,不要灰心,不要放弃。忍住眼泪抬起头,微笑着踏在真实的土地上前进。 回复

  • 来自丹阳的网友说:评论时间:2021-01-17
    突然明白,别人怎么看你,或者你自己如何让地探测生活,都不重要。重要的是你必须要用一种真实的方式,度过在手指缝之间如雨水一样无法停止下落的时间,你要知道自己将会如何生活。 回复

来自七台河的网友说:评论时间:2021-01-16
表面上看着如此光鲜,其实内心已经碎掉了。凡是能打动你的东西,它一定伤害得你也很深。比如爱情。 回复
来自渭南的网友说:评论时间:2021-01-16
你爱我,究竟是怎样的爱法? 回复

  • 来自宿州的网友说:评论时间:2021-01-16
    清醒一点吧,世上没有未完的事,只有未死的心。 回复

  • 来自海门的网友说:评论时间:2021-01-16
    世界上最难忘记的两件事,一是遇见,二是忘记。 回复

  • 来自保山的网友说:评论时间:2021-01-15
    总是有一个人,一直住在心底,却消失在生活里。 回复

  • 来自都江堰的网友说:评论时间:2021-01-15
    织女与牛郎,清浅一水隔,相对两无言,盈盈复脉脉。 回复

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