【居民房没房产证】中房协：局部“降温”不能说明楼市现“拐点”

发布时间：2021-01-23 01:00:23 阅读量：900 作者：圣鹏

近期，北京、上海、深圳等一线城市房价从高位有所回落，成交量也出现下滑，呈现局部“降温”的迹象居民房没房产证。为此，有观点认为国内楼市已经遇到了由升而降的“拐点”。

中国房地产业协会副会长朱中一日前在此间表示，目前有个别城市商品住宅销售量出现下降，房价也出现回落，但是楼市的地区性和业态差异都比较大，不能据此认为“楼市已经出现了拐点”。

朱中一说，局部市场出现波动是很正常的，几个城市销售量的下降或房价的回落是市场规律使然；与去年同期相比，国内城市成交量总体仍在大幅提升，价格也在企稳，同时全国的房屋施工面积、房屋竣工面积等指标都在逐月提高，说明市场在回暖；开发投资、土地开发面积等指标虽然同比是下降的，但环比是上升的，“不能仅凭个别城市、个别指标的变动就说楼市已进入‘拐点’了”。

来自国家统计局的数据显示，今年1-8月，全国房地产开发企业房屋施工面积26.29亿平方米，同比增长13.5%，增幅比1-7月提高1.0个百分点；房屋竣工面积2.92亿平方米，同比增长25.1%，增幅扩大0.4个百分点。同期，全国房地产开发景气指数从3月的94.74回升至8月的100.08。

朱中一还表示，目前房地产市场的地区性差异和业态差异都比较大，东部和中西部地区楼市活跃程度不一样，后者“回暖”态势相对平稳；住宅和办公楼、商铺的销售情况不一样，后者销售相对不理想。

即便房地产税立法完成，可以开征房地产税，也不会全国范围内统一开征，各地会各自出台征收细则。针对什么时间、以何种形式开征，以及征收对象、免征范围的划定等涉及具体执行层面的问题，有业内人士称暂时还没有定论。

“未来搜房网依托500多个城市的布局，产值将更进一步提升居民房没房产证。提高服务效率和降低服务成本是确保搜房网未来继续走在行业前列的秘诀。”

孙硕表示，西城区作为北京市中心城区，将根据中央提出的“人口、资源、环境协调可持续发展”的总要求和北京市十一届三次全会明确提出的将“着力破解人口资源环境矛盾，坚决控制人口过快增长”目标，“整体规划、研究政策、确定路径、分步实施”，准确把握区域功能定位，全面推进中心城区产业结构调整升级工作。

去年9月25日，惠民居开始登记配租，共有3473个家庭“抢”2145套房。此后，部分申请家庭因个人原因放弃选房，惠民居剩余房源随后按照摇号顺序进行了7轮补选。

调查结果显示，高达89.38%的被访者认为目前甘肃省各地的房价太高，与收入不成比例难以承受，被访者认为“住房需求持续旺盛”、“政府不作为”和“不理性购房行为”等是推动目前房价上涨的主要因素。

均价出现同比下跌的有18个，跌幅最大的是大石、洛溪板块，同比下跌14.0%。可以看到，2015年上半年珠江新城板块的成交均价仍位居全市之首，为36238元/平方米，同比上涨2.6%。均价在3万元/平方米以上的板块数量从2014年上半年的4个减少到2个，另一个是东风东、农林板块，均价为31179元/平方米，同比下跌8.9%。

高广春认为，资金具有较强的逐利性，在房价上涨预期强烈、投放回报依然诱人情况下，银行必然有冲动将资金投入到房地产领域。事实上，银行业始终存在房地产贷款占比过高、投放继续增加的问题。

2013年12月28日一位摄影师在上海弄堂内拍摄了一组照片，近日却在网络上蹿红，只因这一栋居民楼看起来非常得薄，这就是拍摄于上海宁波路的“纸片楼”。而事实上，“纸片楼”其实是一幢带有三角的多边形建筑，“纸片楼”的“尖角”后方紧贴着一条名为石潭弄的弄堂。其实薄如纸片的立面仅仅是一种视线错觉，整幢楼三角形的格局使得它在某个角度看起来薄得仿佛一张纸。

如果说2013年最热的片区，无疑是学府路。无数的房企争相进驻，学区房这一概念甚嚣尘上，而也有越来越多的开发商开始关注学区房价值，开始在项目中寻求与学校的合作。没错！2013年，学区房称自己是住宅销售的老大，大家都要掂量掂量再和它叫板。除了价格之外，学区房已经是购房者们考虑买房的最关键因素了。

在链家地产市场研究部张旭看来，目前房企对未来北京房价的走势依然乐观。其中，在不考虑配建的情况，顺义赵全营区域的楼面价已经超过了1万元/平米，而不论是区位，还是配套都更为成熟的顺义城区，房价也不过2万/平米出头，若扣除配建成本后，相比房价来看，地价明显较高。

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其三，让收入涨上去，让房价降下来。当前困扰民生的难题，早已不是温饱问题，尤其大城市，特别是超大型城市和直辖市，温饱之后追求的是生活品质的提高，是生活保障的完善。比如重庆，承诺工作10年的收入能买房，就必须先要让这10年的工薪收入逐年上涨，要有一个提高百姓收入水平的规划。其次是对房价的控制，也就是政府对地价、对房地产开发商利润的调节与掌控。如果这8000亿元的政府投入都被房地产商赚到了腰包里，老百姓买房就仍将是一个梦。

值得一提的是，恒大去年销售额较2010年的504亿元多出近一倍，仅用3年就实现了销售翻番，进入千亿俱乐部。

即便房地产税立法完成，可以开征房地产税，也不会全国范围内统一开征，各地会各自出台征收细则。针对什么时间、以何种形式开征，以及征收对象、免征范围的划定等涉及具体执行层面的问题，有业内人士称暂时还没有定论。

楼市 局部 拐点

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