【房产大亨 张伟】石家庄地铁房鱼龙混杂 房价前景看好隐患横生


发布时间:2020-11-25 02:42:43 阅读量:48904 作者:昱名

“现在不少市民都盯着西北板块和东北板块的楼盘项目,期望地铁效应会迅速显现房产大亨 张伟。”曹海亮分析,但地铁房想升值,还要看周边配套设施等诸多因素。

伴随着石家庄地铁时代的来临,省会部分市民也不可避免要跟“地铁房”打起交道,眼下就有不少购房者将目光投向了地铁,那么市民选购房产应否将地铁远近作为购房的一个标准?选房是否离地铁越近越好?针对这些问题,近日记者也采访了多位业内人士,请他们为市民一一解读。

提醒一:便捷同时别忘私密性

“绝佳地铁房,距离地铁站口不超过5分钟”……随着省会地铁正式开工建设,最近突出地铁交通概念的广告又呈井喷态势,而不少市民也开始将离地铁出口的远近当做买房的一项重要参考指标。那么居住者选房是离地铁越近越好吗?

“对于地铁房这个概念,上海有个说法是,距离地铁站点步行5分种内的房子,称之为‘正地铁房’;10分钟内称为‘准地铁房’;15分钟内称之为‘近地铁房’。距离不同,房价、升值空间也不一样。”著名房地产分析人士杨红旭表示,此前在上海有个调研发现,在地铁站点影响范围内,楼盘每靠近地铁站点1米,每平方米价格上涨0.00464%。不过这种说法仅是对于房地产价格而言,居住则是另外一回事。

他说,对于居住者而言,地铁运营带来交通便捷性的同时也会影响居住的私密性。因此,地铁入口附近的住宅应当增加安全系数方面的建设投入。

提醒二:隔音效果千万别忽视

业内人士表示,在选择购买地铁房时还要关注噪音、交通拥堵等诸多问题。

魅力地产研究员郝瑞娜表示,一般来说,地铁站口大多会设在地点相对繁华的位置,其噪音、空气等污染也相对较大。因此选购房产时要特别关注此种问题。

而解决这一问题的方案有两种,一种是选择离地铁出站口比较远的地方。据介绍,沿城市铁轨楼盘,至少在距铁轨项目200米之外才不会或者很少受到地铁运营产生的噪音、震动等影响。因此最好购买距离地铁沿线200米至周边2.5千米区域之内的楼盘。

另外一种解决方案就是关注建筑材料。对于设计定位都比较高端的地铁沿线住宅而言,以建材或适当的设计改良也可以缓解噪音污染。

专家们说,购房者可以在选房时,针对房屋建筑材料仔细询问房产大亨 张伟。例如,建筑的窗户最好采用中空双层玻璃,而非普通双层玻璃,建筑材料能有效隔阻噪音和粉尘等等。

另外地铁出站口多设在繁华路段,市中心的地铁口附近可能会出现交通拥堵的状况。地铁建成后往往会带来大量的人流,因此必须考虑交通问题,那些有私家车的居民尽量不要选择在地铁出站口附近买房。

提醒三:公共配套设施不可少

除了上述问题之外,在选择购买住房过程中,还应该关注‘地铁房’的配套设施。”河北中原地产研究部经理曹海亮表示,现在不少购房需求不是很急切的消费者,都在打算购买地铁房,期盼地铁房能够快速升值。

他说,从上海、北京、广州、深圳等各大城市已经开通的地铁经济来看,地铁开通前后,其沿线房地产价格和物业发展都会有较大的增长空间。因此,本地一些开发商也认为,地铁交通带来的交通便捷性和大批客流量,是住宅和商业地产都赖以发展的重要条件。不少购房者也坦言,如果以相同的价格买房,选择地铁沿线的房子保值性可能更高。

曹海亮提醒,地铁只是选购住房的参考因素之一,居住还要看配套,学校、医院、周边的商业设施是否完善这都很重要房产大亨 张伟。专家们说,选择地铁房尽量要选择那些住宅与商业设施混合开发的项目,特别是那些开发体量大的综合项目,因为商业、居住以及医院等公共设施一般都比较完备。

资料内存

1、2、3号线一期工程2020年前建成

据悉,国家批准的建设规划中,到2020年石市将分步建成轨道交通1、2、3号线一期工程,总长59.6公里,车站52座,预计总投资421.9亿元。

1号线一期工程西起西王,东至东兆通站,全长约23.9公里,设站20座,其中换乘站6座,平均站间距1.21公里,规划建设年限为2012至2017年。

2号线一期工程北起西古城,南至嘉华站,全长约16.2公里,设站15座,其中换乘站5座,规划建设年限为2015至2020年。

3号线一期工程西起西三庄,东至位同站,全长约19.5公里,设站17座,其中换乘站5座,规划建设年限为2013至2018年。

事后,他向辖区办事处反映此事,对方说协调解决,可一个多星期过去了也没有结果。

十月十三日,就在此届博览会召开之际,杭州市政府出台了“二十四条”地产新政,内容涉及诸多方面。“刺激需求、救助企业、改善预期是二十四条救市政策的核心指向。”专家指出,无论是调整力度还是面向的范围,都是杭州乃至全国楼市政策中前所未有的。这也显示出杭州市政府渴望改变楼市下行趋势的强烈愿望。

从去年9月开始,为力促房地产市场健康稳定发展,中央数次出手,房贷优惠、税收优惠、大规模启动保障房投资计划等组合拳堪称20年来中国房地产市场发展史上的奇观。到2008年岁末,部分主要城市几乎“冰封”的楼市成交量开始回暖。

在昨日公开出让的四幅地块中,惟一一幅二类居住用地建邺区叶圩村地块,因其良好的区位、相对齐全的配套以及较低的总价,事先备受看好。曾有业内分析,南京市集成电路研究所有可能近水楼台先得月,作为其职工住房用地。然而,在拍卖会现场,该地块竟然没有一家开发商报名而被收回。

预测:海淀等西部区域价格将与2008年10月后的价格持平,不会出现大的波动。

大河报记者在该小区物业服务室看到,这里堆满了床板、床垫、被子、行李箱和冰箱等生活用品。“这些都是业主放在这里的,电梯停运无法搬到家里,只好先放在这里。”一位物业人员说。

今年元旦,应该说是开了一个好头。但接下来很快是春节,之后便是传统的销售淡季,大部分开发商、研究机构都认为,“五一”之后才能判断市场是否真正回暖。“后市变数仍很多,2009年楼市的形势仍难预测,成交回暖目前还看不透。”中原地产项目部总经理黄韬表示,对今年的成交量持谨慎乐观的态度,他认为,楼市的全面恢复最快要到2010年。在黄韬看来,在经历一系列住房新政的利好刺激后,广州楼市正处于房价与成交量的胶着之中,购房者在观望房价能否进一步下调,开发商在观望今年经济形势的变化,预计楼市的冬季还会持续一段时间,而在今年第一、第二季度,楼市成交量可能会达到冰点。

地铁 市民 石家庄

上一篇: 家居业紧密"联系"设计 业内:重视设计是因为需求

下一篇: 链家中国社区跑杭州站开跑 打造最简单的5KM


来自铜陵的网友说:评论时间:2020-11-25
亿万颗尘埃努力地聚合,才有了今天的地球。只要不轻易舍弃一粒沙子,你终将拥有一座城堡。勤奋做脚下小事,终有一天梦想会实现! 回复
来自开封的网友说:评论时间:2020-11-25
亿万颗尘埃努力地聚合,才有了今天的地球。只要不轻易舍弃一粒沙子,你终将拥有一座城堡。勤奋做脚下小事,终有一天梦想会实现! 回复

  • 来自延安的网友说:评论时间:2020-11-25
    我每天都在患得患失,怕你被别人喜欢,怕你喜欢上别人。 回复

  • 来自聊城的网友说:评论时间:2020-11-25
    在什么都不确定的年代,我们总是爱得太早、放弃得太快,轻易付出承诺,又不想等待结果 。 回复

来自肥城的网友说:评论时间:2020-11-24
最伤心的事不过是高估了自己在你心里的份量,当你走掉后,我才醒悟过来,原来我只是陪衬的一位,谁都可以代替的一位。 回复
来自赤水的网友说:评论时间:2020-11-24
因为相爱,所以变成笨蛋。恋人们用自己的方式,寂寞地相爱。最后那些被辜负的心情,却统统变成伤害。任性的孩子请学着去懂得,即使那些心情没有说出口,也是爱。 回复

  • 来自永州的网友说:评论时间:2020-11-24
    这是深藏于心底无法示人的温暖,而我,喜欢着这份疼痛的温柔,因为,有着幸福和快乐,真真切切,下了眉头,却上心头…… 回复

  • 来自濮阳的网友说:评论时间:2020-11-24
    这一生,总有某段路,只能一个人走;总有许多事,需要一个人扛。别畏惧孤独,它能帮你划清内心的清浊,是你无法躲避的命运历程;别躲避困苦,莫让冷世的尘埃,冰封了你的笑容,迟缓了你的步履。忘不掉昨天,它就是束缚你的阴影;向往着明天,你才能清晰描绘它的模样。 回复

  • 来自信阳的网友说:评论时间:2020-11-23
    有得必有失:生就男儿身,便失去了女儿态;得到了成熟,就失去了天真;选择了某种职业的艰辛,却体会不到另一种职业的责任;拥有了喧嚣的城镇,就丧失了寂静的山村;有了安全的港湾,就没有求索的漂泊;想要小溪的清澈,就看不到大海的磅礴…… 回复

  • 来自泸州的网友说:评论时间:2020-11-23
    我想许多事情都是这样,善始未必善终,本想执子之手,与子偕老,却不想,你执琴弓,割我若弦。 回复

热门专题