【杭州欣盛房产倒闭】一线城市整体趋稳 房价分化加剧不会整体跳水


发布时间:2020-11-24 03:05:52 阅读量:99511 作者:博文

交通银行首席经济学家连平说,当前房地产市场呈现出分化加剧态势,但楼市分化绝不能与楼市崩盘画上等号杭州欣盛房产倒闭。香港楼市曾在1997年到2003年的6年下跌周期内,房价累计跌幅高达约70%,租价下跌了近50%;负资产人数急速增加,但并未见所谓的“崩盘”;市场低迷过后至今仍在正常运行。毫无疑问,我国楼市的“分化时代”离“市场崩盘”相去甚远,未来的需求释放与政策调整将为楼市托底。

近日,各地不时传出楼市降价传闻。伴随经济下行、人民币贬值和国际资本出逃的负面消息,许多人担心房地产泡沫快速破裂,楼市大崩盘。对此,专家指出,形势没那么严峻。全国房价经过集体高涨后,如今正呈现出地区差异和分化的格局。在城镇化发展需求推动下,房地产价格既不会整体跳水,也不会全面大涨,未来将呈现有涨有跌的分化趋势。

市场走势呈现地区差异

近阶段,房地产市场似乎有点冷。5月份,北京、广州、上海、杭州等主要城市楼市成交情况都不太乐观。据中原集团研究中心发布的一份调研报告显示,截至4月30日,21个城市中,杭州、常州、成都、沈阳、宁波及惠州等6个城市的楼盘采取了直接降价的方式促销,降价项目以高端楼盘为主,降价幅度在5%到25%。

但降价是个案,总体看,全国房价仍在上涨,只是涨幅下降。中国指数研究院发布的数据显示,4月份,中国100个城市住宅(新建)平均价格为每平方米11013元,环比上涨0.10%。

曾经全国房价飘红的形势正在发生转变,地区分化趋势明显。统计显示,在100个城市中,55个城市环比上涨,较上月减少8个;另有45个城市4月新建住宅价格环比下跌,较上月增加8个。

业内人士分析,虽然最近主要城市房价遇冷,但一线城市和大部分二线城市仍供需两旺,价格处于上升通道。二、三线城市趋于平稳,一些三、四线城市开始降价。

同策咨询研究部总监张宏伟认为,自去年11月开始,一、二线城市楼市调控拉开阶段性“收紧”序幕;银行信贷紧缩,市场短期表现“马力不足”;多数房企采取了观望与博弈策略,市场表现相对保守。

局部松绑限购保护刚需

房价分化出现后,部分价格下跌的地方政府希望松动调控,松绑限购政策。据报道,有些城市已开始通过松绑限购、下调购房入户标准等方式救市,而另有些地区也放出调整购房政策的信息。

过去楼市调控政策基本是“一刀切”,如今,高层提出分类调控思路。专家认为,这一政策更符合当前实际情况,防止误伤刚需。“提出分类调控,实际上就是不能开一个药方大家都治病,必须分类。”住建部副部长仇保兴表示。

上海易居房地产研究院研究员严跃进认为,在城镇化不断推进的大背景下,多层次的住房供应将成为主流解决办法,限价、限购的单一思路将有所转变杭州欣盛房产倒闭。

中原地产市场研究部总监张大伟分析,2013年楼市最大的亮点在于调控的决策权已经下放到地方,调控手段摆脱全国一刀切,根据城市特性产生了分化。正是因为全国的楼市已经出现了明显的分化趋势,所以再搞全国一盘棋式的行政调控也就没有任何意义。对比去年各城市的调控细则,可以看出,地方政府的调控自主权在增强,房价快速上涨的城市进行了调控升级,而供应充足、成交低迷的城市则采取适度的放松微调。

“分化时代”不等于“市场崩盘”

未来房价走势如何?中国建投投资研究院发布的2014年《投资蓝皮书》展望,今年不同城市的房价走势分化可能加剧,预计一线城市仍将温和增长,但涨幅下降,而部分二、三线城市由于库存较多,房价增长乏力,在住房供给量充足的部分小城市可能出现下跌。

有人担心受国内国际各种因素影响,中国房地产泡沫有可能破裂,房价崩盘。业内人士分析,这种情况不会发生。未来楼市不可能再像从前一样只涨不跌,但也不会崩溃。

“在城镇化仍然存在较大发展空间的大背景下,我国房地产市场仍将具有较大的成长空间,调控政策则具备较大的调整空间杭州欣盛房产倒闭。短期内房价将在供求关系的转变下涨势明显趋缓,中长期来看,市场总体将由过去的非理性发展进入相对理性的发展阶段。”连平说。

在家里呆了短短几分钟,王小平再次步出家门。数分钟后,在离王家不远处的泸西一中迁建工程项目部,一声巨响传来。

数据显示,8月全国100个城市新建商品住宅平均价格为10771元/平方米,环比连续第4个月下跌。连续多年增长的房企业绩也转头向下,超半数企业上半年业绩下跌,20大标杆房企中净利润率低于10%者超过一半。

记者在位于6楼的原局长办公室看到,这间如今挂着“阅览室”标牌的50多平方米房间,有独立卫生间、落地窗和嵌墙木质书柜。在桌椅搬走后,显得很空荡。工作人员介绍说,“局长办公室已经换到了5楼一间10多平方米的小房间。”该局一位中层干部指着目前归他一人使用的一间办公室说:“我这里过几天就有3个同事要搬进来。”

启富置业林晶则认为,该片区二手房房价经过最近两年较快速度上涨之后,已经基本进入平稳期,近期不会出现大涨。(记者吕展)

泸西一中迁建工程项目部的一间办公室里发生爆炸,室内两人1死1伤。

伴随着住宅用地价格的快速上涨,以及自商房的竞争压力,刚需盘的生存空间越来越小,这个诞生于限购时代的产物或将告别历史舞台。

今年,西城区将把失能老人和高龄居家老人基本生活照料服务、重度失能老人居家照料护理服务纳入政府购买服务体系。

因承载反腐、开征房产税等多重期望,不动产统一登记制度一直备受市场关注。根据去年3月官方对不动产登记“时间表”的规划,中国将在2016年全面实施不动产统一登记制度;2018年底前建立有效运行的不动产登记信息管理基础平台,基本形成不动产统一登记体系。(完)

东坝区域以坝河为界,分为南北两个区块,其中南区为8平方公里的住宅区,主要功能与望京等大型社区类似,承担着疏解城中心人口的功能,同时接纳大望京等土地一级开发的定向安置居民;北区则是朝阳区政府近年来着力打造的东坝国际商贸中心区,占地面积约6.2平方公里,未来将集高端商业娱乐、总部商务办公、会展和国际交流服务功能于一体。

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来自巩义的网友说:评论时间:2020-11-24
全世界的男人都想站在你的身旁,可多数都是配不上你的,因为你是全世界最美丽的新娘 回复
来自大庆的网友说:评论时间:2020-11-24
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  • 来自镇江的网友说:评论时间:2020-11-24
    流过泪的眼睛才会更明亮,滴过血的心灵才会更坚强。 回复

  • 来自潍坊的网友说:评论时间:2020-11-24
    趁航在轻涛间,悠悠的,我见有一星星古式的渔船,像一群无忧的海鸟,在黄昏的波光里息羽悠游。 回复

来自乐山的网友说:评论时间:2020-11-23
你的前任比我还爱你,我还怎敢跟你交往。 回复
来自东台的网友说:评论时间:2020-11-23
记住太阳光是健康唯一的来源,比什么药都好。 回复

  • 来自丽水的网友说:评论时间:2020-11-23
    最是那一低头的温柔,像一朵水莲花不胜凉风的娇羞,道一声珍重,那一声珍重里有甜蜜的忧愁。 回复

  • 来自高碑店的网友说:评论时间:2020-11-23
    当月光将花影描上了石隙,这粗陋的顽石也化生了媚迹。 回复

  • 来自五常的网友说:评论时间:2020-11-22
    所谓心事,不过是不如己意,那就是我执。执著于自己描画的理想,一有落差,即生烦恼。 回复

  • 来自辛集的网友说:评论时间:2020-11-22
    在喜欢你的人那里,去热爱生活,在不喜欢你的人那里,去看清世界。 回复

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