【洛阳南华裕景城房产证】评论:取消限价房 广州不应再犹豫


发布时间:2020-11-28 16:08:20 阅读量:78497 作者:敬洪

“限价房上市转让需缴差价70%给政府”自然不合理,但是缴差价的百分比是多少才是合理的?如何精确计算?我认为更大的不合理的存在是限价房这一怪胎,取消这一怪胎,要做的是让更多市民有条件租得起房,这才是正确的方向洛阳南华裕景城房产证。

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据《新快报》报道,广州市国土房管局日前正式出台8000多套限价房的上市和退出指引。广州市目前的5个限价房项目,即使以当年的最高限价计算,到目前为止其周边区域的价格也为当初最高限价的三倍。“夹心层”市民盼再推限价房,相关负责人回应,广州目前在不少保障房项目的建设中,都考虑建设限价房,不过目前相关政策还在研究之中。

其实不少地方都已经取消了限价房,所以这一回应让人有些意外。限价房主要针对中等收入家庭,这在房价高企的大城市,无疑是一块“大蛋糕”,只要符合年龄、收入等诸多条件,市民大都愿意试试“摇号”的运气。毫无疑问,总有幸运儿能摇中号,比如前述8000多套限价房的业主。

但是,限价房的出现,本身就是不公平的产物,它的不公平存在两个方面:其一,由政府以照顾“夹心层”家庭的名义,从利益巨大的房地产市场切出一块蛋糕,虽是摇号分配,但是享受福利的总是小部分市民,绝大部分纳税人都是埋单者。限价房的成本,一定会在城市的总体建设成本中体现出来,不会突然蒸发。

其二,有幸“摇号”中签并购买限价房的市民往往并非收入最底层人士,其中很多人有极大可能在未来几年持续提高收入,甚至有能够购买同地段商品房的能力,但是,同时他们却又享受了限价房这一怪胎带来的房价高涨的收益。现在政府部门又出台政策,允许他们在满足某些条件之后,可以获得产权,甚至可以上市买卖。姑且不讨论“限价房上市转让需缴差价70%给政府”是否合理,只想问一句:以公共服务产品直面市民的限价房,未来居然可以上市放售,业主和政府为收益分配产生意见对峙,这还是当初出台限价房政策的初衷吗?

诚然,传统有“居者有其屋”的观念,但是这一观念,在如今的大城市,特别是一线城市确实要改变了。热盼“夹心层”的市民要意识到:你们一再呼吁政府推限价房,但是幸运儿有极大可能并非是你们,但是限价房的成本,一定是会通过某些看不见的渠道被迫分担。与其如此,何不呼吁政府建设更多廉租房,特别是要呼吁政府进一步清理中心城区的公共房源,尽最大可能,挖掘最大潜力,尽量分担市民的租房痛苦,这才是解决问题的正道。

现在的情况是:房价只要一滞涨,或者稍有下跌,政府的“土地财政”便难以为继,地方债务压力陡增,于是马上放松政策,刺激房价。这样一种局面,必然让“夹心层”市民面对高房价怨声载道,同时又增强其对限价房的期待。正是政策的错误引导,导致了今天的被动局面,有关部门不应一错再错,而是应该及时纠错。

根据安排,各地先要进行自查。住房城乡建设部要求,各地住房城乡建设主管部门要通过抽查、巡查的方式进行检查,其中对保障性安居工程要全部检查,并于6月10日前,将自查情况上报。另外,在各地自查的基础上,住房城乡建设部将于今年6月至7月组成检查组进行督查。 (记者 杜宇)

房屋销售价格环比下跌的城市数量也在逐月增加,整体房屋销售价格环比下跌的城市从4月份的5个增加到11月份的49个。说明房价已经由原来的局部城市调整向全国性房价下跌发展。

昨天,住建部相关负责人已经证实了“北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安6个城市被列为全国共有产权住房试点城市”的消息。共有产权住房的前景如何?它是不是解决百姓住房问题的较好思路?

以现状相比较,朱村板块还是一个有着美好规划前景的新区,但尚无较为完善的配套,地铁也是远期的利好,当下市场认可度极低,住宅消费市场尚须时日的培养。反观广园东板块,由于有超过十年发展的超级大盘碧桂园凤凰城的带动,区域的知名度可谓是家喻户晓。同时,不可忽视的是,尽管广园东板块的整体均价只在1.2万元/m2左右,但其中洋房的高端产品售价也已经可以攀升到1.4万元/m2左右,因此,实际上,距离1.6万元/m2的价格其实距离并不远。因此,一旦越秀的“巨无霸”地块走填补东部板块市场相对空白的高端产品路线,再加上整个东部板块有“撤市设区”的利好相推动,因此,1.6万元/m2以上的售价相信并非就没有市场的承接力。

在信贷持续紧缩的格局之下,随着市场观望情绪的弥漫,企业投资的意愿和后续动力均显不足,房地产投资高增长的持续性不强,而且近期房地产投资增速已经开始显示出下降的趋势。1-11月份,房地产开发投资同比增速为22.7%,增幅比1-10月份回落1.9个百分点。

C、不好,助长楼市投资,炒房或再现。61%3、二套房贷松绑对您的购房大计有什么影响?

“2小时劲销22.6亿,什么概念。我就是被销售人员忽悠的,从交钱到签认购合同,两分钟都不到。仔细一看认购书,就觉得上当了,再找碧桂园的人,他们就说退不了。”业主刘先生告诉中国经济网记者。

面对当前楼市分化趋势,过去“一刀切”式的限购限贷等调控政策已经难以发挥效果,因地制宜进行调控才是当前市场发展的要求。为此,住建部在今年初就明确要求北上广深4个一线城市要从严实施限购政策和差别化信贷政策;同时要求房价下跌的城市要重视消化存量,控制商品房开发规模。

新京报:过去一些高价拿地的公司在今年品尝了苦果洛阳南华裕景城房产证,原因在哪里?

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5、救市政策不足以改变市场调整态势,但可轻减房价大幅下降风险。继10月22日,财政部和央行出台了多项政策支持居民购房之后,国务院又在12月17日推出促进房地产市场健康发展的三大政策措施,其中包括放松改善性住房的二套房贷政策。与此同时,各地政府的陆续推出系列救房市政策。此次中央的政策的救市力度超过市场预期,如贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍和最低首付款比例下调为20%,如此大力度的救市政策表明中央政府保经济增长的态度较为明确,如果市场依然持续低迷,未来仍将有利好政策出台。总体来看我们认为此次政策短期内将有利于刺激需求,但由于贷款利率下浮和降低首付比例这两个政策都可能增加银行的风险和缩小银行的利差,因此商业银行在执行新政方面会相对谨慎,而且,由于国际金融危机对我国经济的影响在2009年将会表现得更为突出,历史数据显示房地产市场周期一般会持续三到四年,而我国房地产市场2008年才刚开始调整,因此我们认为,救市措施并不会改变房地产行业景气继续下行的趋势,但可以减轻房地产市场价格出现大幅下降的风险。

美国房子主要购买者正是移民。美国白宫数据显示,在2000至2010年期间,全国约40%的新业主是移民,加利福尼亚州逾80%的新增业主是移民,在纽约,这个数字超过2/3,在南部各州,超过1/4房子也落在移民名下。

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来自株洲的网友说:评论时间:2020-11-28
有的人25岁就死了,只是到75岁才埋葬。我们究竟是活了365天,还是活了1天,重复了364遍。 回复
来自自贡的网友说:评论时间:2020-11-28
有的人25岁就死了,只是到75岁才埋葬。我们究竟是活了365天,还是活了1天,重复了364遍。 回复

  • 来自荆州的网友说:评论时间:2020-11-28
    我独自的,独自的沈思这世界古怪:是谁吹弄著那不调谐的人道的音籁? 回复

  • 来自德令哈的网友说:评论时间:2020-11-28
    第一个男人教会了你风月情愁,最后一个男人却给了你天长地久。女人,最值得珍惜的是最后一个男人,而不是第一个。 回复

来自厦门的网友说:评论时间:2020-11-27
多少情侣只是大吵了一架,等来的不是“我们好好聊一聊吧”却是“我们真的不适合分手吧。”然后就再也回不去了。真的,一个拥抱就能解决的事情请别说分手。 回复
来自阜阳的网友说:评论时间:2020-11-27
我没有别的方法,我就有爱;没有别的天才,就是爱;没有别的能耐,只是爱;没有别的动力,只是爱。 回复

  • 来自滨州的网友说:评论时间:2020-11-27
    凡事皆有代价,快乐的代价便是痛苦。 回复

  • 来自鹤岗的网友说:评论时间:2020-11-27
    如果你不能对我好一辈子,请不要对我好,哪怕只是一秒钟;如果你不能骗我一辈子,请不要骗我,哪怕只是一个字;如果你不能爱我一辈子,请不要爱我,哪怕只是一瞬间。 回复

  • 来自和龙的网友说:评论时间:2020-11-26
    人生任何美好的享受都有赖于一颗澄明的心,当一颗心在低劣的热闹中变得浑浊之后,它就既没有能力享受安静,也没有能力享受真正的狂欢了。 回复

  • 来自黄骅的网友说:评论时间:2020-11-26
    我以为时间还长,足够我去浪费;我以为时间还长,你可以等我去懂事;我以为时间还长,长大后你依旧会陪着我;我以为时间还长,我们会一直一直到永远。原来你老了,原来妈妈也会老。 回复

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