【深圳房产水山缘】房企“大佬”进驻 里水楼市大升温


发布时间:2020-11-25 01:29:44 阅读量:88076 作者:炎殿

里水板块的起步虽然较晚,但同时也因其地价较低吸引了不少开发商近年涌入里水发展深圳房产水山缘。2009年和2010年是外来品牌开发商进入里水板块比较集中的时间,包括时代、领地、保利、万科等开发商都在里水拿地。

继中信、合生、保利、万科、珠江、恒大等开发商纷纷在里水拿地发展,海逸地产、金协力等本土开发商也深耕里水镇街楼市后,房企大鳄绿地也在里水拿地。房企“大佬”的进驻,里水楼市进一步升温。一直是广佛洼地的里水楼市,有望迎来新的发展,品质、楼价都有可能提升。

房企大佬频频相中里水

如今,多个品牌房企已在里水开发,恒大地产开发有御景半岛,合生创展有君景湾,万科有金色溪谷、珠江地产有珠江数码科技城。其中,中信地产对里水情有独钟,目前在佛山开发的两个项目都在里水,一个是品质大盘中信山语湖,一个是去年底开售的中信金山湾,钜隆地产在中信金山湾对面也有一个楼盘。

去年,保利在里水开发的纯别墅盘保利紫山实现热销,保利已确定介入班芙温泉小镇项目的开发。除房企大佬外,本土房企也深耕这一区域。记者了解到,长信地产已在里水拿地,金协力地产去年开发的柏悦华府热销,里水新城核心区的翠林小语已发售。

预测:有望提升品质和价格

据悉,里水目前产品以刚需产品为主,翠林小语首推70~90平方米的两房、三房,拥有较高实用率。领地海纳豪庭主推89平方米三房二厅一卫户型,毛坯均价7000元/平方米、精装8300/平方米。柏悦华府主推85~122平方米户型,毛坯定价7300元/平方米。里水桥附近的香堤水岸和里水第一城也仅有尾货在售。由此可以看出,除金沙洲楼价普遍过万元外,里水其他区域的楼价还是以“7”、“8”字头为主,与禅桂中心城区相比有一定差距,尚属价格洼地。(记者曾艳珠)

汇瀚按揭莫静表示,部分银行对投资者按揭购房的风险控制较严,第三套或以上的贷款物业申请者可能会被拒绝。良策按揭阮学林向记者证实,他们也曾遇过多套房贷申请者被银行拒绝的情况。亿达按揭业务副总监黄倩如表示,银行加强风险控制,所以对贷款成数特别在意,反而对利率则较为放松。

新房价格的快速上涨带动二手房价和房屋租赁价格水涨船高。在国家发改委和国家统计局发布的全国70个大中城市房屋销售指数排行榜上,本埠二手房销售价格环比涨幅连续数月名列前茅;国家统计局哈尔滨调查队公布的一项调查结果也显示,今年前三季度我市二手房成交价格指数为105深圳房产水山缘.4,比新建房价格指数还高出4.7个百分点。同时,受房价普遍上涨影响,我市的房屋租赁价格总体水平也整体提高了8.4%。

为杜绝捂盘惜售等违规行为,我市房产住宅管理部门在2007年已开通“网上房地产”深圳房产水山缘。相关负责人也表示,开发商必须在取得预销售许可证后方可销售;实施商品房销售联机备案制度,在网销售的每一套房屋在网上均有公示,可具体到某楼盘某单元,有多少房源,可售多少、已售多少等情况均实时公开,对捂盘惜售者严厉处罚等。然而,采访中记者发现,从售楼处得来的信息与“网上房地产”公布的信息时时发生“错位”。最常见的情况是,明明“网上房地产”显示仍有几十、上百套房源“可售”,售楼处却一口咬定全部售完。并公开表示:“‘网上房地产’不准,我们卖多少房子,他们哪能知道!”

虽然大范围的涨价势头尚未出现,但市场人士担心,在保增长氛围之下,新一轮投资高潮会不会给房地产市场带来更多的“松绑”,房地产会否重蹈2009年的“瞬间回暖”?

根据上海二手房指数办公室公布的数据显示,上海二手房最近三个月的涨幅已经连续下滑,崇明和川沙两大郊区板块却大幅上涨。川沙是靠迪士尼项目炒作,而崇明在长江隧桥通车的带动下,区域内农场房大涨50%,而南门、堡镇板块短期涨幅均超过20%。但由于崇明的二手房供应量极少,所以短期大涨并不影响整个上海房价的走势。

确实,今年无论是中介还是地产公司均取得高额业绩,银行个人房产贷款总量创下新高。

合富置业副总经理潘宇豪表示,本次收紧“二套房贷”政策与2007年底出台的“二套房贷”政策有所区别,2007年底至2008年10月前,国家采取宏观调控的楼市政策,而目前则是执行适度从宽的政策,他们对本次收紧“二套房贷”政策并没有像上次那么担心,毕竟“迟贷”或“早贷”,与“贷”或“不贷”的意义完全不同。他认为,国家基本经济政策不变,收紧“二套房贷”有可能是年底银行额度紧张所致,对市场影响不会很大。广东中原市场总监李粤湘表示,据她估计,改善型需求购房者占房贷申请者的10%~20%之间,影响面不至于太广,目前房贷申请者依然以“上车族”为主。满堂红研究部经理周峰表示,该行统计数据显示,“二套房贷”申请者约占11%~16%。

与上月相比,全省3月新建商品住宅销售价格下降0.3%,降幅较上月收窄0.1个百分点。11个设区市价格全部下降,降幅最大为衢州,下降0.8%;最小为宁波、嘉兴、台州和丽水,下降0.1%。虽然全省总体降幅有所收窄,但杭州3月新建商品住宅销售价格环比下降0.5%,比之2月份0.4%的环比降幅反而有所扩大。

楼市 开发商 大佬

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来自青岛的网友说:评论时间:2020-11-25
无论你怎么与他人控制距离,你依然会失去控制,因为这个世界上总有人能让你乖乖交心和伤心。 回复
来自海林的网友说:评论时间:2020-11-25
无论你怎么与他人控制距离,你依然会失去控制,因为这个世界上总有人能让你乖乖交心和伤心。 回复

  • 来自白城的网友说:评论时间:2020-11-25
    在什么都不确定的年代,我们总是爱得太早、放弃得太快,轻易付出承诺,又不想等待结果 。 回复

  • 来自孝义的网友说:评论时间:2020-11-25
    一个人的成熟与否,不是出口成章,说出许多深刻的道理,或者是思想境界达到很高。而是待人接物让人舒适,并且不卑不亢,保留自我的棱角,又接纳他人的圆润而活着。 回复

来自枣阳的网友说:评论时间:2020-11-24
有的人,该忘就忘了吧,人家不在乎你,又何必自作多情。 回复
来自仪征的网友说:评论时间:2020-11-24
遇到困难时不要害怕,一定要冷静分析你所遭受到的挫折和困难。有些东西,只要你把思路理清,都是云间雾开。记住,不要轻言放弃。 回复

  • 来自偃师的网友说:评论时间:2020-11-24
    对于人际关系,我逐渐总结出了一个最合乎我的性情的原则,就是互相尊重,亲疏随缘。我相信,一切好的友谊都是自然而然形成的,不是刻意求得的。我还认为,再好的朋友也应该有距离,太热闹的友谊往往是空洞无物的。 回复

  • 来自天门的网友说:评论时间:2020-11-24
    爱情就象天花,我们每个人都要经历那么一次,而且正如天花那样,我们一生只会得一次,你永远不用担心会得到第二次。 回复

  • 来自凌海的网友说:评论时间:2020-11-23
    你要知道,在这个世界上,最风光的事情不是你游遍了多少大好河山,而是陪在你身边与你一起看山赏水的人是谁。生命很短暂,经不起等待。 回复

  • 来自项城的网友说:评论时间:2020-11-23
    习惯是件很可怕的东西吧。即使是美丽如玫瑰的东西,经过时间的稀释也会变得无趣,像擤过鼻子的纸一样可以随意丢弃。 回复

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