【银行房产解押需要多久】郑州楼市一季度收官 交易量猛增“日光盘”频现


发布时间:2020-11-29 00:11:30 阅读量:3495 作者:鹏涛

供不应求催生价格上涨银行房产解押需要多久

似乎是从冬天一夜入夏,3月下旬,楼市回暖步伐超出想象。记者从中国房产信息集团(CRIC)郑州机构获悉,今年一季度,郑州楼市延续了2009年以来的火热行情,商品住宅销售面积同比增长45%,销售均价同比上涨约17%。住宅价格过快上扬势头需要引起足够重视。

-今年一季度,郑州楼市延续了2009年以来的火热行情,住宅价格过快上扬势头需要引起足够重视银行房产解押需要多久。

-一季度,郑州共销售商品住宅248万㎡,同比增长45%。

-一季度郑州市商品住宅销售均价为4932元/平方米,同比上涨约17%,供应缺口呈迅速扩大之势。

-调控压力倾向银行信贷,中行、工行、建行、农行信贷收紧,“四大皆控”欲阻楼市破茧。

交易量猛增“日光盘”频现

当前置业者购房热情已空前高涨,近日郑州多处新盘依旧出现“日光盘”现象,根据中国房产信息集团郑州机构对郑州商品住宅市场的监测,一季度郑州商品住宅市场总体上仍然呈现供不应求局面,共批准预售面积110万㎡,同比增长24%。尽管供应增长趋势较为明显,但需求增长却更为迅速。一季度,郑州共销售商品住宅248万㎡,同比增长45%,延续了2009年以来的火热行情,仍旧保持旺销势头。截至3月底,郑州商品住宅库存仅为200余万㎡,供不应求矛盾依然比较突出。

“温柔”信贷安抚剽悍楼市

就在市场一片大好的形势下,近日多家银行取消了7折优惠利率政策,利率最低优惠折扣升至7.5折,建行等各家商业银行亦将优惠利率与首付比例挂钩,提高了优惠门槛。想要在首付两成的情况下再享受7折贷款利率已经不可能。“就目前楼市来看,即使有一些政策出台,但多是取消之前的一些优惠政策,并不是伤筋动骨的变化。”业内人士表示。

目前信贷政策依然较温和,虽然许多购房者仍然认为房价过高,一季度火热行情却证明了楼市旺盛的购买力。

市场供不应求催生价格上涨。该机构统计数据显示,一季度郑州市商品住宅销售均价为4932元/平方米,同比上涨约17%,商品住宅成交价格大多集中在4500~5500元/平方米之间。根据该机构的调查,郑州商品住宅成交价格有不断上移的趋势,统计显示,5500~6000元/平方米价格段占比在2009年7月之后也逐渐增大,6000元以上的高端产品成交量占比也由2009年1月份的约5%上升到2010年3月份的25%左右。中国房产信息集团郑州机构认为,后市随着土地放量、开发节奏加快和力度加大,预计在下半年住宅供应量会得到较大释放,供求形势会逐渐趋于缓和。而随着房价的快速上涨,未来几个月政府出台新的宏观调控政策的可能性大大增加。目前楼市强势上涨的态势已经引起了有关部门的重视,银行信贷的收紧可能是进一步调控的序曲,接下来是否会有强政出台,犹未可知。这一段市场的非常“升涨期”何时截止仍是个问号,购房者也需要警惕可能到来的市场风险。

很显然,在楼市回暖的背景下信托资金投向房地产,最直接的受益者是信托产品的受益人、信托公司和房地产公司;进而言之可以说是信托资金推动楼市回暖、带动房地产及相关产业链的发展,促进就业率和GDP的提升。但有受益者必然有受损者,信托资金推动楼市价格的升高很明显损害的是购房人,一旦房价与居民购买力相脱离,被吹起来的巨大房地产泡沫损害的将是把资金投向这一领域的金融机构,进而可能损害国家经济。这并非危言耸听。

调研发现,83.6%的企业选择给全部员工发放年终奖,5.5%的企业仅发放给管理层员工以及核心员工,还有5.5%的企业选择了“其他”,这些企业在年终奖发放时会参考员工的业绩、部门属性等因素。

房价上涨,乐了开发商,苦的自然是消费者,尤其是上半年至今,合肥房价涨幅偏大,超过不少人心理承受能力。“我每月收入4000元左右,可接受的房价每平方米在4000元至4500元之间,可现在合肥好一点的小区房价没有低于5000元的。”市民李先生向记者诉苦。他很后悔年初没有出手,现在楼价高,更下不了决心了,“还是再观望一下,年底再说吧。”

但云南城投相关人士却对记者表示,该公司原董事长许雷已于2012年初辞职,到云南城投集团任董事长,并不清楚“云南新世纪滇池投资”的情况。

经济发展目标高远,房价调控目标低调,这看似是个两难的选择。重庆市又如何能做到呢?在黄副市长的计划中,控制投资总额是最主要的,也就是说,有多少需求建多少房。同时,控制土地出让价格,以达到降低成本——这一点似乎做到了,国土部的调查中,重庆项目地价占房价平均比例为16%,低于全国23%的平均数不少,看上去卓有成效。

记者走访三亚楼市暖冬并不“暖”购房者数观望

而中心区域各区成交量也均出现一定幅度攀升,使全市整体一手住宅均价出现同比微升、环比略降。

据武汉市房管局官方数据显示,去年11月商品住宅成交均价为6373.67元/平方米。按此测算,武汉房价去年12月每平方米上涨了40元左右。

短短一个月,开发商拿地热情如同被浇了盆冷水,土地成交市场也呈现冰火两重天的局面。中原地产项目总经理黄韬分析,日前广州市清查2007年尚未动工的地王,让开发商拿地块谨慎不少,盲目追价的现象暂时未出现。

就货币政策的宽松预期进一步明确而言,尽管在去年上半年央行连续两次分别降低存准率和利率之后,并没有再启动这两种货币宽松政策工具,但是通过央票等公开市场操作手段,央行实质仍然在向市场持续释放流动性,与此同时,在去年下半年美联储轮番祭出QE之后,包括欧日在内的发达经济体整体量化宽松力度进一步加大,而由此对我国货币政策必然形成间接的追随效应,这从去年下半年以来我国新增外汇占款的增幅,即可明确对此感知。就城镇化建设的既定国策而言,在去年12月城镇化被列为十八大关键战略之后,各地政府为此均大幅增加了城镇化扩容的财政预算,房地产市场自然因此信心倍增,而在这一轮大规模城镇化建设浪潮的推动下,不仅房价得已持续反弹,而且连螺纹钢等基础建设材料,亦均在短短两个月之内大幅上涨了20%左右。

记者查阅资料发现,部分银行下调房贷利率还只是个案,交通银行首席经济学家连平认同这一点,他根据商业银行的负债情况判断,下调房贷利率不会刮起一阵风,但今后购房者申请房贷或许更容易银行房产解押需要多久。

据了解,该地块位于南海桂城街道海八路北侧,与16日拍出的A-08地块相隔仅约500米,两地共享资源配套。根据相关规定,除地块本身费用,开发商对该地块的开发投资总额不得低于14.5亿元;自竣工验收通过之日起第4年开始,竞得人(或其成立的项目公司)及引入的企业总部,在南海区的纳税总额必须连续3年达到8000万元∕年或以上。土地出让文件指出,地块应打造成广东金融高新技术服务区金融广场标志性建筑之一。

经济发展目标高远,房价调控目标低调,这看似是个两难的选择。重庆市又如何能做到呢?在黄副市长的计划中,控制投资总额是最主要的,也就是说,有多少需求建多少房。同时,控制土地出让价格,以达到降低成本——这一点似乎做到了,国土部的调查中,重庆项目地价占房价平均比例为16%,低于全国23%的平均数不少,看上去卓有成效。

记者通过相关机构的数据了解到,2012年,昆明供应土地330宗,成交294宗,其中底价成交268宗,每亩土地价格约243万元,比2011年每亩204万元上涨39万元,涨幅19.12%。

郑州 楼市 火热

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来自西昌的网友说:评论时间:2020-11-29
爱是一场催眠,醒来之后你被谁吸了灵。这就是为什么爱过之后,总觉得不仅失去他,也失去了一部分自己。被爱的人总是掌灵者,去爱的人反而失魂。在每段真心付出的感情中,总有一个人献祭了灵魂,收获了残忍。 回复
来自吉林的网友说:评论时间:2020-11-29
爱是一场催眠,醒来之后你被谁吸了灵。这就是为什么爱过之后,总觉得不仅失去他,也失去了一部分自己。被爱的人总是掌灵者,去爱的人反而失魂。在每段真心付出的感情中,总有一个人献祭了灵魂,收获了残忍。 回复

  • 来自南通的网友说:评论时间:2020-11-29
    在外的伤痛总能痊愈,而我,从此是个带有内伤的人,一生一世,残疾地活着,该如何是好。谁把谁真的当真,谁为谁心疼。 回复

  • 来自宁德的网友说:评论时间:2020-11-29
    世界很大、风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一小块阴影里。 回复

来自内江的网友说:评论时间:2020-11-28
对于人际关系,我逐渐总结出了一个最合乎我的性情的原则,就是互相尊重,亲疏随缘。我相信,一切好的友谊都是自然而然形成的,不是刻意求得的。我还认为,再好的朋友也应该有距离,太热闹的友谊往往是空洞无物的。 回复
来自周口的网友说:评论时间:2020-11-28
世界这么大,我遇到了你,你也遇到了我,真好。 回复

  • 来自东港的网友说:评论时间:2020-11-28
    流过泪的眼睛才会更明亮,滴过血的心灵才会更坚强。 回复

  • 来自九台的网友说:评论时间:2020-11-28
    没人会在乎你难过什么,感同身受是假的,自己心里明白就好,爱你的人会想办法逗你开心。 回复

  • 来自清远的网友说:评论时间:2020-11-27
    有些时候,我总是活在自己的世界里,在我的世界里一切都是美的,没有什么争夺,吵闹。我终究是一个人,活在现实。一次一次的失败,让我明白我必须有灵魂,有生机,有活力,我才可以活的不空虚,我才可以追求梦想,才能有梦想。 回复

  • 来自梅河口的网友说:评论时间:2020-11-27
    无论你怎么与他人控制距离,你依然会失去控制,因为这个世界上总有人能让你乖乖交心和伤心。 回复

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