【房产证土地】深圳推出稳租金商品房试点项目 年租金涨幅不超过5%


发布时间:2020-11-24 04:00:03 阅读量:7738 作者:豪嘉

为解决好机构化租赁引发的改善居住环境、稳定租赁关系与租金上涨的矛盾,深圳市在借鉴德国等成熟租赁市场管理的先进经验基础上,结合本市实际情况,探索稳租金商品房管理制度设计,丰富住房租赁类型,满足不同人群的居住需求房产证土地。

租金年增长率最高不超过5%……深圳正在探索建立稳租金商品房制度,以个别公寓为试点项目,实行严格的租金管制。这是记者30日在2018中国深圳国际房地产业博览会上了解到的。

目前,深圳市常住人口的住房自有率为34%,即三分之二的常住人口需通过市场租赁、入住单位周转房等方式解决居住问题。深圳市房地产研究中心调查数据显示,今年7月,全市商品住宅租金环比上涨5.1%,同比上涨9.6%。

深圳市推出的首个稳租金商品房试点项目预计2019年9月交房入住。深圳市规划和国土资源委员会房地产业处工作人员付菲菲30日向记者介绍,稳租金商品房由房地产开发企业建设并组织运营,在一定期限内只租不售,接受政府主管部门的租金管控或指导,面向在深圳缴纳社保一年以上的未购房居民。首次租赁期限为1年以上3年以内,可续租不超过2年,期满退租后可重新排队。

据介绍,深圳在稳租金商品房制度探索上的具体做法是“一房一价”和“一年一调”。“一房一价”指房屋起始租金通过市场评估来确定,其租金定位不得高于周边同类同品质市场商品房租金价格水平。“一年一调”指租金年增长率最高不超过5%,合同内约定严格遵守主管部门评估的年租金涨幅缴纳租金。

深圳市规划和国土资源委表示,下一步,深圳市规土委将开展该项目248套试点房源定价工作,完善租赁系统建设,计划通过对试点项目进行经验总结,探索建立全市稳租金商品房制度。

为将消防常识深入人心,凯迪克大厦综治工作点举办消防安全宣传展板展示活动,以生活实例的小故事为串联,将消防常识用简洁易懂的文字、生动的卡通画形式进行详细阐述;综治工作点还定期举办禁毒、红盾维权等宣传,进一步提高楼宇白领的安全防范意识,在楼宇内树立平安、和谐、健康的氛围。

空方:邓浩志认为,2014年广州十区将有约6.05万套新增货量入市,同比2013年的5.5万套有所上升,供应增加将缓解供不应求的局面,“明年将总体呈现成交持续萎缩局面,预计房价会在二季度开始有所松动。由于外围区域供应量较大,所以花都、番禺等区域项目采取以价换量可能性较大,中心城区由于供应持续不足,价格将仍维持高位。”因此,邓浩志建议,若有购房需求,不妨等到明年三四月份再做打算。

中国33家上市房企交易额合计5500亿元人民币,平均仅完成年度目标的29%,除万科等知名房企销售业绩完成较好外,其他企业普遍较差。业内人士分析认为,房企若不加快“让利跑量”的销售策略,90%以上的企业难以完成今年年度目标。

北京中原地产市场部研究总监张大伟认为,北京二手房市场出现明显的报价调整,一方面是因为现在的房地产供需结构明显缓解,银行放贷难度加大,贷款的优惠折扣减少,导致购房者入市难度增加,特别是刚需购房者,不得不面对全款购房的压力。

6月25日,《每日经济新闻》记者实地调查发现,该项目早在去年5月就已经开盘,但预售一年下来,成交量不足一成,而两个月前又悄悄“封盘”,正在加紧整改升级。另据了解,该项目从开盘至今销售量不足一成,北大资源成都公司营销部经理黄越解释称,有的销售数据还没来得及备案。多位熟悉该项目的业内人士表示,北大资源在成都不接地气,所宣传的资源优势并未真正落实到项目上,这种商业模式在成都并不成熟,运营成本也很高。北大资源的优势并不在高端住宅,而是资源整合。

在凯迪克大厦,由于大厦内党员白领数量较多,党建基础较好。结合大厦特点,区综治办探索采取“党建引领式”平安建设,充分发挥党建的凝聚、动员、整合作用,依托党建平台融合平安建设工作。对于服务资源较丰富的商务楼宇,则采取“立体服务式”的模式,立足于解决楼宇员工的实际需求,将平安建设融入公共安全服务的过程中。

但国家税务总局原副局长许善达提出,房地产税的立法有两个难点:一方面,随着时间的推移,土地价值在升值,而房屋在贬值,税基难以统一;另一方面,土地属于国有,而房屋属于私有,一个统一的税如何对两个不同的纳税主体征收,也是一个重大的挑战房产证土地。立法问题会不会影响房地产税的推进?对此,经济之声值班编辑丁华艳采访了中国国际经济交流中心专家马庆斌。

因此,在2014年,买房子也对,卖房子也对房产证土地。2014-2015年的楼市,将依然维持上升态势,楼市依然是投资者和冒险者的乐园。2014年买房,机会大于风险。多套物业的持有者们,在2014年减持物业,是个好时机。毕竟,楼价已经处于10年来的高位。在2014卖房子,绝对是卖在高位。如果是在2014年投资房地产,不要把鸡蛋放在一个篮子里,房地产投资一定要多元化:可以考虑国内房地产投资和国外房地产投资结合、商业地产投资和住宅物业投资结合、一线城市投资和新兴地区投资结合。

不过,中铁建开年第一块地更引发关注。1月8日,中国铁建设以9.82亿摘得姑苏区苏地2017-WG-47号地块,成为苏州的新“地王”,溢价率为43.9%。该地块位于姑苏区北园路南、档案馆东,总面积为37909.1平方米。也就是该“地王”项目引起市场关注,并引起质疑。

各商业银行、住房公积金管理中心要严格审核个人住房贷款首付款资金来源,严禁各类“加杠杆”金融产品用于购房首付款,各商业银行应加强消费贷及其他无抵押信用贷款的管理,严禁以消费贷、个人经营性贷款等名义贷出资金用于支付购房首付;要加强对房地产真实价值的评估,提高对房产价值真实客观的判断和评估能力,依据房屋的合理评估价值进行放贷。各商业银行、住房公积金管理中心与房地产价格评估机构合作进行评估的,要加强对合作方的约束和考核。

截至今年上半年,全国农户承包土地流转面积达到3.1亿亩,已占到家庭承包耕地面积的23.9%,其中近80%是以转包和出租等方式流转。

明白了这一点,现在还要不要购房,尤其是首次自住购房者,应该拥有很明确的答案。

据悉,为适应海南国际旅游岛建设和海口经济社会快速发展的需要,海口市规划局近期启动了城市总体规划评估工作。目前评估工作已确定编制单位,完成资料收集和汇总整理。规划评估是城市规划调整的前提和科学依据,启动总规评估工作,定期对规划实施情况进行评估,有利于优化调整城市总体规划,科学指导城市建设和经济发展。

空方:邓浩志认为,2014年广州十区将有约6.05万套新增货量入市,同比2013年的5.5万套有所上升,供应增加将缓解供不应求的局面,“明年将总体呈现成交持续萎缩局面,预计房价会在二季度开始有所松动。由于外围区域供应量较大,所以花都、番禺等区域项目采取以价换量可能性较大,中心城区由于供应持续不足,价格将仍维持高位。”因此,邓浩志建议,若有购房需求,不妨等到明年三四月份再做打算。

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来自焦作的网友说:评论时间:2020-11-24
生命中最好的事情就是那些值得的等待,值得为之奋斗,也值得永不放弃。 回复
来自阜新的网友说:评论时间:2020-11-24
生命中最好的事情就是那些值得的等待,值得为之奋斗,也值得永不放弃。 回复

  • 来自临江的网友说:评论时间:2020-11-24
    若是自己没有尽力,就没有资格批评别人不用心。开口抱怨很容易,但是闭嘴努力的人更加值得尊敬。 回复

  • 来自福清的网友说:评论时间:2020-11-24
    要记住每一个对你好的人,因为他们本可以不这么做的。 回复

来自吉首的网友说:评论时间:2020-11-23
善良和善感在人生的答卷上也会涂上几笔,起码是得一个甲加,在物欲洪流的大视野里,泾渭分明,条理清晰。 回复
来自潜山的网友说:评论时间:2020-11-23
一个人真正的幸福并不是呆在光明之中,而是从远处凝望光明,朝它奔去,就在那拼命忘我的时间里,才有人生真正的充实。 回复

  • 来自福清的网友说:评论时间:2020-11-23
    想要看清事实,必须要经历一些疼痛。 回复

  • 来自金华的网友说:评论时间:2020-11-23
    别动不动就以后啊未来啊,我都不想听,我只知道今天中午我说想看电影,晚上下班你会不会买好票说带我去。 回复

  • 来自鹿泉的网友说:评论时间:2020-11-22
    没有过不去的坎,让自己跨越的姿势美一点。人生中,会发生什么都并不重要,重要的是你如何去应对它。世上没人能赎回过去,珍惜你的眼前,别等失去再追悔回不去的曾经。 回复

  • 来自富德的网友说:评论时间:2020-11-22
    有你的时候下雪都不觉得冷,自己一个人的时候,晴空万里却觉得萧瑟。 回复

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