【四川景区房产】内地楼市遭遇最冷黄金周 跳过金秋直接堕入寒冬


发布时间:2020-11-29 00:22:46 阅读量:858 作者:远皓

深圳四川景区房产:40%地产中介倒闭

内地楼市全线疲软,进入10月,购房者仍陷于深度观望,惯例的“金九银十”已成黄粱一梦。“十一”黄金周本是房产界“金九银十”的销售旺季,但今年,内地楼市并没有出现地产商和投资者期待的销售回暖。9月以来,全国楼市成交量持续在低位徘徊,同比去年连五成都不到,上海等城市的多个楼盘甚至出现整月“零成交”;十一长假,京沪深穗等一线城市的成交量不约而同降至历史新低。在金融海啸的大环境影响下,中国楼市跳过金秋,直接堕入“寒冬”。

曾于去年8月创造了中国房价之最的深圳,今年8月份,房价从每平方米18000元的均价跌至11000元的半空;而价格跳水的同时,成交量也出现大幅度萎缩,这对地产从业人员的打击不言而喻,但与其它大中型城市不同的是,深圳的地产中介寒冬已历时近一年之久。据业内分析人士认为,目前深圳的地产中介行业,无论是大中型公司还是小型公司,全都处于亏损状态。保守估计,目前深圳已有40%的房产中介关门歇业。

深圳中原地产总经理李耀智表示,深圳同上海或其它城市不同,其成交量从去年9月起就已开始下降,所以该公司的裁员已持续了近一年,现在留守的从业人员日子也非常不好过四川景区房产。他说,很多员工每天打近百个电话,但看楼的人却还是寥寥无几。这与去年他们每天接上百个要求看楼的电话的情况形成了鲜明对比。

深圳中原地产公司分行经理李先生说,他于06年底在福田区竹子林买了套78平方米的房,价值近90万四川景区房产。目前因经济压力,不得不以80万左右卖掉房子套现。他表示,他身边80%的朋友,都想把房子卖了套现,却因亏损太多不划算,只能自住,有的甚至被迫断供。

据了解,随着市场持续低迷,深圳绝大多数地产中介人员都或主动或被迫的开始“退场”。一家中小型地产中介公司职员肖先生说,目前整个行业已经发生了质的转变,该公司已陆续关闭了好些店铺,本来的1000多名员工,现已辞退了900多。(记者熊君慧、李昌鸿、实习记者 蒋偲)

北京:四楼盘3个月卖出一套房

数据显示,“十一”黄金周期间,北京一手房市场销情不佳。商品房和经济适用房的成交量较去年同期下降近4成,而在销出的1,988套住宅中,限价房占781套,另有622套是经济适用房,商品房实际销售仅为585套,日均销售不足84套;二手房成交仅47套,比去年同期急跌六成多。此外,高端住宅方面亦未能幸免,三季度北京过半数豪宅楼盘销量在个位数,银泰中心、慧安华庭、天安天地大厦、新天嘉园4个楼盘在上季度更只卖出1套住宅。楼盘销情低迷,导致地产经纪正面对前所未有的寒冬。据不完全统计,北京仅中大恒基就关闭了300多家门店,加上顺驰等其它中介公司,北京约有600至700家中介公司门店关闭。在业内颇有名望的海淀一家著名中介公司副总余先生直言,5月份他们仅成交5套房子,6月起来看房的人少而又少,买家讨价还价后,房子总价可以当场降下一两万,这在数月前是不可能的。此外,销售人员的收入也从04年的每月轻松过万直插到如今的每月3,000元,而就这,还要分分钟担心被裁员,彻底去“喝西北风”。 (记者李雪颖、实习记者张一墨)

另外一公寓楼前,两名看房的男子正跟接待员交谈,他们自称是看了报道,才知道大兴有这么便宜的房子,考虑到费用问题,打算过来租套房自住。

两套房首付需11万元多,经过和家人商量,两位老人拿出9万元,剩下的两万多元由大儿子陈明富(陈华之父)和二儿子陈明中(陈力之父)承担。2005年11月,陈大爷将9万元钱交给了陈明富和陈明中,让两人买房。

合富辉煌集团首席市场分析师黎文江认为,7月广州签约量大降,主要是有效供应减少。同时,7月买卖合同改新版,买卖双方有一段重新磨合适应期。

上述《报告》预测,基于过去房地产周期经验以及影响因素变化对未来趋势预判,2016年下半年到2017年上半年,房地产市场可能会迎来一个短期调整期。市场分化将从“少数城市热、多数城市冷”转向两极分化进一步加剧。全国范围内房价涨势有所减缓,不过南京的数据并不容乐观,重重调控政策之下,6月南京新建商品住宅环比仍然大涨4%,再次冲进全国前三。

经适房的利润率突破3%并溢价出售,肯定触犯了《经济适用住房管理办法》等法律法规的规定,明显存在“溢法”出售问题。地方政府应该是守法的典范与楷模,可很不幸的是,一些地方经适房溢价出售,却明显违反了相关法律法规,这是民众不希望看到的。尽管目前民众对经适房有存废之争,经适房领域也存在很多问题,但是,在经适房还继续存在的现今,一些地方政府及其部门等要恪守法律,坚决杜绝经适房溢价出售。(徐经胜)

张大伟:更多的也应该要求地方政府制定土地出让等方面的长效机制的政策,避免地方政府盲目的松动,不是使房地长市场健康发展的方向。

同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为,2009年下半年的楼市非但不会迎来调整,更可能进入新一轮上升周期的“发动期”,主要是因为房地产政策方向不会有大的改变,而通胀预期会让投资者纷纷入市。

经适房的利润率突破3%并溢价出售,肯定触犯了《经济适用住房管理办法》等法律法规的规定,明显存在“溢法”出售问题。地方政府应该是守法的典范与楷模,可很不幸的是,一些地方经适房溢价出售,却明显违反了相关法律法规,这是民众不希望看到的。尽管目前民众对经适房有存废之争,经适房领域也存在很多问题,但是,在经适房还继续存在的现今,一些地方政府及其部门等要恪守法律,坚决杜绝经适房溢价出售。(徐经胜)

一个值得注意的现象是,随着第一季度二手房成交量的提升,少部分业主开始哄抬房价,导致成交无法达成。同时,少数房主为涨价恶意违约,使目前合同毁约率在上升,法院接收到房主为被告的诉讼数量也有所增加。业内人士表示,二手房业主不应看到市场交易回暖就盲目涨价,这很有可能错过了出售的最佳时机,恶意毁约还将承担法律的惩处,实在得不偿失。

鞍山市房产局市场处负责人介绍,购房者不能仅是纸上谈“房”,确定购房目标后,更需坐上看房直通车实地考察,亲身感受项目现场、房屋质量、交通设施、生活配套等。看房时如遇到不明白的地方,一定要及时向销售人员咨询,不要嫌麻烦也不要不好意思。同时也要多听听其他购房者的谈论。

武汉房地产市场信息网显示,五一期间楼市销售有点“温”,3天内全市分别卖房147套、134套、184套。由于前期刚性需求释放较快,预计5月份楼市销售将不及前两个月。国土资源部近日公布的《2009年第一季度全国主要城市地价状况分析报告》(以下简称《报告》),似乎给房地产市场看跌人士的观点提供了新的论据。

“在小区过道上停车,每车出入都得收两元的费用。”昨日上午,家住沙坪坝千竹景苑小区的业主反映,这种收费已长达三年多,不少人在询问后被告知,此笔费用为“清洁费”。

蓝印政策将要取消的消息一直备受关注,并引发楼市波动。昨天,相关消息再度传出,有报道称天津将于5月31日取消蓝印政策。业内分析认为,受此影响,天津楼市尤其是武清等郊区市场将会出现量价暴跌。

楼市 内地 黄金周

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来自延吉的网友说:评论时间:2020-11-29
对他人的私事不关心,不介入,允许他人的道德观、生活方式和自己不同,这将消除世上90%以上的烦恼。 回复
来自宁波的网友说:评论时间:2020-11-29
对他人的私事不关心,不介入,允许他人的道德观、生活方式和自己不同,这将消除世上90%以上的烦恼。 回复

  • 来自随州的网友说:评论时间:2020-11-29
    暗恋最伟大的行为,是成全。你不爱我,但是我成全你。真正的暗恋,是一生的事业,不因他远离你而放弃。没有这种情操,不要轻言暗恋。 回复

  • 来自兴化的网友说:评论时间:2020-11-29
    如果生活捉弄了你,只要你坚定信念,生命的长河中一定会激起绚丽多彩的浪花;如果生活捉弄了你,那么人生的航程一定要拒绝让步;如果生活捉弄了你,一定要高扬起生活的风帆勇往直前,风雨过后一定有彩虹。 回复

来自铜陵的网友说:评论时间:2020-11-28
你所知道的不要全说,你所听到的不要全信。 回复
来自吉安的网友说:评论时间:2020-11-28
人世间的一切不平凡,最后都要回归平凡,都要用平凡生活来衡量其价值。伟大、精彩、成功都不算什么,只有把平凡生活真正过好,人生才是圆满。 回复

  • 来自湘乡的网友说:评论时间:2020-11-28
    假如你是一棵仙人掌,我也愿意忍受所有的疼痛来抱着你。 回复

  • 来自常熟的网友说:评论时间:2020-11-28
    强大一些,要相信你自己。坚定一些,要相信自己的感觉。 回复

  • 来自福安的网友说:评论时间:2020-11-27
    我不相信人一生只能爱一次,也不相信人一生必须爱很多次,次数不说明问题。爱情的容量就是一个人心灵的容量:你是深谷,一次爱情就象一道江河,许多次爱情就象许多次浪花;你是浅滩,一次爱情就只是一条细流,许多次爱情也只是许多泡沫。 回复

  • 来自莆田的网友说:评论时间:2020-11-27
    虚伪的说你最近过得好不好,然后谁先转身,走掉。 回复

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