【商住房房产证是红本吗】房地产业纳入十大规划存疑 部分利好政策大猜测


发布时间:2020-12-03 21:30:51 阅读量:7697 作者:朝波

业内人士分析,此次出台的房地产相关规划中,应该会对“二套房”政策作出比较细的规定,以规范当前市场各家银行对“二套房”政策各自己为政的局面商住房房产证是红本吗。

钢铁、汽车、纺织、装备、船舶、电子信息、石化和轻工业八大规划已先期而至,有色金属业也在排队审批中,唯独最后一个仍充满神秘,“末班车”花落谁家目前仍没有最终确定商住房房产证是红本吗。

原全国人大常委会副委员长成思危2月21日透露,第十大产业振兴规划确定为房地产,但规划具体措施尚需等待。但又有媒体援引消息人士的话表示,政府可能不会将房地产业纳入这次产业振兴规划之中,原因是该行业的特殊性和敏感性。此人士称,虽然房地产不在此次出台的行业振兴规划之列,但并不代表房地产行业不重要,可能会选择单独的长期发展规划形式出炉。

不论这个规划是以“单独的长期发展规划形式出炉”还是搭上振兴规划“末班车”,其内容仍“密不透风”。不过,从之前已经发布的钢铁、汽车等几大规划中,我们亦可梳理出一些端倪。

“二套房”政策有可能进行适度调整

“首套购房”得到政策扶持后,第二套房购房政策也有望获得放宽。成思危透露,“长期规划”的具体内容可能包括:鼓励住房改善性需求,进一步降低住房交易税费,取消“二套房”限制政策,对支付能力不足的低收入阶层在一定条件下予以购房补贴,鼓励居民改善居住条件,促进住房梯级消费等。

实际上,去年10月份央行出台“改善型”购房政策后,银行“二套房”政策就开始松动,只要购房者家庭人均面积低于当地平均水平,再次购房均视为改善型购房,享受一套房的优惠政策。

推进房企重组兼并 不断做大做强

在已经出台的产业振兴规划中,产业调整是一项重要内容,所以,房地产相关的规划中料或包含推进产业内企业重组的内容。

汽车业振兴规划细则明确支持大型汽车企业集团进行兼并重组,产销规模占市场份额90%以上的汽车企业集团数量由目前的14家减少到10家以内。钢铁业振兴规划中提出,要发挥大集团的带动作用,推进企业联合重组,培育具有国际竞争力的大型和特大型钢铁集团,优化产业布局,提高集中度。此外,纺织工业、船舶工业等振兴规划中也都包含了支持企业兼并重组的内容。在当下楼市低迷之际,国内有实力的房企通过兼并和重组做大做强,应能更好应对目前困局。

降低住房交易税广受期待商住房房产证是红本吗

在房地产振兴规划中,进一步降低住房交易税费受到广泛期待。

去年年底的楼市新政中,各地已经相继减免了购买和转让普通商品房过程中的税费。专家表示,目前房地产行业的税费主要存在的问题是过于集中于交易环节,政府可以考虑将税费在房地产建设、上市的多个环节中重新分摊,以降低购房者成本。

此外,部分业内人士表示,提高非普通商品房的标准,或者取消普通商品房和非普通商品房的区分也是有效降低购房税费成本的有效途径之一。

上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示,房地产税落地会带来房屋持有成本的大幅上升。相对应的,会净化楼市投资投机氛围,对于刺激二手房供应也有直接效果,早期入市的投资客必然会大量抛盘,短期内颠覆楼市供求格局。

随着城区住宅土地出让殆尽,越来越多的工业园、产业园、XX新区在城市郊区拔地而起,这些新城往往规划有工业、住宅、商业等多种用途,这些遍地开花的产业新城,会给居民带来风险吗?

近期,有报道质疑YOU+国际青年公寓价格与品质有较大出入,由于曾获得小米等投资,并以“情怀”营销著称,YOU+在业内本就备受关注。而这一事件将长租公寓这一模式也推至公众眼前。如何实现利润与品质之间的平衡,在“情怀”之外,找到可持续的盈利模式?记者进行了相关采访。

诸如,在北四环有一个老牌的豪宅项目,虽然销售多年,已经成为现房,但在北京市房地产交易管理网的数据中,有迹可查的成交每年仅有几套,但价格却越来越高,甚至自称最贵的空中四合院单价达50万元/平方米。

对于宿迁出台的“房六条”,有业内人士指出,政策出台背后是地方楼市消化缓慢,库存压顶的局面。据宿迁官方的统计数据显示,今年上半年,宿迁市区完成房地产开发投资69.11亿元,同比下降20.5%。截至7月末,市区商品住宅未售面积达377.48万平方米,商品住宅去化期达24个月。

房地产是资金密集型行业,融资利率决定开发成本。

11月底,恒大·御景湾开始申购,拉开了北京自住商品房入市的序幕。据测算,北京今年开建2万套自住商品房的任务完成无碍,明年预计都将投向市场。自住商品房入市,将给普通商品住宅市场带来怎样的影响?大户型、改善房与刚需房、小户型的感受冷暖不一,已初见端倪。

“从今年成交地块的土地成本来看,未来纯商品住宅市场高价化的趋势越来越明显,因此未来中高端项目所占比重将出现上升。”任启鑫认为,实际上,经过了近两年房价的上涨,未来,4万-5万元之间的项目定位与营销策略也将发生改变,除了户型规划增加小户型、更接“地气”以扩大客群外,也将更多的走上高周转与快销之路。

2010年,经过两年多的打造,瑞安岭南天地一期才亮相——这也是瑞安在华南地区开发的首个“天地”系列产品,商业街和住宅系列的面世,带给市民和市场诸多惊喜。人们发现,经过瑞安旧改,东华里熟悉的味道还在,但变得更加国际化,更时髦了。如今,岭南天地还成为佛山的一张商业、文化、旅游名片,外地人来佛山必逛的地方之一。

省国土厅将加强对土地供前、供中、供后“三环节”管理。我省将实行差别化用地政策,将加强开发园区用地管理。今后国土部门将对开发区用地进行督查巡查,对不符合产业导向、利用率低、圈占土地闲置量较大的开发区,要提出警告,限期整改;整改不落实的,要予以通报,核减面积。

张招兴称,在当前的宏观经济和市场形势下,下半年越秀地产将保持发展的紧迫感,继续以“管理升级增内力、变革创新添活力”为工作主题,一方面确保完成主要经营目标,并继续拓展新的融资渠道,做好利率和汇率的风险管理,维持投资级评级。

党的十八届三中全会就完善房地产税制,提出了“加快房地产税立法,并适时推进改革”的要求。尽管只有短短15字,但在包括增值税、消费税、个人所得税、房产税、资源税和环境税等在内的一揽子税制改革方案中,却是最引人关注的。这不但是因为房产税与民生息息相关,人们对房产税在房地产调控中的作用寄予厚望,而且从房产税转向房地产税、房产税先立法后推进意味深远,说明我国未来房地产税改思路正在发生三方面重要变化。

规划 产业 部分

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来自菏泽的网友说:评论时间:2020-12-03
我们不肯探索自己本身的价值,我们过分看重他人在自己生命里的参与。于是,孤独不再美好,失去了他人,我们惶惑不安。 回复
来自宜兴的网友说:评论时间:2020-12-03
我们不肯探索自己本身的价值,我们过分看重他人在自己生命里的参与。于是,孤独不再美好,失去了他人,我们惶惑不安。 回复

  • 来自许昌的网友说:评论时间:2020-12-03
    麻木人生,不再期待有风景。命运由不得自己选择,生命之绳牵制在别人手中,高低沉浮由不得自己平衡。女人生来就是悲剧。 回复

  • 来自保定的网友说:评论时间:2020-12-03
    悄悄是别离的笙箫,夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥。 回复

来自信阳的网友说:评论时间:2020-12-02
人的一生,都有一些说不出的秘密。挽不回的遗憾,触不到的梦想,忘不了的爱。 回复
来自韶关的网友说:评论时间:2020-12-02
不是因为有了希望才坚持,而是因为坚持才有了希望;不是因为有了机会才争取,而是因为争取了才有机会;不是因为会了才去做,而是因为做了才能会。 回复

  • 来自张家港的网友说:评论时间:2020-12-02
    没有谁会对谁好一辈子,只有自己不会委屈自己。 回复

  • 来自扬中的网友说:评论时间:2020-12-02
    突然发现,反过来是死一个散一个。 回复

  • 来自泰安的网友说:评论时间:2020-12-01
    我承认我不够坚强,但是你喜欢坚强的女人,我能够为你改变。 回复

  • 来自宣威的网友说:评论时间:2020-12-01
    很多时候,宁愿被误会,也不想去解释。信与不信,就在你一念之间。懂我的人,何必解释。 回复

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