【房产裁员】新政落地清明楼市回暖 广州一手住宅成交环涨17%


发布时间:2020-11-28 16:00:32 阅读量:990 作者:朗达

在新政利好的作用下,向来淡静的清明楼市成交也有所升温房产裁员。记者在假期里走访市场发现,购房者并未像想象中那样遵循“清明不买楼”的“古训”,依然有不少购房者拖家带口出动看房,多个楼盘访客量可观。数据也显示,4月4日、5日两天,广州全市一手房网签成交326套,日均成交163套一手房,而去年清明假期广州一手房日均签约量不过百套,成交量同比去年大幅上涨了75%。

“3·30”楼市新政落地已经有一周时间,广州楼市迎来怎样的变化?网易房产数据中心截取的最新数据显示,新政后首周广州全市网签成交1751套新建商品房住宅,环比上升17%,而成交均价则回落至14208元/平方米,环比下跌4%。

从最近几周的楼市成交趋势来看,此前广州楼市成交已经出现上涨的趋势,而在新政的刺激下,广州楼市更是迎来利好。成交数据显示,新政后首周(3房产裁员.30-4 .05)广州全市新建商品房住宅共网签1751套,环比上上周(3.23-3.29)1495套上升17%。其中,中心六区环比上涨26%至620套;外围五郊区则环比上涨13%至1131套。据悉,在新政刺激下,多个在售楼盘的看楼买家都有所增加,不过由于部分银行的新政未正式落地,多数买家仍然在观望。

而从区域来看,一度存量高企的黄埔区楼市,上周成交量超越了风头正劲的南沙自贸区,以364套的成交量跃居全市首位,网签价为12938元/平方米;南沙自贸区成交量同样火爆,以305套排名第二。有业内人士认为,楼市新政下更有利于中心区外围的楼盘成交,尤其是刚需及改善型的物业。

从成交均价来看,新政后首周成交均价则回落至14208元/平方米,环比跌4%。新政出台后,就广州市场而言,并未出现楼盘大幅涨价的情况,中原地产项目部总经理黄韬等业内专家分析表示,目前开发商除了库存压力外,也有不小的资金还贷压力,开发商暂时未出现大幅度涨价的现象。

面对楼市下行态势,一些房产经纪人却很有信心。“廊坊的房价目前的确下降了,但区位优势摆在这里,长期来看还会涨回来,有升值空间。”北京千禧盛世房地产经纪有限公司一名韩姓销售顾问说,住房限购了,目前他只代理销售公寓,公寓不受政策限制。现在他代理的公寓是民水民电,位于市中心,价格低,每天要接待不少客户。

杨红旭:在大都市地区,尤其大城市,我认为这个模式是可以值得推广。第一,大城市的房价比较高,部分的中低收入收入群体想拥有产权房,但是又没有能力去全资购买商品房,甚至经济适用房,给他们一定的股份其实就是在降低了购房门槛,让有部分人是可以拥有部分产权,因为毕竟很多人还是希望有自己的私有产权房的;第二,可以缓解政府融资难,在保障房方面融资一直比较难,因为很多的民间资本和房企不愿意参与保障房的建设和投资,地方政府要配套资金总是捉襟见肘,这种房子出售部分的产权等于是政府可以回笼部分资金;第三,便于管理,以前的保障房中的产权房就是经济适用房或限价房,但经济适用房进入容易退出难,退出的时候应该是补交相应的土地出让金,但各地标准不一样,容易使业主和政府之间扯皮,而共有产权房的产权关系非常明晰,当业主想卖房时,按股权比例和政府分钱就可以了。

记者从三亚市规划局获悉,三亚市城乡规划委员会3日通过《加强三亚市商品房户型管理的决定》,规定三亚市域范围内的居住类项目户型设计建筑面积应达到80平方米(含公摊)以上。

杨红旭:在大都市地区,尤其大城市,我认为这个模式是可以值得推广。第一,大城市的房价比较高,部分的中低收入收入群体想拥有产权房,但是又没有能力去全资购买商品房,甚至经济适用房,给他们一定的股份其实就是在降低了购房门槛,让有部分人是可以拥有部分产权,因为毕竟很多人还是希望有自己的私有产权房的;第二,可以缓解政府融资难,在保障房方面融资一直比较难,因为很多的民间资本和房企不愿意参与保障房的建设和投资,地方政府要配套资金总是捉襟见肘,这种房子出售部分的产权等于是政府可以回笼部分资金;第三,便于管理,以前的保障房中的产权房就是经济适用房或限价房,但经济适用房进入容易退出难,退出的时候应该是补交相应的土地出让金,但各地标准不一样,容易使业主和政府之间扯皮,而共有产权房的产权关系非常明晰,当业主想卖房时,按股权比例和政府分钱就可以了。

据介绍,鼓励国企利用自有用地建保障房的举措在北京已经摸索多年。2013年10月,北京推出自住型商品房,并提出年底供应2万套的目标。当年11月,北京市规划展览馆展出了北京第一批自住房项目的规划设计方案,7个项目分布在朝阳、丰台、昌平、海淀,基本都是靠国企自有用地建设。

事实上,在2007年年尾,充斥着“淘金者”的上海楼市已经出现疲态,供求比的逆转也恰是在那时出现,导火索便是央行的房贷新政。“新政吓退了投资客,市场很快就从热变冷,这恰恰说明2007年的行情其实是不正常的。”该分析人士说。

昨天,住建部相关负责人已经证实了“北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安6个城市被列为全国共有产权住房试点城市”的消息。共有产权住房的前景如何?它是不是解决百姓住房问题的较好思路?

据该楼盘销售人员邹翔(化名)介绍,他们这里之所以没有多少购房者,主要还是因为开盘较早,存量不多,经过了前几天的抢购之后,目前已无多少房源在售。

房主们告诉记者,刚开始出售房子时,正和紫郡的《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》等五证还没有办齐,因此无法从银行申请房贷房产裁员。买房的人们纷纷从亲戚家借钱,或者是抵押别的财产贷款,来支付房子的首付或者全款。现在,他们中间的不少人不但住不上房子,还要每月偿还抵押贷款的月供。

“就是炒,一点道理都没有,”来自北京的小陈也很郁闷,在保定的看房经历中,有时候早上看的价是6000元/平方米,第二天打电话一问,又涨价到7500元/平方米;“有的楼盘销售说没房了不卖了,但一起看房的顾客就买到了”。

“确有可能存在变数。”清远一位资深地产人士分析,现在所谓沃尔玛广场所在的旧城区域,近两年商业发生了巨大变化,“除了城市广场外,该项目对面的锦绣清城广场前年底重新开业,随后大润发进驻,竞争越来越大,而旧城本身拥挤,很难承载更多人流,随着各种问题凸显,沃尔玛是否会作出调整,也是有可能的,现在还不得而知。”

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来自辉县的网友说:评论时间:2020-11-28
原本非常亲近的人后来天各一方,时间使他们可悲地疏远,一旦相见,语言便迫不及待地丈量着疏远的距离。人们对此似乎已经习以为常,生活的无情莫过于此了。 回复
来自福安的网友说:评论时间:2020-11-28
原本非常亲近的人后来天各一方,时间使他们可悲地疏远,一旦相见,语言便迫不及待地丈量着疏远的距离。人们对此似乎已经习以为常,生活的无情莫过于此了。 回复

  • 来自忻州的网友说:评论时间:2020-11-28
    在外的伤痛总能痊愈,而我,从此是个带有内伤的人,一生一世,残疾地活着,该如何是好。谁把谁真的当真,谁为谁心疼。 回复

  • 来自武汉的网友说:评论时间:2020-11-28
    其实我不敢想象,没有你,生活会怎样.。 回复

来自遂宁的网友说:评论时间:2020-11-27
其实最遗憾的是从来没有感受过那种被人坚定选择的感觉。他只是刚好需要,你只是刚好在。 回复
来自承德的网友说:评论时间:2020-11-27
如果人生可以刷新,粘贴。那么一切是不是可以注销,关机,再重启。 回复

  • 来自武夷山的网友说:评论时间:2020-11-27
    我将于茫茫人海中寻我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸:失之,我命。 回复

  • 来自玉门的网友说:评论时间:2020-11-27
    小丑取悦着这个世界,也许未曾感受到真正的快乐。 回复

  • 来自台南的网友说:评论时间:2020-11-26
    我们不肯探索自己本身的价值,我们过分看重他人在自己生命里的参与。于是,孤独不再美好,失去了他人,我们惶惑不安。 回复

  • 来自瓦房店的网友说:评论时间:2020-11-26
    也许可以说,一个人对孤独的体验与他对爱的体验是成正比的,他的孤独的深度大致决定了他的爱的容量。反过来说也一样,人类思想史和艺术史上的那些伟大的灵魂,其深不可测的孤独岂不正是源自那博大无际的爱,这爱不是有限的人世事物所能满足的? 回复

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