【南宁房产证到期怎么办理流程】以房养老保险有望在四城试点 赢得公众信任需先行


发布时间:2020-11-28 15:58:54 阅读量:993 作者:煜城

这个保险产品的投保人群限定为60岁以上拥有房屋完全独立产权的老年人,试点期从正式文件发布之日起,到2016年3月31日止南宁房产证到期怎么办理流程。

【导读】媒体报道以房养老保险有望在北京上海广州武汉四个城市试点,初次抵押贷款金额不超过500万元南宁房产证到期怎么办理流程。

央广网财经北京3月20日消息 据经济之声《央广财经评论》报道,老年人住房反向抵押养老保险在我国如何推进?这个话题一直有争议,现在,这件事儿有了新的进展。今天有媒体报道,保监会已经起草《关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见(征求意见稿)》,计划在北京、上海、广州、武汉四个城市进行试点。

在去年9月国务院《关于加快发展养老服务业的若干意见》中提到开展老年人住房反向抵押养老保险试点的有关要求,保监会最新起草了相关指导意见,并开始在业内征求意见。

住房养老保险有多重作用,可以拓宽保险资金投资渠道,活跃保险产品市场,还可以增加二手房上市量,活跃房地产二级市场,当然最重要的是在当前养老床位紧张的情况下,有助于建立多层次的养老保障制度。

不过,也正是由于这个产品横跨保险、地产等多个领域,对于保险公司来说将面临一定难度的风控考验。试点的主要方向是什么?

“以房养老”属于商业养老保险,是政府保基本之外的一种市场行为,但是一直在市场大门外徘徊。现在传出即将试点的消息,是不是意味着以房养老很快就要有实质性进展?

经济之声特约评论员、中国社科院人口与劳动经济研究所副所长张车伟认为,现在应该就是个实质性的进展,因为去年我们还停留在文件上,停留在政策的层面,现在就是落地的第一步,可以预期我们国家已经逐步开始推行以房养老的养老保险试点。

“以房养老”方式在欧美等国外成熟保险市场是比较普遍的,但是这么多年过去了,这个养老模式始终没有走到现实层面。甚至到现在,依然有人呼吁大家不要相信以房养老。现在要开展试点,首先需要跨过哪些障碍?如何赢得公众的信任?

张车伟表示,在一些发达的国家,以房养老这个制度推行的时间已经很长了,应该积累了很多的经验,但是以房养老这个制度落地到我们国家,确实还要冲破很多障碍。第一个障碍是我们国家老百姓的心态。在我们国家,老人一般都把房子作为留给子女的资产,所以真正要把房子抵押出去用于自己的养老,对于有子女的家庭来讲,可能不一定能做得到。第二,对于企业来讲,这个新的险种非常复杂,涉及到各个领域,不仅仅是保险公司,而且还涉及到地产、金融等等,在这些方面如何防控风险,如何操作实施,可能还要经过一段长时间的探索。

从个人层面来说,我们把房子抵押给银行之后,如果在我们的有生之年把钱花完了,怎么办?

张车伟说,一般来讲,把房子抵押出去以后,实际上保险企业应该一直管到老人去世,如果老人活的年龄特别大,对保险公司来讲就有一定的风险。对于保险公司而言,现在评估的房屋价值可能今后是不断变化的,有可能会升值,但也有大幅度缩水的可能,因此保险公司也面临非常大的风险。今后在实施的过程当中,碰到的风险和问题可能会更多,还是要不断摸索。

如果真的在试点的过程中或者在我们推行以房养老的过程中出现了房价下跌,对于保险公司来说会怎么样?张车伟表示,这恰恰可能是最困难的地方。现在之所以选择一些大城市试点,就是因为这些大城市的房地产市场比较景气,保险公司操作相对容易。如果放在中小城市、二线城市,甚至房价下降的城市,恐怕试点的时候操作性就会非常差。

目前现有的商品房都是70年产权,如果做了这个业务,产权到期之后,怎么办?张车伟表示,这个问题可能要看国家层面制度的安排,目前只能在我们现有的70年产权的框架下评估和使用我们房屋财产的价值。

还有一个风险是通胀的风险,万一通货膨胀导致养老协议所规定的资金并不能覆盖我们生活的时候,该怎么办?张车伟指出,具体保险的险种可能有所不同,比如说在试点当中有两种保险方式,一种是参与式的险种,一种是补充式的。如果是参与式的险种,可能就会考虑通货膨胀等因素;如果是不参与式的险种,可能就要自己承担通货膨胀的风险。

邹晓云:土地也不可能敞开供应。首先,在垄断供应的机制下,供多、供少都是有讲究的,政府也要选择根据时间,在能实现土地价值的时候供应。其次,现在市场上钱很多,特别是北京这样的一线城市吸引了大量资金,土地供不应求的局面很难有特别的改观。

用公积金贷款买经适房,至少1年半后才能入住?昨日在广州市国土房管局保障性住房在线交流中,有市民提出,因为用公积金贷款购房要等房产证出来才能发放贷款,然后才能拿到钥匙入住。而根据合同,房产证办理却需要560天。对此,广州市住房保障办主任黄信敬回应,目前正与公积金部门积极沟通,争取公积金部门向购买经适房的家庭快速放款,以缩短交房时限。

据分析,4月份烟台六区将迎来推盘量小高峰,预计有10个盘入市。业内人士认为,在目前的市场情况下,开发商多会低价入市来抢夺更多的客户,以达到快速卖出的目的,预计价格不会涨,但成交量会有一个明显的上升。

在房产测绘、房产评估等业务实现当场办理的基础上,进一步压缩办事时限,房屋所有权登记由30个工作日压缩为10个工作日;抵押登记、地役权登记、更正登记、预告登记由10个工作日提速为当场办结,为群众提供优质便捷的服务,受到群众的一致好评。

近日,“京津冀一体化”、“保定成为副中心”、“河北房价飙升”等等一些论题的出现,让年初春寒料峭的楼市有了复苏的痕迹南宁房产证到期怎么办理流程。北京的“大七环”概念又一次被提到了风口浪尖上,那么究竟是概念的炒作还是楼市真的就春意盎然?新华网记者在4月1日(非休息日)来到了离北京最近的河北省三河市燕郊县,来一探燕郊的楼市沉浮。

二三线城市的楼市“天气”在去年下半年由晴转阴后,今年一季度京沪穗深的成交数据均呈现衰减明显的信号,一线楼市也将“拐”的预判之声随即放大。与此同时,消息称住建部不再要求上报房控目标、一线城市继续实行限购政策,而近日又有传闻称杭州长沙等多个城市酝酿松绑限购,遭遇楼市“倒春寒”的一线城市有可能跟进吗?刚刚过去的3月,四个一线城市的楼市成交可用“倒春寒”来形容。

金融危机的“亦庄落点”,让亦庄的房主们在这个冬季感到了更多的寒意。

中原地产首席分析师张大伟认为,当前房企与购房者之间的博弈已经出现了微妙的变化。在信贷收紧、两会言论、自住房供应等多方因素的冲击下,供需双方的市场预判已经出现转向,购房者观望情绪增多,而房企“让利跑量”心理渐占上风,供需格局已经悄然生变。“一线城市大部分都是上市房企,对业绩的要求更高,一旦没有销售量,股价就可能会出现下跌。这些因素的存在导致了一二线城市的变化可能会出乎市场的预料。”在他看来,3月份的小阳春成色不足,4月也很难乐观。

记者了解到,今年将重点保障济南新材料产业园区道路改造、二环西路、西外环高架、非遗园配套市政工程等重点项目建设用地供应,优先安排市政道路的建设用地供应。除了交通运输用地,公共管理与公共服务用地供地数量也发生较大的变化。今年该类用地占了供地总量的5.24%,将用来重点保障济南九职专、500千伏蟠龙变电站、盛福片区生活废弃物转运中心、第九人民医院等重点项目的建设用地供应。去年,为了确保省会文化艺术中心“三馆”工程、二环西路高架桥工程等迎十艺节重点建设项目,此类用地计划供地量占供地总量的16.84%。

面对当前楼市分化趋势,过去“一刀切”式的限购限贷等调控政策已经难以发挥效果,因地制宜进行调控才是当前市场发展的要求。为此,住建部在今年初就明确要求北上广深4个一线城市要从严实施限购政策和差别化信贷政策;同时要求房价下跌的城市要重视消化存量,控制商品房开发规模。

养老保险 试点 北京

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来自漯河的网友说:评论时间:2020-11-28
当你走完一段之后回头看,你会发现,那些真正能被记得的事真的是没有多少,真正无法忘记的人屈指可数,真正有趣的日子不过是那么一些,而真正需要害怕的也是寥寥无几。 回复
来自盘锦的网友说:评论时间:2020-11-28
当你走完一段之后回头看,你会发现,那些真正能被记得的事真的是没有多少,真正无法忘记的人屈指可数,真正有趣的日子不过是那么一些,而真正需要害怕的也是寥寥无几。 回复

  • 来自耒阳的网友说:评论时间:2020-11-28
    你不必逞强,不必说谎,懂你的人自然会知道你原本的模样。 回复

  • 来自廊坊的网友说:评论时间:2020-11-28
    有的人,该忘就忘了吧,人家不在乎你,又何必自作多情。 回复

来自信州区的网友说:评论时间:2020-11-27
不要沉默,不想说的过错。 回复
来自江山的网友说:评论时间:2020-11-27
岁月,像一位艺术大师,雕刻着你的青春,渐渐地雕出你的美丽,显露出与众不同的魅力,那一笑一颦牵动着谁的心。 回复

  • 来自孟州的网友说:评论时间:2020-11-27
    我们渐渐长大,渐渐变得可怕。 回复

  • 来自清镇的网友说:评论时间:2020-11-27
    与其在风雨中逃避,不如在雷电中舞蹈,即便淋得透湿,也是领略生命的快意。 回复

  • 来自安顺的网友说:评论时间:2020-11-26
    最是那一低头的温柔,像一朵水莲花不胜凉风的娇羞,道一声珍重,那一声珍重里有甜蜜的忧愁。 回复

  • 来自六安的网友说:评论时间:2020-11-26
    生活中,感动、亲情、友情、爱情、痛苦、忧伤、挫折、困境,犹如人生的老朋友,常常伴随左右。面对痛苦、忧伤、挫折、困境的人生,有两种态度,一种是主动迎接,另一种是被动承受,只有主动迎接的人,人生才会活得精彩。 回复

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