【鹰潭天洁房产有限公司】购房指南:买房谨防五大缩水陷阱


发布时间:2020-12-01 13:03:31 阅读量:10975 作者:雨逸

专家点评:会所不是房产开发的必备设施,购房者一般也不能据此主张解除合同鹰潭天洁房产有限公司。许多购房者在签合同时往往只关注房屋情况,忘了约定配套设施等相关条款,导致纠纷不断。 专家提醒说,对配套设施的约定要明确详细的责任承担,建议业主在签预售合同时,把会所等相关的条款明确约定进合同,如会所的交付时间、所有权归属、服务功能、服务对象等,同时明确责任承担。

如今,在买房置业中“缩水”现象屡见不鲜。房屋面积、层高、规划配套等方面都有可能出现缩水现象。产生这些缩水现象的原因之一是购房者对于购房合同了解得不够全面,稍不小心就会掉进开发商设置的陷阱中,有的“缩水”会让购房者在经济上蒙受损失,但目前一些购房者对这些“缩水”陷阱却浑然不知。

对此,记者走访了一些省会房地产行业相关律师和房地产专业人士,从消费者购房的实践和律师及房地产专业人士看来,购房缩水的现象不容小视。

面积缩水

建筑面积与套内建筑面积都要在合同中约定

事件点播:张先生预购了一套商品房,预售合同约定建筑面积为102平方米,套内建筑面积为81平方米。还约定如果产权登记建筑面积与合同约定建筑面积发生误差,比例绝对值低于3%时据实结算,超过3%时,买家可退房。交房后,张先生委托某房产测绘单位重新测量,发现总面积与约定一致,但套内建筑面积比合同约定少了4%。张先生要求退房,但开发商认为不存在违约。

专家点评:根据有关司法解释,房屋套内建筑面积或建筑面积与约定面积不符时,合同有约定的从约定,无约定的误差比例在3%以内的双方据实结算,若超过3%买房人可要求退房并主张返还已付购房款及利息。专家提醒说, 在签订合同时应注意约定细节。因此建议买受人在签合同时,要把建筑面积与套内建筑面积都作约定。

规划缩水

细化补充条款防止规划“变样”

事件点播:李先生被广告吸引,来到某楼盘售楼处鹰潭天洁房产有限公司。售楼小姐指着模型介绍了该楼盘的宏伟规划,还重点介绍了一期和二期之间的一处景观。签约时,尽管李先生看到样本合同中“广告宣传内容仅供参考”字样,但看到附件中有一期和二期的规划图,也就没多问,他买下了一套一期的房子。入住后不久,随着二期建设的推进,他和其他业主发现这处景观竟然变成了一幢楼房。于是,李先生与小区百余名业主共同将开发商告上法庭,要求将其恢复原状,但既成事实的东西无法改动。

专家点评:部分开发商会把一期后面的规划描绘到楼书中,并就后期规划在合同中约定免责条款,或约定特别轻的违约责任,以获取较小的违约成本与小区规划变更间的差额利益。 专家提醒说,把开发商的规划作为补充条款写入合同,建议买房人先查明开发商是否已取得了后面地块的开发权,再查明小区规划是否已经过规划部门的审批;也可要求开发商把这个规划作为补充条款写入合同,并在合同补充条款中约定较高违约金。

配套缩水

配套相关细节要在合同中详细体现

事件点播:张女士看到某楼盘楼书的介绍:小区将设有1.5万平方米的高档会所,有室内游泳池等设施。张女士很喜欢,于是当场就买了房。不料会所建成后严重“缩水”,面积不足4000 平方米,游泳池规模也很小。

中国社科院副研究员陈飞说:“不动产统一登记的实施,意味着房地产税征收脚步日益临近,对于商品房投机者将是很大打击,会逼迫部分空置房进入市场,可望有效降低已售住房空置率。”

@欧欧么么哒:爸爸的公积金可以用来我自己买房还贷吗?谁知道啊?

住进保障房里的,不一定爱嚼口香糖,即使爱嚼口香糖的,也不见得会乱吐,尽管没有人会傻得硬往这条规定上撞,但是还是给人一种说不清的荒谬之感鹰潭天洁房产有限公司。建保障房者,是为了保障那些无力购买商品房的困难群体的居住需求,让有资格住的别望穿秋水,没资格住的无法混水摸鱼,这也就够了。

一位大型银行个贷部人士表示,房贷目前并没有出现收紧,但是总体来说,银行还是将房贷的重心放在了首套房贷上,支持刚需,二套房贷款不会大幅度降低首付比例和利率。

@yakczh:20%的首付还贷多少年? 这辈子还不完,是不是要儿子还?房奴要世袭了吗?

本报石家庄讯 近日,中标投资集团有限公司在保定高碑店建设的嘉乐汇养生苑项目开工建设,建成后将成为京南保北地区综合养老康复中心。这是北京企业在河北省建设的首个享受北京市政府补贴的域外养老项目,总投资20亿元。北京市民政局负责人表示,未来北京市区和郊区不会再新建大型养老机构,将试点在包括保定高碑店在内的北京周边建设大型养老社区,并通过打通医保服务等“梗阻”,承接北京老年人入住。

购房 现象 陷阱

上一篇: 人民日报:房地产调控处关键时期 应坚持不动摇

下一篇: 郑州住房公积金缴存基数下月调整 每月最高2678元


来自威海的网友说:评论时间:2020-12-01
要记住每一个对你好的人,因为他们本可以不这么做的。 回复
来自汕头的网友说:评论时间:2020-12-01
要记住每一个对你好的人,因为他们本可以不这么做的。 回复

  • 来自绵阳的网友说:评论时间:2020-12-01
    祝你遇到那个人,让你看一眼就不再想要别的人。再不济的话,祝你遇到一个人,你兜兜转转一圈回来,发现最好的还是他,刚好他还在等你。 回复

  • 来自菏泽的网友说:评论时间:2020-12-01
    最难过的事莫过于你忍了好久不联系对方,不去看他的动态,不想听到他的声音,结果他过得比你自在,完全没有因为你有任何情绪上的波澜,而你却因为他的一条动态瞬间爆炸。 回复

来自崇州的网友说:评论时间:2020-11-30
孤独和爱是互为根源的,孤独无非是爱寻求接受而不可得,而爱也无非是对他人孤独的发现和抚慰。 回复
来自鹰潭的网友说:评论时间:2020-11-30
我只希望我所爱的女人,平凡而孱弱,不必事事自己挡在前头,任何事情发生,都可以有人替她遮挡风雨,尽力照顾她,疼爱她。我只希望你可以从容幸福,安宁地过完下半生。我只是要你幸福。 回复

  • 来自巩义的网友说:评论时间:2020-11-30
    生活路上,总是充满着这样或那样的挑战,你若不坚强,没人帮你分担,你若不努力,没人给你让路。你若不自信,没人替你勇敢。 回复

  • 来自广元达州的网友说:评论时间:2020-11-30
    忘掉岁月,忘掉痛苦,忘掉你的坏,我们永不永不说再见。 回复

  • 来自烟台的网友说:评论时间:2020-11-29
    转危为安往往需要高超的心智,也需要好的心态。多思索少激动,多仁爱少仇恨,人生才变得更加美丽。 回复

  • 来自安达的网友说:评论时间:2020-11-29
    我们花了两年学会说话,却要花上六十年来学会闭嘴。大多数时候,我们说得越多,彼此的距离却越远,矛盾也越多。在沟通中,大多数人总是急于表达自己,一吐为快,却一点也不懂对方。两年学说话,一生学闭嘴。懂与不懂,不多说。心乱心静,慢慢说。若真没话,就别说。 回复

热门专题