【山东房产开发】"金九月"未见开门红 京沪楼市出现"拐点"信号


发布时间:2020-11-28 15:59:43 阅读量:3088 作者:新明

与北京相同,上海楼市也显现出盘整的迹象。佑威楼市通系统的数据显示,上周上海商品住宅成交面积50山东房产开发.29万平方米,较8月同期44.46万平方米略有增加,但在成交均价方面较8月同期已有一成下降,已从8月初的18005元/平方米回落至16343元/平方米。与之相比,房屋的供应量却大幅增加,仅9月上海入市新盘达19个,新房的总供应量将达到150万平方米,有望成为今年以来上海楼市供应量最大的一个月。

九月份的第一周,京沪两地出现“量价齐跌”的现象,其中北京住宅签约量比上月同期下跌20%,入市楼盘均价更是比8月同期下降30%,而上海楼市成交量虽与8月同期持平,但是成交均价已回落了一成。据香港《文汇报》报道,随着九月京沪两地入市楼盘的大幅增加,楼盘重现打折风、交易量下降等楼市“拐点”信号已经隐约出现,专家预料,国庆节后,楼市或将迎来新一轮价格调整,2008年底“量价齐跌”的行情可能重演。

北京市房地产管理交易网统计数据显示, 8月30日至9月5日,北京市住宅签约量为3289套,与8月同期相比,住宅签约量下跌20%。而在上周举行的北京2009秋季房展上不活跃的交投已显出楼市浓厚的观望气氛。数据显示,秋展期间,北京市内参展项目成交套数为1297套,较春季房展减少28山东房产开发.4%;成交面积为12.39万平方米,较春季房展减少17%;成交金额为18.18亿元,较春季房展减少12.16%。

京房价降30% 供应套数降43%

在成交量下滑的同时,北京房价也开始出现调整迹象。北京市房地产管理交易网数据显示,九月第一周新增供应套数达到1123套,相比8月的1928套,下降了43%。均价为12640元/平方米,环比8月第一周新增楼盘18150元/平方米,下降30%。

与此同时,开发商也一改价格没商量的态度,加大了楼盘的打折力度。记者粗略统计,目前北京市打折项目有20个左右,折扣幅度一般在9.2折到9.8折不等,而即将于本月下旬开盘的朝阳区“屯三里”项目更是亮出了一次性付款8.5折的优惠,成为半年多以来京城楼市的最低折扣。

中大恒基市场部经理张大伟认为,8月以来市场上已经开始明显出现业主“恐慌性出货”现象,三居室以上大户型房源供应增加了32%,在政策影响下投资观望情绪已经出现,再加上不断攀高的房价使得刚性需求者无力购买,看房人数明显减少,楼市拐点形成的要素已经具备。预料京城楼市成交量10月份可能触顶,需求会进一步萎缩。市场很可能出现20%以上的成交量下降,房价也将面临调整压力。

沪新盘供应量9月大增

二审开庭时,谢某也说出了自己的“委屈”———他和张某结婚后,工资都交给了张某。因此,谢某认为张某有能力支付2893元货款,故应该由她给付。

面对当前楼市分化趋势,过去“一刀切”式的限购限贷等调控政策已经难以发挥效果,因地制宜进行调控才是当前市场发展的要求。为此,住建部在今年初就明确要求北上广深4个一线城市要从严实施限购政策和差别化信贷政策;同时要求房价下跌的城市要重视消化存量,控制商品房开发规模。

3月26日,碧桂园终于给出答复称,在3月31日和4月1日在梅苑国际酒店集中登记,办理退款,但至少需要15个工作日山东房产开发。

以现状相比较,朱村板块还是一个有着美好规划前景的新区,但尚无较为完善的配套,地铁也是远期的利好,当下市场认可度极低,住宅消费市场尚须时日的培养。反观广园东板块,由于有超过十年发展的超级大盘碧桂园凤凰城的带动,区域的知名度可谓是家喻户晓。同时,不可忽视的是,尽管广园东板块的整体均价只在1.2万元/m2左右,但其中洋房的高端产品售价也已经可以攀升到1.4万元/m2左右,因此,实际上,距离1.6万元/m2的价格其实距离并不远。因此,一旦越秀的“巨无霸”地块走填补东部板块市场相对空白的高端产品路线,再加上整个东部板块有“撤市设区”的利好相推动,因此,1.6万元/m2以上的售价相信并非就没有市场的承接力。

楼市 楼盘 拐点

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来自台南的网友说:评论时间:2020-11-28
多年以后你和谁情深似海,会不会想起你还欠我一个未来。 回复
来自高平的网友说:评论时间:2020-11-28
多年以后你和谁情深似海,会不会想起你还欠我一个未来。 回复

  • 来自眉山的网友说:评论时间:2020-11-28
    假如有一天你想哭,打个电话给我,即便我无法逗你笑,却能陪你一起哭。 回复

  • 来自大连的网友说:评论时间:2020-11-28
    再累,再苦,再疼,也只是为了你能喜欢我而已。 回复

来自河津的网友说:评论时间:2020-11-27
一个人的成熟与否,不是出口成章,说出许多深刻的道理,或者是思想境界达到很高。而是待人接物让人舒适,并且不卑不亢,保留自我的棱角,又接纳他人的圆润而活着。 回复
来自延吉的网友说:评论时间:2020-11-27
不要贪快,以你的聪明,只要耐心,什么事不成,你真的争口气,羞羞这势利世界也好! 回复

  • 来自建德的网友说:评论时间:2020-11-27
    爱我的人,会爱上我的缺点;不爱我的人,无法理解我的美。 回复

  • 来自龙井的网友说:评论时间:2020-11-27
    悄悄是别离的笙箫,夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥。 回复

  • 来自龙井的网友说:评论时间:2020-11-26
    悄悄是别离的笙萧,沉默是今晚的康桥。 回复

  • 来自衡阳的网友说:评论时间:2020-11-26
    付出就要赢得回报,这是永恒的真理,自古以来很少有人能突破它。然而,如果有人能够超越它的限制,付出而不求回报,那么他一定会得到得更多。 回复

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