【东台东方一品房产证】烟台多数银行二套房贷首付六成 利率多上浮10%


发布时间:2020-12-01 03:27:44 阅读量:315 作者:敬坤

据了解,目前招商银行、光大银行、工商银行已经在烟台落地了二套房新政,首付最低四成,利率均上浮10%东台东方一品房产证。建设银行、农业银行、中国银行等还未接到通知,二套房贷目前仍执行最低六成的首付。

“330楼市新政”出台已有半月,烟台仅有部分银行开始执行二套房贷首付最低四成的政策,大部分银行仍在等通知,在二套房贷利率上,银行普遍是在基准利率的基础上上浮10%,有专家预计下一轮还会有降息降准政策出台。烟台楼市相对平稳,快速跑量是基调,在二季度成交量会明显上涨。

除二套房贷首付烟台多数银行还未落地外,公积金贷款新政也尚未执行,只有二手房营业税新政已落地。新政对市场成交的影响还未显现,在过去的两个周,烟台六区的成交量持续回落,上周成交490套环比下滑10.4%。

资深地产人王豪杰分析,银行有对自身房贷风险的评估,虽然政策面向好,但可能各家银行对高库存的房地产市场风险评估较高,这应该是银行政策落地慢的主要原因。市场成交量没有在新政后出现上涨,一是政策完全落地需要时间,从中央到地方,从央行到各地银行,细节执行政策需要根据各地的具体情况而定,不会那么快。二是影响买方市场的主要因素没有太大变化,如库存量、市场价格、银行利息等,很多购房者仍然在等待进一步的政策。三是开发商普遍存有向好的预期,在这种心态的影响下,虽然库存量高企,但轻易不愿意以价换量。

同策咨询市场部经理孙建波分析,烟台已经有部分银行把二套房贷首付比例降至四成,但利率方面没有明显下降,首套房仍然是基准,二套房利率上浮,银行主要是考虑到利润成本的问题,利率下调会增加成本风险。目前烟台的市场还是相对平稳的,没有大起大落,快速跑量是基调,上半年整体上是去库存,二季度成交会有明显上涨,但价格还是会比较平稳,前段时间的涨价只是一些楼盘的营销手段,有些类型的楼盘不排除以价换量。目前新政落地迟缓对刚需的影响不大,改善类客户会出现观望情绪,但随着政策的落地,这一部分购房者会逐渐入市。烟台市场仍然以刚需为主,不像一二线城市,不会出现大的波动,虽然现在开盘项目并不多,但到了6月份市场会活跃起来。(记者 王向荣)

二是房屋再上市速度加快。受购买二手住宅不足5年再上市交易按全额征收营业税调整为不足2年按差额征收营业税的政策影响,二手住宅再上市的周期缩短、交易量放大。据区县房地产交易市场调查,1至5月份5年内再次上市的二手住宅交易量比调整前增长59%,拉动了二手住宅总体交易量的增长。三是危陋房屋和基础设施拆迁改造拉动需求明显。年初以来,红桥区西站、塘沽区东西沽等地区拆迁改造对当地和周边区域的房屋需求拉动作用明显。据统计,1至5月份,因西站拆迁红桥区和周边区域的房屋交易量均出现大幅增加,其中红桥、河北、北辰三区二手住宅交易量同比增加149%、121%和118东台东方一品房产证.5%,河北、北辰两区商品住宅交易量同比增长66.2%和67.3%;因东西沽拆迁改造塘沽区商品住宅成交量同比增长66.7%,增幅均高于全市平均水平。(记者 张新民 胡晓伟 通讯员 吴梅 李彬)

去年以来,西安的二手房市场却突然升温,2009年一季度的交易面积更是同比猛增246%。与此同时,20%个税也开始遭遇“潜规则”,一是本该由卖家支付的费用被转嫁给买家,二是交易方想法设法逃避如实交税。20%个税的存废一时成为业内人士和消费者关心的话题。

据统计,2008年农村人均住房面积为32.4平方米,比上年增加0.8平方米;城镇居民住房状况也在不断改善。虽然2008年全国商品房销售面积比上年有所下降,但仍达6.2亿平方米。

类似的消息还有很多,刘先生的信箱最近开始接到同行们发来的小道消息,人们在互通消息的过程中强化着对未来的信心,“只要成交量能够持续下去,开发商可以顺利回笼资金,项目迟早都会重新开工。”拍卖会前已预测楼面地价将超过1.5万元/平方米的一位开发商代表告诉记者,珠江新城还有约300万平方米的住宅可供应,虽然供应量看起来比较充足,但随着珠江新城配套完善、日益发展成熟,住宅还是具有稀缺性,所以,这块住宅地并不大,只能建400套公寓,但仍然奇货可居。

不过,该政策给出的信号却是再明确不过:放松调控就别指望了,只要房价不出现实质性的下调,调控的“螺丝”只会越拧越紧东台东方一品房产证。

买新房,尤其是期房,收房是件大事。尽管已有《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》等文件保障,绝大部分的业主还是会不辞辛苦地按照购房合同的约定,对房屋的工程质量、配套设施等一一验收。甚至,还有人请来专业的验房师“助阵”。

外资淡出中国楼市已多时,眼下缘何重新入市?主要因素有三个。一是今年以来全国楼市成交量强劲反弹,从而带动房价上涨。今年3月,全国70个大中城市房价环比增幅,在连续7个月下跌之后,首次增长,4月加速。房价上涨抑制了刚性需求,而投资需求却有追涨的嗜好。尤其是深圳,2007年投资投机性购房比重全国最大,大批港人入市,导致房价泡沫,以至于政府于2007年7月下发《关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》,严格控制外资抄房,甚至港澳台地区居民和华侨也只能购买一套用于自住的商品房,这一力度大于其它城市。去年,泡沫破裂后,深圳房价跌幅也是全国最大的,今年房价反弹强劲,于是香港投资者卷土重来。

烟台 银行 利率

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来自邯郸邢台的网友说:评论时间:2020-12-01
我喜欢做梦,因为梦可以替我完成一些我在现实中做不到的事。 回复
来自兖州的网友说:评论时间:2020-12-01
我喜欢做梦,因为梦可以替我完成一些我在现实中做不到的事。 回复

  • 来自茂名的网友说:评论时间:2020-12-01
    世事往往如此,想回头也已经来不及,即使你肯沦为劣马,不一定有回头草在等着你。 回复

  • 来自老河口的网友说:评论时间:2020-12-01
    世界上最难忘记的两件事,一是遇见,二是忘记。 回复

来自阳泉的网友说:评论时间:2020-11-30
孤独和爱是互为根源的,孤独无非是爱寻求接受而不可得,而爱也无非是对他人孤独的发现和抚慰。 回复
来自孟州的网友说:评论时间:2020-11-30
我有个爱人他路过了我最美的时光,我深爱他是每个人都知道的事。 回复

  • 来自萍乡的网友说:评论时间:2020-11-30
    没有谁会无缘无故的对你好,所有的关心都来源于喜欢。 回复

  • 来自温州的网友说:评论时间:2020-11-30
    读书到底是为了什么,如果我们排除做学问很实际的目的,读书就是我在吸取营养,把自己丰富起来。我自己感觉,读书最愉快的是什么时候,是你突然发现“我也有这个思想”。最快乐的时候是把你本来已经有的,你却不知道的东西唤醒了。 回复

  • 来自华蓥的网友说:评论时间:2020-11-29
    我们都很好,可惜时间不凑巧。 回复

  • 来自彭州的网友说:评论时间:2020-11-29
    无论是亲情、友情、还是爱情都要用真诚去播种,要用包容去护理,要用热情去浇灌。感动、亲情、友情、爱情是传递温馨生活的火炬,而痛苦、忧愁、挫折、困境就像魔影,是许多人经历生死离别,病魔折磨,事业失败,午夜梦回,爱断西楼,情飘天涯的体会。 回复

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