【小沃家房产】购房者“卖一”时间被拖延 改善置业干瞪眼


发布时间:2020-11-25 19:11:07 阅读量:96163 作者:爵立

在限购政策持续和房贷收紧的双重影响下,广州二手楼市中改善型置业者比例有所减少。据合富置业成交数据统计,7月改善型购房需求约占整体成交两成左右,较去年同期改善型购房需求占比减少5小沃家房产.5个百分点。

现时二手楼市成交整体疲弱,业主普遍需要以低于市场价格,方能加快转手速度。 王雯倩摄

广佛交界的佛山一手大盘将成为广州二手楼市的“杀手”。 王荔珏摄

市场上积压了一批急需“卖一买一”改善置业的二套房买家小沃家房产

由于现时二手楼市成交整体疲弱,业主普遍需要以低于市场价格,方能加快转手速度。记者采访多位中介业者时了解到,市场上积压了一批急需“卖一买一”改善置业的二套房买家。这部分买家普遍名下已有一套中小户型单位,基于家庭成员增加,需要改善居住环境。而面向此类客户的房贷申请条件较为苛刻,加之其自身经济实力有限,必须先“卖一”才能实现“买一”。但因今年以来二手楼市行情持续淡静,其手上物业即使以市场价放售,亦未能在短期内转手,致使换房计划被迫搁置。 文/图:记者 王雯倩

房难卖 款难贷

改善置业者占比锐减5.5%

中原地产多间分行主管表示,中心各区换房客比例各有不同,7月,天河区珠江新城板块的换房客比例较去年同期减少一半,海珠区江南大道南板块及荔湾区中山八路板块则有所增加,而越秀区东风东板块和白云区白云大道板块则与去年同期没有太大变化小沃家房产。“7月份珠江新城板块二手房买卖交易中,换房客比例约占20%,而去年同期换房客占比约40%。”中原地产双城国际分行高级营业经理贺继红表示,换房客比例的减少,直接原因是现时楼价下降,买家多处于观望状态,迟迟不愿入市购房,同时受限购政策影响,不少买家没有名额购房,导致有购房计划,但无法执行。

“如果从成交宗数来看,今年经我们公司促成的二手房交易中,‘卖一买一’的客户数量同比少了三成。”满堂红研究部高级经理周峰表示,现时“卖一买一”改善型置业者在实际交易中所受的阻碍多多,交易周期也在不断延长。

上海市住房保障和房屋管理局发布了《关于调整本市普通住房标准的通知 》(下称“通知”),调整了该市关于普通住宅的认定标准,并将自11月20日起执行。

然而,也有业内人士提出,万达城市综合体与三水现有商圈形成错位互补是其进驻后发展的关键,否则会加剧同城商贸圈的同质竞争。

记者询问了周边几位有放盘意欲的朋友。他们认为,对于业主来说,实收比较容易操作,而且他们看好限贷放开以后二手房市场会回暖,是否给佣要看情况而定。一位有意入市的买家林小姐则认为,业主给佣的确有可能帮助买家减少小小负担,但是由于佣金上限的政府指导价取消,买方也不知道业主方有没有支付佣金,中介向买卖双方两头收佣也有可能,因此在交易信息不对称之下作为买家也只能拼命把佣金压低。

在房价调整的趋势下,四季度被认为是年内较好的购房窗口期。

据悉,中行、建行等已经明确表示:对于按揭合同已经约定了享受8.5折优惠利率的客户,大部分有望在明年获得7折的更优惠利率。但是借款人必须同时满足以下三个条件,首先必须是首次置业者;其次家庭人均住房面积不得超过当地人均居住水平;此外,申请7折最优惠利率的客户必须信用记录良好。(记者 刘畅)

在房价调整的趋势下,四季度被认为是年内较好的购房窗口期。

但是今年央行多次降息后,年底提前还贷者寥寥无几,目前每天的咨询电话仅为个位数。(记者张媛)

工作人员:他们是一家的,可能两个都是残疾人。他们如果是单身,满三十五周岁以上,可以独自申请的。

记者了解到,广州市暂未出台紧急使用维修资金的相关规定。但实际操作中,当遇到紧急情况时,业主委员会或物业服务企业可先向维修资金主管部门报告情况,主管部门派出工作人员到现场核实情况后,指导业主委员会或物业服务企业先行组织维修,并按维修资金使用备案程序补办手续。

示范文本第七条规定了房屋使用过程中维护、维修方面进行公平分配双方责任和范围以及期限,并提示当事人进行选择约定。强调承租人不得擅自改变房屋用途。

广州市政府这一轮开建经济适用房的背景与上世纪90年代相同:都是在楼市高峰期开建大量经济适用房。而上一轮开建的部分经济适用房有不少至今仍没有销售完毕,被列入此次销售范围。

值得一提的是,对于隐瞒近4.6亿元的重大诉讼未披露的原因,*ST新都相关人士曾向《证券日报》记者表示,“公司之前并不知道已经发生了担保事项,这都是公司实际控制人在未报经任何审议渠道下发生的。” 该人士还称,“我们一直在与控股股东沟通,一直在催他们解除担保”,但至今未有实质性进展。

市场 置业 二手楼

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来自黑河的网友说:评论时间:2020-11-25
咫尺与天涯的距离,说远是一辈子,说近也只是一句话。 回复
来自娄底的网友说:评论时间:2020-11-25
咫尺与天涯的距离,说远是一辈子,说近也只是一句话。 回复

  • 来自张家口的网友说:评论时间:2020-11-25
    有些事,就是不值得被原谅,跟大不大度没有关系;各有各的底线,做错了,就应该考虑为自己的错误付出代价。不是每个对不起,都能换回来一个没关系。 回复

  • 来自孟州的网友说:评论时间:2020-11-25
    和太强的人在一起,我会感觉不到自己的存在。和太弱的人在一起,我会只感觉到自己的存在。只有和强弱相当的在一起,我才同时感觉到两个人的存在,在两点之间展开了无限的可能性。 回复

来自胶南的网友说:评论时间:2020-11-24
我已经相信有些人我永远不必等,所以我明白在灯火阑珊处为什么会哭。 回复
来自揭阳的网友说:评论时间:2020-11-24
以朋友的名义爱着一个人,连吃醋的资格都没有,有多喜欢,就有多心酸。 回复

  • 来自三亚的网友说:评论时间:2020-11-24
    人的一生,都有一些说不出的秘密。挽不回的遗憾,触不到的梦想,忘不了的爱。 回复

  • 来自临江的网友说:评论时间:2020-11-24
    深秋无痕,寄语时光。内心清苦,终究是自己的事情,久了那种痛会麻木会被隐藏。她说心之所安,魂之所安,怜我却只能在心中叹息。她说,爱情就好像自己与自己对话,冷暖自知。她说,要学会宽慰自己,别怕,慢慢来,我陪你一起走下去。 回复

  • 来自安康的网友说:评论时间:2020-11-23
    转危为安往往需要高超的心智,也需要好的心态。多思索少激动,多仁爱少仇恨,人生才变得更加美丽。 回复

  • 来自海口的网友说:评论时间:2020-11-23
    谁的寂寞覆我华裳,谁的华裳覆我肩膀。 回复

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