【房产测绘面积计算】分析称京沪穗楼市房价反弹主因为降息及刚需


发布时间:2020-11-29 01:36:00 阅读量:187 作者:君昊

6月以来房价出现了一定程度的反弹房产测绘面积计算。分析者认为,北上广等城市房价和成交量的反弹主要源自央行降息以及刚性需求入市为主因。投资性需求的报复入场依旧没有明显迹象。

刚需的一线楼市

中国经济研究院 孙维晨

销量跌势暂停房产测绘面积计算

来自北京房地产协会的数据显示,上半年北京市新建商品住房成交3.5万套,同比增加13.7%。新建商品住房价格2.05万元/平方米,同比下降9.2%,其中新建普通商品住房成交均价1.65万元/平方米,同比下降9.7%。

北京房地产业协会秘书长陈志说,上半年北京楼市首次购房比重始终保持在90%以上,投资投机需求被有效挤出,刚需购房占绝对主导地位;中低价位、中小套型普通商品住房成为市场成交主流,尤其是交通便捷、套总价低于150万元的商品住房,大户型、高总价的商品住房则相对滞销。

而在上海,6月份24070元/平方米的商品住宅成交均价,创下了自2011年以来单月成交均价的最高纪录。6月份上海共计成交8365套住宅,环比上扬24.7%,同比去年6月的成交量上涨两成,创下了自2011年1月底调控加码以来的最高值。同时,今年6月份上海市商品住宅成交均价高达24070元/平方米。

不仅一线城市,全国其他城市的房地产销售情况也出现反弹。中国指数研究院的数据显示,2012年6月全国100个城市(新建)住宅平均价格为8688元/平方米,环比5月上涨0.05%,结束自2011年9月以来的连续9个月环比下跌态势。

刚需依然主导市场

来自链家研究部的分析认为,今年政策上对于刚需购房的支持力度明显加大,全国范围的降息,数十城市政策的微调,有效减轻购房压力,也带动了市场需求的释放。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖告诉《中国经济周刊》:“目前二手房的回暖依然主要依靠刚性需求房产测绘面积计算。特别是降息后,刚性需求特别在意的还贷成本略有下降。很多急着买房的人便开始成交。”

而来自国家统计局的消息,2012年1—6月份,全国房地产开发投资30610亿元,同比名义增长16.6%(扣除价格因素实际增长14.3%),增速比1—5月份回落1.9个百分点。其中,住宅投资20879亿元,增长12.0%,增速回落1.6个百分点,占房地产开发投资的比重为68.2%。

销售方面,1—6月份,商品房销售面积39964万平方米,同比下降10.0%,降幅比1—5月份缩小2.4个百分点。

孙书冬解释,含水率不合格板材会出现开裂、不平整的情况,而胶合强度则关系到板材内部各层的结合情况。胶合不好,板材就会分层,起鼓。至于静曲强度,简单地说就是板材结实与否。“比如我们用这个板材做了个椅子,这个椅子平面的承重能力,就关系到静曲强度指标。”

不过,在昨日的庭审上,被告物业公司却对业主们的说法进行了否认。被告表示,小区在售卖时已经和业主签订了合同,包括停车场、广告位等均属于开发商所有,因此不属于公共收入。另外,被告还现场出具了由10余位业主签名的文件,证明物业公司已经公开了账目,但蒋先生对此表示,“我们根本没有看到公示的东西。另外,我们也出具了10份买卖合同,根本没有归开发商所有的条款。”

据居民介绍,鑫海鞋城共两层,起火地点一层为商场,二层是库房。所有商户都被消防人员疏散到警戒线外。

马家堡区域某门店中介告诉新京报记者,区域内老公房建造年代在1995年左右,成交房源的主流面积是五六十平米的两居,总价在160万元到200万元之间,70%以上的购房人都是刚需。而这边2000年以后建造的新小区,两居室的价格普遍在300万元以上,80%的购房人都是改善型需求。记者经过走访后得知,这样的差异在几年以前并不明显,而是在从2011年年底开始的二手房市场价格跳涨后,才导致刚需被从新小区中挤出,退守小户型的老房。

该款软床以香槟金为主色调,设计则采用了简约的风格,靠背和床尾表面都是流畅的线条花纹,皮质则选用了香槟金的巴西黄牛皮,显得雍容华贵之中略带有一点点清新的气息。

对此,专家称:“如果你真的是刚需购房者,或许最佳的购房时间即是你能够承受房价的时候。但买房一定不能冲动,也不能听置业顾问的忽悠。自己要对自己的月收入以及每个月的生活成本做详细计算。根据自己实际能承受的范围来选择购房的大小、区域等。当然在这里也提醒刚结婚的小两口,买房子,不但要考虑现在,居住的舒适度以及距离两个人工作单位的远近,还要将未来孩子的事情也考虑在内。比如,附近有没有小学和初中。小区内是否有幼儿园。以及小区最近的医院在哪里,如果有老人一起居住的话,这些都必须在买房之前就做好功课。”

在众多业内人士看来,供需比例失衡是造成一房难求的直接原因。亚豪机构副总经理高姗认为,在热销盘与高价地频出的传导效应下,买房人开始出现积极入市、追涨的心态。这也极大助推了成交的热度,推高购房难度。

调查中,令北青报记者不解的还有,2004年起禁建高尔夫球场的文件先后下发不下10个,但为什么北京的高尔夫球场建设依然“红火”,甚至水源地附近也能出现高尔夫球场?对此问题,媒体之前也有多次报道。有高尔夫专业人士表示,高尔夫球场的建设需要发改委等部门审批,大部分球场打着居住、休闲娱乐、绿化项目等旗号建设,以此偷换概念。

房价 新建 楼市

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来自衡水的网友说:评论时间:2020-11-29
有些伤口,无论过多久,依然一碰就痛;有些人,不管过多久,也还是一想起就疼。 回复
来自雅安的网友说:评论时间:2020-11-29
有些伤口,无论过多久,依然一碰就痛;有些人,不管过多久,也还是一想起就疼。 回复

  • 来自铁力的网友说:评论时间:2020-11-29
    一个人的成熟与否,不是出口成章,说出许多深刻的道理,或者是思想境界达到很高。而是待人接物让人舒适,并且不卑不亢,保留自我的棱角,又接纳他人的圆润而活着。 回复

  • 来自吴江的网友说:评论时间:2020-11-29
    随着年龄的增长,我们并不是失去了一些朋友,而是我们懂得了谁才是真正的朋友。 回复

来自孟州的网友说:评论时间:2020-11-28
一句对不起,让我们的爱败给了时间,败给了距离。或许时间和距离都是借口吧,不爱了才是真正的理由。可是你为什么不和我说实话,为什么还要给我那么多好听的理由?其实,只要你一句不爱了,我就会放手,我会给你自由,让你去追你的幸福。只是,不要骗我,我要的不是你假装还爱我。 回复
来自临沂的网友说:评论时间:2020-11-28
一个人的成熟与否,不是出口成章,说出许多深刻的道理,或者是思想境界达到很高。而是待人接物让人舒适,并且不卑不亢,保留自我的棱角,又接纳他人的圆润而活着。 回复

  • 来自太原的网友说:评论时间:2020-11-28
    这个世界是永远比你想的更精彩的。不要败给生活。趁你还有时间,尽你最大的努力,做成你最想做的那件事,成为你最想成为的那种人,过你最想过的那种生活。 回复

  • 来自武威的网友说:评论时间:2020-11-28
    夜凉如水,遥望繁星,不禁在想:有谁能错过人间的困境,擦净世间的粉尘,看透千姿百态的人生?渺渺尘世,很多人不能,既然不能,不如敞开心扉,坦然面对,把握好自己的人生,去开拓属于自己的一片天地,去寻找属于自己的温馨生活,与春天拥抱,与大自然拥抱,与未来的人生牵手。 回复

  • 来自云浮的网友说:评论时间:2020-11-27
    这是深藏于心底无法示人的温暖,而我,喜欢着这份疼痛的温柔,因为,有着幸福和快乐,真真切切,下了眉头,却上心头…… 回复

  • 来自白山的网友说:评论时间:2020-11-27
    一句对不起,让我们的爱败给了时间,败给了距离。或许时间和距离都是借口吧,不爱了才是真正的理由。可是你为什么不和我说实话,为什么还要给我那么多好听的理由?其实,只要你一句不爱了,我就会放手,我会给你自由,让你去追你的幸福。只是,不要骗我,我要的不是你假装还爱我。 回复

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