【新安房产网电商】北京亦庄地价一年涨四倍 “夹心层”置业伤不起


发布时间:2020-12-01 01:16:09 阅读量:4495 作者:嘉珂

中原市场研究中心总监张大伟分析认为,8块地王同日诞生,会在一定程度上推动周边房地产价格的提升,未来楼盘必将高价入市新安房产网电商。值得关注的是,此次推出的8个地块均配有政策性住房,亦庄X13等地块,公租房比例甚至接近80%。这种商品房与政策性住房“二八比”的现象,将导致后期产品供应格局的两极分化。20%的商品房产品要支撑整盘的利润与溢价,导致这部分产品将趋于别墅化、豪宅化,剩下80%产品趋于刚需化,面积也以90平方米以下中小户型为主。

临近年末,土地市场并没有因为年关临近而归于平静,仍是一副波澜壮阔的火热场面。从北京顺义孙河到朝阳农展、东坝,再到丰台亦庄,区域楼面地价被不断推高。不少业内人士担忧:不断高企的地价预示着,未来高端、顶级项目越来越多。而大量的保障房供应,也使得刚性需求住房市场得到了满足。唯有与“夹心层”对位的改善型住宅,供量稀缺,难以满足市场需求。

11月4日,北京共成交8宗土地,土地出让金已超88亿元。这是“京七条”出台半个月后首次集中性土地入市,新政策的调控丝毫没有阻挡房企高涨的拿地热情。其中最受关注的当属北京住总和首开联合体,以12.2亿元拿下的亦庄河西区地块。据测算,该地块实际楼面地价高达58195元/平方米,成为近期成交地块当中,单价最高的土地。预计该项目未来商品房售价或将达到8-10万元/平方米。

一年来,亦庄地价屡创新高,新地王的诞生再次刷新了区域楼面价记录。公开资料显示,2012年9月29日,保利融创联合体在同区域获得的两宗相邻地块,楼面价分别为14400元/平方米、15000元/平方米。今年1月31日,方兴地产旗下的兴茂置业分别以18亿元和17新安房产网电商.3亿元竞得亦庄经济开发区西河区两宗地块,扣除保障房面积后,两宗地块成交楼面价也只有16800元/平方米。8月14日,融创葛洲坝联合体以41.2亿元,获得亦庄新城-1街区B01R1-1和B01R1-2地块。纯商品住宅楼面价为28000元/平方米,这是亦庄楼面地价首次直逼30000元。业内预计,未来伴随着该两个项目的入市,亦庄房价或将冲破50000万元大关。

据了解,目前,亦庄金茂悦等少数主推130-180平方米产品的改善性住宅,成为新形势下较为稀缺的产品,也已成为“夹心层”购房唯一的选择。

此次入市的亦庄X13R2地块位于金茂悦正北1000米新安房产网电商。若按照有关业内人士的预期,X13R2地块未来开发楼盘的入市价格将达每平方米8-10万元,这不仅意味着五环沿线楼市将进入10万元时代,同时也预示着亦庄楼市整体价值的提升。

目前亦庄区域类似金茂悦这样定位“全改善”的楼盘非常稀缺。因项目位于亦庄中央居住区炙手可热的河西板块,被不少改善型置业人群视为升级置业,甚至是终极置业的首选。而放眼整个北京,售价在3-5万元的中高端住宅已经屈指可数,导致大量“夹心层”人群再度面临置业难题。

由于二手房交易双方信息不对称,买家对房屋瑕疵情况往往一无所知,一旦居住后发现问题,就会与卖家或原开发商产生无休止的纠纷。目前国内只对新房有一房一验的指导意见,二手房方面却“缺位”。业内人士建议,应该把验房推广到二手房,在交房时能先检测一下可能会减少相当多的纠纷。熊女士去年10月购买了一套高层住宅,入住后发现卫生间内异味较重,请专业维修人员上门检查后发现,卫生间管道铺设不合理,没有安装专门的“盛水弯”,造成该单元卫生间臭气上溢。熊女士后悔买下这套瑕疵房,要求退给原业主,原业主不同意。熊女士只能提起诉讼。

不过,美联物业董事总经理王书权有不同观点。他认为房地产本身应该在竞争中进步,不需要太过干预。

此外,成交量的上升还与开发商的促销活动有关,富阳 (中国)控股有限公司分析师认为,各楼盘的节后促销并未完结,较为实惠的价格吸引了众多购房者,而且前一周的成交踊跃也刺激了购房者的继续跟进。

此次受益最大的是40万元档次的三县两区(武清区、保坻区)。地处京津之间的武清区因具有明显的位置优势,区内各在售楼盘交易量呈直线上扬态势。保利地产公司入驻武清区,当初是看好京津城铁对沿线的拉动,但城际列车开通后效果并不明显。此次政策一出台,保利地产开发的上河雅颂楼盘,在20天内就卖出10多套。

11月初,已经“出击”两家楼盘双双有不错的表现,这也给即欲出场的其他楼盘带来了信心。金浦名城世家开始启动内部认购,本周末加推3号楼;幸福里也将于本周末推出120套左右小户型;宏图上水庭院年底前也有动作;推盘节奏一直比较密集的金地自在城预计于今年春节前再次“出击”,推出项目7期的褐石系列公寓产品260套左右;石林大公园预计12月初推出5、8号楼共计340套左右,户型为75、89、102、121平方米;柏悦澜庭计划春节前推出11套联排别墅,面积320、360平方米,售价700万起;而位于板桥的商铺花生唐也将于年底前第六次开盘推出6号楼滨湖独栋商铺约1300平方米。

不过记者今天(16日)调查发现,虽然新推房源的数量有所增大,产品也集中在目前需求量最大的刚需领域,但楼盘在价格方面并没有做出明显的让步,也很难看到力度较大的打折优惠活动,甚至个别加推项目价格还有所上涨。

一位业主告诉记者,她在小区住了一年多,白天那塑胶气味可能是猪场用塑胶废料煮潲水散发出来的。晚上闻到的那气味,却有可能是附近工厂偷排的废气。“每天只能关着窗户睡觉。”该业主唉声叹气地说。另一居民透露,今年环保部门到小区检查过,检查后的几天内,飘入小区的气味少了很多。后来,那气味又浓起来。有几户居民受不了搬走了。

北京 土地 亦庄

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来自恩施的网友说:评论时间:2020-12-01
因为相爱,所以变成笨蛋。恋人们用自己的方式,寂寞地相爱。最后那些被辜负的心情,却统统变成伤害。任性的孩子请学着去懂得,即使那些心情没有说出口,也是爱。 回复
来自松原的网友说:评论时间:2020-12-01
因为相爱,所以变成笨蛋。恋人们用自己的方式,寂寞地相爱。最后那些被辜负的心情,却统统变成伤害。任性的孩子请学着去懂得,即使那些心情没有说出口,也是爱。 回复

  • 来自格尔木的网友说:评论时间:2020-12-01
    有梦想,就要捍卫它。人们和你说不可能,只是因为他们自己办不到。想追求什么,就去努力,奋斗吧! 回复

  • 来自邛崃的网友说:评论时间:2020-12-01
    那个你以为毫不在乎你的人,在聊天窗口写满了想对你说的话,那个果断拉你进黑名单的人,在另一个地方悄悄地关注着你的喜怒哀乐,这些你都不知道,或许,只是假装不知道。 回复

来自西安的网友说:评论时间:2020-11-30
心若没有栖息的地方,到哪里都是在流浪。太柔软的心不敢敞开给人任意伤,只能背起坚硬的壳,继续流浪。 回复
来自荆州的网友说:评论时间:2020-11-30
全世界的男人都想站在你的身旁,可多数都是配不上你的,因为你是全世界最美丽的新娘 回复

  • 来自浏阳的网友说:评论时间:2020-11-30
    有些时候,我总是活在自己的世界里,在我的世界里一切都是美的,没有什么争夺,吵闹。我终究是一个人,活在现实。一次一次的失败,让我明白我必须有灵魂,有生机,有活力,我才可以活的不空虚,我才可以追求梦想,才能有梦想。 回复

  • 来自句容的网友说:评论时间:2020-11-30
    友情和爱情一样,也是有保鲜期的,想一想,有多少已经不联系的朋友,默默地存在于你的通讯录中。不是不想联系,实在是人生残酷,时空变幻,你我再无交集。与其相见,不如怀念;与其攀缘,不如随缘。人生不过是一场旅行,你路过我,我路过你,然后,各自修行,各自向前。 回复

  • 来自扬中的网友说:评论时间:2020-11-29
    世界上最幸福的事,就是能找到个喜欢你真实面目的人。不管你是坏脾气,好脾气,丑的,美的,帅的,或者其他什么怪样子,他都会觉得你哪怕放个p都是香的。 回复

  • 来自六盘水的网友说:评论时间:2020-11-29
    只愿天空不生云,我望得见天,天上那颗不变的大星,那是你。但愿,你为我多放光明,隔着夜,隔着天,通着恋爱的灵犀一点。 回复

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