【二手房产销售技巧】高品质楼盘走热:去年以价格取胜 今年品质至上


发布时间:2020-12-01 13:11:59 阅读量:15294 作者:彭奎

今年为“品质至上”二手房产销售技巧

高品质、高价格是7月纯新盘的主要表现二手房产销售技巧。记者在采访中获悉,从今年5月开始,一些高品质的新老项目开始集中放量,到7月这种情况更为突出。高价位一般由高品质支撑,而高品质常常通过产品的细节来体现。如金科帕提欧的高品质表现在温泉入户、信堡水岸通过户型设计来体现、霄云路8号突出的是闹市中的原生态树林,K2海棠湾则在园林景观上做足了文章。

去年以“价格取胜”

2008年,北京楼市以价格取胜。大量50年产权,非住宅立项的楼盘涌向市场,市场现状是:新推出的项目只要价格够低,不论品质如何,必定会被购房者疯抢。

多位业内人士认为,去年通过开发低档产品,快速实现资金回笼的主要是中小企业,注重品牌销售的大房企,则潜下心来研究产品品质。“热销时,大家都忙于产品销售,去年销售不好,开发商们才有时间静下心来研究产品品质。这也就是为什么今年推出的产品品质要好于去年。”中原地产华北区域总经理李文杰指出。

2009年,北京楼市为品质至上。随着楼市回暖,那些完全依靠低价吸引客群的楼盘数量在减少。北京欣源业地产机构总经理罗园指出,当房价开始上涨时,购房者往往认可高质楼盘,因为从升值潜力来看,高档楼盘的上升空间会更大。

高品质楼盘是今年楼市的主角。上半年热销的远洋万和城、龙湖唐宁ONE、首创禧瑞都、金科帕提欧、亿城西山华府、北京星河湾、华润西堤红山等均说明了这一点。

高品质楼盘一路走热

高品质虽然和高房价没有直接关系,但从项目的开发成本来看,高品质楼盘一般都高投入。这就是为什么今年多个高品质楼盘,其销售价格不低的原因。

多位业内人士普遍认为,今年北京楼市主导型的产品应该是“新高度”楼盘,此类楼盘以高品质赢得市场,其售价也处于较高的区位,有的甚至为区域同类产品之最高。高品质有较大的升值潜力,因此高端住宅是今年市场中热销的产品。今年上半年销售前10名的楼盘中,售价在2万元/平米左右的就有4个,销售均价超过1.9万元/平米的亿城西山华府为上半年销冠,而销售均价2.6万元/平米的龙湖唐宁ONE,也卖了492套。

这种人头攒动大排长龙的场面,让人不由得想起一些城市在房地产限购、汽车限牌前夜所发生的场景。张先生表示,他对于厦门市的这种做法很不理解。对于厦门这项政策调整,很多市民有着与张先生同样的疑问?为什么如此突然?为什么只给市民留了这么短的办理时间?制定这项政策的背景和动机是怎样的?带着这些问题,记者先后致电厦门市相关部门,但是都没有得到正面回应,对于这件事情的进展我们将持续关注。

据介绍,《不动产登记簿》是不动产统一登记的核心依据,由登记机构持有。按照《不动产登记暂行条例》的规定,《不动产登记簿》记载不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况;不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况;以及涉及不动产权利限制、提示的事项等。

中原地产首席分析师张大伟说:“这一政策是房地产调控从之前的交易环节调控,转变到存量环节调控的重要标志性事件。”

这种人头攒动大排长龙的场面,让人不由得想起一些城市在房地产限购、汽车限牌前夜所发生的场景二手房产销售技巧。张先生表示,他对于厦门市的这种做法很不理解。对于厦门这项政策调整,很多市民有着与张先生同样的疑问?为什么如此突然?为什么只给市民留了这么短的办理时间?制定这项政策的背景和动机是怎样的?带着这些问题,记者先后致电厦门市相关部门,但是都没有得到正面回应,对于这件事情的进展我们将持续关注。

芦云:如果房主和中介在明知道这个房屋有瑕疵但未向买售人如实告知,那么他可能就需要承担相应的法律责任。买受人可以依据合同法的相关规定向中介或者出售人追索其相应的未如实告知的法律义务。现在在夏先生已经被告知的情况下,他能不能诉诸法律来解决问题?如果要起诉,他应该起诉谁?

高品质 价格 楼盘

上一篇: 人民日报:房地产调控处关键时期 应坚持不动摇

下一篇: 郑州住房公积金缴存基数下月调整 每月最高2678元


来自图们的网友说:评论时间:2020-12-01
知识给人重量,成就给人光彩,大多数人只是看到了光彩,而不去称量重量。 回复
来自合肥的网友说:评论时间:2020-12-01
知识给人重量,成就给人光彩,大多数人只是看到了光彩,而不去称量重量。 回复

  • 来自阿城的网友说:评论时间:2020-12-01
    陪你聊几天你就喜欢他,这是幼稚。火锅可以一个人吃,电影可以一个人看,当一个人熬过了最艰难的时候,就不再想去寻找依靠,任何人都是负累。去找一个像太阳一样的人,帮你晒掉所有不值一提的迷茫。 回复

  • 来自延安的网友说:评论时间:2020-12-01
    许多人所谓的成熟,不过是被习俗磨去了棱角,变得世故而实际了。那不是成熟,而是精神的早衰和个性的消亡。真正的成熟,应当是独特个性的形成,真实自我的发现,精神上的结果和丰收。 回复

来自彭州的网友说:评论时间:2020-11-30
女人没魅力才觉得男人花心,男人没实力才觉得女人现实。 回复
来自武安的网友说:评论时间:2020-11-30
生活中,感动、亲情、友情、爱情、痛苦、忧伤、挫折、困境,犹如人生的老朋友,常常伴随左右。面对痛苦、忧伤、挫折、困境的人生,有两种态度,一种是主动迎接,另一种是被动承受,只有主动迎接的人,人生才会活得精彩。 回复

  • 来自巩义的网友说:评论时间:2020-11-30
    所谓心事,不过是不如己意,那就是我执。执著于自己描画的理想,一有落差,即生烦恼。 回复

  • 来自泰兴的网友说:评论时间:2020-11-30
    自己喜欢的东西就不要问别人好不好看,你努力合群的样子,并不漂亮,你的生活不会因为别人的话变好。 回复

  • 来自虎林的网友说:评论时间:2020-11-29
    如果生活是一杯水,那么痛苦就是掉落杯中的灰尘。没有谁的生活始终充满幸福快乐,总有一些痛苦会折磨我们的心灵。我们可以选择让心静下来,慢慢沉淀那些痛苦。如果总是不断地去搅和,痛苦就会充满我们的生活。所以,即使生活的水杯中落入了灰尘,我们也要努力让每一天都过得清澈。 回复

  • 来自洛阳的网友说:评论时间:2020-11-29
    每一个人降生到这个世界上来,一定有一个对于他最适宜的位置,只等他有一天来认领。一个位置对于他是否最适宜,应该去问自己的生命和灵魂,看它们是否感到快乐。 回复

热门专题