【精诚房产】长沙暮云板块升级加速 品质楼盘性价比凸显


发布时间:2020-11-29 12:05:31 阅读量:24212 作者:鼎明

“等城铁修好后,住在暮云,回湘潭老家看父母,去长沙市区购物,都将是件很轻松的事情”,刚买了丽发新城的80后白领刘嘉感叹道精诚房产。

(丽发新城一期目前已经全部竣工,为准现房,年底交付使用。)

红网长沙8月4日讯(记者 邹双)以往,在很多人眼中暮云镇是偏远的。然而,随着长株潭获批“两型社会”综合配套改革以来,众多交通要道得到延伸,昔日最边远的乡镇,逐渐成了长株潭结合部最繁华的地带。如今从暮云到老城区仅20分钟左右车程,距离上的远显然已经被攻克,目前商业配套也在逐步完善。

“生活才刚刚开始。”谈及暮云的发展前景,湖南同发置业有限公司丽发新城营销总监瞿国合如是说。

2008年3月,湖南同发投资有限公司成功竞得长沙县暮云镇高云村中心组团毗邻地块,正式宣布进驻暮云。

与此同时,该区域地产开发的同质化竞争相对严重,别墅成为众多开发商不约而同的产品选择,如龙湾国际社区、橘郡、保利阆峰云墅、御邦等一批项目均为别墅产品主打精诚房产。但如今的暮云,正在从别墅地带进化到多元化的住宅开发,加上片区升级的加速,低价高品质的楼盘异军突起。

暮云板块悄然发力 低房价高品质楼盘优势明显

2013年6月22日,丽发新城首次开盘,项目工作人员在接受各家媒体采访时反复强调产品重视品质营造,一反之前周边项目主打价格战的营销策略。

“暮云房价低但不等于建筑品质低,事实上如果将暮云的房子挪到二环附近,房价至少得在现有的基础上增加几千元。”据项目工作人员透露,“项目推广前公司考虑了很久,‘低价牌’的确抓人眼球,但另一方面也将掩盖项目的光芒,我们更希望让购房者知道暮云片区的房子品质也很好。”

和周边项目5000元/平米的均价相比较,丽发新城放弃高额的利润,向市场宣传“幸福生活样板”的理念。丽发新城营销总监瞿国合在谈及丽发新城如何在众多楼盘中异军突起时,信心满满地表示丽发新城将给南城居民带去低价品质化生活。

“暮云片区的房价较全市成交均价低很多,对于购买力的汇聚形成了巨大的‘洼地效应’,另一方面,这一区域的房价具有‘增值潜力’。”

一个数据是,5月份,大托-暮云板块样本楼盘成交均价为5373元/平米,环比上涨460元/平米精诚房产。

著名房地产策划专家陈真诚认为,“价格”目前仍是暮云板块在市场的首位优势,这里紧邻南城中心,内部的高校、商业等配套逐步形成,不仅有利于作为居民新的“生活城”,也有利于投资兴业。

区域升级加速大型品牌房企纷纷入驻

事实上,十年前的暮云还很冷清。“晚上连路灯都不够亮,购物就像是赶集,也没有公车,出行非常不方便。”市民胡女士回忆起多年前该片区的情景直摇头,“现在这里人气越来越高,交通方便很多。”

在经济学界的专家、学者们眼里,以暮云板块为重心的新南城如今已被看成是大长沙最好的发展区域。95.5公里长的长株潭城际铁路,从雷锋大道站到暮云站,沿线商业、人文配套已悄然崛起。

同时,优越的区位,吸引了大批开发商。如中信地产、中洋、香港荘士集团、保利地产等近30个颇具影响力的大型品牌房企纷纷入驻。南城板块也变成了长沙房地产市场最热的区域,每一个开盘的新楼盘,都被一抢而空。

2013年6月22日,位于暮云片区的丽发新城首次开盘,推出78-146平两房、三房,一期完美售罄3000套。在该区域众多的楼盘项目中,丽发新城以其高性价比在暮云这辆升值的快车上一直稳居销冠。如今,项目二期即将启动,80-146㎡灵动户型全新推出,3980元/㎡起,VIP认筹启动1万抵2万,或将再次带来一场城市向南的大迁徙。

朝阳区百子湾路14号自住型商品房——建工·动力港项目,西侧紧邻金长安大厦,北侧为大成国际公寓,距离东四环路仅200余米,被称为“位置最好自住房”。

随着天气转暖,省城市民看房的热情也开始高涨,记者观察,三月以来,省城楼市销量开始明显增加,网签量更是环比大涨,整个3月济南共网签商品房10638套,包含住宅6741套,分别同比增加36%和51%,环比更是全部涨幅翻倍。销量增加也让开发商的推盘热情格外高涨,3月以来,已有近20家楼盘开盘,不少因蓄客不足而多次延迟开盘的楼盘也纷纷开盘。同时,房企降价促销的策略并没有改变,省城房价在经历了1月和2月的上涨后再次下降,3月省城住宅价格下降0.38%,回到去年11月的水平。

昨天10点,摇号开始。参加摇号的优先家庭有68970户,非优先家庭18865户。该项目提供房源360套,仅按优先家庭来算,房源套数和购房家庭的比例就接近1比192。

业内人士分析,3月份政策暖风频吹,从3月1日央行降息,到“两会”提出支持自住和改善,再到“330”新政,又恰逢春节后需求旺季,深圳楼市很快从2月份的春节低迷期中走出,从而促成了3月份活跃的局面,量价快速上涨。从成交的房型结构看,上月改善型住房比例明显上升。3月份成交的4854套一手住房中,一房、二房、三房、四房的成交量分别是929套、2464套、1101套、187套,其中二房、三房成交量占比为73%。

央行、住建部、银监会联合下发通知,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付比例调整为不低于40%。

分析人士表示,以新三板成分指数和做市指数将推出预期为契机,2015年农历春节前后成为新三板市场全面起势的起点。而市场良好的赚钱效应和融资相对A股的便捷,是新三板市场定增爆发的根本原因。相对于2014年,2015年新三板挂牌公司的融资环境大为改善。“高投资回报率之下,市场对新三板挂牌公司的定增十分追捧。”“很难想象,如果价格合理,现在会有发不出去的定增。”一位投行界人士表示,“现在的多数情况是,估值合理但行业一般公司的定增,1-2天可以完成认购环节。至于非常好的明星公司的定增,如果投资机构自身不是太过硬,想拿到几乎不可能。而且,不管是行业一般公司还是明星公司的定增,最后无一例外都是超额认购。”

三元达已经连续两年亏损,2013年、2014年亏损额分别为1.32亿元、2.91亿元。公司日前发布的2015年第一季度业绩预告为亏损3000-5000万元,连续亏损的局面还未得到扭转。三元达方面表示,公司正在考虑转型,互联网金融是方向之一。

随着一系列地产政策出台,二手房市场的活跃度不断提升。根据中指院对北京等十大城市主城区二手住宅的调查,3月十大城市主城区二手住宅样本平均价格为26340元/平方米,环比上涨0.48%。

“330楼市新政”出台,让相关多方打起“心理战”。昨日省城楼市再现涨价言论,但记者调查发现,“涨价”多只是说说,借机去库存才是目的。同时,市民对于利好政策的免疫力不同以往,很多人不出手的原因是“等待更大的利好政策”。记者张阳阳实习生潘若兰

此前,国土资源部、住建部联合从土地出让与住宅建设的层面进行了政策发布。主要内容包括:收紧供应规模过大城市的供地,调整已供土地性质,已建住房户型调整,多方位消化现在高企的楼市库存。

记:从这个目标来看,今后应该还要加大土地储备。今年的拿地目标是多少?

暮云 长沙 板块

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来自白城的网友说:评论时间:2020-11-29
寂寞深处无人知,对酒沉诗人笑痴。刻意追求的东西或许终生得不到,而不曾期待的灿烂反而会在你的淡泊从容中不期而至,人生所有的过程和结果,都需要我们自己承担。 回复
来自阿城的网友说:评论时间:2020-11-29
寂寞深处无人知,对酒沉诗人笑痴。刻意追求的东西或许终生得不到,而不曾期待的灿烂反而会在你的淡泊从容中不期而至,人生所有的过程和结果,都需要我们自己承担。 回复

  • 来自贵阳的网友说:评论时间:2020-11-29
    我们的成熟是由两组成,一半是对美好的追求,一半是对残缺的接纳。 回复

  • 来自九台的网友说:评论时间:2020-11-29
    我是个平常的人,我不能盼望在人海中值得你一转眼的注意。 回复

来自六安的网友说:评论时间:2020-11-28
生命中的许多东西是可遇不可求,刻意强求的得不到,而不曾被期待的往往会不期而至。 回复
来自衡水的网友说:评论时间:2020-11-28
没有人会对你的快乐负责,快乐得你自己寻找。你可以想想,世界不可能一成不变,太阳也不可能绕着你运行,你迟早会长大,生活中会充满失望。如果这就是你生活的一部分,就若无其事地接受现实。 回复

  • 来自襄阳的网友说:评论时间:2020-11-28
    祝你遇到那个人,让你看一眼就不再想要别的人。再不济的话,祝你遇到一个人,你兜兜转转一圈回来,发现最好的还是他,刚好他还在等你。 回复

  • 来自利川的网友说:评论时间:2020-11-28
    所以重要的在于养成和保持一个活泼无碍的心灵境地,利用天赋的身与心的能力,自觉地尽量发展生活的可能性。 回复

  • 来自沁阳的网友说:评论时间:2020-11-27
    爱情是以微笑开始,以吻生长,以泪结束。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。 回复

  • 来自东莞的网友说:评论时间:2020-11-27
    带一卷书,走十里路,选一个清净地,看天,听鸟,倦了时,和身在草绵绵处寻梦去。 回复

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