【房产管理中心】“限”字令会让房地产市场冷静下来吗?


发布时间:2020-11-27 11:08:31 阅读量:7550 作者:腾波

值得关注的是,建行董事长王洪章表示,在“三去一降一补”的宏观政策下,下半年建行还将大力发展个人住房贷款业务房产管理中心。与此同时,建行还将积极参与盘活已有楼盘,加强已建成楼盘配套设施的建设,推动住房公积金贷款。而建行合资的中德住房储蓄银行还将提供低息贷款。

■朱宝琛

上市公司2016年半年报已经披露完毕。那么,上市房企的业绩如何?中投证券选取的123家A股上市房企共实现营业收入5726亿元,同比增长38房产管理中心.7%,归属于母公司的净利润495亿元,同比增长18.3%。

可以说,今年上半年,房地产市场用“火爆”来形容一点都不为过:从一线城市蔓延到二线城市,全国的房地产市场都异常火爆,成交量翻倍增长。更有一些城市成交价也呈现出疯涨状态,导致调控政策频出。

中国指数研究院日前发布的《2016年8月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示,8月份全国100个城市(新建)住宅平均价格为12270元/平方米,环比上涨2.17%,涨幅较7月份扩大0.54个百分点;同比上涨13.75%,涨幅较7月份扩大1.36个百分点。

房地产市场的火爆,也带动了房贷的大幅增长。在18家上市银行中,除宁波银行今年6月末的个人住房贷款余额有所下降外,其余17家全部为增长。以五大行为例,中国银行上半年各类贷款总计增长5924.15亿元,其中房贷增长3058.82亿元;农业银行上半年各类贷款总计增长4859.2亿元,其中房贷增长3110.34亿元;工商银行上半年各类贷款总计增长7438.51亿元,其中房贷增长3453.62亿元;建设银行上半年各类贷款总计增长6527.37亿元,其中房贷增长4077.82亿元;交通银行上半年各类贷款总计增长2617.5亿元,其中房贷增长833.54亿元。

由此,我们不难发现,五大行总计投放各类贷款27366.73亿元,其中,房贷就高达14534.14亿元。房贷占全部贷款的比重已经超过一半。

房贷增长缘何能够“一枝独秀”,有分析认为,这与年初以来房贷政策松绑、房地产销售持续火爆不无关系。另外,住房贷款目前来看还是银行最优质的贷款,按揭客户是最优质的一批客户,银行自然也就喜欢了。

事实上,上半年住房贷款余额和新增均居同业首位的建设银行便在半年报中表示,夺得“双料冠军”源于“加大个人住房贷款投放力度,助力房地产去库存”房产管理中心。

房地产市场的火爆,让各地不断祭出调控措施:8月31日,厦门市国土资源与房产管理局宣布,自9月5日起实行楼市限购。由此,厦门成为继苏州之后,第二个重启限购政策的二线城市。同日,武汉祭出限贷政策,从9月1日起上调主要区域二套房贷款的首付比例。9月1日,合肥市房产部门召开房地产运行形势分析会,商讨出台新的调控措施。

有分析认为,在热点城市楼市持续高温情况下,房地产调控力度将进一步加大,同时随着市场传导效应不断显现,未来或将有更多城市加入政策收紧行列。

时间已经步入“金九”,在“限”字令面前,房地产市场会冷静下来吗?

(朱宝琛 )

“宏观政策还会有什么,地价会怎么变动,地王还有没有,拐点会不会出现,观望会不会出现,资金市场会不会继续给钱,这是市场最关心的。”首创集团董事长刘晓光坦言,无论情况怎么变,开发商所希望的是“今年的地价、房价都要稳定,出现一个趋稳的状态,这些才有利于中国房地产的发展。”他表示,地价要稳定是核心问题,而在房价稳定方面将尽力做一些工作。

张先生说,2007年12月,他买下尚品庭院一套房子。2009年11月开始,每天都有很多电话打来,问他要不要卖要不要租要不要装修。电话最多是在12月中旬,每天十几个电话,十几条短信。打电话的基本都是房产中介,发短信的几乎全是装修公司。

此次双方的合作是近两年来中国民营企业“强强联合”潮流之下的最新案例。2014年8月,万达与中国互联网巨头腾讯、百度宣布战略合作,共同出资开发电商平台。今年5月,万达又同另一家房地产商万科宣布建立战略合作关系,启动联合拿地、开发等深度合作。

优级贷的房主很多在此轮危机中沦为失业大军的成员,是造成大量逾期未还贷违约的重要原因。编写标准普尔/凯斯席勒房价指数的两位经济学家席勒(R obert S hiller)与凯斯(K arlC ase)说,失业潮冲击的对象不分贫富,因此房贷违约仍将在今年续增,为美国楼市复苏带来压力。去年就已有愈来愈多优级房贷(prim e)的房贷户还不出钱,而即便今年的经济复苏前景乐观,这种趋势仍将继续扩大。在耶鲁大学担任教授的席勒说:“房屋取消赎回权与查封将继续发生,不只是次贷的房子,也包括优质房贷。这使得一大批房子现在虽然有屋主,却是潜在的止赎对象。”

据其介绍,有两种人可以拿到更低的折扣,这个折扣根据每个银行的房贷政策不尽相同,有的可以给到8折、甚至更低。这两种人,一种是高净值客户,一种是购买了同一银行贷款合作楼盘的购房人。

而区域内首个地铁上盖物业于去年1月由宝龙地产(HK.1238)竞得,定名为青浦宝龙城市广场,规划有风情商业街、酒店式公寓、SHOPPINGMALL、甲级写字楼、星级酒店等五大业态,总建筑面积约35万平方米,该项目预计今年4月将正式开盘。宝龙地产是中国首家在港上市的商业地产企业,近年来实施深耕上海战略,目前在上海已经成功布局9个项目。

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来自驻马店的网友说:评论时间:2020-11-27
你连自己身上的肥肉都搞不定,还想搞定别人的心。 回复
来自桦甸的网友说:评论时间:2020-11-27
你连自己身上的肥肉都搞不定,还想搞定别人的心。 回复

  • 来自东营的网友说:评论时间:2020-11-27
    如果你觉得生命里的每扇门都被关上了,那请记住一句话:关上的门不一定上锁,至少再过去推一推。 回复

  • 来自郏县的网友说:评论时间:2020-11-27
    别在意别人对你的诋毁。诋毁,本来就是仰望。 回复

来自登封的网友说:评论时间:2020-11-26
对讨厌的人和事露出微笑是我们必须要学会的恶心。 回复
来自保定的网友说:评论时间:2020-11-26
算了吧。忘了吧。别人都不稀罕了。自己又何必厚着脸皮去强留。 回复

  • 来自韶山的网友说:评论时间:2020-11-26
    你说还是活着等,等那一天!有那么一天吗?——你在就是我的信心 回复

  • 来自安阳的网友说:评论时间:2020-11-26
    很多时候,宁愿被误会,也不想去解释。信与不信,就在你一念之间。懂我的人,何必解释。 回复

  • 来自汕尾的网友说:评论时间:2020-11-25
    当前后左右都没有路时,命运一定是鼓励你向上飞了。 回复

  • 来自崇州的网友说:评论时间:2020-11-25
    正因你已是我今生永远无法割舍的牵挂,我对你有再多的思念,我对你有再多的牵挂,也换不回拥有你的日子。我爱你和我放下你,同样都是那么的不容易。我真的很爱你,你的性命中以前有过我,你的世界我以前来过。红尘中有一个深爱着你的人,有多少爱能够重来,又与多少爱能够擦肩而过呢? 回复

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