【国家对房产的最新政策】业内人士:二套房贷收紧可能终结房价上涨


发布时间:2020-12-05 08:00:30 阅读量:974 作者:乔豪

市场人士介绍,最有可能引来政策转向的现象是投资需求“挤占”市场国家对房产的最新政策。“今年3月以来,市场的刚性需求开始集中释放,从4月末,改善型需求和投资客开始陆续入场,而目前,投资客和改善型需求已经占到了市场的相当比重。

这一轮房价上涨,天津虽未拔得头筹,却也紧随其后,房价从3月到7月,仅仅数月,成交量上升了50%,二手房更出现了空前的井喷。二套房贷收紧政策会否迅速传导到津?其又将对迅速高企的房价造成何种影响?

普遍预期二套房贷收紧

6日,上海证券报披露,杭州市率先收紧二套房贷款政策,速度之快、力度之大出乎市场意料。杭州各商业银行已经明确通报关于二套房贷的收紧口径。原本,购买第二套商品房可以享受的首付两成,七折优惠利率,将成为杭州楼市阶段性的历史。其后,上海、北京等房地产一线城市也陆续跟进,虽然目前北京、上海、深圳等地仍然可享受最低的优惠利率,但不少商业银行的首付已经提高至四成。

资深财经评论员叶檀表示杭州这个地方政府救楼市的先发地,率先收紧二套房贷,仍然是个明显的信号,房地产资产泡沫已经引起有关部门的警惕,业内盛传央行将统一口径,严格执行二套房贷款标准,目前的外紧内松做法将被叫停国家对房产的最新政策。

一位房地产业内人士表示,中央政府在十大振兴产业中,并没有房地产业。但是,今年上半年新增的6万多亿贷款中,已经明确的数据是有1.19万亿流入了股市,从开发商和个人房贷综合来看,将近2万亿的新增贷款流进了楼市。这种所谓的刺激消费政策,实际上起到了以新泡沫掩盖旧泡沫的作用,增大了宏观经济调整的难度,加剧了中国金融风险。二套房贷从紧政策箭在弦上,全面落实只待时日。

天津财经大学金融学博士孟昊也表示出了相同看法,首先,各银行放贷业务指标都已经基本完成,像北京、上海等银行的贷款甚至已经达至天量,中国的相关产业刚刚从金融危机的阴霾中走出,自然不会对产业贷款进行削减,下半年收紧房贷发放就成了削减放贷量的唯一途径。

其次,从中国楼市的产业政策来讲,因为短期内基本不可能开征物业税,现在能够遏制炒买炒卖的投机行为的政策,只有二套房贷首付四成。

津城楼市有恃无恐

这一轮房价上涨,天津区别与以往的反应滞后,从3月的小阳春,到7月的楼市大热,历时短短四个月,中心城区的房价已达到2008年的峰值,交易量节节攀升;二手房市场更是出现了井喷的现象,刚刚过去的6月,二手房市场,成交量为78.8万平方米,环比上涨了30%,成交均价为5703元/平方米,环比上涨了3.8%;沉睡多时的土地市场也渐渐活跃;这种种迹象让业内人士对下半年的市场普遍看涨,天津楼市一片繁华景象。

虽然外界关于二套房贷的消息已经风声四起,但天津市场却似与世隔绝。记者暗访了多个中高端、大户型楼盘,这些项目的业主置业多数作为二套住房,记者从售楼处得到的回答都是二套住房可享受贷款两成首付、优惠70%的利率,对于二套房贷的收紧置业人员表示从未听闻。

通过多方联系,记者连线了几家银行信贷部的相关人员,他们均表示,二套房贷政策已经屡次重申,但到具体的实施层面就相对灵活多了,他们认为,二套房贷政策只会将一线城市作为试点,不会在全国范围内大动干戈国家对房产的最新政策。

但也有谨慎人士持相反意见,天津建设银行住房金融与个人信贷部高级经济分析师邵四华则认为,二套房贷政策向天津传导虽有一个短暂的缓冲期,但不代表不会实施,天津这一轮房价的迅速高企,其中助推房价最大的力量来自于改善型需求和投资客,因为金融危机的现状,大多数手持现金的投资客,鉴于对通胀的预期,都将资金兑换成不动产,这种短期的投资膨胀令天津楼市的泡沫初现,所以国家相关部门一旦痛下决心,天津很有可能在贷款收紧的范围之内。

二套房贷收紧可能终结房价上涨

天津市我爱我家房地产经纪有限公司企划总监陈萌直言,宽松金融政策下的信贷支持及股市回暖都在“反哺”楼市,目前天津二手房市场中热钱已经开始进入,并对房价起到推升作用,如果后市出现价格继续上扬而交易量受到抑制的“有价无市”局面,则有可能形成天津二手房市场的泡沫。

二套房贷政策走向将成为影响楼市销售的重要因素。天津建设银行经济分析师邵四华表示,如果利率从基准利率的70%上调至110%,则足以对投资性购房者造成重大影响,“除了一些上千万元的大标交易,中小投资者对信贷还是很看重的。二套房贷的收紧并实施,将令楼市停止一骑绝尘的涨幅速度,重新回归理性平稳的市场轨迹。”

编后记

宽松的信贷政策一定程度上引领了房地产市场的回暖,然而当市场由回暖进入井喷阶段,曾经的市场上出现的“断供”之痛却被远远地抛在脑后。

2008年的历史告诫市场,房贷风险时刻需警惕,信贷宽松政策之下各商业银行仍需牢牢把握房贷原则,客观区分自住和投资需求,对房地产市场风险拥有清醒的认识,认真评估各种房贷,严格控制房贷质量。在房价上涨过程中,银行扮演的角色不应是楼市泡沫的推手而应是稳定器。(张福娜)

房价 政策 业内人士

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来自张家界的网友说:评论时间:2020-12-05
我有个爱人他路过了我最美的时光,我深爱他是每个人都知道的事。 回复
来自邵武的网友说:评论时间:2020-12-05
我有个爱人他路过了我最美的时光,我深爱他是每个人都知道的事。 回复

  • 来自深州的网友说:评论时间:2020-12-05
    我总是牵绊太多,友情,亲情,我的形象,我的外表,总是让我时不时就停下了脚。总是说做真实的自己,可是伪装却蒙蔽了自己的意愿,让我一点一点被它腐蚀,我要放下一切的束缚,轻装上阵。 回复

  • 来自贵溪的网友说:评论时间:2020-12-05
    别动不动就以后啊未来啊,我都不想听,我只知道今天中午我说想看电影,晚上下班你会不会买好票说带我去。 回复

来自无锡的网友说:评论时间:2020-12-04
择其所爱,爱其所择,前四个字是前半生,后四个字,便是余下的岁月了。 回复
来自许昌的网友说:评论时间:2020-12-04
每天给自己一个希望,试着不为明天而烦恼,不为昨天而叹息,只为今天更美好! 回复

  • 来自建德的网友说:评论时间:2020-12-04
    我独自的,独自的沈思这世界古怪:是谁吹弄著那不调谐的人道的音籁? 回复

  • 来自贵阳的网友说:评论时间:2020-12-04
    陪你聊几天你就喜欢他,这是幼稚。火锅可以一个人吃,电影可以一个人看,当一个人熬过了最艰难的时候,就不再想去寻找依靠,任何人都是负累。去找一个像太阳一样的人,帮你晒掉所有不值一提的迷茫。 回复

  • 来自界首的网友说:评论时间:2020-12-03
    你知道我,拿起来,放不下,所以请不要再忘记我了。 回复

  • 来自白山的网友说:评论时间:2020-12-03
    人生只有回不去的过去,没有过不去的当下。 回复

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