【房产数据应用】成交溢价260% 杭州首次出让公共停车场用地


发布时间:2020-11-28 12:44:11 阅读量:515 作者:政哲

“起拍价是458万元,我们与部分企业沟通以后初步预想成交价在800万~1000万元之间,最后的成交价格比起拍价高两倍多,这是当初没有预想到的房产数据应用。”邵正刚表示,算上商业物业、广告及停车费用,原先预想的停车场建成后年收益仅在百万元左右,“对于拍出高价以后如何收回成本,我曾跟相关企业沟通,企业可能在5到10年内投入产出无法实现平衡,但他们更看好10年以后的长远发展。”

日前,杭州市第一宗单建式公共停车场项目成功公开出让,土地起拍价为458万元,约合1571元/平方米,使用期限40年。经过16轮竞价,编号为杭政储出[2014]34号的文晖大桥东公共停车楼项目用地以1668万元被一家投资公司竞得,较起拍价溢价264.19%。

杭州江干区停车办副主任邵正刚对《每日经济新闻》记者表示,企业可能在5到10年内投入产出无法实现平衡,但他们更看好10年以后的长远发展。

值得关注的是,上述拍卖现场吸引了数家开发商,包括华元和德信等杭州两家本地房企。对此,杭州双赢置业机构总经理章惠芳对《每日经济新闻》记者表示,在房产市场依然压力重重,复苏尚待时日的情况下,有开发商试探性涉入相关新领域也属正常,“毕竟与房地产高投入相比,公共停车场用地属公建性质,风险系数小很多,政府的扶持力度很大”。

11月,杭州国土资源局发布文晖大桥东公共停车楼项目土地出让公告,公告显示:文晖大桥东公共停车楼项目位于江干区三里亭单元西部,出让面积约2915平方米,可建面积达到9616平方米。土地起拍价为458万元,约合1571元/平方米,使用期限40年。

杭州江干区停车办副主任邵正刚在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,竞拍的8家企业有些对投资停车场非常有经验,也有部分企业属于首次涉足。

邵正刚同时表示,今后如果再遇到类似以土地公开出让的方式建停车场的情况,可能很多企业会因为价格高而打退堂鼓。

据悉,除了文晖大桥东公共停车楼项目地块,今年5月起,杭州还储备了另外10宗土地,准备引进社会力量投资建设停车场项目。每经记者 徐杰 沈溦 发自浙江

记者还了解到,此次参展的楼盘主要分布在主城区,比重超过70%,江宁与江北的都比较少,其中新盘成为春交会的绝对主角,包括五矿的御江金城、苏宁的紫金东郡、万科的金域蓝湾、亚东观云国际等17家新盘将首次在春交会亮相。“参展的楼盘,基本上都会在今年的第二、三季度正式对外开盘。”

“虽然转让的税费成本在现实中都会转嫁给买家,卖方不用承担,但大额的税费会增加买家的整体负担,也就变相加大了商住房的出售难度。”曾经做过二手商住房交易的经纪人周先生告诉记者,而对买家来说,大额的税费是看房之初不会亮在明处的。据了解,通常,商住房再交易需要缴纳差额5%左右的增值税、差额30%至60%的土地增值税、差额20%的个税、网签价3%的契税、网签价千分之一的印花税。以一套原值45万元、现售价190万元的二手商住房为例,买家在购买时,需要缴纳7.25万元的增值税、至少43.5万元的土地增值税、29万元的个税、5.7万元的契税、1450元的印花税。总计起来,税费就需要至少85万元,几乎占到购买价格的一半。

商报:你对今年中国股市的走势怎么看?你认为牛市什么时候会来?

一位华人购房者对记者表示,很多中国买家都选择全款在美国购房。他解释说,由于经历了次贷危机,美国银行对房贷审核异常严格,通常要花上1个多月时间,使得从成交到最终手续办妥并交房要持续1、2个月时间。而审核贷款时,必须提供两年以上的美国纳税记录和优质个人资信报告,对于外国投资者来说,如果非美国长期居民,申请贷款就很难了。

从掌权者直接受贿后为开发商提供便利转为较隐蔽的“权房交易”,低价购房、转卖套利,继而更隐蔽地以权力为“干股”,幕后参与房地产开发,房地产商与腐败官员为逃避法律制裁,可谓煞费苦心。

自2010年房地产企业上市、重组、再融资被叫停至今,已有近三年时间。虽是出于房地产调控的考虑,但其对A股房企融资能力的削弱,极大地影响了A股和H股上市房企的格局对比。

据房王网数据中心监控阳光家缘数据显示:2013年上半年广州网签一手住宅47469套,环比2012年下半年降幅15房产数据应用.8%,同比去年同期升25.4%;成交面积5478665平方米,环比下跌15.7%,同比涨26.5%;一手住宅网签均价为13,655元/平方米,环比涨8.9%,同比涨15.7%。

从2009年3月开始,二手房成交量连续11月超1万套,且一路走高,去年12月突破2万套,该纪录在今年1月被终止,1月二手房市场出现明显的调整,网签总成交量为14005套,其中住宅仅为12726套,环比分别下跌了66.4%和67.6%。2月虽受到春节影响,但节后市场明显回暖,新增需求及看房量、成交量都明显回升。

但她也指出,中央政府和地方政府在控制地价的过程中它的利益有所冲突,因为地方政府30%—40%的收入都是来自拍卖当地土地,地方政府希望土地价格还是比较高的,所以这种情况下就导致土地价格居高不下,因此今年全年下来房地产价格下调可能性还是比较小房产数据应用。

3月18日,国资委召开新闻发布会,要求78家所属非主业房地产央企退出房地产行业,并在翌日要求其15日内给出退出方案。限期压力下,自3月18日当日开始已有部分央企采取实质动作。

在2001年之后的美国地产泡沫中,商业银行的行为相对较为谨慎。有关地产投机的主要载体,都是在次级抵押贷款证券上面。这实际上是商业银行将房地产信贷按揭业务资产证券化后的产物,从某种意义上说,商业银行通过这种方式转嫁了自身的信贷风险,而让全球投资者分摊。在标普3A评级的指引下,连华尔街投行也抵挡不住诱惑,疯狂炒作金融衍生品。最后地产行情崩盘,首当其冲倒闭的就是华尔街投行,其次就是耐不住诱惑最后投身衍生品炒作的商业银行。(□徐斌 作者为安邦咨询公司分析师)

溢价 杭州 停车场

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来自武威的网友说:评论时间:2020-11-28
我微笑,并不等于我快乐。我撑伞,并非只是为了避雨。你永远都不懂我在想什么。如果你给我的,和你给别人的是一样的,那我就不要了。 回复
来自辽阳的网友说:评论时间:2020-11-28
我微笑,并不等于我快乐。我撑伞,并非只是为了避雨。你永远都不懂我在想什么。如果你给我的,和你给别人的是一样的,那我就不要了。 回复

  • 来自宜宾的网友说:评论时间:2020-11-28
    习惯是件很可怕的东西吧。即使是美丽如玫瑰的东西,经过时间的稀释也会变得无趣,像擤过鼻子的纸一样可以随意丢弃。 回复

  • 来自朝阳的网友说:评论时间:2020-11-28
    总是有一个人,一直住在心底,却消失在生活里。 回复

来自开封的网友说:评论时间:2020-11-27
又是一番秋意!那雨声在极昼之中,有零落萧疏的况味,连着阴沉的气氲,只是在我灵魂的耳畔私语到:“秋”!我原来无欢的心境,抵御不住那样温婉的侵润,也就开放了春夏间所积受的秋思,和此时外来的怨艾构合,产出一个弱的婴儿----”愁“。 回复
来自宁安的网友说:评论时间:2020-11-27
我以为时间还长,足够我去浪费;我以为时间还长,你可以等我去懂事;我以为时间还长,长大后你依旧会陪着我;我以为时间还长,我们会一直一直到永远。原来你老了,原来妈妈也会老。 回复

  • 来自登封的网友说:评论时间:2020-11-27
    生活在于改变,改变自己的生活需要勇气,改变自己的目标更需要勇气。改变并不一定意味着成功,但成功一定伴随着生活的改变。 回复

  • 来自盘锦的网友说:评论时间:2020-11-27
    我不怕你什么都没有,我怕我什么都想要。 回复

  • 来自汾阳的网友说:评论时间:2020-11-26
    我白天在阳光下欢笑,夜晚在被窝里哭泣。 回复

  • 来自绥化的网友说:评论时间:2020-11-26
    怨得这相逢,谁作的主?——风! 回复

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