【沈阳万千寻房产】北京新楼盘抢跑 中小户型担当主角


发布时间:2020-12-01 16:11:38 阅读量:113 作者:思远

据万科长阳半岛相关负责人表示,项目开盘当日认购75套,认购率为63%,与前五次开盘“日光”的业绩形成鲜明对比沈阳万千寻房产。 据了解,与前五次开盘主打小户型不同的是,此次长阳半岛开的“紫云庭”,有一多半为135平米的三居改善性产品,户型偏大,总价也偏高。

3月首周,新盘开始“抢跑”。

度过了2月传统销售淡季和新政第一时间的消化期,3月首周,北京楼市迎来了新年首个供应小高峰,6个住宅项目以及1个商住项目开盘入市。7个楼盘,中小户型产品约占九成。记者探访现场了解到,在严厉的第三轮新政落地后,楼市显现出分化的总体趋势。高端产品受到影响,而总价低的小户型产品抢手,商住楼快销。站在2011年的起跑线上,迈出怎样的步伐跑赢调控后的大市是开发商思考的问题,调整产品户型,调整推盘产品次序,真正意义上的降价促销已现市场。

小户型受刚需族青睐

上周末,开盘入市的7个项目都为品牌开发商的品牌产品,这些“探市”的产品结构分布齐全,中海9号公馆以及龙湖长楹天街属于中高端改善性产品,而万科中粮长阳半岛、首创芭蕾雨、大兴顺驰领海、远洋一方为小户型刚需盘,万科中粮紫苑为商住LOFT产品。

在“京版15条”细则落地后,政策效果明显显现,“更小更畅销”的趋势出现。从去年开始,连续5次开盘的万科中粮长阳半岛在此次的第6次开盘中,终结了“日光盘”纪录。当日推出的118套房源中,认购75套,认购率仅为63%。据记者了解,由于此次长阳半岛的户型120平米三居占比较大,以精装房18500元/平米的销售均价计算,总价约为220万,超过80平米左右的小户型总价100万,使得很多囊中羞涩的刚需族望而却步,销售速率下降。

而同日,也位于房山长阳附近的首创芭蕾雨开盘,同样吸引了大量刚需族出手。项目推出339套房源,认购了296套,认购率达到87%,其主要户型为80平米的紧凑小两居。按照其毛坯房15200元/平米的销售均价,总价在120万左右。

“真降”盘已现市场

另一种在市场快销的产品则是推行大折扣的楼盘。位于朝阳管庄的远洋一方,截至上周日中午,也就是其开盘第三天,300多套房源消化掉近170套。而其主要赢得客户的卖点是真正意义上的降价促销。据记者了解,根据远洋一方给出的全款8.3折、贷款8.4折的优惠,去年开盘25000元/平米的均价降至21000元/平米。

除此之外,商住楼由于不受到限购政策影响,延续了第三轮调控后快速销售的局面。周日开盘的万科中粮紫苑商住楼,售楼处聚集了一定的人气,300多套房源消化较同日开盘的长阳半岛项目快。

作为此次入市中的中高端产品,朝阳常营的龙湖长楹天街推出的是140-190平米的三居,由于区位以及产品品质较好,使得很多限购后要“一次性到位”的改善性客户把有限的购买力释放到这里沈阳万千寻房产。

房企出招吸引“房票”

严厉限购政策3月在市场落地后,市场购买力被过滤,房源不缺,“房票”稀缺。近日在业内,具备购房资格、购房意愿和支付能力的人群被称为持有“房票”的潜在买家。面对有限的“房票”,不再观望的开发商都拿出了自己的应对策略,出手“抢客”。

据记者了解,万科中粮长阳半岛此次推118套房源,前期排号约1000组,但是经过购买资格筛选后,20%的客户被过滤。“现在卖房子,主要是抢第一波,卖得动就卖,卖不动的后面就慢了”,万科北京公司营销总监肖劲表示,由于限购政策出台,符合条件的购买力一般都在开盘首轮购房中释放了,往后的产品销售由于政策限制消化会很慢。据记者了解,长阳半岛上周日开盘后,第二日认购仅1套。

芭蕾雨相关负责人表示,调控市场下,刚性需求仍然强劲,所以公司采取了差异化的竞争策略,调整了产品结构,此次推出的339套房源中,70%都是80平米的小两居,总价低,紧贴刚性需求。

据记者了解,目前也有开发商在试探市场,考虑改变推盘次序。比如在有住宅产品和商住产品以及商铺的同时,先推非限购产品,回笼资金。

面对政策以及开发商推盘策略的应变,市场上有限的购买力大多数归于刚需,记者在楼盘现场发现,不少购房人面对降价的房子依旧一问三询,还现场走访工地,出手理性。

中粮万科长阳半岛

日光盘不再“日光” 实地探访

3月6日,万科长阳半岛第六次开盘,受新政影响,这个前五次开盘都“日光”的楼盘,这次不再继续“日光”神话沈阳万千寻房产。

大户型产品遇冷

据悉,中粮万科长阳半岛本次第6期紫云庭开盘,共推出118套房源,销售单价为18500元/平方米。由于推盘数量不多,开发商将开盘现场由以前的香格里拉酒店,挪到了长阳的售楼处。      记者在开盘当日现场看到,仍有不少购房人,但是比此前7000人抢800套房的热闹局面冷清了许多,购房者在现场多了思考的时间。由于此次户型产品较以前稍大,在认购表上可见,85平米两居的户型基本售罄,而135平米三居的改善性产品由于受到限购政策影响,剩余较多。 一对开盘当天赶来看房的年轻人告诉记者,他们想要买两居的户型,但是只剩下一层、二层和顶层的了,其余的都是大户型,根本没有合适的房源,也并不急于出手,反正长阳半岛后面还有很多期要推。

开盘首日认购63%

万科相关负责人表示,新政出台后,1039组排号客户筛选掉30%,主要是由于限购政策出台后不具备购买资格。公司对新政后的市场表现有心理预期,60%的当日销售量还是达到了公司的内部要求。龙湖·长楹天街 开盘当日优惠1000元/平米 “今天选房还可以每平米享受1000元的优惠。”3月6日,位于朝阳北路常营区域的龙湖·长楹天街项目开盘。记者来到售楼处时,听到售楼员正在向看房人介绍,除根据不同付款方式可享受相应折扣外,当天买房还能再享受每平米千元的优惠。 改善型买家“撑场” 据了解,此次是龙湖·长楹天街首次开盘,推出一栋住宅楼。户型为140平方米的三居和190平方米的四居,总共200多套房,均价30000元/平米。走进售楼处,并没有去年热门楼盘人山人海的感觉。在一层的等候区,记者看到近10位买房人正在等候选房。而在沙盘周围,还有多组初次看房人或者“回头客”在了解项目情况。

小户型 北京 楼盘

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来自佳木斯的网友说:评论时间:2020-12-01
我们的成熟是由两组成,一半是对美好的追求,一半是对残缺的接纳。 回复
来自淮南的网友说:评论时间:2020-12-01
我们的成熟是由两组成,一半是对美好的追求,一半是对残缺的接纳。 回复

  • 来自晋城的网友说:评论时间:2020-12-01
    无须刻意铭记无法实现的爱情。无论有什么样的回忆,我们再长大一些的时候,时间就会把回忆里的泪水风干。那时候,回忆里,就只剩下温暖的片段了。 回复

  • 来自玉溪的网友说:评论时间:2020-12-01
    生活就是这样,脚长在自己身上,往前走就对了,直到向往的风景,变成走过的地方。人生本来就是一场即兴演出,踩着别人的脚印,开辟出自己的领土。 回复

来自长沙的网友说:评论时间:2020-11-30
生命短短数十载,每个人来带世界上走一遭,不过是跟岁月借了一个躯壳而已,从哪里来,最终都还要回哪里去。只不过在这个过程中有的人把灵魂留在了这个世界上,有的人把灵魂带到了泥土里。 回复
来自五指山的网友说:评论时间:2020-11-30
寻梦?撑一支长篙,向青草更青处漫溯,满载一船星辉,在星辉斑斓里放歌。但我不能放歌,悄悄是别离的笙箫;夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥! 回复

  • 来自大理的网友说:评论时间:2020-11-30
    无须刻意铭记无法实现的爱情。无论有什么样的回忆,我们再长大一些的时候,时间就会把回忆里的泪水风干。那时候,回忆里,就只剩下温暖的片段了。 回复

  • 来自凌源的网友说:评论时间:2020-11-30
    记住的,是不是永远不会消失?我守护如泡沫般脆弱的梦境,快乐才刚开始,悲伤却早已潜伏而来。 回复

  • 来自延安的网友说:评论时间:2020-11-29
    我是天空里的一片云,偶尔投影在你的波心,你不必讶异,更无须欢喜,在转瞬间消灭了踪迹。 回复

  • 来自镇江的网友说:评论时间:2020-11-29
    最需要碰运气的事情,不是中万,而是爱情。 回复

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