【乐房购海南房产】商业地产过剩 部分商业物业现“养老鼠”现象


发布时间:2020-11-28 06:44:12 阅读量:1493 作者:敬洪

记者调查还发现,部分开发企业把商场改装成写字楼单月出租,有的甚至按周租出去,租金仅在80多元/平方米乐房购海南房产。

重庆晨报记者 邓文婷 报道

2015年第二季度重庆零售物业市场

“今天,大家在问,谁还没有做商业地产;未来5年,大家会问,谁还在商业地产?”、“好多商业房地产是过剩的,商场成了养老鼠的地方!”日前,《转变时期的中国房地产》暨2015年博鳌房地产论坛在海南举行。论坛上,房企大佬针对商业地产未来发展堪忧,商业地产泡沫化、同质化与电商的多重夹击下,商业地产的竞争正在走向深水区。“未来很长一段时间里,我们必须面对这样的困局,商业地产过剩,我们必须接受这个结果,并且忍受过剩带来的系列问题。”论坛上专家如是说。

不少商业物业现“养老鼠”现象

“过去一年,我发现中国的事情发展得太快了。说个小故事,我去年10月份左右在天津开了一个商场。但在半年之内,天津最少5家商场和百货店歇业。”香港恒隆集团董事长陈启宗谈起商业房地产话题时说。

事实上,天津5家商场和百货的歇业,仅仅只是内地商业物业转型时期的一个缩影。记者走访市场发现,很多商业物业面临经营的困局。在解放碑较场口,一高端奢侈品牌商场早在半年前已经关闭。如今,商场除了负一楼偶尔有特卖场以外,一楼至四楼,几乎成为“空城”。

商业地产增速大于消费增长

近两年,商业地产招商难、营运差,商业地产过剩,成为了市场的主旋律声音。为何商业地产一夜之间成为了开发企业的“烫手山芋”?

“10年前,大家在问,什么是商业地产;5年前,大家在问谁在做商业地产;今天,大家在问谁没有做商业地产,5年后大家会问,谁还在做商业地产。”新欧鹏集团首席战略官、执行总裁李战洪总结说。

“消费市场实在是比较疲弱,当然还有10%左右的增长,但那个增长的量比新的商场增加量慢很多。有太多的商场出现,而消费的增长跟不上,所以导致有好多商业过剩的地方,很多商场成为了养老鼠的地方。”陈启宗分析说,很多开发商在拿地之时,根本没有考虑过商业应该如何打造,区域的消费力是否能够支撑商业。我也没想到一年之间,会有那么多的商场就歇业了。现在看来,这个趋势还会继续下去。

重庆购物中心空置率10.2%

重庆的商业物业市场(购物中心)的经营状况如何?来自世邦魏理仕第二季度重庆零售物业市场数据显示,重庆零售物业市场整体市场存量为397万平方米,其中,购物中心的存量为328万平方米,整体市场空置率8乐房购海南房产.7%,购物中心控制率10.2%。

重庆某地产集团商业事业部副总经理接受记者采访时说,空置不是绝对的空置。一方面是,市场品牌和商场开业的时间点没契合造成的时间空置,或者品牌商进来,定位不是很适合,需要调整更符合的品牌商进来造成的短期空置。当然也有因整个品牌经营不好出现的空置情况。

商业地产把握好四个“基因”

在消费疲软、电商冲击下,商业地产应当如何走?这位副总认为,“真正做好商业地产,要把地产和商业组合起来,把它们相融相通,而不是单纯的房地产项目。”他说,一旦做成功,商业地产的回报是稳定和持续的。

在陈启宗看来,盖得不好的商场一定会死掉。商业房地产的四个“基因”:地点、大小、设计、建筑。这四个方面做了之后是永远不能改变的。他认为,做好四个基因,只要你的管理不是太差,你还能够活下去,最坏的环境你也能够活下去。“我认为没有一个时期比现在更健康,而且继续健康发展的机会相当大。”陈启宗如是表态。

市场整体存量

397万m2

整体市场空置率

8.7%

购物中心存量

328万m2

空置率10.2%

整体市场空置率

观音桥、沙坪坝、江北嘴、杨家坪商圈5%以下

解放碑、大石化、南坪商圈

11%以上

%乐房购海南房产

全市环比增长

0.3%

平均每月

440.5元/m2

首层空置率

首层租金

数据:世邦魏理仕

住房城乡建设部部长姜伟新23日说,明年启动北方采暖地区既有居住建筑供热计量及节能改造1.9亿平方米。

发起此次讨薪维权行动的原上海分公司销售总监胡大维昨日晚间在电话中告诉中新网房产频道,经过上海市劳动保障监察部门从中调解,SOHO公司终于同意向胡大维团队员工支付部分佣金。“加上之前曾发放的部分佣金,这次发放佣金以后我们总共可以拿到80%的佣金。”

这批限价商品房主要面向城镇中等收入家庭,套型建筑面积控制在80至120平方米,其中要求5年内不得转让。限价商品房控制性销售价格由价格主管部门会同房地产行政主管部门、国土资源部门本着既能满足基础设施配套建设需要,又能留出合理利润空间的原则确定。

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来自福泉的网友说:评论时间:2020-11-28
转危为安往往需要高超的心智,也需要好的心态。多思索少激动,多仁爱少仇恨,人生才变得更加美丽。 回复
来自湘潭的网友说:评论时间:2020-11-28
转危为安往往需要高超的心智,也需要好的心态。多思索少激动,多仁爱少仇恨,人生才变得更加美丽。 回复

  • 来自南充的网友说:评论时间:2020-11-28
    我是极空洞的一个穷人,我也是一个极充实的富人——我有的只是爱。 回复

  • 来自宜都的网友说:评论时间:2020-11-28
    总有人长嘘,得不偿失;总有人短叹,失之交臂。人生在世,顶天立地,秉承天地之精华,是一种莫大的得。人的一生,坎坎坷坷,不如意事常八九,是一种无奈的失。 回复

来自老河口的网友说:评论时间:2020-11-27
当你年岁渐老,你会看懂这一切都是时光的调教,把随风易逝而又不可移动深情,麻木成无所不能的一生。 回复
来自邓州的网友说:评论时间:2020-11-27
找到对的人也许要花一生的时间,但爱上一个人却往往在一瞬间。 回复

  • 来自合肥的网友说:评论时间:2020-11-27
    没有人会对你的快乐负责,快乐得你自己寻找。你可以想想,世界不可能一成不变,太阳也不可能绕着你运行,你迟早会长大,生活中会充满失望。如果这就是你生活的一部分,就若无其事地接受现实。 回复

  • 来自瑞安的网友说:评论时间:2020-11-27
    我承认我不够坚强,但是你喜欢坚强的女人,我能够为你改变。 回复

  • 来自天长的网友说:评论时间:2020-11-26
    许多时候,我们的内在眼睛是关闭着的。于是,我们看见利益,却看不见真理,看见万物,却看不见美,看见世界,却看不见上帝。我们的日子是满的,生命却是空的,头脑是满的,心却是空的。 回复

  • 来自安顺的网友说:评论时间:2020-11-26
    人的生命,似洪水奔流,不遇着岛屿和暗礁,难以激 起美丽的浪花。 回复

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