【亲属房产赠与过户费用】楼市调控:力度不减 手段要变


发布时间:2020-11-27 10:02:30 阅读量:496 作者:伟华

“在宏观经济增速放缓的情况下,我国并没有放松对房地产市场的调控力度亲属房产赠与过户费用。”这是中国房地产业协会副会长朱中一回顾2012年房地产市场时印象最深的一点。

楼市最近较活跃

首次置业的刚性购房需求和急于改善的置业升级购房需求,是支撑开年楼市交易的主力

北京市朝阳区望京地区一家中介公司“我爱我家”的业务员小赵告诉记者,过了元旦之后二手房成交量一直都挺高,看着房价又有点涨,出手的人也多了亲属房产赠与过户费用。

网签数据显示,1月上旬北京市二手住宅网签总量为5153套,环比上涨14.3%,同比上涨442%。供需两旺的市场局面促使北京二手房价走高。根据伟业我爱我家市场研究院的统计数据,1月上旬北京二手住宅交易均价为25766元/平方米,环比上涨4.7%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说,按照往年惯例,受元旦和农历新年等因素影响,每年前两个月房市会陷入短暂冰封期。首次置业的刚性购房需求和急于改善的置业升级购房需求,是支撑今年开年楼市交易量火热的主力。

新建商品房价格稳中有涨。根据上海市房地产交易中心数据,1月1日至12日,上海新房区县住宅共成交3895套,面积达33.5万平方米。

缘何出现新变化

央行降息和公积金政策调整等因素引起刚需释放,开发商以价换量压力降低,房价上涨成为必然

“决定房地产市场走势的重要因素是货币政策。”住房城乡建设部政策研究中心主任秦虹表示,2012年央行两次降息能够减轻购房者的还贷压力,是影响观望者出手购房的重要因素。

此外,近期有多个城市调整了公积金政策,有的增加了贷款额度,有的降低了首付比例,有的规定子女使用公积金贷款买房父母可以成为共同还款人。公积金政策的调整也有利于减轻刚性需求群体的购房难度。

专家认为,上述相关政策出台后开始引起刚需释放,成交量上升又让开发商以价换量压力降低,房价上涨成为必然。

应该明确的是,遏制投资投机性需求是本轮调控目的,自住和改善性需求不是调控对象。据有关机构不完全统计,2012年房地产市场销量的80%为刚需购房。未来房地产调控仍将坚持遏制投资投机性需求与满足刚需相结合。

调控应有新方式

市场供给不足或将导致2013年房地产价格进一步上涨,楼市调控方式要逐步从行政手段向经济手段过渡

数据显示,2012年,房地产开发企业土地购置面积35667万平方米,比上年下降19.5%。朱中一认为,今年和明年房地产新开工面积相对下降,市场供给不足会加重当前的供需矛盾,或将导致2013年房地产价格进一步上涨。

住房和城乡建设部部长姜伟新此前表示,房地产市场调控方式要逐步从行政手段向经济手段过渡,且以经济手段为主。目前,我国正在上海、重庆两地进行房产税试点,扩大试点还需经过更大范围的讨论。

秦虹认为,我国房地产市场存在多种需求,包括初次置业需求、改善性需求和拆迁需求等,也有投资、投机和炒房需求。未来在投机炒房的需求上,政府会持续进行政策限制。目前全国住房竣工面积的基数已经很大,未来房地产市场不可能再维持过去的高速增长。要应对这种变化,政府部门首先要做好城镇化这篇文章,不能单纯刺激房地产和土地市场,企业也要做好产品和服务创新。

今天上午7时许,浦东新区博山路12弄一幢高层住宅起火,由于事发正值早高峰时段,导致途经该路段的多条公交线路改道。火灾未造成人员伤亡。

对此,德佑地产研究总监陆骑麟表示,上海周边城市对“限购”松绑,主要是二三线城市的房地产市场明显供大于求,对上海楼市的影响微乎其微,上海的房地产市场需求依然非常旺盛亲属房产赠与过户费用。

美国全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云认为,房地产市场整体在向着正确的方向发展。不过,新房建设至少需要增长50%才能维持供需平衡,工资增长停滞也制约了房屋销量。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,“330新政”并不会带来房地产的春天,仅会刺激宏观楼市二季度房地产成交放量,价格则变化不大。在他看来,这两个政策加在一起,最多会刺激一下二季度的交易量,二手房的交易量能够有所上升,同步会带动一些新房成交量上涨。胡景晖表示,从去年“930” 到后面的降息、降准等等,在现在的经济新常态之下,房地产的经济刺激政策有效期基本在两三个月,政策消化后房地产会不断重复打回原形,再来一次,然后又打回原形,然后又再来一次,这就是房地产行业的新常态。

业内人士表示,中粮广场的兴起与没落有着多种因素,硬件上的不适合、经营定位的模糊以及竞争对手的分流,都促使中粮广场目前的经营策略有所改变,否则将会从“贵族”身份没落到“普通路人”。

楼市 置业 购房

上一篇: 元旦过了 重庆房贷仍没有松绑

下一篇: 市郊保障房叫好不叫座 认购不积极只因顾虑多


来自原平的网友说:评论时间:2020-11-27
这一生,总有某段路,只能一个人走;总有许多事,需要一个人扛。别畏惧孤独,它能帮你划清内心的清浊,是你无法躲避的命运历程;别躲避困苦,莫让冷世的尘埃,冰封了你的笑容,迟缓了你的步履。忘不掉昨天,它就是束缚你的阴影;向往着明天,你才能清晰描绘它的模样。 回复
来自玉门的网友说:评论时间:2020-11-27
这一生,总有某段路,只能一个人走;总有许多事,需要一个人扛。别畏惧孤独,它能帮你划清内心的清浊,是你无法躲避的命运历程;别躲避困苦,莫让冷世的尘埃,冰封了你的笑容,迟缓了你的步履。忘不掉昨天,它就是束缚你的阴影;向往着明天,你才能清晰描绘它的模样。 回复

  • 来自驻马店的网友说:评论时间:2020-11-27
    不要太把一个人放在心上,因为在那个人的心里你或许什么都不是。 回复

  • 来自靖江的网友说:评论时间:2020-11-27
    总有一天要勇敢长大,抬头看着刺目的阳光,合上书页忘记美好的童话。 回复

来自河津的网友说:评论时间:2020-11-26
虚伪的说你最近过得好不好,然后谁先转身,走掉。 回复
来自日照的网友说:评论时间:2020-11-26
我天性不宜交际。在多数场合,我不是觉得对方乏味,就是害怕对方觉得我乏味。可是我既不愿忍受对方的乏味,也不愿费劲使自己显得有趣,那都太累了。我独处时最轻松,因为我不觉得自己乏味,即使乏味,也自己承受,不累及他人,无需感到不安。 回复

  • 来自汕尾的网友说:评论时间:2020-11-26
    知识给人重量,成就给人光彩,大多数人只是看到了光彩,而不去称量重量。 回复

  • 来自松滋的网友说:评论时间:2020-11-26
    曾经以为,伤心是会流眼泪的,原来,真正的伤心,是怎么也流不出一滴眼泪。 回复

  • 来自新郑的网友说:评论时间:2020-11-25
    有时候,坚持了你最不想干的事情之后,会得到你最想要的东西。 回复

  • 来自韶山的网友说:评论时间:2020-11-25
    相爱时,我们明明是两个人,却为何感觉只有独自一人?分开后,明明只是独自一人,却为何依然解脱不了两个人?感情的寂寞,大概在于:爱和解脱,都无法彻底。 回复

热门专题