【一本房产证可以分成两本吗】楼市降温 虚高大户型俩月连降250万元


发布时间:2020-12-01 09:37:44 阅读量:680 作者:铭晨

11月二手房个贷跌10%一本房产证可以分成两本吗

本报记者 曹政

“你做中介的怎么总让我往下降?就这个价了,不降了!”电话被挂断了,中介经纪人小华叹了一口气,收起尴尬的表情继续拨下一位业主的电话。

最近,小华与业主之间的沟通,从以前“谁给的价钱高”变成了“能不能再降点价”。“930新政”出台后,京城楼市明显降温,坐地涨价的“虚火”行情,在买房人的观望情绪中慢慢消散。

大户型俩月降价六回

“这套两居室算谈下来10万元吧,换做‘930’以前,别说降价,业主不临时涨价就不错了。”小华回忆,今年八九月,自己负责的西北旺茉莉园、中海枫涟山庄等地均价再度飙升,从此前的7万元/平方米一节节地涨到了9万元/平方米。

他也觉得有些报价实在不正常了。中海枫涟山庄主推的122平方米户型,当时报价达到1200万元以上,算上税费均价超过了10万元。即使有中关村二小分校区的支持,这一报价已经赶上周边高端小区了。

自9月30日“京八条”出台后,市场虚火退去,成交量锐减。他和同事们也被公司上面派了新任务——找业主议价。“9月报价是1350万元,可现在已经降到1100万元了。”在百旺茉莉园,一套129平方米的三居室已经经历了6次降价。根据小华出示的降价记录,这套房子在“930新政”出台后第5天,就下调50万元;第16天,更是下调20万元;第19天,下调20万元。此后的每轮降价也都是保持着30万元到50万元的幅度。

记者采访时发现,在西北旺、北苑、酒仙桥等多个此前二手房的热门区域,都出现部分大户型下调价格的情况一本房产证可以分成两本吗。

“930新政”后,北京住房商业贷款不仅“认房又认贷”,而且非普通住房、尤其是购买二套非普通住房的首付款比例被大幅提高。高端住宅由于大多均价高且户型较大,很多都被归类为非普通住宅。买房人的首付门槛抬高,一些心急的业主也就不得不“甩价”卖房了。

据“伟嘉安捷”统计,11月北京二手房个贷市场交易量环比上月小幅下跌10%。下降的原因,除了接近年底各家银行放款节奏收紧外,购房人的买房意愿降低也是主因。

新房交易也在降温

同一局面在新房市场也上演。据伟业我爱我家集团市场研究院统计,截至11月22日,北京市完成网签的新建商品住宅(不含保障房)交易中,成交均价在8万元/平方米以上的有136套,成交量继10月份出现腰斩之后,11月份交易量环比10月同期下跌6.8%。

今年1月至9月,北京均价8万多元/平方米的商品住宅交易量稳步上升,3月达到100套后更是从未低于过100套。成交最多的是9月,高达474套,但随着“930新政”的出台,8万元/平方米以上商品住宅交易量迅速下滑,10月仅成交216套,环比9月下降了54.4%。

近两年来,北京新房市场豪宅化、高端化趋势加剧,北京房价也在一定程度上被结构性拉升一本房产证可以分成两本吗。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,豪宅化趋势不仅拉高了北京房价,还造成了北京新房供应结构的不合理,使得刚需人群的置业需求无法得到满足。“930新政”对这一趋势形成了有效的抑制,再配以90/70政策和自住房用地供应的扩大,北京新房的供应将更加偏向中小户型,供应结构将更加合理,房价也将结构性回落。

在价格同比涨幅较大的城市中,北京以18.3%的涨幅名列第一,紧随其后的分别是广州(17.4%)、上海(16.5%)和厦门(13.9%)。值得关注的是,武汉房价的涨幅逐月增大,今年7月同比涨幅8.9%,在70个统计城市中排名第12位,这也是武汉自2011年1月以来出现的最大月度同比涨幅。同时纳入统计范围的宜昌和襄阳同比涨幅分别为7.6%和7.3%,仅次于武汉。

楼市 降温 大户型

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来自安阳的网友说:评论时间:2020-12-01
在我们的心灵深处,爱和孤独其实是同一种感情,它们如影随形,不可分离。愈是在我们感觉孤独之时,我们便愈是怀有强烈的爱之渴望。 回复
来自济宁的网友说:评论时间:2020-12-01
在我们的心灵深处,爱和孤独其实是同一种感情,它们如影随形,不可分离。愈是在我们感觉孤独之时,我们便愈是怀有强烈的爱之渴望。 回复

  • 来自张家口的网友说:评论时间:2020-12-01
    最痛苦的是,消失了的东西,它就永远的不见了,永远都不会再回来。却偏还要留下一根细而尖的针,一直插在你心头,一直拔不去,它想让你疼,你就得疼。 回复

  • 来自龙岩的网友说:评论时间:2020-12-01
    生活从来都是波澜起伏的,命运从来都是峰回路转的,因为有了曲折和故事,我们的生命才会精彩。 回复

来自桐乡的网友说:评论时间:2020-11-30
我天性不宜交际。在多数场合,我不是觉得对方乏味,就是害怕对方觉得我乏味。可是我既不愿忍受对方的乏味,也不愿费劲使自己显得有趣,那都太累了。我独处时最轻松,因为我不觉得自己乏味,即使乏味,也自己承受,不累及他人,无需感到不安。 回复
来自哈尔滨的网友说:评论时间:2020-11-30
你要不顾一切让自己变得漂亮,即使是在那些糟糕的日子里。 回复

  • 来自天水的网友说:评论时间:2020-11-30
    我们在黑暗中并肩而行,走在各自的朝圣路上,无法知道是否在走向同一个圣地,因为我们无法向别人甚至向自己说清心中的圣地究竟是怎样的。然而,同样的朝圣热情使我们相信,也许存在着同一个圣地。作为有灵魂的存在物,人的伟大和悲壮尽在于此了。 回复

  • 来自赣州的网友说:评论时间:2020-11-30
    世界这么大,我遇到了你,你也遇到了我,真好。 回复

  • 来自奉化的网友说:评论时间:2020-11-29
    没有过不去的坎,让自己跨越的姿势美一点。人生中,会发生什么都并不重要,重要的是你如何去应对它。世上没人能赎回过去,珍惜你的眼前,别等失去再追悔回不去的曾经。 回复

  • 来自汾阳的网友说:评论时间:2020-11-29
    人生遇到的每个人,出场顺序真的很重要,很多人如果换一个时间认识,就会有不同的结局。有些爱,只能止于唇齿,掩于岁月。 回复

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