【白浪房产出售】昆上半年成交地价涨幅达180% 供地量同比涨389%


发布时间:2020-11-29 00:48:59 阅读量:672 作者:远皓

卖地量增加的同时,住宅用地的溢价率仍维持较高水平。今年上半年,全国300个城市土地平均溢价率为15%,较去年同期增加10个百分点,其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)平均溢价率为17%,较去年同期增加13个百分点。每亩成交单价同比下降27白浪房产出售.3%,与2012年全年成交单价比,下降46.5%。

7月初,中国指数研究院公布数据显示,今年上半年各地土地出让金收入同比增长明显。前十名城市的土地出让金近4618亿元,同比去年同期1754亿元增长近263%。其中昆明涨幅180%,以292.37亿元的数据位居第八。中原地产市场研究部总监张大伟指出,在政策不会发生重大变化的前提下,预计2013年土地市场将维持平稳增长态势。

上半年

昆明成交地价涨幅达180%

在卖地收入前十名的城市中,仅有作为一线城市的深圳没有上榜,其余三个(北京、上海、广州)均在其列。其中上海土地出让金收入最高,达到769.4779亿元,其次是北京664.0882亿元。昆明方面,则以292.37亿元的成绩位居第8。值得一提的是,北京、广州和南京上半年土地出让金收入已经超过了去年全年。

十个城市的土地出让金收入与去年上半年相比,全部上涨,而且上涨幅度较大。四个西南省会城市中,重庆、昆明、成都均在榜单内,昆明的同比涨幅最高,达到180%,紧随其后的是同比涨幅分别为43%、31%的重庆、成都。从全国来看,杭州的同比涨幅最高,达到410%,广州、北京和上海三个一线城市涨幅也均超过300%。

今年上半年全国不仅卖地收入增加,卖地量也在增长。2013年上半年全国土地市场受政策影响较小,供应量与成交量均同比上涨。1月至6月,全国300个城市共推出土地20121宗,推出面积77400万平方米,同比增加13%;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)6224宗,推出面积27202万平方米,同比增加27%。

昆明主城及呈贡区受1月份837万平方米巨量土地的冲击,上半年供地量达到1103万平方米,成交量985.7万平方米。供地量达到去年全年的91.1%,成交量达91.6%。供地量同比上涨389%,成交量同比上涨525.2%。

二季度

昆明地价仍在高位运行白浪房产出售

近日发布的《2013年第二季度全国主要城市地价监测报告》显示,第二季度土地市场延续回升态势,各用途地价环比、同比涨幅有所扩大。其中,近四成城市住宅地价同比涨幅逾5%。全国主要监测城市地价总体水平为3226元/平方米,环比增速为1.62%,较上一季度增加了0.15个百分点,且已连续五个季度加速上升。其中,商服、住宅、工业地价分别为6044元/平方米、4799元/平方米和684元/平方米,分别环比上涨2.06%、1.25%和1.34%。地价同比增幅持续加速上升,步入较高位运行。

昆明方面,今年第二季度地价总体水平为6084元/平方米,较上一季度增加了1.2个百分点,且已经连续第五个季度上升。其中商服、住宅、工业地价14213元/平方米、6911元/平方米、666元/平方米,分别环比上涨2.32%、0.64%和5.38%,商服用地较上一季度上升5.22个百分点,整体涨势步入较高位区间运行。全国来看,地价环比上涨的城市个数继续增加,但近半数城市综合、住宅地价环比增长率处于平稳区间。

下半年

土地市场难大幅升温

报告分析,第二季度土地市场处于平稳上升阶段,符合土地供应周期的规律,房企为满足发展需求,补充土地储备需求强烈,加之房价持续上涨,市场看好后期楼市,引致土地市场有所升温。供需紧张的热点城市推出稀缺地块,导致高价地再次出现,部分城市优质地块的成交价格甚至超越了历史高值。

对此,中原地产市场研究部总监张大伟指出,2012年下半年以来,新房销售市场良好,使得开发商资金充足,同时补充土地储备需求增加;融资环境进一步好转及“新国五条”政策执行力度小于预期,使得开发商看好后市;同时,主要城市集中供地,土地市场在2012年下半年逐渐回暖,2013年上半年回复至往年行情。在政策不会发生重大变化的前提下,预计2013年土地市场维持平稳增长态势,下半年土地市场难以继续大幅升温。

业内人士分析认为,目前支撑合肥楼市的主要是刚性需求,这部分人群对于房价恰好又是比较敏感的。开发商在回笼资金压力较大的情况下,有针对性地对刚性需求人群“看人下菜碟儿”地推出促销活动,但是从现实情况看,销售情况一般,看来开发商还需耐心等待,合肥楼市真正回暖尚需一定时间。

在“沪港通”的推动下,上海写字楼租赁市场的需求有望进一步得到提升。第一太平戴维斯中国区市场研究部负责人简·可说,尽管“沪港通”短期影响有限,但一系列的政策利好,有望令金融机构从战略层面考虑提前布局上海。

记者统计发现,早在去年上半年,保利上城、THETOWN乐城和KPR佳兆业城市广场三大项目已经为市场带来共2000多套商务公寓供应,去年下半年,远洋新干线、万科广场等项目商务公寓产品的推出,又一次点燃了龙岗商务公寓的供应热潮。

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8月18日,绿地集团在上海证券交易所上市。当日开盘价25.10元/股,动态市值达到3054亿元,居房地产行业板块首位。绿地集团自1992年创立以来,先后在不同的历史时期进行了多轮体制层面的变革。2014年3月17日,绿地整体上市重组方案正式披露;同年6月30日,金丰投资股东大会审议通过了绿地整体上市重组方案;2015年4月23日,绿地整体上市重组方案获得中国证监会通过;2015年6月18日,证监会正式下发重组方案核准批复。

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涨幅 城市 地价

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来自高安的网友说:评论时间:2020-11-29
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来自齐齐哈尔的网友说:评论时间:2020-11-29
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  • 来自庆阳的网友说:评论时间:2020-11-29
    当你年岁渐老,你会看懂这一切都是时光的调教,把随风易逝而又不可移动深情,麻木成无所不能的一生。 回复

  • 来自益阳的网友说:评论时间:2020-11-29
    遇到困难时不要害怕,一定要冷静分析你所遭受到的挫折和困难。有些东西,只要你把思路理清,都是云间雾开。记住,不要轻言放弃。 回复

来自鄂州的网友说:评论时间:2020-11-28
泪水和汗水的化学成分相似,但前者只能为你换来同情,后则却可以为你赢得成功。 回复
来自湘西州的网友说:评论时间:2020-11-28
你看,这么多人,这么大的世界,我遇到了你,你也遇到了我,真好。 回复

  • 来自珠海的网友说:评论时间:2020-11-28
    人们往往把交往看作一种能力,却忽略了独处也是一种能力,并且在一定意义上是比交往更为重要的一种能力。如果说不擅交际是一种性格的弱点,那么,不耐孤独就简直是一种灵魂的缺陷了。 回复

  • 来自当阳的网友说:评论时间:2020-11-28
    人生在世,事业为重。一息尚存,绝不松劲。 回复

  • 来自雅安的网友说:评论时间:2020-11-27
    我们的成熟是由两组成,一半是对美好的追求,一半是对残缺的接纳。 回复

  • 来自定西的网友说:评论时间:2020-11-27
    最美好的事,是看到了某人的微笑;而更美好的事,是他是因你而微笑。 回复

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