【未满十八岁不能办房产证吗】上海超四成网上房源虚标房价 有的地方银行与政府人员被查


发布时间:2020-11-28 13:34:27 阅读量:502 作者:楠峻

记者调查还发现,一些中介机构收费标准不透明,“费外收费”现象普遍未满十八岁不能办房产证吗。中介机构普遍收取“贷款服务费”,但如直接在银行办理贷款并无此费用。一些二手房中介以拒绝办理过户或扣押房产证为要挟,过户前恶意提高服务费。

近日,北京、上海、西安、石家庄、三亚、福州、厦门等多地已开展房产中介专项整治。上海市消费者权益保护委员会调查显示,20%网上挂出的最新房源已售,41%的房源虚标房价,实际询问到的价格比网上标的价格平均高23%。有关专家指出,二手房中介野蛮生长给消费者带来严重困扰,亟待加大治理力度,重拳出击,坚决打击乱象,促进市场健康成长。

上海市日前开展房地产经纪企业执法大检查,链家、我爱我家、太平洋等六家中介公司因虚假宣传被处罚。近日,北京、上海、西安、石家庄、三亚、福州、厦门等多地已开展房产中介专项整治。“新华视点”记者调查发现,二手房交易中虚假广告、散播谣言、哄抬房价等乱象层出不穷,上海消保委发现超四成网上房源虚标房价。一些中介机构还借“高评”或“低评”房价收取非法费用,甚至将政府工作人员、银行员工拉入其中,成为利益链的一环。

乱象层出未满十八岁不能办房产证吗

中介传播政策谣言鼓动购房者“出手”

日前,记者登录搜房网、58同城等网站,选取中原地产等三家中介公司刚刚更新过的上海房源要求看房。一家中介表示“该房源刚刚卖掉”,建议看看“不在一个楼层的同一户型”;另一家中介表示“户主临时提高了售价”;第三家中介听说记者想买一套“南北通透”的两室房,直接带记者看了两套“门对门”的独立一室户:一套朝南、一套朝北。

实际上,网上乱挂虚假房源现象,在当前房产中介行业较为普遍。上海市消费者权益保护委员会调查显示,20%网上挂出的最新房源已售,41%的房源虚标房价,实际询问到的价格比网上标的价格平均高23%。

此外,一些中介机构还利用市场垄断地位,联手提高中介费。2014年6月,天津市我爱我家、中原地产、链家地产等三家房地产中介统一将二手房交易服务费从总房款的2%上调至3%。天津市发改委认定三家公司违反反垄断法相关规定。

一些中介机构甚至通过传播政策谣言,鼓动购房者“迅速出手”。天津一些中介机构在春节后散播“政策传言”,称4月1日后天津市将出台新政策,提高贷款首付比例,鼓动大家赶紧买房过户。然而,4月1日所谓“新政”并未出台,中介机构又开始散播5月1日后将出政策的说法。

灰色利益

勾结银行员工高评房价套取贷款

记者调查发现,一些中介还在“灰色地带”游走,依靠诱签“阴阳合同”赚取高额“低评费”或“垫资费”,甚至为购房者制办假离婚证收取“工本费”。

——勾结银行员工,高评房价套取银行贷款。记者在天津、上海等地采访发现,链家、中原、我爱我家等中介机构均表示可协助以“高评房价”的方式套取购房“首付款”。一位基层中介业务员坦承,鼓动并协助购房者高评房价,既为促成交易也为赚取不菲的“垫资费”。据介绍,“垫资费”一般按照垫资金额的1.6%-3%收取。

有的中介机构为实现“高评套贷”,甚至向银行员工行贿。2014年6月到2015年3月,苏州某银行职工顾某因收受多名中介贿赂90余万元,抬高客户信用等级,被依法判处有期徒刑4年3个月。

——低评逃税赚取“低评费”,有政府人员被拉下水。一些中介机构诱导买卖双方签订“阴阳合同”。买卖双方在房管局以较低的价格过户,以降低税费,但实际交易则按照双方私下订立的价格进行,房款差额另付。

上海古北地区的三元石房产中介告诉记者,如果想少交税就要把房价做低,但是需要交最低3000元的“低评费”。记者调查发现,所谓“低评费”少则数千元,动辄上万元甚至数万元,往往为现金交付。

一位业内人士透露,有的中介机构甚至专门派人在住建部门“长期驻点”,“打点”政府人员。2009年至2013年,赵某在从事房地产中介业务过程中,为逃税多次给珠海市地方税务局工作人员行贿共计近70万元,被依法判处有期徒刑5年。

——鼓动买房假离婚,甚至亲制假离婚证收“工本费”。记者调查发现,部分中介机构为促成交易,还诱导购房者办理“假离婚”,以享受首套房利率优惠和更低的首付比例。天津市一位民政工作人员表示,从2016年至今,天津某区离婚登记数量同比增长了73.5%,“按经验判断‘假离婚’估计占一半左右”。

记者在天津采访了解到,有房地产中介利用民政局婚姻信息不与房管局联网的现状,替买方制作可以以假乱真的“离婚证”和“户口本”以蒙骗房管局,并收取数百元的“工本费”未满十八岁不能办房产证吗。

清理整顿

上海六家中介因虚假宣传被罚款

针对二手房中介市场的种种乱象,住建部及多地政府已开始清理整顿。

住建部副部长陆克华在全国“两会”期间表示,在我国6万多家房地产中介机构中,存在着一些不良甚至违法违规的中介机构,通过各种方式谋取不正当利益。住建部已决定今年开展一次专项规范和整顿行动。

近日,链家、我爱我家、太平洋等六家中介公司因虚假宣传问题被上海市工商部门处以13万至20万元的行政处罚,并取消了涉案门店以及相关经纪人员的网上签约资格,记入信用档案。上海市住建委表示,4月起开展的房地产经纪专项整治工作将重点查处捏造散布涨价信息、虚假宣传、诱骗消费者交易、变相收取额外房价款、伪造证明材料和法律文书等行为。

3月底,北京市住建委针对7个区、120家房地产经纪机构门店进行专项执法检查。重点检查擅自发布房源信息、哄抬房价、“阴阳合同”等十个方面,高压之下,多个中介门店被迫将单价在15万元以上的学区房下架;深圳则不断加大对房地产场外配资的整顿力度,深圳市互联网金融协会日前要求,成员企业停止“众筹炒楼”房地产金融业务,并自查清理。

不少二三线城市也已陆续开展整顿工作。西安市房管局近期巡查经纪机构117家,对14家无营业执照违规经营的机构及时通报工商部门进行协查;责令未在房管部门备案的56家机构整改,查出22家涉嫌逃避执法检查的机构。石家庄、福州、厦门、三亚等地均表示将对房地产经纪市场集中开展专项检查。

中央财经大学民生经济研究中心主任李永壮认为,二手房中介野蛮生长给消费者带来严重困扰,亟待加大治理力度,重拳出击,坚决打击乱象,促进市场健康成长。

文/新华社记者 郑钧天 邓中豪

在今年楼市火爆的衬托下,经济适用房开工不足的冷清就更耐人寻味。来自住房和城乡建设部披露的数据显示,今年上半年全国各地新开工经济适用房3388万平方米、48万套,仅仅完成了全年指标的37%。蹊跷的是,对保障性住房缓慢的爬行速度,专家们却少有关注的,既不提“国情”,也想不起“国际”,他们多数正在为商业地产是否迎来拐点而苦思冥想争吵不休。

房源 上海 虚标

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来自鹿泉的网友说:评论时间:2020-11-28
这个世界是永远比你想的更精彩的。不要败给生活。趁你还有时间,尽你最大的努力,做成你最想做的那件事,成为你最想成为的那种人,过你最想过的那种生活。 回复
来自济宁的网友说:评论时间:2020-11-28
这个世界是永远比你想的更精彩的。不要败给生活。趁你还有时间,尽你最大的努力,做成你最想做的那件事,成为你最想成为的那种人,过你最想过的那种生活。 回复

  • 来自十堰的网友说:评论时间:2020-11-28
    相爱时,我们明明是两个人,却为何感觉只有独自一人?分开后,明明只是独自一人,却为何依然解脱不了两个人?感情的寂寞,大概在于:爱和解脱,都无法彻底。 回复

  • 来自北票的网友说:评论时间:2020-11-28
    有些伤口,无论过多久,依然一碰就痛;有些人,不管过多久,也还是一想起就疼。 回复

来自桃源的网友说:评论时间:2020-11-27
没有爱的生活就象一片荒漠,赠人玫瑰,手有余香,要“学会爱别人其实就是爱自己”,让爱如同午后阳光温暖每个人的心房。 回复
来自济宁的网友说:评论时间:2020-11-27
那些最容易脸红的人,往往是最善良的。 回复

  • 来自新郑的网友说:评论时间:2020-11-27
    我们在黑暗中并肩而行,走在各自的朝圣路上,无法知道是否在走向同一个圣地,因为我们无法向别人甚至向自己说清心中的圣地究竟是怎样的。然而,同样的朝圣热情使我们相信,也许存在着同一个圣地。作为有灵魂的存在物,人的伟大和悲壮尽在于此了。 回复

  • 来自儋州的网友说:评论时间:2020-11-27
    有些事,就是不值得被原谅,跟大不大度没有关系;各有各的底线,做错了,就应该考虑为自己的错误付出代价。不是每个对不起,都能换回来一个没关系。 回复

  • 来自武安的网友说:评论时间:2020-11-26
    幸福不一定是我们笑得很灿烂,悲伤不一定是嚎啕大哭。其实在这旅途上,总有感动和收获,所以我很快乐。 回复

  • 来自深州的网友说:评论时间:2020-11-26
    对过去耿耿于怀的人,一般都抓不住未来,而一直“忐忑明天”的人,通常也会错过现在的美好。所以,活在当下吧,和你所热爱的一切,在一起。 回复

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