【白沟房产2016价目】武汉同一片区房差价数千元 小区配套或成主因


发布时间:2020-11-28 13:02:08 阅读量:6484 作者:乔诚

虽然地段和地价曾是房价的决定因素和主要组成部分,但现在情况已经改变。比如武昌亚贸附近的两个楼盘,房价1白沟房产2016价目.2万元的项目,土地出让完成于2005年,其楼面地价不到1500元。相对而言,另一个售价不到9000元的项目,开发商于2009年拿地,土地成本每平方米超过1800元。如果单纯从土地成本对比,后者反而高于前者。那么到底是什么原因,让同一片区的楼盘售价相差如此之大?

房价谁说了算?武汉同一个片区,甚至只相距1-2公里,最高竟可能相差一倍。

最近,记者走访武汉几大置业热点片区发现,有一些相距很近的楼盘,售价却相差非常悬殊,最少的有2000元差价,最高的甚至可以相差七八千元。土地成本不相上下,是什么导致楼盘售价差别越来越大?

武汉同一片区房差价数千元

据记者了解,在汉口火车站广场前的青年路,有一个楼盘,目前均价高达1.4万元,但在汉口火车站背后,相距不到2公里,一个去年开盘的项目,均价至今才刚刚9000元,两者差价高达5000元。如果这2个楼盘的差价尚不算大,在王家墩区域,一个高端项目售价最高冲到1.7万元,而在与之对望的建设大道上,一个楼盘的价格却不足9000元,相差已经接近一倍。

事实上,不仅在汉口区域,在汉阳赫山路附近,两个楼盘差价有2000元;在武昌亚贸附近,两个相距2公里不到的楼盘,差价也超过3000元。上述同片区对比的楼盘,均为毛坯房和纯住宅,并不存在因精装修或者产权性质而产生的价格差异。

同片区房价差价原因?因为配套做得好

实际上,相比土地成本,同片区卖得更贵的楼盘,往往具备更好的小区环境,如绿化、相对充沛的停车位等等,其中王家墩和亚贸附近两个高价盘,更通过引进重点小学的方式,专门对口小区业主,解决生活配套。

与此相对,同片区那些相对便宜的楼盘,大多只有独立的两三栋楼,几乎没有小区或业主公共活动空间,在小学、超市等生活配套方面,也基本是依托周边已有设施。这些或许才是其房价相对较低的主要原因。

值得注意的是,此前片区是划分房价的主要因素,现在生活配套开始成为房价决定因素,会不会由此导致房价越来越高?对此,有开发商表示,“如果要十全十美,成本10万元每平方米的房子都能做出来,但开发商也会考虑市场接受能力,不会盲目提高成本。”

他强调,市有关部门6月底前要重新梳理完成有关民生办证事项,优化整合措施,7月底前形成全市改革方案初稿并广泛征求群众意见,9月底前按程序提交审定并公布实施。 记者罗琼 通讯员史伟宗报道

另外,奥园·益丞国际广场销售中心还在世界杯期间设置了足球明星馆,供市民和喜欢的球星合影。销售中心提供了多种礼品包括各类世界杯的纪念品,如球衣、球帽、球袜等。弹指足球、迷你足球场和桌上足球等游戏项目可谓一个都不少。除了搞与世界杯相关的活动之外,部分开发商也着重在营销中心突出自身的体育元素,强调百米之外就有足球场、体育公园等优势,给自己添加印象分。(记者陶旺波、温利)

另外,奥园·益丞国际广场销售中心还在世界杯期间设置了足球明星馆,供市民和喜欢的球星合影。销售中心提供了多种礼品包括各类世界杯的纪念品,如球衣、球帽、球袜等。弹指足球、迷你足球场和桌上足球等游戏项目可谓一个都不少。除了搞与世界杯相关的活动之外,部分开发商也着重在营销中心突出自身的体育元素,强调百米之外就有足球场、体育公园等优势,给自己添加印象分。(记者陶旺波、温利)

陈华珊:百信在应对目前多方面冲击与分流的情况下,仍有可观的经营业绩,我认为是内外因素结合的结果。从外部变化来看,白云区商业、新市商圈的发展已经在改观,土地储备仍较丰富,后续开发空间广阔,区域投资受到了国内外地产开发商、投资商的青睐;白云区个体老板众多,藏富于民,消费档次也在逐步升级,这点判断百信还是很有发言权的。

作为国内房地产的龙头企业,万科在广州的项目也加入到降价的浪潮当中白沟房产2016价目。其中价格降得比较明显的是位于萝岗的万科东荟城项目。据了解,该项目此前在售的产品都是为两房至四房的刚需户型。而售价在15000-17000元/平方米。而在5月开始,万科东荟城就开始降价促销,带装修的售价降至了13500-16000元/平方米,最大的降幅达到1500元/平方米。

曾创下“中国地王”盛名的广州亚运城,从出生以来一直成为市场的焦点。这个曾被投资客看好的超级大盘,究竟在入住了三年多之后,其空置率到底有多高?

广州银行 上浮10% 上浮15% 半个月以上白沟房产2016价目

今年以来,央行两次定向降准。4月22日,央行宣布自4月25日起,下调县域农村商业银行人民币存款准备金率2个百分点,下调县域农村合作银行人民币存款准备金率0.5个百分点。6月9日晚间,央行宣布,从2014年6月16日起,对符合审慎经营要求且“三农”和小微企业贷款达到一定比例的商业银行下调人民币存款准备金率0.5个百分点,贯彻落实5月底国务院常务会议的决定。此次定向降准覆盖中国大约2/3的城市商业银行、80%的非县域农商行和90%的非县域农合行。

记者在楼盘现场看到,由于开盘价低于“吹风价”,人气和成交都还算不错。

过去10年,住房供应在城市空间上表现为从中心城区向外围扩展。越是城市中心区的住房,交通、教育和医疗等公共配套越完善;外围则由于住房供应先行,公共配套建设滞后,培育至成熟也需要时间。因此,空置率高自然就意味着住房及公共配套资源的极大浪费。特别是,过去几年,投资需求往往会选择房价上涨潜力大、配套完善、易出手的优质区域来购房,公共资源浪费很明显。

“供”的方面,5月份百万平方米的天量不会常有,但会继续维持较高的水平。半年时间将过,依然未见开发商调低今年的销售目标,开发商仍在为全年目标奋力一搏,在降价的同时,还必须保持推货的强度。由此可见,接下来,供过于求非但不会逆转,还会继续加深。

而廉租房是政府或机构拥有,用政府核定的低租金租赁给低收入家庭。廉租房只租不售,低收入家庭对廉租住房没有产权,是非产权的保障性住房。在房价疯涨、经济适用房走入困境、百姓居住难的背景下,廉租房便成为了社会关注的焦点,也成为了低收入家庭住房的“救命草”。公租房是指通过政府或政府委托的机构,按照市场租价向中低收入的住房困难家庭提供可租赁的住房,同时,政府对承租家庭按月支付相应标准的租房补贴。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。这个概念正好被定格在新出炉的“租赁型经济适用房”。

日前,中原地产华南区总经理李耀智公开表示,开发商目前拖欠中原集团的代理佣金总额已接近30亿港元,并认为这不是一个健康发展的行业应该有的表现。此举将房企当前面临的困境展露无遗,也引起业内的广泛关注。记者在调查中发现,拖欠代理行佣金非常普遍,而在市场行情下行的时候更为明显。多家代理行均表示,对拖欠佣金已经习以为常。某业内人士直言,虽然饱受拖欠佣金之困,但不会选择公开声讨,高调要欠款,“那样的话我们以后的生意就没法接了”。房地产市场行情持续下行给中介和代理行也带来了很大的影响,二手房市场中,中介门店关门撤店,调整门店布局的动作频繁,而在新房市场中,代理行也面临着佣金严重拖欠的情况。

武汉 差价 楼盘

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来自濮阳的网友说:评论时间:2020-11-28
每个人都会感到孤独,寂寞的时候你会发现你的心很空。 回复
来自双城的网友说:评论时间:2020-11-28
每个人都会感到孤独,寂寞的时候你会发现你的心很空。 回复

  • 来自邵武的网友说:评论时间:2020-11-28
    你说还是活着等,等那一天!有那么一天吗?——你在就是我的信心 回复

  • 来自晋江的网友说:评论时间:2020-11-28
    我想许多事情都是这样,善始未必善终,本想执子之手,与子偕老,却不想,你执琴弓,割我若弦。 回复

来自汉中的网友说:评论时间:2020-11-27
人生最可悲的就是;失去了东西才懂得难以忘怀留恋。 回复
来自富德的网友说:评论时间:2020-11-27
生活中,总是有人要误解你,误解你的话、你的所做行为。很多事我们确实无法改变、不能左右,所以,那就,好好做自己吧。 回复

  • 来自焦作的网友说:评论时间:2020-11-27
    时光的残忍正在于,她只能带你走向未来,却不能带你回到过去。 回复

  • 来自厦门的网友说:评论时间:2020-11-27
    我身上必定有两个自我。一个好动,什么都要尝试,什么都想经历。另一个喜静,对一切加以审视消化。 回复

  • 来自儋州的网友说:评论时间:2020-11-26
    其实最遗憾的是从来没有感受过那种被人坚定选择的感觉。他只是刚好需要,你只是刚好在。 回复

  • 来自潮州的网友说:评论时间:2020-11-26
    流过泪的眼睛才会更明亮,滴过血的心灵才会更坚强。 回复

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