【房产税 房价下跌】“十一”楼市为啥没火起来?


发布时间:2020-12-01 03:25:03 阅读量:119 作者:雨泽

或许,去旅游才是更好的理财方式房产税 房价下跌。黄金周前有媒体报道称,有的景点门票价格涨幅超过了140%!所以,当人们发现景区门票涨得比房价还快的时候,都忙着旅游去了——再不去,过两年更去不起了!

新闻提示

“十一”黄金周楼市并未如期迎来开门红,北京、南京、广州等多个城市成交惨淡。其中,北京1日至7日二手房网签量仅为140套,一、二手房成交量无论是同比去年“十一”,还是环比9月,成交量均出现了较大幅度的下滑。

“十一”黄金周楼市没有火起来,业内人士认为,一方面是长假拖缓购房进度,但更重要的原因是,房价的持续上涨对购房需求产生了较为明显的抑制作用,购房人持币观望。

业内人士的说法似乎有一定道理,但在笔者看来,以下原因也不容忽视。

比方说银行停业。众所周知,现在真正想买房子的人,凭自己的经济实力基本上是买不起的。十一期间不少城市的银行都停业了,那老百姓还拿什么去买房呀?想当房奴都当不成了吧?

再比方,都琢磨团购呢。尽管现在的房子绝对够贵,但你要是有机会团购的话,打三折都不是问题。例如人家中石油团购的太阳星城三期。一位购房者爆料,中石油花20.6亿元团购了这里的八栋住宅楼和两栋商用楼,外加两个地下停车场,单价仅为每平方米9476元,远低于该楼盘目前的均价23000元。所以,估计现在想买房的人都学精了,都琢磨着学习中石油玩团购呢!

还有,丈母娘在为“剩女”发愁。专家说了,刚性需求是房价上涨的重要原因,而“特刚需求”也就是丈母娘的需求——小两口快结婚了,却一直不买房,于是丈母娘把女婿找来“探讨”,这下小女婿坐不住了,只好筹钱买房。

或许,近来丈母娘们发现“特刚需求”已经让女儿成了“剩女”…… 本报特约评论员刘宇

按照上述程序计算下来,购房者至少需要准备90万元现金才能办理完这套房子的贷款手续。

店里有院子、有客厅、有沙发和床,甚至收银台都隐藏在了真的有电磁炉和水槽的“厨房”里。

然而,开发商表示,从今年4月1日起开始对地下车库车位收费,并要求业主登记车位租售的意愿,除去出售的车位外,每月仅拿出50个车位供业主摇号租用,其他车位只售不租房产税 房价下跌。

“《深圳市城市更新办法》实施以来,出现了许多令我们意想不到的情况,住宅区的改造热度远远大于工业区的改造,很多不符合城市更新条件的对象也表现出改造的冲动了。”国土委副主任薛峰对记者表示,城中村、旧工业区才是城市更新的重点,住宅区必须符合相应条件才会更新,而且并非所有的旧房子都要拆除,千万不要相信一些开发商和中介的忽悠,高价买入不符合拆迁要求的老房子。

房地产税也势必减少社会资金在房地产业聚集,并推动资金“脱虚向实”。2016年,我国人民币房地产贷款增量约占各项贷款增量的44.8%,而个人购房贷款增量就占各项贷款增量的39.21%。截至2016年12月末,全国房地产贷款余额占各项贷款余额的比例约为1/4。在银行表内房地产贷款外,社会资金通过委托贷款、信托贷款、债券、股票发行等途径,也大量进入房地产业,推升了房地产金融杠杆。而通过房地产税抑制市场投机炒作,将会有效降低房地产金融杠杆。同时住房投资收益回落,则社会资金投向房地产业的积极性势必下降,投向实体制造业的积极性将会明显提升,那么引导社会资金“脱虚向实”工作也将顺理成章完成。中央经济工作会议提出,“房子是用来住的,不是用来炒的。”前不久国务院出台《关于创新政府配置资源方式的指导意见》指出,“支持各地区在房地产税、养老和医疗保障等方面探索创新”。试点城市需要审慎制定细则,在综合考虑当地金融资产质量状况的情况下,进行房地产税征收试点,充分考虑市场反应,做好风险应对预案,为在全国全面推行房地产税先行探索,积累经验与教训。

记者昨日从中国保监会了解到,中国保监会主席吴定富在一季度保险监管工作会议重申,保险业将严防资金管理风险,严禁保险资金投资房地产项目。

店里有院子、有客厅、有沙发和床,甚至收银台都隐藏在了真的有电磁炉和水槽的“厨房”里。

销售额、应纳税额与原营业税计算方法有何区别?

据介绍,本市有关部门每年都会对直管公房,也就是产权属于单位的老旧小区进行房屋安全普查。由于这部分房屋使用年限较久,一些产权单位疏于管理或由于企业破产、合并、重组等原因造成房屋无人管理,年久失修,导致房屋出现破损。而新建小区,包括商品房、政策房项目等,在设计阶段就对抗震设防烈度进行了较高标准的设定,目前还不在普查范围内。

新房方面,上周末恰逢清明小长假,多种因素叠加,成交量跳水。上海中原地产的数据显示。上周新建商品住宅成交面积28.4万平方米,环比减少60.4%。从成交流量来看,工作日稳定在4万-5万平方米/天。

不能想像,房地产成交量下降60%,而央行还急吼吼大幅加息,那中国经济将急剧进入寒冬期,可以用得上《红楼梦》里的一句话,“胡庸医乱用虎狼药”。

根据统计,十年内(截至2010年3月),房地产新开工面积累计达到70.6亿平方米,商品房竣工面积累计达46.46亿平方米;而销售方面,商品房销售面积累计达49.7亿平方米。销售面积超出竣工面积约3.3亿平方米。同时,十年间,除去2008年之外,其余年份销售面积增幅均大于竣工面积增速,供给的增速远远低于需求。

“一个企业没有对自身能力做出充分预估就贸然行事,必须付出相应的代价。这对其他企业是一个警醒。”山东财经大学山东省房地产业发展研究中心副主任孙大海说。一系列调控举措之后,济南房地产市场发展较为平稳,房价上涨受到了很大程度的控制。不过专家认为,此事对于济南房价短期内不会有太大影响。“已经升上去的房价不会再降下来。”程道平说。

一位知情人士告诉《每日经济新闻》记者,近日中央、河北省组成的检查组正在固安进行检查,此前检查组已在三河市、大厂回族自治县、香河县(又称京三县)进行过检查。据了解,检查组重点检查的内容主要涉及开发商在房产买卖中是否违规问题,包括是否对客户进行虚假承诺,是否乱收费,是否证件齐全,是否乱用土地等。在京三县检查过程中,查了3个项目,有一个项目被罚款300万元,原因是违规预售,违规承诺,再就是项目电商违规。所谓违规承诺,包括开发商承诺购房赠送面积,因为赠送面积是不会写进购房合同的,最终难以核查所赠面积的真伪。违规电商一般是为吸引客户,降低客户的心理价位,提出前期交几万到买房时可抵几万使用的策略,这一般是开发商的营销手段之一,实际上在出台这一策略时,楼盘往往已经将房价悄然上涨。

美国家庭购买住宅后,需要给地区政府缴纳地产税,地产税构成了当地政府约70%的收入来源房产税 房价下跌。地产税除支持当地政府公共部门开销外,还有相当一部分用于当地公立学校建设、系统运作,包括教职员工的工资、福利以及学校其他运营费用。因此,美国部分社区公共教育资源丰富,主要是由于该地段业主所缴纳地产税高昂。此外,持有房产的家庭在缴纳地税之余,还要向当地学校缴纳学校税,尽管数额占比不大,但也在一定程度上进一步支撑当地公立学校运营完善。

一位知情人士告诉《每日经济新闻》记者,近日中央、河北省组成的检查组正在固安进行检查,此前检查组已在三河市、大厂回族自治县、香河县(又称京三县)进行过检查。据了解,检查组重点检查的内容主要涉及开发商在房产买卖中是否违规问题,包括是否对客户进行虚假承诺,是否乱收费,是否证件齐全,是否乱用土地等。在京三县检查过程中,查了3个项目,有一个项目被罚款300万元,原因是违规预售,违规承诺,再就是项目电商违规。所谓违规承诺,包括开发商承诺购房赠送面积,因为赠送面积是不会写进购房合同的,最终难以核查所赠面积的真伪。违规电商一般是为吸引客户,降低客户的心理价位,提出前期交几万到买房时可抵几万使用的策略,这一般是开发商的营销手段之一,实际上在出台这一策略时,楼盘往往已经将房价悄然上涨。

楼市 黄金周 北京

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来自个旧的网友说:评论时间:2020-12-01
没有过不去的坎,让自己跨越的姿势美一点。人生中,会发生什么都并不重要,重要的是你如何去应对它。世上没人能赎回过去,珍惜你的眼前,别等失去再追悔回不去的曾经。 回复
来自平凉的网友说:评论时间:2020-12-01
没有过不去的坎,让自己跨越的姿势美一点。人生中,会发生什么都并不重要,重要的是你如何去应对它。世上没人能赎回过去,珍惜你的眼前,别等失去再追悔回不去的曾经。 回复

  • 来自湛江的网友说:评论时间:2020-12-01
    月光你能否将我的梦魂带去,放在离她三五尺的玉兰花枝上。 回复

  • 来自台中的网友说:评论时间:2020-12-01
    有些伤口,无论过多久,依然一碰就痛;有些人,不管过多久,也还是一想起就疼。 回复

来自孝感的网友说:评论时间:2020-11-30
你瘦,美,有钱,脑子也好,有独立的人格和照顾自己的能力。你不会败给这个社会,所以也请一定不要败给自我否定。 回复
来自南阳的网友说:评论时间:2020-11-30
你所知道的不要全说,你所听到的不要全信。 回复

  • 来自大理的网友说:评论时间:2020-11-30
    「数大」便是美,碧绿的山坡前几千隻绵羊,挨成一片的雪绒,是美;一天的繁星,千万隻闪亮的眼神,从无极的蓝空中下窥大地,是美;泰山顶上的云海,巨万的云峰在晨光里静定著,是美;大海万顷的波浪,戴著各式的白帽,在日光里动盪著,起落著,是美;爱尔兰附近的那个「羽毛岛」上栖著几千万的飞禽,夕阳西沉时只见一个「羽化」的大空,只是万鸟齐鸣的大声,是美。 回复

  • 来自宜昌的网友说:评论时间:2020-11-30
    我人生中最幸运的两件事情,一件是时间终于将我对你的爱消磨耗尽,另一件是很久很久以前遇见你。 回复

  • 来自莆田的网友说:评论时间:2020-11-29
    最早写诗的几年,那些未成熟半成熟的意念都在指缝散作缤纷的雨 回复

  • 来自永州的网友说:评论时间:2020-11-29
    火车擒住轨,在黑夜里奔;过山,过水,过陈死人的坟;就凭那精窄的两道,算是轨,驮着这份重,梦一般累坠。 回复

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