【温江房产相关推荐】北京二手房日均成交破千套 买房要靠“抢”


发布时间:2020-11-30 19:14:27 阅读量:12087 作者:雄璟

记者从美联物业、21世纪不动产等房产中介了解到,近期京城二手房交易量直线上涨,其中三成都是年龄还不到28岁的年轻人,他们既不是因为结婚急用房,也不是“以小换大”的升级置业,仅仅就是担心房价上涨而非要赶这趟“末班车”,这就是目前新型的购房一族——“恐慌性需求”温江房产相关推荐。

来自北京房地产交易管理网最新数据显示,北京二手房近日创下了日均成交一千多套的历史最高纪录。

据统计,11月以来,二手房成交量已突破2万套,单日平均成交达1031套,相比以往日均六七百套的成交来说大幅上扬。

按照目前发展趋势预测,2009年北京二手房总成交量将突破27万套,超过2006年-2008年三年的总和。二手房市场迎来十多年发展历程上的最“辉煌”的时期。

究竟是何原因导致二手房市场如此“辉煌”?记者了解到,京城购房大军中近日加入了一个新生力量,即“恐慌性需求”,即担心政策优惠到期、房价不断上涨而加速买房。而这其中又以年轻购房者居多。

现象

“恐慌性”买房 小年轻“扎堆儿”

“身边的同事都买了,我也赶紧吧,不买还得涨!”25岁的白领小曾说。

据小曾介绍,他眼看着身边同龄的朋友同事都在最近一个月买了房子,自己也动了买房的念头,尽管自己只是刚交了女朋友,并不属于需要马上结婚买房的刚性需求范围之内,但由于担心过了年各种优惠政策到期和房价还将不断上涨,当机立断地就在刘家窑地铁站旁花了近百万买了一套小户型。

小张也是扎堆儿买房的一员。上周,她和中介约好看望京某楼盘的一套小两居,没想到当天仅一拨拨的看房人就陆续看了三个多小时,房主更是一口咬定只接受全款。一看这阵势,本来还犹豫要不要现在买房的小张,当场就拍板,花了110万元拿下了这套房。

业内人士表示,这部分需求最大的特点就是能够瞬间大量聚集,从而推动二手房交易量价齐涨。

影响

八成房主提价 买房要靠“抢”

“您要买就赶紧的,过两天就涨两三万!”美联物业富力城店的业务员对前来看房的客户表示。而据记者了解,中介业务员的这种说法并不完全是忽悠客户促进成交。由于成交量持续高涨,二手房源供不应求的情况已明显加剧。

据统计,11月中上旬二手房供需比已从9月的1比3.8上涨到了1比4.25,达到年内最高峰。而11月上半月,市场新增需求超过2.2万,比10月同期上涨了超过2.5倍。

供不应求必然导致房价上涨,据多家中介公司统计,11月中上旬京城二手房价已经达到了12435元/平方米,比10月同期上涨超过3%。

据了解,目前上市的房源中有八成业主直接提价4%以上。不仅如此,成交过程中继续加价的比比皆是。甚至部分业主为了促进成交,直接将市场价提高5万以上挂牌,给购房者留下1万-2万的议价空间。

专家分析

楼市泡沫加剧离崩盘不远了

“市场上集中出现‘恐慌性购房需求’是极为可怕的一件事情,他们与投资购房人群一起炒高了北京房价,并且房价越涨购买热情越高,目前这两部分需求已经占到了超过一半的份额。”美联物业市场研究部总监张大伟说。

张大伟表示,目前的楼市就像2007年的股市,当全民炒股出现时,离崩盘也就不远了,而且楼市租售比节节高攀,也就预示房价中存在泡沫温江房产相关推荐。“如果泡沫越来越大,直至破裂,对于任何一个买了房的人来说都是致命打击。”

张大伟建议购房者,如果属于买不买两可的恐慌性需求,建议不要在此时推波助澜,可考虑推迟到明年下半年。

另外,目前来看优惠政策完全延续的可能很小,政策改变后,明年初的市场需要时间消化,届时房价也会出现小幅波动,买房人应该坚持理性置业。

文/记者张媛

平安证券房地产分析师刘细辉对记者说,集中依靠一个市场的风险会比分散的要高很多,但如果赌对了,金地今年还可以保持较高的增长率。

1月存销比数据显示,10个典型城市新建商品住宅存销比为16.0,刷新了去年12月住宅存销比的最高点14.4,库存量再次步入过大区间,房价下行压力进一步增大。

法院经审理查明,2007年,苏书显虚构北京市朝阳区世纪东方嘉园小区有尾房的事实,谎称能够低价购买该小区的房屋,以北京东方万华房地产经纪有限公司第六分公司等公司的名义,通过和被害人签订《委托代理购房协议》、《房屋买卖协议》等,骗取7人500余万元并挥霍。2008年4月,苏书显带家人离京逃匿。

“差别化信贷政策的主旨是对社会融资需求不一棒子打死,该支持的还是要支持。”不过天相投资分析师张雷同时也认为,首套房贷利率是否下行还要看银行的实际状况,不宜据此就得出房地产调控松动的信号。

开发商集体“硬扛”深圳房交会5天仅成交317套

据了解,北京住房公积金管理中心公积金缴存的受众群体面向北京各公司、企业的普通打工者,此次市管公积金推出“组合贷款”,使更多的公积金缴存者享受到贷款政策的优惠。“伟嘉安捷”介绍,“组合贷”对于两类贷款人群受益最大,一类是购买地段好、总价高的贷款人群;另一类是购买大户型的借款人。这两类人群都面临着同样的问题,即房屋总价高,需要向银行贷款的金额会很多。

本月底,合肥市将选择几家大的中介二手房机构进行网签系统试点,随后将逐步在全市范围内推行。该系统运行后,中介公司承揽房屋出售委托业务的,在查看委托的房屋及房屋权属证书、委托人的身份证明等有关资料的基础上,对符合委托条件的,应通过“二手房网签系统”在网上与委托人签订并打印《二手房委托洽谈合同》,确认无误后提交,系统自动对外挂牌发布该房源信息。

住在通州区的倪先生告诉记者,“十一”期间他看了这一地区的一些新房和二手房,“原来每平方米报价在1万元左右的楼盘,现在有些已经降到7000多元了。”但他认为,降价还有空间,因此近期并不准备买房。

没有取得预售证的项目,建议谨慎购买温江房产相关推荐。没预售证不具有合法的销售资格,这个时候购买可能会有价格方面的优势,但却存在风险,包括不能签订商品房买卖合同,还会影响日后房产证的办理等。

根据深圳中原市场研究部的监测,1月份全市二手房成交不到2011年12月份的一半,而同为春节因素影响的2011年2月份,深圳市二手成交套数却达到3217套,成交面积为27.31万平方米。2012年1月份的成交量不到2011年2月份的三分之一。预计2月份成交量会有所回升,但基本上将会维持在2011年12月底的较低水平。

没有取得预售证的项目,建议谨慎购买。没预售证不具有合法的销售资格,这个时候购买可能会有价格方面的优势,但却存在风险,包括不能签订商品房买卖合同,还会影响日后房产证的办理等。

记者按广告促销地址几次来到秦岭北麓的西安市户县草堂镇,看到被拆迁的万军寨村两侧已建成两处高档别墅群。矗立路旁的广告牌宣称:“一期完美交房、二期典藏巨献”。

据了解,北京住房公积金管理中心公积金缴存的受众群体面向北京各公司、企业的普通打工者,此次市管公积金推出“组合贷款”,使更多的公积金缴存者享受到贷款政策的优惠。“伟嘉安捷”介绍,“组合贷”对于两类贷款人群受益最大,一类是购买地段好、总价高的贷款人群;另一类是购买大户型的借款人。这两类人群都面临着同样的问题,即房屋总价高,需要向银行贷款的金额会很多。

二手房 北京 成交量

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来自奉化的网友说:评论时间:2020-11-30
我喜欢做梦,因为梦可以替我完成一些我在现实中做不到的事。 回复
来自武冈的网友说:评论时间:2020-11-30
我喜欢做梦,因为梦可以替我完成一些我在现实中做不到的事。 回复

  • 来自白城的网友说:评论时间:2020-11-30
    心事这东西,你捂着嘴,它就会从眼睛里跑出来。 回复

  • 来自临沧的网友说:评论时间:2020-11-30
    其实最遗憾的是从来没有感受过那种被人坚定选择的感觉。他只是刚好需要,你只是刚好在。 回复

来自兖州的网友说:评论时间:2020-11-29
离开我就别安慰我,每一次缝补也会遭遇穿刺的痛。 回复
来自湛江的网友说:评论时间:2020-11-29
最需要碰运气的事情,不是中万,而是爱情。 回复

  • 来自茂名的网友说:评论时间:2020-11-29
    人生最可悲的就是;失去了东西才懂得难以忘怀留恋。 回复

  • 来自永城的网友说:评论时间:2020-11-29
    其实最遗憾的是从来没有感受过那种被人坚定选择的感觉。他只是刚好需要,你只是刚好在。 回复

  • 来自衡阳的网友说:评论时间:2020-11-28
    许多人所谓的成熟,不过是被习俗磨去了棱角,变得世故而实际了。那不是成熟,而是精神的早衰和个性的消亡。真正的成熟,应当是独特个性的形成,真实自我的发现,精神上的结果和丰收。 回复

  • 来自胶州的网友说:评论时间:2020-11-28
    我不能说一辈子只能爱一个人,这根本不可能。可是一定有一个人,能让我笑得最灿烂,哭得最透彻,记的最深刻。 回复

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