【房产中介加盟方案格式】购房人想买不敢买 房价“牛转熊”或年底前见底


发布时间:2020-12-05 07:07:39 阅读量:7956 作者:章昭

对后市的看法,李文杰和业内其他人士基本一致,他认为此番房价调整要到2008年年底前才能见底反弹房产中介加盟方案格式。同时,调整中,城市中心区房价坚挺,而城市外围区、近郊、周边区域供应增大,保障性住房供应加大,这些区域的价格下调空间仍旧很大。

“真是世事无常,去年7月我排队、参加摇号、托人都买不到房,今年7月,售楼小姐却不断地给我打电话,告诉我有什么优惠,可全国房价都在下跌,她们越热心我越不敢买啊。”“十一”期间,北京准购房人郭先生这样告诉记者。

“去年7月,我看中的楼盘要开盘,200多套房子,竟然有4000多人登记要买,我赶紧发动各路朋友找关系,看能不能先买到,然而开发商很公平,邀请某网站来现场摇号。”郭先生介绍,由于“手气差”,郭先生不仅在该楼盘去年7月的首次开盘上没有摇到号,在11月的二次开盘上也没有摇到号,“眼见房价却从7月开盘时的9500元/平方米,升到11月份的1.4万多元/平方米,心里着急啊,但是没有办法,因为已经买不起了。”

郭先生没惆怅几天,深圳便率先传来了房价下跌的消息。上海、北京等中心城市虽然慢了一拍,但也相继开始出现房价松动迹象。

正当楼市参与各方因房价松动而陷入博弈状态的时候,2007年12月中旬,万科董事局主席王石“我承认楼市拐点确实已经出现了”的讲话,引发了全国楼市“拐点”大讨论。就在全国范围内的拐点热议中,包括深圳、北京、上海在内的全国楼市开始出现价量齐跌的现象。今年9月的北京甚至出现了“六三折”楼盘。而打出“六三折”优惠的楼盘开发商有关负责人告诉记者,“卖得不好,不是一般的不好。”

对此,郭先生表示,“开发商越降价、越促销,我心里越没底房产中介加盟方案格式。一句话,房价高的时候,买不起房,房价跌的时候,想买却不敢买。”

对此,很多业内人士的看法是,从北京等地出现的连续超过10个月的“价量齐跌”来看,中国房地产业已经面临1998年住房市场化以来首次全国性的衰退房产中介加盟方案格式。而随着时间的推移,由此带来的对下游行业如建筑业、建材业、咨询顾问业的影响已经开始逐渐显现,并预计在2009年达到最高。

投资故事:

炒房炒成了房东

“好不容易买到一套投资小户型”的刘女士告诉记者,去年7月她买的那个楼盘以每平方米1万多元的价格开盘,因为看到房价一直在快速上涨,所以,她打定主意要买套小户型作短期投资,等房价涨到一定程度后迅速出手。

“好不容易托关系在开盘时抢到了一套东西朝向的小户型,70多平方米,9000多元/平方米。”之后,该楼盘房价一路飙升,由二期的1.1万元/平方米,上涨到去年11月三期的1.3万元/平方米。

去年11月后出现的全国房价下降让刘女士陷入了忧虑,“我这个楼盘也出现了成交量和价格双跌。销售人员告诉我,现在已经有业主出1万元/平方米都没有人买了。而且我已经交了一年多月供,加上其他税费成本,如果按1万元/平方米出售,我就亏了。”

眼见这个楼盘就要入住交房,而该楼盘地处东五环外,出租难度很大,而房价下跌态势不知道还要持续到什么时候,刘女士不无自嘲地说,“真是炒房炒成了房东。”

专家点评:

房价有望年底前见底

“刘女士的经历说明,其实去年北京乃至全国房价的上涨都是不理性的,像刘女士买的房子位于东五环外,房价几个月之间从每平方米1万元以下涨到1.3万元,是不符合市场规律的。好在她还是以相对比较低的开盘价买进的。”中原地产华北区总经理李文杰表示。同时,他认为,这次调整,再次印证了房地产市场的“地段”要素论。

黄金周政策性住房仍是楼市主角

“十一”黄金周期间的打折促销仍然没有给北京楼市带来多少变化。北京市房地产交易管理网最新统计数据显示,10月1日到5日,北京商品住宅成交仅345套,不抵去年“十一”期间一天的成交量,相比9月的前5天少成交43套。而经适房保障房依然延续9月中旬开始的高成交态势,5天签约535套,仍是北京楼市主角。

“这几天,看房的人是一天比一天多了,但是买的人少。”在北五环某售楼处,记者看到,大概有三四组购房家庭在看房,但售楼小姐却告诉记者,看的多,买的少。

记者调查的其他十多个在售楼盘也显示,“十一”推出更优惠的促销楼盘,但成交依然延续9月的冷清。北京市房地产交易管理网最新统计数据也表明,相比9月1日到5日平均每天77套左右的成交量,10月1日到5日平均每天成交仅为60余套。

相比之下,“十一”前完成了首批经济适用住房和限价房(东城区除外)摇号的多个经济适用住房项目和限价房项目,“十一”期间开始选房签约活动,正是如此,经适房和限价房成了北京楼市的成交主力,签约共535套,远远超过商品住宅的成交。(余美英)

当天现场同时举行的还有知名房产专家丁建刚“后限购时代市场走势”报告会,不少“丁粉”急切地想知道杭州楼市、特别是刚需市场后续的走向。

杨红旭之前在湖南长沙时公开表示,影响房价的关键因素除了库存外主要在于房贷,并表示下半年房贷应该会有所放松并有利于刚需购房者。

购房人 房价 摇号

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来自唐山的网友说:评论时间:2020-12-05
生活是一场漫长的旅行,不要浪费時間,去等待那些不愿与你携手同行的人。 回复
来自冷水江的网友说:评论时间:2020-12-05
生活是一场漫长的旅行,不要浪费時間,去等待那些不愿与你携手同行的人。 回复

  • 来自威海的网友说:评论时间:2020-12-05
    世界上最难忘记的两件事,一是遇见,二是忘记。 回复

  • 来自四平的网友说:评论时间:2020-12-05
    没有谁会无缘无故的对你好,所有的关心都来源于喜欢。 回复

来自兴城的网友说:评论时间:2020-12-04
我不相信人一生只能爱一次,也不相信人一生必须爱很多次,次数不说明问题。爱情的容量就是一个人心灵的容量:你是深谷,一次爱情就象一道江河,许多次爱情就象许多次浪花;你是浅滩,一次爱情就只是一条细流,许多次爱情也只是许多泡沫。 回复
来自钟祥的网友说:评论时间:2020-12-04
看一回凝静的桥影 数一数螺钿的波纹 我倚暖了石栏的青苔 青苔凉透了我的心坎 月儿你休学新娘羞 把锦被掩盖你光艳首 你昨宵也在此勾留 可听她允许今夜 来否 回复

  • 来自六安的网友说:评论时间:2020-12-04
    信任很脆弱,得到了就要好好呵护,它一旦破坏,上百个微笑都无法修复。 回复

  • 来自平度的网友说:评论时间:2020-12-04
    表面上看着如此光鲜,其实内心已经碎掉了。凡是能打动你的东西,它一定伤害得你也很深。比如爱情。 回复

  • 来自汕尾的网友说:评论时间:2020-12-03
    要飞就得满天飞,风拦不住云挡不住的飞,一翅膀就跳过一座山头,影子下来遮得阴二十亩稻田的飞,到天晚飞倦了就来绕着那塔顶尖顺着风向打圆圈做梦。 回复

  • 来自乐清的网友说:评论时间:2020-12-03
    总在不经意的年生,回首彼岸,纵然发现光景绵长。 回复

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