【房产证核验码】广州楼市惨淡 本地客置业迫于价格"外迁"


发布时间:2020-11-27 09:55:20 阅读量:123 作者:书孝

仲量联行华南区研究部总监曾丽表示,预计下半年住宅市场的基本面保持不变房产证核验码。只要目前的楼盘降价策略能有效刺激销量,不至于影响经济基本面的发展,下半年仍将维持审慎的房地产政策,松绑机会低。加上银行信贷市场对个人房屋贷款仍持适度宽松的态势,特别是针对首次置业者,这些因素都对需求带来正面支撑。但由于越秀老城区和珠江新城等核心商务区未来新房源不多,预计这些地区的高端住宅价格将维持坚挺趋势,但全年成交量将受买家观望情绪影响,同比去年将有所降低。受中心商务区良好的办公楼需求发展态势支持,预料全市租金将继续维持平稳的上升趋势。

今年上半年全市原10区二手住宅登记宗数为27169宗,同比减少46.9%。

二手楼价按年上升,中低单价段二手房成交同比出现锐减。

楼市半年报

预计三季度二手住宅降价风将从郊区蔓延到次中心区

据广州市国土房管局公布的数据显示,2014年6月全市原10区(不含增城、从化)二手住宅登记宗数为4772宗,同比减少25.0%,上半年全市原10区(不含增城、从化)二手住宅登记宗数为27169宗,同比减少46.9%。满堂红市场研究部数据分析,6月份广州市9区(不含南沙、从化)二手住宅成交均价为21222元/m2,环比上升8.7%,同比上升20.1%。今年上半年广州市9区(不含南沙、从化)二手住宅成交均价为19936元/m2,同比上升16.0%。租赁市场方面,6月份广州市9区(不含南沙、从化)二手住宅平均租金为47.5元/m2/月,环比下跌1.3%,同比上升13.8%。今年上半年广州市9区(不含南沙、从化)二手住宅平均租金为46.8元/m2/月,同比上升10.3%。

文/图/表:记者 王荔珏

6年来“第三低”成交量房产证核验码

2014年上半年全市原10区(不含增城、从化)二手住宅登记宗数为27169宗,同比减少46.9%。在过去6年内属于“第三低”,仅高于2008年上半年(27027宗)和2012年上半年(20595宗)。其中越秀区今年上半年的二手住宅登记宗数为3516宗,占原10区总数12.9%,首次高于白云区的12.3%,6月份经满堂红促成的买卖交易中,因越秀区成交宗数比例较大,导致总体均价出现结构性上涨。

满堂红市场研究部把广州市划分成32个板块(原萝岗归入黄埔区),并跟踪2013、2014年每个半年二手住宅成交均价变化趋势(如右表)发现,2014年上半年,32个板块二手住宅成交均价同比全线上涨,其中同比涨幅在10%(含)以下的有5个,同比涨幅在10%~20%(含)之间的有19个,同比涨幅在20%以上的有8个。均价在2万元/m2以上的板块有18个,比2013年上半年增加9个,比2013年下半年增加1个。

与此同时,2014年上半年有7个板块二手住宅成交均价环比下跌。满堂红市场研究部高级经理周峰分析,广州二手楼价的升跌,除了受政策及需求影响外,还跟同区域、同板块的一手楼价变动有关。一手发展商早在今年4月开始出现局部性降价卖楼,第二季度降价现象越来越明显,对二手市场客户起到分流作用,只是二手小业主在接收这类降价信息仍有一定的滞后性,预计在今年7月下旬至8月中旬,会有一批业主主动降低放盘价来迎合准买家的需要,当中尤以楼龄超过20年的物业最容易降价。

第三季度二手住宅降价从郊区蔓延到次中心区,郊区的降价幅度会进一步加大,约比今年第一季度下降12%~15%;次中心区的均价则比今年第一季度下降6%~9%;中心区也会降价,但降幅不大,最多只是比今年第一季度下降3%。

本地客置业迫于价格“外迁”

2013年11月的“穗六条”执行至今已超过8个月,外地客户进入广州限购区域买房的行为受到限制,从而导致广州籍客户的成交比例有所增多。统计数据显示,2014年上半年广州籍客户购买二手住宅的比例为37.4%,比2013年上半年增加4.2个百分点,比2013年下半年增加2个百分点,其中2014年第二季度该比例达到40.7%。在调整期内,这个群体的购买力不容忽视。

周峰指出,本地客对自己生活和成长区域有着相当强烈的认同感,若本区域楼价能与自己预算持平,他们在此置业的几率是很高的。但现在本区域内或许没有太多合适的房源供准买家选择,且楼价也已超出大部分本地客户的可承受范围,就会迫使一批本地准买家转向其他楼价相对较低的区域置业。特别是现时部分中心区外围板块开始出现楼价松动,已吸引到一批持有资金不算充裕本地客户前往看房。

住宅成交整体下行

核心区租价保持平稳

本报讯 (记者王荔珏)日前,仲量联行发布研究报告指出,尽管广州住宅成交当前呈现下行态势,但高端住宅租赁市场继续保持平稳,其中天河中央商务区和珠江新城继续保持活跃,问询量较大。由于二手高端住宅盘源数量稳定,因此业主普遍对成交价格呈乐观态度,目前较活跃的高端住宅租赁集中在珠江新城和天河北,加上两个区域甲级办公楼市场近年入驻率进一步提高,导致整体租金大体保持稳定,微升0房产证核验码.5%至85.3元/m2/月。

不过,在全市范围内部分二手市场卖家对市场信心减弱,个别业主出于回笼资金的考虑,以低于市场价放盘,导致个别区域二手高端住宅资本值继续小幅下滑,环比跌幅达0.6%。

市区中低价段房源成交个案锐减

业主急售盘有笋价闪现

本报讯 (记者陈白帆摄影报道)进入年中节点,尽管相关数据反映近几个月二手楼价环比、同比涨幅双双趋缓,但记者走访发现,随着二手楼价按年上升,中低单价段二手房成交比例与去年同期相比出现锐减的现象。不要说单价低于1万元/m2的低价房源在市中心基本绝迹,就连1万~2万元/m2的中低价房源在市中心亦出现买少见少的趋势。合富置业成交数据显示,今年以来全市仅有39%的二手住宅个案是单价1万~2万元/m2之间的中低价房源,而去年同期多达56%成交个案的单价落在该单价段内。

海珠中低价楼成交不足三成

海珠区是近年二手楼价上升较明显区域之一,合富置业成交数据显示,今年上半年海珠区二手住宅成交均价为25760元/m2,同比去年上半年出现20.5%的升幅。随着楼价的上升,海珠中低价二手房房源数量出现明显下降,而单价1万~2万元/m2的中低价二手房成交占比仅占该区整体二手交投的26%,而去年年中该单价段二手房成交占比一度接近50%。

相当受家长一族买家青睐的名校学位房,目前楼梯楼高层单价都已破2万元/m2大关。合富置业穗花分行主管王凤表示,去年年初穗花新村二手房2万元/m2左右还能买得到,今年年初8、9楼的高层学位房已升至2.2万~2.3万元/m2,而楼层好的单位价格要到2.5万元/m2左右。现时穗花新村的价格与年初基本持平,近半年楼价的走势是近年来少见的平稳。“现在业主放盘普遍在2.6万元/m2,”

天河急售笋盘价平过去年同期

来自合富置业的成交数据统计,今年上半年单价1万~2万元/m2的中低价二手房成交个案当中,天河楼占比不到一成。近期有一些业主因资金周转需求而急售,放盘价与去年年中同类物业成交价相差无几甚至更加实惠。据了解,现时价格实惠的笋盘多集中在天河东部东圃一带。

合富置业高级营业经理文恺表示,近期中海康城有一套92平方米的电梯三房笋盘放售,业主开价182万元,单价还不到2万元/m2。数据显示,去年5、6月中海康城100平方米以下的中小户型二手住宅成交价已达2.1万元/m2左右,而现时中海康城有急售笋盘价格比一年前还实惠。此外,东圃一带亦有一些电梯楼1.8万元/m2就可买到。合富置业天河广场分行主管杨任表示,目前天河广场电梯小三房,市场均价大概1.6万~1.7万元/m2。

荔湾:超2/3中低价房在芳村

合富置业成交数据显示,今年上半年荔湾区是市区中低价二手房成交的主力区域,在单价1万~2万元/m2区间段内,接近30%的成交个案是荔湾楼,而荔湾区内超过2/3的中低价房都集中在芳村,现时芳村二手楼价“洼地”效应仍相当突出,实惠的楼价吸引越来越多“刚需”客入市。合富置业芳村茶漖分行主管吴智斌表示,距广钢地块地王不远的金道花苑,约125万元就能买到77平方米的电梯两房,单价还不到1.65万元/m2。除了金道花苑之外,广钢地块“地王”附近,现时还有单价不超过2万元/m2的电梯楼二手房可选。如芳村花园、怡康苑这些电梯楼,现时市场价都低于2万元/m2,对“刚需”和首次换房买家吸引力相当大。

住宅 全市 宗数

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来自遵义的网友说:评论时间:2020-11-27
每一个人心中都深藏着一个人,你不知道对方是否生活的好与不好,但有时候,你怀念的却只是一个简单的名字,一段简单的相遇。 回复
来自福泉的网友说:评论时间:2020-11-27
每一个人心中都深藏着一个人,你不知道对方是否生活的好与不好,但有时候,你怀念的却只是一个简单的名字,一段简单的相遇。 回复

  • 来自凤城的网友说:评论时间:2020-11-27
    世上最难的三件事是:不浪费时间,保守秘密,忘记别人对你的伤害。 回复

  • 来自池州的网友说:评论时间:2020-11-27
    一个人的成熟与否,不是出口成章,说出许多深刻的道理,或者是思想境界达到很高。而是待人接物让人舒适,并且不卑不亢,保留自我的棱角,又接纳他人的圆润而活着。 回复

来自开远的网友说:评论时间:2020-11-26
我尝奋我灵魂之精髓,以凝成一理想之明珠,涵之以热满之心血,朗照我深奥之灵府。 回复
来自项城的网友说:评论时间:2020-11-26
岁月,像一位艺术大师,雕刻着你的青春,渐渐地雕出你的美丽,显露出与众不同的魅力,那一笑一颦牵动着谁的心。 回复

  • 来自邳州的网友说:评论时间:2020-11-26
    我们一过了做孩子的日子就掉了会飞的本领。 回复

  • 来自漯河的网友说:评论时间:2020-11-26
    人生有各种各样的活法,有人辞官归故里,有人星夜赶科场。有的人一辈子逆来顺受,也有的人放浪不羁,还有的人自甘平庸,但也有人孜孜以求。无须评判什么样的人生才是成功的人生。其实,任何一种活法都是人的自由选择,只要从心出发,活得适意而满足,求仁得仁,是谓幸福。 回复

  • 来自肇东的网友说:评论时间:2020-11-25
    所以重要的在于养成和保持一个活泼无碍的心灵境地,利用天赋的身与心的能力,自觉地尽量发展生活的可能性。 回复

  • 来自大庆的网友说:评论时间:2020-11-25
    生不要因为害怕被人误解,而把自己过得很卑微。 回复

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