【任海斌的房产证】南京开发商转走高端路线 年内房价不会下调


发布时间:2020-11-27 11:12:36 阅读量:918 作者:昊然

从10月份各大板块的成交均价看,主城区房价最高的城中已上升到18149元/m2,其次是河西,为14303元/m2,相对最低的城北板块也达到了11571元/m2。两江板块中,江宁上个月的成交均价为7645元/m2,远远超过了去年10月底前“6000元/m2”的高档房标准,而江北板块则为4758元/m2,与年初相比涨幅为33任海斌的房产证.54%。

各大板块成交均价全面超越去年的“高档房”标准,只有江北暂时还不到,但低于“高档房”标准的也仅剩3家楼盘,其中两家在六合。

2008年1月1日,南京市首次将2005年确定的高档房标准进行调整,价格线上调为“江南八区9900元/m2,江宁6000元/m2,江北4900元/m2以上”任海斌的房产证。但由于之后楼市迎来“拐点”,因此去年10月31日南京又出台新政,取消了高档房标准中的价格杠杆,只保留了容积率和户型面积两条界定标准。

然而谁也没想到的是,南京楼市从“冰点”到“沸点”的转变来得如此突然,到现在不过短短一年间,南京房价已经突飞猛进。

如果套用去年10月31日之前的高档房价格标准,那么如今的南京已经几乎全城都是“高档房”。

如果按去年的标准任海斌的房产证

七大板块均价都已突破“高档线”

经过2009年这一轮的极速飞奔,南京房价已经达到令人咋舌的高位。据南京中原地产研究中心的监测,今年10月份南京全市成交均价达到8921元/m2,同比涨幅达到40.25%。

进入11月份后,南京房价上涨的势头更加凶猛。如果套用去年的高档房价格标准,不但江南八区和江宁板块全部都是高档房,即便江北如今在4900元/m2以下的非“高档房”房源也是打着灯笼都难找。

365地产家居网最新统计,目前江北销售价格在4900元/m2以下的楼盘只有3家,除了位于桥北的海润枫景售价约4700元/m2外,剩下的则分别是六合的龙池翠洲、阿尔卡迪亚两家楼盘。

开发商竞走高端路线

房价频频上涨,究竟何时才是尽头?业内人士对此普遍认为,尽管目前房价已经处于高位,但短时间内不会出现大降的可能。相反,据笔者了解,近期多家楼盘正在调整规划,计划打造更加高端的产品。

位于仙林的别墅项目东墅山庄最近对其二期的整体设计做了相关调整,增加了一期产品所不具备的露台,以及大开间、挑空设计等。“对产品设计及品质提升后,价格上会有一个反应,随行就市往上走”,有关负责人表示。

10月下旬,河西某楼盘花园洋房外立面部分调整进行了批前公示,公示称“本着提升区域形象及项目品质的原则,对其中花园洋房外立面进行调整,以提高产品档次”。另据了解该开发商在江宁的项目也进行了定位调整,提高产品档次。

同在河西奥体的另一楼盘,新一期产品准备提前对外公开。据了解,目前该项目正在调整规划,提高整体档次,品质和售价“力争超过江湾城”。而年中宁南翠岛花城三期也进行了规划调整,变动较大的就是原先的9栋小高层变身联排别墅。

一位不愿透露姓名的业内人士表示,下半年以来部分开发商存在着跟风和攀比的涨价心理,“同样的地段,别人都卖1万了,我的产品比它好,价格当然也要比它高”,越来越多的开发商要做高端楼盘虽然原因可能有很多,但不可否认的是,品质提升后价格自然也会水涨船高。

高房价让购房者很受伤

面对涨疯了的房价,不少楼市专家表示了担忧。南京中原地产研究中心总监张君表示,刚性需求很多都是中低收入人群,而他们是支撑楼市成交火热的最主要力量,房价不正常的上涨将让这些普通老百姓买不起房。

国家统计局南京调查队日前对南京800户居民展开的一项调查也显示,对于目前的房价,94.7%的家庭认为目前的房价与收入状况相比偏高或过高,65.0%的家庭认为房地产市场存在的主要不足是偏高的房价。

市民叶先生去年在周边朋友劝说下成了观望一族,不想今年以来房价一路上涨,国庆节期间他大部分时间都在跑楼盘,让他无奈的是,手头揣着的20万积蓄想在主城买套大一点的房子已经没有可能了。准备在河西买房的秦小姐也发现,目前河西的房价跟城中越来越近,让她无法承受,“只有暂时断了买房的念头。”

由于当前的房价已经让不少刚性需求购房者感到难以承受,所以业内专家普遍认为今年最后两个月南京楼市的成交量将会出现一定的下滑。而房价暂时还看不到下行的迹象,但部分区域可能出现微调。(彭平 刘莉)

如果客户个人征信记录良好,有稳定的收入和税单,且工资流水清晰,他就能够拿到最优惠的房贷利率折扣吗?

@爱吃京酱肉丝:Nice,这么说房价真的要降或者说正在降。(实习生 邱迪)针对万科第一大股东的争夺还在持续。记者昨日获悉,在宝能系短暂夺走万科第一大股东身份之后,华润再次通过两次增持,重新获得万科第一大股东身份。

接受记者采访的专家则建议,开发商要加强对市场未来走势的预判能力,可以考虑与施工单位等建立长期的合约及战略合作,使建筑成本相对稳定而不是让其随市场大幅波动,同时要想尽一切办法加强企业的内部成本控制。(李佳鹏 丁文杰 侯大伟)

@萌家的老小:对于小地方是好事,对于大城市并没有什么用,毕竟公积金贷款最高是35万元。

标准 南京 江北

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来自兴化的网友说:评论时间:2020-11-27
别动不动就以后啊未来啊,我都不想听,我只知道今天中午我说想看电影,晚上下班你会不会买好票说带我去。 回复
来自惠州的网友说:评论时间:2020-11-27
别动不动就以后啊未来啊,我都不想听,我只知道今天中午我说想看电影,晚上下班你会不会买好票说带我去。 回复

  • 来自永安的网友说:评论时间:2020-11-27
    晴天适合相见,雨天适合思念。 回复

  • 来自芜湖的网友说:评论时间:2020-11-27
    当你真心相信一切都会好的时候,一切就会真的好了。 回复

来自长乐的网友说:评论时间:2020-11-26
一个人真正的幸福并不是呆在光明之中,而是从远处凝望光明,朝它奔去,就在那拼命忘我的时间里,才有人生真正的充实。 回复
来自吉安的网友说:评论时间:2020-11-26
没有人能找到一个完全与理想中一样的另一半,基于你的善良,努力,等待,外在抑或其他,老天会给你一个“看起来像那个人"的人,但接触后你会发现也许除了第一印象,其他都不尽相同。你不能因此放弃换一个,而要携手解决这些问题。老天让我们因彼此优点在一起,就是让我们与彼此的缺点生活下去。 回复

  • 来自张家界的网友说:评论时间:2020-11-26
    假如有一天你想哭,打个电话给我,即便我无法逗你笑,却能陪你一起哭。 回复

  • 来自三亚的网友说:评论时间:2020-11-26
    你的前任比我还爱你,我还怎敢跟你交往。 回复

  • 来自清远的网友说:评论时间:2020-11-25
    我想许多事情都是这样,善始未必善终,本想执子之手,与子偕老,却不想,你执琴弓,割我若弦。 回复

  • 来自辉县的网友说:评论时间:2020-11-25
    青春是打开就合不上的书,爱情是扔出就收不回的赌注。 回复

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