【房产创业】烟台六区新房库存量710万平方米


发布时间:2020-11-30 19:15:53 阅读量:9360 作者:雨锋

“从去年拿地和现有项目未上市量的情况看,今年的供应量远大于去年房产创业。”福山区一开发商称,加之去年年底的650万平方米的库存量,以及今年不被看好的销售行情,库存压力会更大。

“房子不好卖”成了目前摆在开发商面前的最大问题,在供应量渐增、销售压力加大的情况下,库存量在逐渐积累。据了解,目前烟台市六区新房库存量约710万平方米,乐观预计需要2年的时间“消化”。

在3月中下旬至4月初,已有不少项目尝试性地推盘,但是从开盘当天的成交情况看,去化率达到50%的项目不多,而达到60%的则更是屈指可数。不少购房者陷入观望中,而随着拿预售证的项目越来越多,各开发商的竞争压力加大。据烟台克而瑞数据显示,目前烟台市六区新房存量约710万平方米。

据了解,在楼市火爆的2013年,烟台六区全年销量约389万平方米。不过,早有专家预计,今年烟台楼市供应量增加,加之去年刚需释放量比较大,今年整体成交量会下滑。

今年一季度烟台市区新房成交量约67万平方米。“1-3月份是楼市的淡季,仅从一季度成交数据看,无从判断一年的成交情况。”一业内人士说,不过成交量肯定不如去年,全年平均下来,突破30万平方米/月就不错了。

目前烟台市六区新房库存量约710万平方米,若以每月30万平方米的速度“消化”,约需要2年时间。

对此,开发商该如何应对呢?“抢种抢收,跑在市场前面。”烟台克而瑞机构负责人称,对于烟台的房价,预计还会以稳定为主,不会出现大的降幅。

随着市场价格一路走高,越来越多的消费者倾向于提前预订。节后有的店面刚刚恢复营业,就有不少消费者拿着订货单预约送货。“我是2010年预订的,幸亏那时候订了,按现在的价格,省了两千来块钱。”张先生为他的别墅购买了某品牌的订制衣柜,共计10000余元。不过,店内工作人员也告诉记者,提前两年预订并不适用所有情况,一般提前3到6个月即可。业内人士普遍认为,建材、家具价格上涨已经是在所难免,只不过具体的涨价幅度和涨价时间有所区别罢了。“备货成本上涨了,零售价必然要调整,商家的促销是通过部分让利、部分亏本来换更多利润的,不会长期亏损经营的。与其等待促销,不如趁早出手。”虽然涨价前、促销活动中具体单品的价格孰高、孰低要具体看待,但是,对于今春想要装修的朋友来说,现在预订从时间、货源上都能更加从容面对,可以避免旺季时因订单繁忙而耽误供货。(记者 李媛媛)

中德两国曾先后合作在哈尔滨和秦皇岛建设“被动房”住宅项目,而双方合作建设公共建筑尚属首次。(完)

世邦魏理仕提供的数据也显示,去年以来北京写字楼租金持续上涨,不过受世界经济不确定性以及前期租金大幅上涨等因素影响,近期北京写字楼市场租赁活动趋缓,租金增长减速。(记者 刘德炳)

法院经审理查明,2007年,苏书显虚构北京市朝阳区世纪东方嘉园小区有尾房的事实,谎称能够低价购买该小区的房屋,以北京东方万华房地产经纪有限公司第六分公司等公司的名义,通过和被害人签订《委托代理购房协议》、《房屋买卖协议》等,骗取7人500余万元并挥霍房产创业。2008年4月,苏书显带家人离京逃匿。

50城卖地3.5万亿元 部分三四线城市地价暴涨

根据深圳中原市场研究部的监测,1月份全市二手房成交不到2011年12月份的一半,而同为春节因素影响的2011年2月份,深圳市二手成交套数却达到3217套,成交面积为27.31万平方米。2012年1月份的成交量不到2011年2月份的三分之一。预计2月份成交量会有所回升,但基本上将会维持在2011年12月底的较低水平。

很多购房者从近期的政策当中得出结论认为接下来可能首套房的利率会出现大幅的优惠,是这样吗?韩世同对此表示认同:

房地产营销策划王鹏曾对媒体表示,2011年省城新盘成功的项目屈指可数,曾经在省城创下辉煌销售业绩的众多品牌开发商缩减了供应,调整了营销策略,即便如此,仍然没有达到年初的销售目标。

在选房时除了注意户型外,小区环境也很重要。一般应考虑是否是封闭小区、物业管理怎样、绿化覆盖率是多少以及周边环境、地段、交通位置以及人文状况等。

我们去过一些城市和工矿的棚户区,你很难想象,中国经济发展到今天的水平,还有老百姓居住在棚户区里。家里看不到阳光,没有上下水,冬天要穿着棉袄睡觉,一下雨就积水,上厕所只能到条件非常简陋的公共厕所排队……每次看到这样的场景,都让人很心酸。棚户区居民大多是一些困难企业的职工,过去几十年为国家的发展做出过贡献。我们现在大规模建设保障房,改造棚户区,让他们尽快住进新家,是在弥补历史欠账,是政府不能推卸的责任。

很多开发商会在现场布置沙盘,这时候可仔细分析沙盘方位和朝向,以确定自己选中房子的具体位置,并通过沙盘了解社区规划、环境规划以及配套等房产创业。同时,要在现场多提问,由于房交会人较多,销售人员不会像平时那样有充足时间只回答你一个人的询问,所以要事先想好了想要了解的问题,才不至于丢三落四。

“去年同期受春节和楼市调控的影响,开发商将节前开盘计划推至3月份,深圳去年2月实际仅有5个楼盘开盘,而今年2月份与1月份预计开盘情况相比,环比增加约67%”,搜房数据研究中心研究人员表示,由于深圳2011年楼市限价令已经到期,后续政策还尚未出台,不少开发商和购房者仍在观望,2月开盘的楼盘具体数量还要看开发商的推盘节奏。

据省财政厅综合处介绍,为拓宽资金来源渠道,省财政研究出台政策,允许各地将政府直管公有住房出售收入的结余资金用于发展公共租赁住房,企事业单位可参照执行,形成了包括财政一般预算安排、土地出让收益、住房公积金增值净收益、地方政府债券、公有住房出售收入、住房公积金贷款等在内的全方位资金保障体系。(记者 刘红杰 通讯员 谭梅 王海红)

值得一提的是,中原新城、绿地新都汇、郑东绿地中心底商在去年6月份出现一波集中放量,对市场供求关系影响显著。

整村改造的力度,快速推进的势头,公平公正的政策,让萧山城中村改造走出了让人惊叹的速度。

库存量 项目 新房

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来自德阳的网友说:评论时间:2020-11-30
有时候,哭泣,不是屈服;后退,不是认输;放手,不是放弃。摔倒了又怎样,至少我们还年轻!还会擦干眼泪继续前行! 回复
来自东港的网友说:评论时间:2020-11-30
有时候,哭泣,不是屈服;后退,不是认输;放手,不是放弃。摔倒了又怎样,至少我们还年轻!还会擦干眼泪继续前行! 回复

  • 来自泰州的网友说:评论时间:2020-11-30
    我身上必定有两个自我。一个好动,什么都要尝试,什么都想经历。另一个喜静,对一切加以审视消化。 回复

  • 来自阳泉的网友说:评论时间:2020-11-30
    人都是只有喜欢的东西才会特别上心,所以一个人爱不爱你,你最清楚。 回复

来自个旧的网友说:评论时间:2020-11-29
把那份爱意折成纸鸢放飞;把那份思念化作云彩挂在天边。恍惚间,仿佛看见你回眸时眼里的那一抹悲伤,嘴角却挂着解脱的微笑。突然发现,你不再单纯,变得像一本书,晦涩难懂;像一首诗,让人深记却充满悲伤。读你背你只为懂你,却也只在其间读出了淡淡忧伤无限的向往,仅此而已。 回复
来自任丘的网友说:评论时间:2020-11-29
谁的寂寞覆我华裳,谁的华裳覆我肩膀。 回复

  • 来自信州区的网友说:评论时间:2020-11-29
    强大一些,要相信你自己。坚定一些,要相信自己的感觉。 回复

  • 来自辽阳的网友说:评论时间:2020-11-29
    每个女人都是为爱而折翼的天使,她们来到人间,就再也回不去天堂了,所以需要男人好好的珍惜。我也是天使,不过降落的时候不小心脸先着地了,回不去天堂是因为体重的原因。还好,我还有一颗天使的心,善良、仁爱。 回复

  • 来自江都的网友说:评论时间:2020-11-28
    麻木人生,不再期待有风景。命运由不得自己选择,生命之绳牵制在别人手中,高低沉浮由不得自己平衡。女人生来就是悲剧。 回复

  • 来自桦甸的网友说:评论时间:2020-11-28
    如果我们想交朋友,就要先为别人做些事,那些需要花时间、体力、体贴、奉献才能做到的事。 回复

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