【惠民房产局】河南江苏等为完成任务 以企业员工宿舍当保障房


发布时间:2020-11-27 21:42:32 阅读量:5662 作者:乔诚

主持人惠民房产局:为什么社会资金望而却步呢?

据经济之声《央广财经观察》报道,有媒体最新曝出,河南、江苏等地部分地方政府将之前在建的教师宿舍、企业员工宿舍等统统纳入保障房房源,以完成今年保障房建设任务。

这反映了一个现象,就是今年是我国保障房建设大提速的一年,要完成1000万套,而分到各地的任务都是硬任务,必须要完成。根据住建部公布的计划,这1000万套保障房建设需要1.3万亿的资金。除了中央财政投入以外,约有8000亿元将会通过社会机构和保障对象及其所在的企业来筹建。

任务必须完成,大部分钱还需要筹集,有的地方政府就感到压力太大了。他们反映,社会资金难以筹集,大家都不愿意参与进来,于是就只能想别的办法。但是,这些办法是不是合适却引发了很多的争议,比如说石家庄的保障房新规,争议最大的就是没收违建房变成保障房,这样的房子就不违法了吗?

还有部分地方以企业员工宿舍充数保障房的现象,地方着急怕完不成任务就应该如此创新吗?用别的房源来充抵保障房是不是投机取巧?对此,经济之声《央广财经观察》特别对话上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭,来看看他的观点。

保障房并不一定全要新建 也允许盘活存量

主持人:我们先来看两种截然不同的看法,第一种我们就以微博网友的观点为例,网友“钟建”说,干脆把出租房、病房、殡仪馆的冰柜也计算进去吧。他显然是反对用别的房子来充抵保障房。还有的说这些办法也许能够应付中央检查,但是地方政府却逃避了责任、违背了保障房的保障本质和分配的公平原则。第二种观点是,有评论说,违建房也好,员工宿舍也好,只要质量过得去,有些还是符合保障房入住标准的,而且还能解决政府资金缺乏的问题,所以为什么不盘活存量而非要新建呢?以上的种种观点,您同意哪些观点?

杨红旭:首先民众可能有一些误解惠民房产局。

社会资金望而却步关键在于不赚钱、盈利模式尚不明确

杨红旭:因为现在保障房领域,第一产品比较多,第二很多产品的运作机制还没有梳理清楚。经济适用房、限价房经开发商之手开发,政府就可以把它卖出去回笼资金,所以这两类房屋一般不存在一些大的问题。

但像廉租房、公租房这两块是租赁房屋,企业投资之后,租赁房屋靠租金来收回成本需要很多年,甚至是10年、20年、30年。作为一个企业不可能赔本做生意,不仅投资回报期长,而且里面可能还会有一些风险。因此企业不太敢愿意把钱投入到这个领域。

还有像公租房,去年六部委只是出了一个指导意见,并不是一个统一步调的规范性文件,地方政府现在都在因地制宜,重庆有重庆的办法,上海有上海的做法,可能北京和深圳也有自己的一些做法。

面对这种情况,社会资金就犹豫不决了。他们需要作出决定,到底该投在哪里,才能使自己的投资至少不亏本。所以在机制体制都没有很健全的情况下,很难奢望社会资金大规模投入。

而在提出终止收购郭氏家族的佳兆业股份后,在6月16日晚,融创再度发布公告称,由于完成收购事项所需的条件不能在短时间内达成,决定终止收购佳兆业上海四个项目。当天,融创与佳兆业签订了《解除协议》,按照协议,佳兆业需要退回10.12亿元给融创,同时支付按年利率10%计算的资金占用费3512万元,合计10.48亿元。这也意味着,曾充当佳兆业危机时期“黑武士”的融创中国,如今已经与佳兆业彻底分手。而佳兆业的退款也表明了,该企业的资金链可能已经发生变化,情况已经得到改善。

南京房地产开发建设促进会秘书长张辉指出:“与一线城市相比,南京房价的涨幅还远远落后,由此可看出南京房价基本还是比较平稳的,这种稳中有涨的趋势对城市地产行业的发展是最为有利的,可以免去大起大落对市场的冲击。”

“目前所谓的顶豪都在城区,高价新盘周边二手房源数量庞大,这些二手房年代不一,有2000年后带电梯的,也有1990年左右没有电梯的小红楼,因此,二手房供应量很大,价格跨度也很大,难以形成普涨态势。”朝阳某二手房经纪人表示。一位业内人士表示,顶豪入市在一定程度会产生涨价预期,但普通商品房价格主要影响因素还是供需和购买力。今年北京的顶豪在供应量和成交量上有所提升,但放眼整个市场,自住型商品房、刚需、改善性项目仍是市场主导。

全美房地产经纪人协会的一份报告称,中国人现在是美国房地产遥遥领先的最大外国买家,无论以数量、美元销售额还是交易价格衡量都是如此惠民房产局。

房子确实和衣服一样,都是商品,但房屋又是非常特殊的商品,兼具消费品和投资品的双重属性,需要投入大额资金。对于大多数普通购房者来说,一辈子可能只会买一两次房。何时要买房、在哪里买、买什么样的房?这些问题他们都会非常慎重地考虑、比较之后再作决定。买房不是买衣服,哪天出门逛街时一高兴就随便买一件。既然买房是深思熟虑之后的决定,而且从法律上看,签订了买房合同,买卖行为就已经成立了,当然不能说想退就退、随意反悔。

其中,北京房价环比涨幅明显,尤其是二手住宅价格环比涨幅较大,达4.3%,与上月相比涨幅扩大了2.2个百分点,在70个大中城市中涨幅仅次于深圳,位列第二位;同比则由降转升,涨幅3.5%。此外,5月份北京新建住宅、新建商品住宅销售价格环比涨幅分别为1.1%、1.4%,与上月相比涨幅分别扩大了0.4和0.6个百分点,而同比降幅分别收窄了0.9和1.1个百分点。

任务 宿舍 河南

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来自庆阳的网友说:评论时间:2020-11-27
生命中曾经有过的所有灿烂,终究都需要用寂寞来偿还。 回复
来自讷河的网友说:评论时间:2020-11-27
生命中曾经有过的所有灿烂,终究都需要用寂寞来偿还。 回复

  • 来自常熟的网友说:评论时间:2020-11-27
    相爱时,我们明明是两个人,却为何感觉只有独自一人?分开后,明明只是独自一人,却为何依然解脱不了两个人?感情的寂寞,大概在于:爱和解脱,都无法彻底。 回复

  • 来自汝州的网友说:评论时间:2020-11-27
    成长的路上少不了杂种与贱狗。 回复

来自安阳的网友说:评论时间:2020-11-26
夜凉如水,遥望繁星,不禁在想:有谁能错过人间的困境,擦净世间的粉尘,看透千姿百态的人生?渺渺尘世,很多人不能,既然不能,不如敞开心扉,坦然面对,把握好自己的人生,去开拓属于自己的一片天地,去寻找属于自己的温馨生活,与春天拥抱,与大自然拥抱,与未来的人生牵手。 回复
来自宿州的网友说:评论时间:2020-11-26
有些事,就是不值得被原谅,跟大不大度没有关系;各有各的底线,做错了,就应该考虑为自己的错误付出代价。不是每个对不起,都能换回来一个没关系。 回复

  • 来自珲春的网友说:评论时间:2020-11-26
    在社会这个大染缸里,我们不说不染颜色,但求染得颜色能恰到好处,就像一幅画,各种各样的色彩汇成令人赏心悦目的画,而不是各种各样的色彩糅杂成一团。 回复

  • 来自湘乡的网友说:评论时间:2020-11-26
    对于人际关系,我逐渐总结出了一个最合乎我的性情的原则,就是互相尊重,亲疏随缘。我相信,一切好的友谊都是自然而然形成的,不是刻意求得的。我还认为,再好的朋友也应该有距离,太热闹的友谊往往是空洞无物的。 回复

  • 来自芜湖的网友说:评论时间:2020-11-25
    把那份爱意折成纸鸢放飞;把那份思念化作云彩挂在天边。恍惚间,仿佛看见你回眸时眼里的那一抹悲伤,嘴角却挂着解脱的微笑。突然发现,你不再单纯,变得像一本书,晦涩难懂;像一首诗,让人深记却充满悲伤。读你背你只为懂你,却也只在其间读出了淡淡忧伤无限的向往,仅此而已。 回复

  • 来自汨罗的网友说:评论时间:2020-11-25
    无论是亲情、友情、还是爱情都要用真诚去播种,要用包容去护理,要用热情去浇灌。感动、亲情、友情、爱情是传递温馨生活的火炬,而痛苦、忧愁、挫折、困境就像魔影,是许多人经历生死离别,病魔折磨,事业失败,午夜梦回,爱断西楼,情飘天涯的体会。 回复

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