【商品房有房产证】专家分析:首套房贷优惠退潮 楼市调控加码?


发布时间:2020-12-01 04:28:28 阅读量:990 作者:彭奎

熊锦辉:现在楼市反弹已成共识,虽然目前的反弹力度还在可控范围内,但一旦形成过量反弹,调控政策的公信力将再次减弱商品房有房产证。所以预调、微调的可能性正在加大。回调房贷利率、严格执行预售资金监管、进一步规范预售流程,甚至限制房价涨幅目标等都可能成为下一阶段调控的储备政策,这些政策能否逐渐出台并发挥作用,将成为影响市场走向的重要因素。

话题背景

近日有媒体报道,北京等一线城市多家银行已经开始把首套房贷款优惠利率取消,一些银行则将房贷利率提高到九折,甚至上浮至基准利率的10%至20%,也有个别银行逐渐取消房贷业务,专攻企业贷款。此举是否意味着更严厉调控的开始?重庆金融机构有何措施?对当前的重庆楼市有何影响?本期《重庆晚报》地产同学会邀请了开发商、业内专家进行了探讨。

主持记者:首套房利率的优惠开始收紧意味着什么?是否严厉调控开始信号?

熊锦辉:银行取消八五折优惠利率,一部分是由于政策的收紧,另一部分与市场上资金面的紧张有很大关系。银行上调首套房贷利率是大势所趋。虽然有些银行表面上没有提高,但可能会“捆绑”一些条件,如搭售理财产品、限制贷款金额等。

尽管调控政策并未放松,但近期楼市回暖迹象明显,持续一年多的房地产调控进入到了一个十字路口。只要房价上涨,调控就会加码。后期管理层有可能会出台一大堆的储备政策,包括扩大房产税试点,提高预售门槛等。

王雪松:房贷利率的变化,常被看着是房地产调控政策变化的一个重要指标。此次部分银行收紧房贷利率优惠,或是暂停房贷业务,可能是因为受到其存款规模的限制,只能将有限的信贷资金投入到利润更为丰厚的中小企业贷款市场,并不代表房地产调控风向出现新的变化。

四季度个人房贷批贷可能“难上加难”,利率优惠更可能全面收窄。按以往经验,一方面,进入三、四季度后,各银行放贷速度逐渐放缓,放贷额度逐渐收紧。

另一方面,银行放贷全年呈前松后紧状态,从三季度开始逐渐收紧属正常情况。预计进入四季度后,银行信贷额度可能“捉襟见肘”。

主持记者商品房有房产证:首套房利率的优惠开始收紧对当前的重庆楼市有何影响?

在限购、限贷政策尚未松动的背景下,如果银行回调首套房贷利率的局面持续下去,以自住需求为主的购房群体会受到影响,那么,可能倒逼开发企业再度“以价换量”,实施策略性降价或直接降价,以应对首套房贷利率变化对市场成交的影响商品房有房产证。

王雪松:首套房贷优惠利率的收紧不会影响到楼市调控的大局,只要调控不放松,对二套以上房贷不松绑,楼市投资与投机就难以“卷土重来”,房价趋势应该不会脱离政策调控的轨道。

对于首次购房者而言,购房优势减弱,这却是实实在在的一个问题。以100万元商业贷款为例,20年期等额本息还款方式,若执行基准利率月还款7485.2元,若执行9折利率月还款7103.87元,若执行8.5折利率优惠月还款6917.05元,最高相差560多元。

11-17日商品住宅市场成交均价为6870元/平方米,成交均价小幅回落,环比下降0.4%。本周6000元/平方米以上的项目成交512套,成交面积为5.77万平方米,占全市总成交量的47.7%。继近阶段高端住宅项目成交集中放量后,高新南区低单价段的项目成交也持续上升,使得上周商品住宅市场成交均价处于平稳阶段。

位于青海省大通回族土族自治县老爷山山坳的青海光明化工厂,于1965年建立,是我国第一家重水化工厂。1996年,光明化工厂完全破产,几百户留在这里的职工和家属生活陷入困难。

此外,海南省对保障房建设在设计、建材、施工等各个环节上将严格把关,实行质量终身责任制,一旦质量出了问题,不论责任人走到哪里,都要追究其责任。记者杨隽莹

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对此,吴红蓉说,对于中介居间的二手房交易,必须使用政府提供的免费资金监管账户,目前平台中增加了一项存量房资金监管功能。在成交之后,购房人会把监管资金先打入指定的银行账户,经过确认之后进行过户登记,登记以后监管银行自动将监管资金划转出去,存量房资金监管提供的是免费服务,不仅不收费,而且中间过程发生的利息也将随着监管资金一起划转。

昨天,一份叫做《中国城市60强》的报告在互联网上广泛传播,网友们热烈讨论:自家所在的城市究竟排名如何?这份由国际知名房地产及投资管理服务机构仲量联行对外发布。在这家机构眼中,2015年中国城市体系分为超一线城市、一线城市、1.5线城市、二线城市、三线增长型城、三线新兴城市、三线起步型城市,而“中国城市60强”的榜单中,并不包括中国最发达的“北上广深”。

统计显示,截至目前,11月北上广深待售土地达到了67宗,底价总价高达765.6亿元,触顶历史最高纪录,远远超过了去年11月四城市创造了568亿元单月待售总额。在此种供应潮全面迸发的背景下,业界纷纷预测,本月一线城市土地成交有望突破历史最高额,甚至超过1000亿元。

在住宅市场限购之下,广州的商业地产成交有升温之势。不少开发商更频频以“公寓”名义对外销售实为商业性质的楼盘,不过近期,广州市国土房管局对“商改住”的政策和监管力度正渐趋从严。

四家品牌装饰企业开启“放心家装工程暨四饰联盟首届家居建材展”近日,爱华装饰、面对面装饰、星艺装饰和亚光亚装饰以诚信经营,规范操作和优质服务为服务理念,实行企业联盟,为南京有装修需求的市民打造放心家装工程。此次4个企业联盟意义重大,据了解,4大企业为了打造放心家装,将专门设立先行赔付基金,对在这4个企业装修发生问题的客户进行先行赔付。更值得消费者关注的是,4个企业通过联盟将在一定程度上扩大材料的买入量,能够有效降低材料成本,从而为客户节约材料投入成本,降低材料造价。

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来自镇江的网友说:评论时间:2020-12-01
一个人的成熟与否,不是出口成章,说出许多深刻的道理,或者是思想境界达到很高。而是待人接物让人舒适,并且不卑不亢,保留自我的棱角,又接纳他人的圆润而活着。 回复
来自常宁的网友说:评论时间:2020-12-01
一个人的成熟与否,不是出口成章,说出许多深刻的道理,或者是思想境界达到很高。而是待人接物让人舒适,并且不卑不亢,保留自我的棱角,又接纳他人的圆润而活着。 回复

  • 来自惠州的网友说:评论时间:2020-12-01
    每个人就像是一个纸杯,知识涵养像杯里的水。别人不会看到你杯子里的水,别人看到的只是溢出的那一点点。当你内涵溢出的时候,自然会被发现。 回复

  • 来自崇州的网友说:评论时间:2020-12-01
    痛过之后就不会觉得痛了,有的只会是一颗冷漠的心。 回复

来自珲春的网友说:评论时间:2020-11-30
当你真正懂得如何去爱一个人,你就会知道我有多么爱你。 回复
来自天长的网友说:评论时间:2020-11-30
什么叫真正的放下?就是有一天,当你再次面对你过往的难堪、你恼怒憎恨的人,心如止水,不再起心动念,坦然面对,一笑了之。即便别人在你面前,复述你过往种种不幸时,你仿佛是在听别人的故事,心里一丝涟漪都没有泛起。放下,莫过如此。 回复

  • 来自金坛的网友说:评论时间:2020-11-30
    我喜欢做梦,因为梦可以替我完成一些我在现实中做不到的事。 回复

  • 来自嘉峪关的网友说:评论时间:2020-11-30
    曾经紧握的双手, 如今在夜里独自合十。 回复

  • 来自营口的网友说:评论时间:2020-11-29
    你所知道的不要全说,你所听到的不要全信。 回复

  • 来自三河的网友说:评论时间:2020-11-29
    喜欢上你,并不是你长的好不好看的原因,而是你在特殊的时间里给了我别人给不了的感觉,我喜欢的样子你都有。 回复

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