【0551房产中介在哪里】长沙楼市库存量增大 “以价换量”将是趋势


发布时间:2020-11-29 00:48:06 阅读量:14818 作者:子赫

但同比仍然小幅增长0551房产中介在哪里

▲上半年楼市价格松动,不少市民出手。 孙占锋 摄

记者 陈勇 实习生 陈进

无论是世界杯还是楼市,对结局的猜测与其说是专业,倒不如说是一种全民娱乐化的游戏。如今2014年楼市赛程过半,你还记得去年年底漫天飞的预言吗?今年长沙楼市是看多派出局,还是看空派继续失败?

6月10日,勤诚达新界新开盘的127-226㎡洋房,最低价3980元/平方米,这成为长沙房价下行的一个侧影。据中国指数研究院数据显示,6月长沙新建住宅均价为6818元/平方米,环比下跌1.02%,这是今年以来连续第四个月环比下跌,且跌幅进一步扩大。或许,长沙上半年房价的变化,恰如荷兰队罗本在一次赛后所言:“在上半场,我曾经假摔过一次,但最后的点球不是假摔。”

房价连续下滑

2013年年底,本报曾采访过的近20位业内人士中,15位提到了房价走势,其中10位专家看平或看涨2014年房价,占比达七成。受年底冲量的影响,2014年1月成交达到新高。随后的2月份,长沙内六区的均价上涨至7010元/平方米。

今年3月,杭州、无锡、常州等城市打响全国“降价”第一枪后,长沙楼市在风声鹤唳之中,成交也开始出现滑落。于是有了蓝光的降价事件、勤诚达的“3字头”风波。

上述个案背后,是上半年购买力出现衰退已成为事实,不少楼盘表示售楼处访问量大幅下滑。于是,通过价格优惠吸聚人气,成为部分新开楼盘的不二法宝。据某网站统计,上半年跌盘多于涨盘,岳麓区34盘降价,价格波动幅度最大;其次是天心区,有17盘降价,再次是雨花区,有15盘降价。而金星北板块、洋湖湿地板块楼盘的降价格外抢眼。

反映在数据上,今年1月至6月,长沙内六区新房网签均价连续下滑,从6954元/平方米降至6月的6818元/平方米。但同比看来,均价仍然取得了小幅增长。

住宅下滑

商业成交均价上涨近三成

“比起住宅,商铺及写字楼更具投资潜力,我担心的不是房价一时的跌涨,而是更加关注其是否具有潜在的价值。”今年上半年,具有多年投资经验的王先生一直在寻找合适的商业产品投资。

与持续降价的住宅市场相比,商业市场相对乐观。数据显示,上半年商业总成交量为88.01万平方米,同比增幅为13.43%,上半年全市商业成交均价为15418元/平方米,较去年同期上涨明显,涨幅为29.32%。写字楼方面,1至6月份长沙市共计成交写字楼物业23.12万平方米,成交均价为13388元/平方米,同比上涨11.07%。

正是因为商业受宠,6月份长沙不少项目为回笼资金趁势推出商业物业,中海国际社区万锦街、润和金街、西中心等一批商业产品,支撑起6月近30万平方米的商业供应量0551房产中介在哪里。

库存量增大

“以价换量”将是趋势

进入7月以来,虽然开盘量总体减少,但纯新盘比重加大。预计开盘的20余个项目中,纯新盘有10个,占比43%。楼盘入市仍以一系列优惠活动开拓市场。

“下半年楼市很难发生质的变化,以价换量是市场的主流。”一位业内人士指出,长沙迎来近三年来的最高库存,去化压力比较大。中国指数研究院数据显示,截至6月底,长沙商品库存仍超过1900万平方米。

业内人士分析,当前国内外资本市场环境对房地产行业影响偏空,国内资金流动性趋紧、借贷成本较高、贷款额度紧张,下半年企业将面临一定资金压力,尤其是一些融资渠道单一的中小型房地产企业。随着季节性推盘高峰到来,迫于去化压力和回笼资金需要,下半年更多企业将加快推盘,同时加大优惠力度促销,尽快回笼资金。

中场观点

取消限购难改房价调整趋势

马光远 (央视特约财经评论员)

呼和浩特市成为今年以来第一个公开发文取消住房限购政策的城市。然而,这份引发市场广泛关注的文件在6月25日被以“两个字打印错误”为由撤回。综合考虑之前沈阳等地出现的悄悄放松限购政策而又匆匆叫停的“一日游”情况,很显然,呼和浩特撤回文件的原因绝非“两个字打印错误”那么简单。

事实上,在呼和浩特之前,已经有天津、沈阳、南宁、广州等10多个城市尝试放松限购,与呼和浩特不同的是,这些城市的共同做法是没有公开发文,而是内部传达。

很显然,地方通过各种方式尝试突破限购,目的不外乎刺激房市。但是,对于这一轮调整,笔者多次特别提醒四个基本事实:一、这次价格调整和任何调控政策无关,而是市场的自发反应;二、流动性紧张是导致一线城市和热点城市房价下降的诱因,但流动性紧张的状况短期不会改变;三、中国楼市的基本面已经发生了里程碑意义的变化,除个别城市外,大部分城市面临的问题已经不是短缺,而是过剩;四、在经历4万亿的狂欢盛宴之后,中国楼市已经接近珠穆朗玛峰的峰顶,期待救市回到以前的狂欢几乎是做梦。

就落实限购政策而言,之前除了北上广深等一线城市严格执行外,绝大多数城市本来就有很大的灵活性,放松与否对整个市场的影响并不大0551房产中介在哪里。面对库存和流动性紧张的压力,最好的选择是顺应市场,通过价格调整,让居住刚需者入市。价格的调整对于任何一个行业而言,都是行业健康发展的常态,中国的房地产业也不例外。房价的调整、房地产回归理性从长远看都是有益的。

除北上广深等一线城市外,绝大多数城市住房供应短缺的历史不再,限购政策失去了原来的意义。在这种情况下,笔者认为很多城市完全可以光明正大地取消限购,让市场真正发挥作用,无需私下操作,更无需叫停。“一日游”的滑稽戏码对政府的公信力和房地产市场的健康发育,都是一种莫大的伤害。

楼市 长沙 库存量

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来自韶山的网友说:评论时间:2020-11-29
当前后左右都没有路时,命运一定是鼓励你向上飞了。 回复
来自胶州的网友说:评论时间:2020-11-29
当前后左右都没有路时,命运一定是鼓励你向上飞了。 回复

  • 来自云浮的网友说:评论时间:2020-11-29
    我什么时候才能像你一样,转身就爱别人。 回复

  • 来自舟山的网友说:评论时间:2020-11-29
    说什么已过往,骷髅的磷光。 回复

来自定西的网友说:评论时间:2020-11-28
如果有人愿对你好,就别折腾好好过吧,世上没十全十美的人,一个人能对你好就已很难得。如果有人从最穷时跟着你,就别贪心了,无论发达成什么样,都守着人家过吧。我们经历过的人再多,最后能陪在你病床前的也只有一个。人生到老方知唯一。不折腾,不贪心,才是一辈子。 回复
来自铁岭的网友说:评论时间:2020-11-28
心若没有栖息的地方,到哪里都是在流浪。太柔软的心不敢敞开给人任意伤,只能背起坚硬的壳,继续流浪。 回复

  • 来自扬州的网友说:评论时间:2020-11-28
    世上最难的三件事是:不浪费时间,保守秘密,忘记别人对你的伤害。 回复

  • 来自东乡县的网友说:评论时间:2020-11-28
    生命纯属偶然,所以每个生命都要依恋另一个生命,相依为命,结伴而行。 生命纯属偶然,所以每个生命都不属于另一个生命,像一阵风,无牵无挂。 回复

  • 来自衡水的网友说:评论时间:2020-11-27
    算了吧。忘了吧。别人都不稀罕了。自己又何必厚着脸皮去强留。 回复

  • 来自温州的网友说:评论时间:2020-11-27
    若我会见到你,事隔经年。我如何和你招呼,以眼泪,以沉默。 回复

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