【河南建业房产分布】营改增后二手房税负略降


发布时间:2020-11-26 06:03:01 阅读量:797 作者:弘文

按照最新通知,计征契税的成交价格不含增值税。有房产中介分析,以本市一套面积小于90平方米、售价300万元的家庭唯一住房为例,此前需缴纳的契税为300×1%=3万元,营改增后,需缴纳的契税或将为300÷(1+5%)×1%=2河南建业房产分布.86万元。不过,这仅为初步推断,具体计算方法还需等待税务部门的进一步通知。

本报讯(记者 陈雪柠)从下月起,营业税改征增值税的试点工作将全面推开河南建业房产分布。改革后,二手房交易也将从缴纳营业税改为缴纳增值税。昨天下午,财政部、国家税务总局发布通知明确,营改增后,计征契税的成交价格不含增值税;个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税。业内分析,与当前相比,营改增后个人二手房交易需要缴纳的契税和个人所得税变化不大。

此前,部分房产中介在朋友圈内散布不实言论,声称“买房赶紧,节后就要多交增值税了。”事实上,税务部门已经明确,过去二手房营业税的征税政策和免税政策此次基本都平移到了增值税,过去征营业税5%,现在改为增值税还是5%。营改增后,个人二手房交易税负不升反降。以北京为例,个人将购买不足2年的住房对外销售,取得出售住房收入630万元,原营业税应纳税额为630×5%=31.5万元,改征增值税后,应纳税额为630÷(1+5%)×5%=30万元,对比之下,个人转让同样价格的二手住房,应纳税额减少了1.5万元。

除了营业税,此前个人二手房交易还需缴纳契税和个人所得税。在营改增的背景下,个人二手房交易中的契税和个人所得税也略有调整,不过变化不大,购房者不必担心税负增加。

目前,本市对个人出售二手房,自用5年以上并且是家庭唯一住房的,免征个人所得税河南建业房产分布。不满足以上条件的则要按照出售价和房屋原值差额的20%来缴纳个人所得税。据了解,这里的房屋原值既包括购房时实际支付的房价款,也包括缴纳的相关税费。此次通知明确,个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税,其取得房屋时所支付价款中包含的增值税计入财产原值,计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让缴纳的增值税。也就是说,此前个人购得住房时若缴纳了增值税,在售出时这部分增值税可以进行扣除,扣除后的差额再作为个人所得税的应税收入来计算。

如果在5月1日前已签订交易合同,但尚未办理过户手续,应该缴纳营业税还是增值税呢?对此,税务总局明确,个人转让住房,在2016年4月30日前已签订转让合同,2016年5月1日以后办理产权变更事项的,应缴纳增值税,不缴纳营业税。

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不过,在2008年底“四万亿”的刺激之下,2009年住宅类商品房销售出现大幅反弹,直上8.62亿平方米。而2010年~2012年,随着“新国十条”等不断加码的调控,商品房销售基本维持在9.3亿~9.8亿平方米。

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润泽公馆 老项目 40000 普通住宅 朝阳区来广营 61平米一居,87-113平米两居,142-214平米四居

除该宗地块流拍外,今年上半年,区内多宗优质地块遭遇流拍、撤销挂牌的尴尬。例如今年年初容桂德胜河南岸、东堤路以南地块,因在挂牌期限内没有竞买人参与竞买,遭遇流拍。(记者吴佳)

王女士住在江岸区天津路7号一楼,这栋二层楼房已有长达百年的房龄。今年5月9日,王女士从内蒙回汉,听说二楼住户已经将200多平方米的房子出租,租客欲改装成酒吧、烧烤、餐饮。她从邻居朱爹爹处得知,几天前,二楼租客大动干戈地拆墙装修,楼上五、六面承重墙也被拆除,只剩外墙空架和屋顶。“我听说他们还想卸下屋梁,加盖两层,这种砖木结构的房子怎么承受得起!”

地方政府的卖地冲动被新政绩考核给阻滞了,银行滥放信贷的欲望给金融改革羁束了,部分地产商资金链断也是政策与金融双向改革传导所致。因而,中国楼市,除了卖地无节制的“鬼城”和好大喜功的“摊大饼”城市出现泡沫性风险外,其他城市的楼市生态,是改革调整下的“常态”演进。

增值税 二手房 营业税

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来自营口的网友说:评论时间:2020-11-26
生活可以漂泊,可以孤独,但灵魂必须有所归依。 回复
来自贵溪的网友说:评论时间:2020-11-26
生活可以漂泊,可以孤独,但灵魂必须有所归依。 回复

  • 来自江山的网友说:评论时间:2020-11-26
    虽然工作和学习一点进度都没有,但却总有谜一般的从容和自信。 回复

  • 来自广元达州的网友说:评论时间:2020-11-26
    我亦未尝不私自难受,但实因爱你过深,不惜处处顺你从着你,也怪我自己意志不强,不能在不良环境中挣出独立精神来。 回复

来自三亚的网友说:评论时间:2020-11-25
想念一个人,需要冲动的感觉。思念一个人,需要深刻的烙印。接近一个人,需要满怀的诚意。爱上一个人,需要十足的勇气。放弃一个人,谈何容易。 回复
来自霍州的网友说:评论时间:2020-11-25
真正的坚韧,应该是哭的时候要彻底,笑的时候要开怀,说的时候要淋漓尽致,做的时候不要犹豫。 回复

  • 来自韶山的网友说:评论时间:2020-11-25
    可是爱情,就只能是爱情。它是那么绝对,那么独佔,那么无可替代。我已经决定我的人生要服从我的爱情,我别无选择。 回复

  • 来自高平的网友说:评论时间:2020-11-25
    一句对不起,让我们的爱败给了时间,败给了距离。或许时间和距离都是借口吧,不爱了才是真正的理由。可是你为什么不和我说实话,为什么还要给我那么多好听的理由?其实,只要你一句不爱了,我就会放手,我会给你自由,让你去追你的幸福。只是,不要骗我,我要的不是你假装还爱我。 回复

  • 来自阜阳的网友说:评论时间:2020-11-24
    最好的关系不是随叫随到,每天都聊,而是我发了消息,你看到了自然会回复,我不会因为你没有回复而胡乱猜忌,你也不会因为没有及时回复而感到抱歉,彼此信任,彼此牵挂就够了。 回复

  • 来自延安的网友说:评论时间:2020-11-24
    明明知道自己很受伤了,却说你不必觉得欠我什么。 回复

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