龙湖成功发行人民币20亿元优先票据 利率仅6辛集房产正大.75%


发布时间:2020-11-28 12:42:27 阅读量:96331 作者:爵立

公司表示,随着人民币逐步走向国际化,人民币债券市场发展迅速,企业发行境外人民币债券渐成趋势,龙湖透过首次发行人民币优先票据,适时把握债券市场窗口期,进一步拓宽境外融资渠道,有利于公司维持较低的融资成本且不断强化财务实力辛集房产正大。

发行金额为人民币20亿元,于2018年到期的6.75%息率优先票据。本次发债资金将用作为一般企业经营用途及部分现有债务的再融资。

龙湖在美金债市场及海外银团市场一直表现优异。本次发债虽规模不大,但在为公司拓展新的融资渠道方面具有重要意义。同时,龙湖为业内率先关注人民币汇率风险的公司之一,对于公司现有非人民币负债,龙湖实施50%的掉期策略,对冲汇兑风险。本次发行人民币债的成本比发行同年期美金债并进行掉期的成本更低。

优先票据已经分别获得国际评级机构标准普尔及穆迪给予“BB”及“Ba2”的信贷评级。当前,龙湖地产分别获标准普尔给予的“BB+”评级及穆迪给予的“Ba1”评级,展望均为稳定,为现时中国民营房企综合评级最佳水平。

截至目前,龙湖拥有来自包括中国建设银行、中国农业银行、中国工商银行及中国银行在内一组中国主要银行的信贷融资总额约人民币560亿元,其中约人民币370亿元未提取,为四大行总行战略级优质客户,信用状况良好。截至2013年12月31日,龙湖的净负债率仅为57.9%,手头现金达人民币146.8亿元,财务状况非常稳健。

龙湾公司不服该结果,公司认为,不交地价款,责任在于温州市国土资源局。于是,一纸诉状将国土局告上法庭。浙江温州鹿城区人民法院第十审判庭内,龙湾公司与温州国土资源局对簿公堂。

而今年新组成的联合体中,比较引人注目的当属中国水电和金地集团联合体,这种组合有点类似万科与其合作伙伴,金地有丰富的开发经验,但拿地能力较弱;而中国水电是正在大力发展地产业务的央企,资金实力雄厚,但开发项目不足。两者联合开发,可以实现优势互补,在激烈的北京市场能增强竞争力。

龙湾公司不服该结果,公司认为,不交地价款,责任在于温州市国土资源局。于是,一纸诉状将国土局告上法庭。浙江温州鹿城区人民法院第十审判庭内,龙湾公司与温州国土资源局对簿公堂。

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与一些区域不同,老城区的不少新货从3月20日起便陆续推售了,并且获得了不错的成交。按照销售惯例,最近两三周内的动作都不会很大。而为了迎接5月档期,进行新一轮的蓄客便成为各盘目前的主要任务。

对于银行的“钱荒”,开发商都显得比较淡定。“并不担忧一手贷款问题。”吴耀华在接受记者采访时表示,“其实每年都会出现银行贷款阶段性的紧张,这已经习惯了,并不是什么严重的问题。”据他透露,雅居乐在全国有很多项目,也与很多不同的银行贷款合作,部分银行出现阶段性流动性紧张在往年也经常发生。记者走访了广州市内几个在售的楼盘,当问及贷款问题时,售楼人员大部分都表示“只要提交的资料足够,信用良好就不会有问题。”番禺某楼盘的售楼人员还告诉记者,“一般银行都会给合作的楼盘留足够的贷款额度,贷款方面是不会有问题的。”

而对于成交价,“珠海横琴的楼面地价都到1.5万了,深圳前海的只会更高。”陈厚桥估计,最后的成交楼面地价或许在1.5万元左右。 (记者/张玮 曲广宁 实习生/刘念)南京市委政府宣布江北地区将在青奥会之前暂停出让土地,也就是说到2014年8月之前,未来一年内江北将不再卖地,而是重点打造新城。今年上半年江北一共出让了15副土地,共46.12万平米,而去年全年卖了103.1万平米土地,如果照这个速度计算,停售一年就等于少卖百万平米土地。这不免叫人担心,新房供应会不会受到波及产生断档危机,继而引发房价上涨?

对于需求端而言,我国有庞大的农民工群体生活在城市,有潜在购房需求。去年底召开的中央经济工作会议强调,通过加快农民工市民化,扩大有效需求,打通供需通道,消化库存,稳定房地产市场。

另外,在会上,国家发展改革委发展规划司司长李守信表示,中国过度依赖土地支持的城镇化的持续能力是不强的,或者说已经不可持续。一些地方在以地生财的利益驱动下,导致一些城市盲目地拉大建筑框架,建设大广场、大马路,实际上土地的利用十分粗放。

早在1995年5月25日,我国就制定了《关于党政机关县(处)级以上领导干部收入申报的规定》,开始推行收入申报制度辛集房产正大。该规定要求各级党的机关、人大机关、行政机关、政协机关、审判机关、检察机关等副处级(含副处级)以上干部必须申报个人收入。2001年6月15日,有关部门又联合发布了《关于省部级现职领导干部报告家庭财产的规定(试行)》,对高级干部申报家庭财产提出了要求。然而,由于没有良好的监督问责机制和信息公开机制,官员财产申报状况是否属实、有关官员财产来历不明是否受到追究等,公众并不知情,政策效力大打折扣。

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另一方面,对购房人的心理揣摩,也是开发商不敢轻易开盘的原因,东四环某项目也迟迟没有后期放量,该项目营销负责人表示,“由于还在探底,所以不好定价开盘。”

“虽然转让的税费成本在现实中都会转嫁给买家,卖方不用承担,但大额的税费会增加买家的整体负担,也就变相加大了商住房的出售难度。”曾经做过二手商住房交易的经纪人周先生告诉记者,而对买家来说,大额的税费是看房之初不会亮在明处的。据了解,通常,商住房再交易需要缴纳差额5%左右的增值税、差额30%至60%的土地增值税、差额20%的个税、网签价3%的契税、网签价千分之一的印花税。以一套原值45万元、现售价190万元的二手商住房为例,买家在购买时,需要缴纳7辛集房产正大.25万元的增值税、至少43.5万元的土地增值税、29万元的个税、5.7万元的契税、1450元的印花税。总计起来,税费就需要至少85万元,几乎占到购买价格的一半。

经历了半年多房源紧缺,中心城区房源供应也在加大。在汉口中心区,包括万达广场、融科天城、葛洲坝国际广场、王家墩CBD等一些大盘都大量新房上市,给购房者更多的选择。在武昌和汉阳中心区也有不少新房上市。

牛女士说,2008年,看到郑州房价在涨,她花了50多万买了一套房子,现在房子可以要价70多万。很多客户看了房子后,对房子很满意,但是就觉得价钱高,因此一直没卖出去。房子降价吧,她又觉得亏。没办法,现在只好先把房子出租出去。

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一位华人购房者对记者表示,很多中国买家都选择全款在美国购房。他解释说,由于经历了次贷危机,美国银行对房贷审核异常严格,通常要花上1个多月时间,使得从成交到最终手续办妥并交房要持续1、2个月时间。而审核贷款时,必须提供两年以上的美国纳税记录和优质个人资信报告,对于外国投资者来说,如果非美国长期居民,申请贷款就很难了。

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“已有大量施工机械进场,地铁上方和东南角围护结构基本完成,即将进入施工大干的高潮。”汾江路节点施工方负责人表示。

“地产在集团所占比例很小,只有三级子公司往下才有地产业务。”中国建材集团人士透露,集团高层这两天准备开会研究国资委清退令,目前正在准备相关材料。不过,从地产在该集团所占的微小比例来看,退出势在必行。

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来自大安的网友说:评论时间:2020-11-28
时光的残忍正在于,她只能带你走向未来,却不能带你回到过去。 回复
来自峨眉山的网友说:评论时间:2020-11-28
时光的残忍正在于,她只能带你走向未来,却不能带你回到过去。 回复

  • 来自建德的网友说:评论时间:2020-11-28
    别哭出声,很多人等着看你疼。 回复

  • 来自吉林的网友说:评论时间:2020-11-28
    只要内心不乱,外界就很难改变你什么。不要艳羡他人,不要输掉自己。 回复

来自枣阳的网友说:评论时间:2020-11-27
对过去耿耿于怀的人,一般都抓不住未来,而一直“忐忑明天”的人,通常也会错过现在的美好。所以,活在当下吧,和你所热爱的一切,在一起。 回复
来自大理的网友说:评论时间:2020-11-27
结婚与恋爱毫无关系,人们老以为恋爱成熟后便自然而然的结婚,却不知结婚只是一种生活方式,人人可以结婚,简单得很。爱情……完全是另外一回事。 回复

  • 来自临安的网友说:评论时间:2020-11-27
    有些人,在不经意间,就忘了;有些人,你想方设法,都忘不了。 回复

  • 来自桐城的网友说:评论时间:2020-11-27
    那些想说却不敢说的话,都变成了转发,不是我不善言辞,只是不敢表达。 回复

  • 来自抚州的网友说:评论时间:2020-11-26
    所谓缘分,就是遇见了该遇见的人;所谓福分,就是能和有缘人共享人生的悲欢。缘分浅的人,有幸相识却又擦肩而过;缘分深的人,相见恨晚从此不离不弃。有的缘分是可遇而不可求的,属上等缘;有的缘分是可遇亦可求的,属中等缘;有的缘分是可遇而无需求的,属下等缘。无论何等缘分,都离不开珍惜二字。 回复

  • 来自临夏的网友说:评论时间:2020-11-26
    那些扬言陪你走完一生的人,总是迷路。 回复

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