【嘉兴 房产 备案】多地下调公积金贷款利率 楼市全面回暖“暂时很难”


发布时间:2020-12-01 01:37:31 阅读量:503 作者:一鸣

中原地产首席分析师张大伟认为,从目前市场看,公积金政策是地方政府能够调整的最直接的购房工具,而且公积金的利率相当于商业贷款利率的六八折,对于市场有直接的刺激影响嘉兴 房产 备案。中原地产市场研究部统计数据显示,多次降息下,公积金利率已经是历史最低,对购房者的吸引力大增。

央行降息之后,多地紧跟其步伐,纷纷下调公积金贷款利率。

5月11日,北京住房公积金管理中心官网显示,自2015年5月11日起,调整北京住房公积金管理中心住房公积金存贷款利率。具体调整内容为,贷款1年至5年(含5年)由现行的3.50%,调整为3.25%;5年至30年(含30年)由现行的4.00%调整为3.75%,分别下调0.25%个百分点。

不仅如此,上海、天津、杭州、南昌、乌鲁木齐、株洲等地也在5月11日将公积金贷款利率作出了0.25%的下浮调整。调整后的新政策为,5年期(含)以下的公积金贷款利率由3.5%下调至3.25%,5年期以上的贷款利率由4%下调至3.75%。

“住房公积金贷款利率的下调,将对购房者产生直接影响”,亚太城市房地产研究院院长谢逸枫向《中国产经新闻》记者表示,影响主要体现在三方面,一是直接影响购房者对房价的预期,二是影响购房者对房地产市场的走势判断,三是影响购房者对国家调控房地产的走势判断。

谢逸枫称,这些影响在以往住房公积金贷款利率调整上已经体现出来了,因为公积金贷款利率下降直接降低了购房者的贷款利息,而且影响房价上涨的推动因素也包含在内,比如,在每轮货币政策宽松后都迎来了房价的上涨,2008年降息后2009年房价暴涨,2012年两次降息后2013年房价上涨,2014年11月降息后紧接着12月房价成交量上升,2015年第一次降息后一线城市房价反弹,货币政策的变化使房地产市场直接受益。

链家地产朝阳区某店的一位购房中介告诉《中国产经新闻》记者,他曾经历2008年到2009年的房价上涨,当时,他所在分店周边区域的二手房价在不到一年的时间里直接翻倍。

和以往的公积金贷款政策相比,现在公积金贷款条件比以往更宽松了,贷款利息比以往更低了,贷款首付比以往更低了,贷款的程序和时间也松绑了,公积金贷款利息下降、贷款额度提升、贷款首付比例下调、申贷条件放松等共同组成了如今较为宽松的公积金贷款政策。

那么,在公积金政策的利好刺激下,房地产市场是否会迎来全面回暖?

“即使是在本次降息和住房公积金贷款利率下调的情况下,房地产市场要想全面回暖,暂时非常难。”谢逸枫直接指出,此次0.25个百分点的调整不是很大,和企业整体贷款融资成本相比,购房者的贷款成本还是很高,而且从以往房地产贷款利润的角度来看,公积金贷款利率相对较高。

不过,一二线城市复苏节奏会加快,三四线城市则相对缓慢,谢逸枫表示。张大伟也表达了同样的观点,预计接下来更多的楼市救市政策会继续出台,目前房地产市场分化明显,各地库存压力不同,这些政策对一二线城市作用相对较大,而对三四线城市影响有限。

以北京为例,数据显示,上周北京楼市合计成交住宅5120套,较去年同期上涨81.95%,较上月同期增长23.91%。其中二手房住宅上周签约达到了3500套,与上月同期相比上涨了30%。新建住宅签约也达到了1620套较上月同期上涨了11.88%。

业内人士称,接下来北京房价继续上涨的可能性很大,楼市回暖的状态在二手房市场更多凸显,北京住宅市场整体呈平稳上行趋势,随着各项助推楼市政策逐步落实以及货币环境的持续宽松,购房者入市的积极性将有所提高嘉兴 房产 备案。

昨天,记者就冠城名敦道目前的销售情况,以及是否有人整层购买等细节致电其销售经理,对方并未对目前的情况做出正面回应。

这3000多间没有房产证的房屋是如何产生的?

该人士分析,2002年、2003年前后那段时间房价总体比较低,买套新的商品房总价不过二三十万,贷款一般多在十万左右,加之近几年工资水平涨得比较多,因此多数人有能力提前还贷。再加之,河北居民更加偏好提前还贷,因此还贷的时间就会比较短。

原计划明天才开盘的广渠门冠城名敦道还未开盘,260套房就已被预订一空,更有7层被整层购买。有业内人士分析,该项目价格已接近底部,疑遭遇投资者抄底。

目前,该小区41号楼的业主联合向规划部门反映了此事,希望相关部门能给居民一个明确的答复。(记者 崔如坤)

若果说业主因房屋面积“缩水”,会感到愤愤不平;那么当房屋面积“被增肥”时,又该由谁买单?据大河网报道,买的房子实际面积比合同面积多出了十几平方米,可郑州市宇泰文博公寓的业主们却高兴不起来嘉兴 房产 备案。

多家研究机构也纷纷表示“看好”,国泰君安分析报告认为,预计未来两月推货量43万平方米,货值44亿元,仍较为充裕,预计金地全年销售将实现稳定增长,未来仍将陆续会有新增项目落地。

此外,粘贴时如果墙体自身有裂缝,应做妥善处理后才可贴砖,以免日后基本结构裂缝变大导致瓷砖开裂或脱落;还有,对于平整度或垂直度差距太大的地面、墙面,还要用水泥砂浆进行找平处理。

巨大的库存让万科不敢轻易推新盘。今年1~2月,万科共推出34.9万平方米的新盘,仅为去年12月销售量66万平方米的一半。

“万达要做智能广场,把线上和线下结合。万达这么大一个公司,这么多零售资源,不做线上太可惜。”王健林说。

除了销售业绩和净利润大幅反弹之外,金地在拿地和融资方面也颇为激进。

据中源投资方面称,目前,大业主中源公司通过收购、授权委托等方式,已经获得了6万平方米的物业处理权,只有几千平方米的面积还未谈妥。在多个政府部门的配合下,麓景台办齐复工手续后重新施工,目前包括水、电、气、消防、电梯、园林等项目已签订了施工合同开始施工,还对社区进行了重新设计。

客观而言,如果2009年的房地产业搞不好,对中国的经济伤害会十分剧烈,内需如何拉动?城市内需拉动,房地产首当其冲,如果城市内需拉动不了,仅靠家电下乡能刺激内需吗?我想对于当今的中国政府而言,大大方方承认房地产业的重要性,比起“悄悄地救市,出声的不要”这种策略,会更加光明磊落,更加容易见效,更加利国利民!

公积金 贷款 利率

上一篇: 业内称土地财政非高房价根源

下一篇: 市场低迷殃及池鱼:深圳邦达花园烂尾难解


来自枝江的网友说:评论时间:2020-12-01
生活中,感动、亲情、友情、爱情、痛苦、忧伤、挫折、困境,犹如人生的老朋友,常常伴随左右。面对痛苦、忧伤、挫折、困境的人生,有两种态度,一种是主动迎接,另一种是被动承受,只有主动迎接的人,人生才会活得精彩。 回复
来自乐清的网友说:评论时间:2020-12-01
生活中,感动、亲情、友情、爱情、痛苦、忧伤、挫折、困境,犹如人生的老朋友,常常伴随左右。面对痛苦、忧伤、挫折、困境的人生,有两种态度,一种是主动迎接,另一种是被动承受,只有主动迎接的人,人生才会活得精彩。 回复

  • 来自兴城的网友说:评论时间:2020-12-01
    黑暗里想念焰彩,迷雾里思忖晴霞。 回复

  • 来自梅州的网友说:评论时间:2020-12-01
    孤独从来就不会毁掉一个人,把自己的头奋力塞进一个不适合自己的圈子,佯装自己不孤独才会毁掉一个人。 回复

来自绥芬河的网友说:评论时间:2020-11-30
如果说我懂得的道理比别人多一点,那是因为我犯的错误比别人多一点。 回复
来自汾阳的网友说:评论时间:2020-11-30
一生一世的爱情,并不是嘴上说说的。如果承诺有用,就不会有那么多分离。如果只靠感情有用,就不会有那么多背叛。把爱挂在嘴边,不如把人放在心上。 回复

  • 来自廊坊的网友说:评论时间:2020-11-30
    孤独从来就不会毁掉一个人,把自己的头奋力塞进一个不适合自己的圈子,佯装自己不孤独才会毁掉一个人。 回复

  • 来自淮南的网友说:评论时间:2020-11-30
    明知道你的签名写的不是为我,而我却自欺欺人的对号入座。 回复

  • 来自金昌的网友说:评论时间:2020-11-29
    所谓缘分,就是遇见了该遇见的人;所谓福分,就是能和有缘人共享人生的悲欢。缘分浅的人,有幸相识却又擦肩而过;缘分深的人,相见恨晚从此不离不弃。有的缘分是可遇而不可求的,属上等缘;有的缘分是可遇亦可求的,属中等缘;有的缘分是可遇而无需求的,属下等缘。无论何等缘分,都离不开珍惜二字。 回复

  • 来自淮安的网友说:评论时间:2020-11-29
    聊再多的天都不如见一次面来得实在。 回复

热门专题