【亲属间赠与房产】SOHO北京逆势涨价 商业地产看起来很美


发布时间:2020-11-30 19:26:30 阅读量:749 作者:子赫

据经济之声报道,潘石屹解释说,由于北京的望京SOHO是期房,每天都有大投入,如果几个月时间不提价的话就是变相降价亲属间赠与房产。但他接着显摆说,相比住宅市场的萧条,SOHO中国手持100多亿现金,应对楼市萧条游刃有余。这些话显然有点刺激住宅地产商的神经。金地北京地区销售部客户总监李鑫告诉记者,金地去年10月份开盘的价格已经根据市场形势有所下调,而他们的邻居万科促销力度更大。

导语:潘石屹高调宣布,从3月1号起,北京望京SOHO楼盘出售价格将提高2%亲属间赠与房产。逆势提价的商业地产究竟是虚张声势,还是真的春风得意?

李鑫:价格有调整的可能是万科,他们这个动作相对明显一些。各家开发商对2012年并不抱有乐观的态度。各家项目2012年的销售指标也会有下调。

不过,潘石屹也未必像他自己表述的那么潇洒轻松,如果你到北京三里屯SOHO去转一圈就会发现,一楼待租的商铺很多还都是没有装修的毛坯房,相比马路对面灯火通明的三里屯VILLAGE,开张商铺并不多的SOHO甚至显得很冷清。北京阳光100置业有限公司副总经理范小冲由此分析说,也许潘石屹的逆势提价只是一种营销手段而已。

范小冲:现在租金整体在上涨,但实际上租金回报并不高,是倒挂的,因为房价前几年过快上涨,租金是补涨亲属间赠与房产。降价实际上已经不是新闻了,反而提价是赚足了眼球,这是一个非常聪明的,有效的营销方式。

但范小冲也承认,相比住宅地产的阵阵寒意,商业地产眼下要暖和不少,以至于那些青黄不接的住宅地产商希望能尽快转型商业地产。中国商业地产联盟秘书长王永平提醒,商业地产是“四高”行业,要进入之前,需要全面考察。

王永平:现在市场有很多人对这个前景盲目乐观。你要知道,商业地产是个四高行业,高投入,高回报,高风险,高贡献,在这四高里面你要有足够多的钱,如果你拿到项目就要转售卖掉,你就做不成可持续发展的东西。

王永平认为, 2012年的中国商业地产,极有可能出现两极分化。

王永平:一些品牌公司的商业影响力凸显,融资渠道多元化会很快速的发展,但是很多不幸的公司就会被兼并破产。建成的项目也会出现两极分化,有的成熟商圈的租金越来越高,不行的项目,招商的时候谈判能力越来越弱,低价的恶性竞争来招商。(记者赵巍)

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对于年度销售目标的调整,董事长李思廉表示:调整年度销售计划,是考虑国家宏观调控的影响、国内和国际金融形势的影响等因素,富力地产在此大的环境之下主动求变。他说:“楼价一直不太高,已经没有降价的空间;但市场上目前太多负面消息,所以也涨不起来。”

例如,江北的两个苏宁大盘双双出动,威尼斯水城预计在10月1日推出14街区的一栋小高层,共计66套110平方米的三房房源,预计均价为8600元/平方米。预约客户可享立减700元/平方米的优惠,开盘当天还可打99折。天润城则计划同一天推出162套高层和小高层房源,面积在68-88平方米之间,均价同为8600元/平方米,参与团购可享最高600元/平方米的优惠。

会上同时公布了“2015中国房地产最佳雇主企业”30强、“2015中国房地产优质人才培养企业”10强、“2015中国房地产优质福利企业”10强名单,华夏幸福均在榜列。

而在市场下行的情况下,全民营销作为更直接的销售方式,得到了开发商和购房者的青睐,但效果好坏尚需进一步观望。

准业主们一致断然拒绝了这个条件。他们认为,跟自己的损失相比,5年物业费根本就是九牛一毛。开发商的决定毫无诚意,“我们要求的是差价全额补偿!”

董希淼称,预计2017年中国经济可能会见底企稳,银行经营将保持健康稳健,因此银行业绩走势可能会比今年更好,在股价上可能会有更好的表现。由于目前银行股股价非常低,个别银行股甚至已经破净,“物美价廉”,因此建议投资者配置部分银行股。

据吉林市市政府网站消息,吉林市船营区“佰颐温泉庄园”是全区四个重点项目之一。

中国指数研究院最新的重点监测城市成交数据表明,今年1-39周,苏州、广州、天津、深圳成交面积同比2010年上涨,其余皆下跌。其中,两个房产税试点城市皆现跌势,重庆跌幅领衔所有监测的重点城市,高达32.51%,上海同比下跌0.56%。早在今年5月,房产税改革时满4个月,重庆市市长黄奇帆曾表示,重庆楼市已出现三大变化:一是开发商造高档房的积极性明显下降,90平方米以下房屋开发量增加20%;二是高档房的销售量下降30%;三是高档房销售价格下降10%。但他也同时强调,这些效果并非房产税政策单独在起作用,而是房地产综合调控的效果。

社区的健康设施和周边环境对居住体验有着重要影响,全民体育的推进和公众对于健身认知逐步推崇,高品质人居也越来越多的包含了对于居住人健康的关注。

部分楼市交投热点区域的放盘业主,在近期亦陆续调高放盘物业的价格。面对业主的涨价,买家的态度出现分化。一方面,在部分热点区域,出于担心后市楼价可能会大幅上升,不少买家追涨成交。如近期滨江东板块录得的一宗76平方米电梯两房的成交个案,业主最初开价250万元,后来业主涨价到270万元才愿意卖,经过磋商,最终以268万元成交,最终成交价仍比业主最初的放盘价高出18万元。

北京 商业地产 潘石屹

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来自鹤岗的网友说:评论时间:2020-11-30
不必仰望别人,自己也是风景。 回复
来自北宁的网友说:评论时间:2020-11-30
不必仰望别人,自己也是风景。 回复

  • 来自泊头的网友说:评论时间:2020-11-30
    富,不是你身上的钱财,而是你心里的满足;贵,不是你地位的显赫,而是你被人需要的程度。 回复

  • 来自同江的网友说:评论时间:2020-11-30
    人都是只有喜欢的东西才会特别上心,所以一个人爱不爱你,你最清楚。 回复

来自佛山的网友说:评论时间:2020-11-29
你连自己身上的肥肉都搞不定,还想搞定别人的心。 回复
来自绥化的网友说:评论时间:2020-11-29
别动不动就以后啊未来啊,我都不想听,我只知道今天中午我说想看电影,晚上下班你会不会买好票说带我去。 回复

  • 来自磐石的网友说:评论时间:2020-11-29
    明言着轻蔑什么人,并不是十足的轻蔑。惟沉默是最高的轻蔑,最高的轻蔑是无言,而且连眼珠也不转过去。 回复

  • 来自通化的网友说:评论时间:2020-11-29
    痛过之后就不会觉得痛了,有的只会是一颗冷漠的心。 回复

  • 来自胶州的网友说:评论时间:2020-11-28
    白茶清欢无别事,我在等风也等你。 回复

  • 来自潞城的网友说:评论时间:2020-11-28
    喜怒哀乐,牵着年轮的手,永无停止的前行,是健康,是平稳,把这几种原生态最本质的东西,拧成了一股绳,拴住了心脏当做纸鸢放飞,一跃升空,看见了天空的蓝,看见了大地的绿。 回复

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