【爱心房产中介】百城新建住宅均价连涨20月 房地产牛市还要牛多久


发布时间:2020-12-06 10:13:14 阅读量:93600 作者:爵立

来自中国指数研究院的数据显示,百城新建住宅均价1月份环比继续上涨,但涨幅略有缩小爱心房产中介。这个指数自2012年6月以来,已经连续20个月上涨。房价越调控越上涨,中国的房地产大牛市似乎看不到尽头。北京的房地产市场则是牛市中的牛市,北京房价在2012年初早于其他城市开始反弹,一口气涨了近两年,涨幅也高于全国平均水平。

今日社评 本报评论员 樊大彧

进入2014年,北京楼市供应量与成交量双双下滑。房地产机构统计数据显示,1月上半月北京商品住宅市场成交套数、成交面积同比和环比均萎缩四成左右。1月中上旬,北京二手房均价也出现小幅下调,目前均价3爱心房产中介.21万元,而上月为3.26万元。

房地产中介机构的数据显示北京二手房均价出现小幅下调,但有关新房的统计数据显示,今年1月北京新房环比上涨2.12%,涨幅居十大城市之首。北京新建住宅价格继续大幅上涨,少数高价楼盘年初入市被视为上涨的重要原因。尽管这一上涨有一定的偶然性,但也足以抵消二手房价小幅下调带来的房价停涨预期。

其实,北京1月二手房量价齐跌,也带有相当的偶然性。往年我国银行贷款通常是“年初松、年末紧”,房贷也因此受益,“水龙头”大开,二手房交易也就活跃起来。但今年以来,各地银行对房贷并未放松。甚至在一些城市,大量股份制银行、城商行已退出房贷市场,许多地方首套房贷款利率八五折优惠几乎绝迹。银行是“唯利是图”的,“钱紧”的银行更愿意将有限的贷款额度,用于利润更高的企业贷。这就是房贷紧张的重要原因,也是造成北京1月二手房交易清淡、价格略有回调的原因。

也有观点认为,房贷的利润一直以来就比较低,而以往银行之所以热衷房贷,是因其风险较低,可以带来稳定的回报。目前房贷紧张,事实上表现出银行业对房地产后市的判断出现分歧。一些银行为了防范房价下跌风险,出于自我保护,对房贷业务变得更加谨慎。然而,房贷紧张和银行业的谨慎,似乎并没有动摇房地产商的信心。春节前夕,上海、杭州、广州、深圳等热点城市的土地市场保持火热景象,地王频出。一周内这四个城市连续产生四个地王,保利、招商等大型房企重金抢地。保利夺得广州番禺、荔湾两个区域地王之后,保利地产广东公司董事长在个人微博上,以“大笑三声”表达对夺地的志得意满。地产商在大笑之后,是否会遭遇“华容道”,目前不得而知。但既往事实表明,地产商们一旦陷入抢地无底线的癫狂状态,房地产业很可能就会步入一次颇具规模的调整。

如何拉住房价不断上抬的“牛头”?限制土地价格几乎是个老生常谈的答案,但这个答案也是个无法落实的老大难。据统计,2013年国有土地出让收入达4.12万亿元,同比增长44.6%。土地出让金占地方收入的大头,在这样的利益格局下,地方政府对打压地价注定难有太多作为。

房价屡调屡涨,新一届政府正在调整过去的一些做法,由堵变疏。推出增加住房持有成本的房地产税,实行不动产统一登记,让高收入者的财产透明等,这些将要出台的措施仍着眼于“堵”,住建部今年将着力推进的共有产权保障房探索等,则主要着眼于“疏”。不论房地产牛市还要牛多久,2014年北京房价是涨还是跌,希望比周边房价便宜30%的自住型商品房,走稳走好,成为普通市民的定心丸。

此外,上半年,由于房贷收紧,令贷款周期拉长、贷款利率走高,直接影响成交回落。而随着央行、银监会力挺首套房贷,不少受访者认为未来半年内,房贷利率会下调或打折。其中认为一定会的占主流,达44爱心房产中介.32%;而认为不会与无法判断的比例相当,分别为28.56%、27.12%。中联二手房研究院预判,在银行半年考核期过后,银行“放水”是大概率事件,将有力支撑成交回暖。

随着降价潮的蔓延,环北京楼市也出现了大幅降价。

陈云峰:我之前就认为只要摇号一开始,马上客户就会回流。目前我们在通州的楼盘的客户接待情况已经有了明显的改观,来电来访量正在以30%-50%的速度回升。而且最近听说市场上又出现了“日光盘”,上周入市的6个楼盘中,3个楼盘当天售罄,两个盘的去化率也达八九成。郭毅:这种可能性是存在的,但是我们看到,优先家庭有10多万户,未来还有40余个自住房项目会陆续上市,优先家庭还是有一定摇中几率的。而这其中有部分人群会坚定地把目标锁定在自住型商品房上,他们因财力不足而会继续等待,而另一部分资金状况较好,且需求急迫的客群就会出现回流刚需盘的情况。

据媒体报道,早在上世纪90年代,宁波就出现过这种营销。当时不少开发商宣称,如果有人介绍客户去他们那里买房,商家都会赠送物业费作为“回礼”,一些楼盘还会支付1000元到3000元不等的介绍费。

不久前,合景泰富(01813.HK)再次因为北京崇文门项目的进展不如预期的问题受到外界质疑。这个位于北京核心商圈的项目先因为“地王“之名、后因前卫的设计理念而饱受关注。对于外界的疑问和隐忧,合景泰富终于作出回应,项目进度缓慢并非有意囤地,而是缘于多种客观原因。

北京中原地产首席分析师张大伟表示,部分企业上半年销售业绩并不理想,因此也在考虑把“压箱底”的项目拿出来刺激市场。

根据网调,认为与物业服务公司关系融洽和谐的仅2%,认为属于“正常维持”的只有四分之一,超过四分之三的网友认为两者关系是“偶有摩擦”或“冲突不断”。

香港地产商恒基地产日前推出一套香港西半山区的豪宅,单价约95万港币/平方米。如果这一户型成交,将刷新亚洲楼王的纪录。

南京江北土地暂时停止审批和出让一年,业界将之称为江北“禁地令”。在今年楼市普通疲软的状态下,江北的楼盘逆市而涨,这与供地“断粮”有莫大的关系。近日,南京国土局将“禁地令”解除,并一口气拿出6幅土地进行拍卖,其结果是,江北虽禁地一年,市场虽然饥渴,但开发商拿地热情依然不高,6幅全为底价成交。

“督促金融机构加强对产能过剩行业、房地产和钢贸等重点风险领域和不良贷款快速上升地区的风险排查,做好风险防控预案。” 6月24日,在十二届全国人大常委会第九次会议举行第二次全体会议上,中国人民银行副行长刘士余如是说。

雅景花园成功加装电梯(红色瓷砖部分)。全泽超 摄

南京高科表示,南京新港开发总公司没有涉及公司的重大资产重组、股权转让等行为,关于国资退出房地产事宜的方式,控股股东目前还未讨论。

受访专家建议,一方面应加大对房地产企业的会计检查,统一房地产企业核算标准,提高会计信息质量;另一方面,完善房地产企业土地增值税征管办法,细化预征管理,及时对具备清算条件的房地产开发项目组织清算,防止税源流失。

记者了解到,塌陷对于周边的用水用电并没有产生任何影响。

“目前整体市场萧条,2014年一季度呼市仅成交1944套,而销供比则只有0.37。”张大伟表示,以呼市目前情况来看,仅仅放松限购影响不大。如果没有大规模信贷刺激,呼和浩特楼市将维持下调趋势,年内很可能出现大规模降价。

对于闲置土地的清理,有网民建议政府应主动公布出让土地内容。韩世同说,今年5月广州国土房管局网站正式开设“阳光用地”栏目,据称该栏目将实时公布出让计划、出让公告、供地结果、已供地开发利用以及闲置土地查处等情况。这一做法是我一直极力建议和主张的。

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来自福鼎的网友说:评论时间:2020-12-06
只要内心不乱,外界就很难改变你什么。不要艳羡他人,不要输掉自己。 回复
来自湖州的网友说:评论时间:2020-12-06
只要内心不乱,外界就很难改变你什么。不要艳羡他人,不要输掉自己。 回复

  • 来自六安的网友说:评论时间:2020-12-06
    三样东西最考验爱情:距离、时间、亲情。有多少感情,因为距离的遥远,慢慢变淡;有多少感情,因为时间的遥远,慢慢遗忘;有多少感情,因为亲情的干预,慢慢消失。 回复

  • 来自滨州的网友说:评论时间:2020-12-06
    生活中,感动、亲情、友情、爱情、痛苦、忧伤、挫折、困境,犹如人生的老朋友,常常伴随左右。面对痛苦、忧伤、挫折、困境的人生,有两种态度,一种是主动迎接,另一种是被动承受,只有主动迎接的人,人生才会活得精彩。 回复

来自焦作的网友说:评论时间:2020-12-05
生活中,总是有人要误解你,误解你的话、你的所做行为。很多事我们确实无法改变、不能左右,所以,那就,好好做自己吧。 回复
来自北安的网友说:评论时间:2020-12-05
我们之间的话越来越少。我们之间的距离越来越远- 回复

  • 来自青岛的网友说:评论时间:2020-12-05
    生活从来都是波澜起伏的,命运从来都是峰回路转的,因为有了曲折和故事,我们的生命才会精彩。 回复

  • 来自商丘的网友说:评论时间:2020-12-05
    对过去耿耿于怀的人,一般都抓不住未来,而一直“忐忑明天”的人,通常也会错过现在的美好。所以,活在当下吧,和你所热爱的一切,在一起。 回复

  • 来自天长的网友说:评论时间:2020-12-04
    没有什么过不去,只是再也回不去。 回复

  • 来自卫辉的网友说:评论时间:2020-12-04
    长大后的我们,有了太多的心伤与眼泪。我想,每个人生命里应该都有那样一个人,无论何时想起他来都想哭,会觉得难过和遗憾。哪怕过去很久很久,只要看见他,还是会泪流满面。 回复

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