【四会房产中介】供应低迷需求旺盛 北京海淀刚需供应缺口放大


发布时间:2020-11-24 04:02:29 阅读量:6267 作者:尚欧

2012年海淀区住宅用地供应仅占全市约3%的比例,而根据北京市住建委数据统计显示,2012年全年海淀仅有6个项目期房入市,其中大部分为老项目新供应,全年提供新增期房房源量仅为2155套,占全市商品房新增供应不足3四会房产中介.2%,而2012年的新增供应中,又以高端豪宅为主,6个项目中有3个项目售价超过45000元/平方米,分别是万科如园、西山壹号院和海淀九号,刚需楼盘已基本售罄,如世华龙樾、白家疃尚水园所推房源均已售罄,而大苑海淀名著也仅剩十余套在售。

受区域规划、土地供应和调控政策影响,海淀楼市供应长期低迷,刚需盘更是寥寥无几,而另一方面,传统的教育高地带来的教育刚需、区域规划带来的人口涌入,令海淀楼市需求快速累积,随着供需落差持续放大,海淀楼盘价值面临再度升级。

供应“吃老本”

2013年,海淀楼市仍然停留在“吃老本”的状态,根据搜房网数据监控中心统计(截至5月27日),北京6月计划开盘的44个项目中,大兴以12个项目排位第一,而房山以6个项目计划入市列第二位,顺义则是以5个项目位列第三位。

据悉,2013年上半年,海淀除了有3个项目转现销售之外,并无一新盘入市,几近真空的刚需供应,令部分刚需项目尚未入市便饱受市场关注,计划于近期入市的金隅翡丽·爱公馆最近一段时间电访量暴涨。

“大部分来电询问开盘时间,很多客户关注项目达半年时间,基本上每月必问。”金隅翡丽·爱公馆项目负责人透露,金隅翡丽二期包括洋房铂爵郡和高层爱公馆两类产品,即将推出的爱公馆主打66-107平方米的刚需小户型,其中一居为66平方米的南向、北向户型,而101-107平方米两居格局规整,使用率高。

在供应低迷的同时,海淀楼市需求近年来却空前高涨,今年年初中关村二小附近的学区房市场价每平米已超过9万元,天价学区房引发网友热议。在二手房市场上,交通、学校等资源一直是支撑海淀二手房卖价的重要原因。

稀缺价值持续升级

面对巨大的需求市场,业内人士对区域楼市长久发展表示担忧四会房产中介。中经联盟秘书长陈云峰认为,海淀北部新区是北京重点打造的区域,尽管有着巨大的规划面积,但从规划内容上来看,绝大部分用地都是工业和科技用地,同时,规划涉及了大量的拆迁,拆迁安置房也占据了区域住宅用地的重要份额,真正能够流入“大市”的土地少之又少,而由于土地极度稀缺,房企也普遍倾向于打造高端项目,进一步挤压了刚需供应空间。

据悉,从区域内人口构成及发展趋势来看,这一供应缺口还将继续放大。海淀目前已聚集近38万高端人才,本身已有巨大的高端楼盘需求市场,而在“十二五”1500亿的海淀北部新区规划下,区域内还将新增数十万智力型就业人群,人口涌入势必产生巨大的置业需求。

而除了区域发展带来的人口红利之外,海淀区作为北京乃至全国教育资源最丰富、师资力量最强的一个区域,其教育优势也令区域楼盘往往成为置业者的“众矢之的”。这一说法得到了金隅翡丽·爱公馆项目人士的证实,据其项目负责人介绍,前来咨询的客户中,大部分持有“教育投资”意愿,对项目的学校资源十分关注。

“目前海淀南部中关村周边楼市已基本上淡出一手市场,从当前的供应现状来看,北部区域也将面临快速消化四会房产中介。”业内人士认为,即便从长远来看,海淀也不可能再有太大的住宅用地供应,这将为区域楼市平添巨大的稀缺价值。

成交回暖 有望再破万套 坚持去杠杆 价格稳中有降

此外,北京和天津、河北建立了产业协同发展的机制,比如中关村和天津就建立了中关村高科技产业园,已经签订,有些项目也已经启动。再比如,北汽新工厂初步就确定在河北的沧州。

一位专家表示,从目前来看,明年上半年取消限贷、限购等政策的可能不大,楼市调控政策从严方向将不会改变。

空方:邓浩志认为,2014年广州十区将有约6.05万套新增货量入市,同比2013年的5.5万套有所上升,供应增加将缓解供不应求的局面,“明年将总体呈现成交持续萎缩局面,预计房价会在二季度开始有所松动。由于外围区域供应量较大,所以花都、番禺等区域项目采取以价换量可能性较大,中心城区由于供应持续不足,价格将仍维持高位。”因此,邓浩志建议,若有购房需求,不妨等到明年三四月份再做打算。

海淀 区域规划 楼市

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来自莱西的网友说:评论时间:2020-11-24
我自以为的坚强,在重逢你的那一刻,如数瓦解。 回复
来自新泰的网友说:评论时间:2020-11-24
我自以为的坚强,在重逢你的那一刻,如数瓦解。 回复

  • 来自安国的网友说:评论时间:2020-11-24
    这是深藏于心底无法示人的温暖,而我,喜欢着这份疼痛的温柔,因为,有着幸福和快乐,真真切切,下了眉头,却上心头…… 回复

  • 来自盘锦的网友说:评论时间:2020-11-24
    我不相信人一生只能爱一次,也不相信人一生必须爱很多次,次数不说明问题。爱情的容量就是一个人心灵的容量:你是深谷,一次爱情就象一道江河,许多次爱情就象许多次浪花;你是浅滩,一次爱情就只是一条细流,许多次爱情也只是许多泡沫。 回复

来自海城的网友说:评论时间:2020-11-23
爱情从来没有两全其美,只有两败俱伤。 回复
来自沁阳的网友说:评论时间:2020-11-23
两个人能否走在一起,时机很重要。爱得深,爱得早,都不如爱的时候刚刚好。如果可以,就让我们,晚点在一起,余生都是你。 回复

  • 来自韶山的网友说:评论时间:2020-11-23
    七秒钟的话语,一辈子的记忆。 回复

  • 来自天水的网友说:评论时间:2020-11-23
    我觉得成熟的感情应该是,两个人懂得了为以后做计划,什么时候买房,什么时候结婚,如何赡养老人,如何规划职业,以什么样的方式生活,如何处理生活中的矛盾。懂得了宽容和理解,不会再拿那些鸡毛蒜皮的小事来彼此考验,所有的爱意和浪漫都根植于生活,平淡度日,全心相待。 回复

  • 来自上饶的网友说:评论时间:2020-11-22
    我们一过了做孩子的日子就掉了会飞的本领。 回复

  • 来自黄骅的网友说:评论时间:2020-11-22
    有的人25岁就死了,只是到75岁才埋葬。我们究竟是活了365天,还是活了1天,重复了364遍。 回复

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