【陕西汉中房产信息网】楼市调控目标应更市场化


发布时间:2020-12-06 09:38:07 阅读量:712 作者:嘉洋

最后,加快长效机制建设,促使行政手段尽快退出陕西汉中房产信息网。设定楼市调控目标,其实质在于以行政指令确保调控政策落实到位,在市场化机制尚未建立之时,属于不得已而为之的选择。要真正实现市场调节,就应尽快建立楼市调控的长效机制,将“有形之手”纳入法律和制度的约束之中。

记者 张敏

临近年末,为完成楼市调控目标,南昌、厦门、武汉等地近期纷纷出台措施。据国家统计局数据,10月全国70个大中城市中,有21个城市的新建商品住宅(不含保障房)价格同比涨幅超过10%。业内人士估计这21个城市难以完成房价控制目标。分析人士认为,“房价控制目标”因其行政化色彩浓厚而逐渐失去实际意义。未来楼市调控应遵循市场化思路,调控目标的设定应更多体现市场化意识。

当前涉及楼市调控的考核指标,除房价控制目标外,还包括保障房建设和土地供应两项指标。其中,房价控制目标立足市场终端,后两者则在供应端进行调整。在房地产业成为土地财政和地方GDP主要拉动力的背景下,这些考核指标的设定,意在遏制地方盲目发展房地产业的冲动,并提高其在住房保障等方面的责任意识。但是,为完成房价控制目标,一些地方政府采取限制销售价格、限制高端住宅入市等手段,不仅导致市场短期供应减少,而且将供需矛盾转移到下一个年度,为后市留下隐患。

市场要在资源配置中起决定性作用,未来楼市调控目标的设定,就应遵循市场化思路。

首先,应摈弃价格调控的思路,将目光转向供应端陕西汉中房产信息网。影响房价走势的因素,归根结底在于市场供需关系。在目前抑制投机措施已较为完善的背景下,调控目标的设定应更多立足于供应端,在土地和房屋供应方面进行量化管理。

其次,划分需求层次,明确政府责任。为更好地改善供应,需要对需求层次进行划分,从而实现供需两端的真正匹配。划分需求层级,还有助于明确政府和市场的界限。在实际操作中,既明确政府部门的责任,又防止政府“有形之手”干预市场,使政府和市场各司其职。

第三,根据区域差异,采取差别化措施。随着市场的演变,近年来房地产市场区域分化态势逐渐明朗:一线城市和热点二线城市供不应求,多数三四线城市则存在供应饱和。房地产调控目标的设定,应根据区域市场的差异,在土地供应、保障房建设等方面进行具体设定。

据了解,广州楼市上半年销售平淡、货量少,多重因素影响下,开发商推货量都集中在下半年,并希望通过传统销售旺季“金九银十”、尤其是“十一”黄金周这个重要销售节点迅速消化,回笼资金、拉高业绩。合富辉煌集团市场研究部发布的数据显示,“十一”前后,广州十区共有70个楼盘开盘或是加推新货,合计货量达1.7万套,再加上两个县级市的楼盘,共有96个楼盘开盘或是加推新货,货量达2.14万套。合富辉煌首席分析师黎文江分析指出,今年“十一”期间,市场上余货加新货总量达到近4万套,市郊外围区域供应较多。

除资金问题外,丰富的开发经验及商业资源也是港资企业独大的重要因素陕西汉中房产信息网。

支招:政策的约束给首次置业人群的买房目标带来了变化,因考虑到未来换房买二套房的首付压力和利率问题,这类人群大多考虑干脆一步到位。但一步到位也要慎重考虑,按照总价选择适合自己的户型和地段。一般一步到位总房款较高,大多都超过100万,这类群体可以选择市中心高档区域的120平方米的舒适两房和实用三房,也可以选择新兴区域的130多平方米的舒适三房,或城郊140—160平方米的四房和五房,甚至是160平方米以上的楼中楼。一家老小共聚一处,享受天伦之乐。

上海易居房地产研究院研究员赖勤在接受《证券日报》记者采访时表示,去年以来,国家采取了一系列因地制宜、因城施策的房地产调控政策,房地产调控效果明显。一线城市房价经过调控以后,市场预期比较稳定,投机投资性需求得到有力遏制。值得关注的是,当前在房地产调控措施的步步紧逼下,业界对于前期的炒房资金是否会流入A股市场,抱有极大的关注度。

楼市 目标 市场化

上一篇: 10月深圳二手住宅成交超6000套

下一篇: 中国买家在澳昆州房产投资再创新高


来自郴州的网友说:评论时间:2020-12-06
每到一个陌生的城市,我的习惯是随便走走,好奇心驱使我去探寻这里的热闹的街巷和冷僻的角落。在这途中,难免暂时地迷路,但心中一定要有把握,自信能记起回住处的路线,否则便会感觉不踏实。我想,人生也是如此。 回复
来自麻城的网友说:评论时间:2020-12-06
每到一个陌生的城市,我的习惯是随便走走,好奇心驱使我去探寻这里的热闹的街巷和冷僻的角落。在这途中,难免暂时地迷路,但心中一定要有把握,自信能记起回住处的路线,否则便会感觉不踏实。我想,人生也是如此。 回复

  • 来自桐乡的网友说:评论时间:2020-12-06
    请珍惜你身边默默爱你的人。或许,有一天当他真的离开了。你会发现,离不开彼此的,是你,不是他。 回复

  • 来自汨罗的网友说:评论时间:2020-12-06
    不是每件事都注定会成功,但是每件事都值得一试。 回复

来自南阳的网友说:评论时间:2020-12-05
有的人25岁就死了,只是到75岁才埋葬。我们究竟是活了365天,还是活了1天,重复了364遍。 回复
来自河津的网友说:评论时间:2020-12-05
有些人是注定一个人要前行一阵子的,不必眼疾心快,不必忙于羡慕他人的群体友谊。 回复

  • 来自敦煌的网友说:评论时间:2020-12-05
    曾经以为自己没心没肺,即使受过伤害,也会很快忘记做回快乐的自己,其实不是,到处都是他留下的记忆,越想忘记,反而会记得越深,每一次想起都会让自己很痛很痛…… 回复

  • 来自新乡的网友说:评论时间:2020-12-05
    我什么时候才能像你一样,转身就爱别人。 回复

  • 来自广安的网友说:评论时间:2020-12-04
    如果有选择,那就选择最好的;如果没有选择,那就努力做到最好。 回复

  • 来自太原的网友说:评论时间:2020-12-04
    女人退一步,男人退两步。一个懂得爱的人,宁可扮演输家,也不去打败自己的爱人。打败了她,或者他,你想得到什么呢?真爱,就要懂得让步。 回复

热门专题