【土地证房产证名字不一样这么改】竞相“圈钱”谋扩张 上市地产商拿地高峰未至


发布时间:2020-12-01 16:39:38 阅读量:429 作者:朝寒

地产商争相融资为“圈地”土地证房产证名字不一样这么改

近期地产上市公司的中报纷纷出笼,报喜一片

近期,地产上市公司的中报纷纷出笼,基本上是报喜一片,加上全国楼市都呈现价涨的升温态势,这引发了开发商越来越高涨的融资扩张野心。日前,记者获悉,继保利、金地等相继推出再融资计划后,万科也推出增发计划。

万科推出112亿元融资计划土地证房产证名字不一样这么改

日前,万科发布公告,拟通过公开发行的方式增发不超过现有股本8%的股份,扣除发行费用后募集净额不超过人民币112亿元,其中92亿元将投入14个住宅项目的后续开发建设,剩余20亿元将用于充实公司流动资金土地证房产证名字不一样这么改。业界人士表示,从今年以来房企融资规模来看,万科此次增发规模显然已超过各竞争对手。早在去年年报中,万科就表示今年可能进行一次股权融资。公司总裁郁亮在今年的中报业绩推介会上回答投资者问题时也表示,万科“正在积极探讨融资的可行方案”,印证了融资计划的存在。

业界人士认为,如此次成功融资112亿元,其资产负债率有望进一步下降至60.9%左右,这令该公司未来的项目开发与项目拓展将具有更大的资金空间。其实,在前几个月全国楼市明显升温的局面下,万科就开始加快了开发和推盘进度。数据显示,截至6月底,万科持有现金268.8亿元。5月以来万科新增项目数量已明显增加,共获取了19个项目,地价金额总计约110亿元。此外,万科在半年报中宣布今年的计划开工面积由原先的403万平方米上调为585万平方米,上调幅度达45%。

随着今年住宅市场的回暖,很多房地产公司除纷纷增加开工面积外,还积极拿地以补充储备,令地产公司普遍对资金需求量较大。据中国指数研究院最新报告显示,截至8月初,共有近40家上市房企通过资本市场获得的融资金额超过千亿元,今年前7个月,共有6家房企实施定向增发,融资总额高达266.81亿元,排在各行业之首。比较大单的就包括保利地产募资78亿元,金地融资41亿元。

此外,房企今年也从银行获得了不少大额的授信,据中国指数研究院统计,中行、工行、农行、建行等多家银行近期向房企发放银行授信总额逾1500亿元。其中,如金地集团、SOHO中国等均获得较多的银行支持。而在再融资获批前,万科8月就已获建行500亿元授信,据称是今年房企的最大一笔银行授信。同时,金地集团也获得工行3年内300亿元的融资授信。

除了融资以及获银行授信之外,发债也是地产公司改善资本之道,早在7月底,富力地产就宣布60亿元境内公司债已获中国证监会发行审核委员会有条件通过。据悉,此次发行公司债期限5~10年,所募资金将按计划用于偿还部分银行贷款和补充流动资金。该集团相关人士坦诚,这有助于改善公司资本结构,富力已将全年销售目标调至230亿元。

房企去存货速度加快

随着今年以来市场成交量的放大,房企去存货的速度也在加快,如万科在各类存货中,已完工开发产品54.84亿元,比2008年底下降30.59%,占总存货比例仅6.44%。而在建开发产品则占比53.69% ,拟开发产品占比39.81%。此外,像碧桂园、富力地产等都纷纷表示,将加快推出新项目。在建楼盘的增加,显然是开发商看好后市,开始积极增加土地储备和开工量的直接反映。

近期以万科、中海外、招商地产、富力地产为首的龙头房企在资金充裕的条件下,纷纷宣布上调开竣工面积或者销售目标,部分企业则积极拿地。有市场分析师认为,在 上半年第一轮补存货抢地风潮中,大量上市地产企业拿地高峰还没有到来,预计至少在三季度结束前,土地市场都将保持火热势头。 (记者王荔珏)

大兴庞各庄地块未拍先热,在现场拍卖开始前即收到12次网上报价,竞拍现场也吸引了包括北京首开保利仁泰置业、万科、富力、K2、恒大、旭辉天恒永同昌、碧桂园等9家房企或联合体参与。历经80多轮“火拼”,旭辉联合体以24.1亿元并配建59788平方米限价房最终夺下该地块。根据国土局官网显示,该地块性质为F3其他类多功能用地、F2公建混合住宅用地,土地面积188800.25平方米,建筑规划面积266222平方米,竞拍结果意味着59788平方米住宅用地将全部配建限价房。

但说来说去,群租房带来的各种问题,其实根源还是在于高房价。现在,政府大力建设保障性住房,让本市的大量低收入家庭有了安居乐业的希望。可是,众所周知的是,居住在这个城市里的很多人,并没有享受保障性住房的资格,也没有经济实力购买商品房。于是,自然而然地,租住商品房就成了惟一的出路。可以设想一下,在当下的房价之下,投资人花几百万元购置商品房用于出租的话,房租是否能稳定在一个超低收入人群能够接受的水平上?既然买不起也租不起,那么,大家缩小自己的生存空间,共同承担经济压力就成了必然之路。因此,光是出台政策控制群租房的面积,可能会使一部分人失去相对稳定的低成本居所。这种后果所导致的治安、安全问题,不知有关部门是不是已经拿出相应的解决办法?

此外,针对村党组织换届选举,今年将注重从优秀企业经营管理人员、外出务工经商人员、区县、乡镇机关、企事业单位人员和大学生“村官”党员中选拔村党组织班子成员。同时扩大村党组织书记“直选”范围,选优配强村党组织班子。

计划 万科 地产

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来自新乐的网友说:评论时间:2020-12-01
每一个人心中都深藏着一个人,你不知道对方是否生活的好与不好,但有时候,你怀念的却只是一个简单的名字,一段简单的相遇。 回复
来自和龙的网友说:评论时间:2020-12-01
每一个人心中都深藏着一个人,你不知道对方是否生活的好与不好,但有时候,你怀念的却只是一个简单的名字,一段简单的相遇。 回复

  • 来自海伦的网友说:评论时间:2020-12-01
    第一个男人教会了你风月情愁,最后一个男人却给了你天长地久。女人,最值得珍惜的是最后一个男人,而不是第一个。 回复

  • 来自赣州的网友说:评论时间:2020-12-01
    人生的终点是死,是空无,在终点找不到意义。于是我们只好说:意义在于过程。可是,当过程也背叛我们的时候,我们又把眼光投向终点,安慰自己说:既然结局一样,何必在乎过程。 回复

来自永州的网友说:评论时间:2020-11-30
没有谁天生是属于谁的,任何人来到你身边愿意为你停下脚步,都是一件值得珍惜的事。这世上什么东西都有个保质期,没有比心存感激更好的保质方法,爱是用心,不是敷衍。 回复
来自肥城的网友说:评论时间:2020-11-30
别在意别人对你的诋毁。诋毁,本来就是仰望。 回复

  • 来自诸暨的网友说:评论时间:2020-11-30
    最痛苦的莫过于徘徊在放与不放之间的那一段。真正决心放弃了,反而,会有一种释然的感觉。 回复

  • 来自诸城的网友说:评论时间:2020-11-30
    我唯愿保持住一份生命的本色,一份能够安静聆听别的生命也使别的生命愿意安静聆听的纯真,此中的快乐远非浮华功名可比。 回复

  • 来自都匀的网友说:评论时间:2020-11-29
    我们害怕岁月,却不知道活着是多么的可喜。我们认为生存已经没意思,许多人却正在生死之间挣扎。甚么时候,我们才肯为自己拥有的一切满怀感激? 回复

  • 来自汉川的网友说:评论时间:2020-11-29
    所谓心事,不过是不如己意,那就是我执。执著于自己描画的理想,一有落差,即生烦恼。 回复

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