【房产证后的户型图】专家PK开发商:房市小阳春到底能不能持续?


发布时间:2020-11-28 12:45:57 阅读量:86152 作者:昊东

专家房产证后的户型图:“小阳春”不可持续

作为一个工作快五年的大龄未婚男青年,张义福最近有些心烦意乱。

打扰他内心平静的“元凶”并非这个春天忽冷忽热的反常气候,而是北京房市出乎意料的爆发式的回暖,媒体称之为“小阳春”。

相恋六年的女友已经屡次逼婚,而拥有婚房是准丈人准婚的前提条件。按照开发商的定义,张义福是标准的“刚需”。但是高昂的房价让自认为并不属于高薪阶层的张义福一直徘徊在房地产市场的门口。

从2008年开始,在经济危机和其他各种因素的作用下,房地产市场成交量不断萎缩,价格也开始有了松动的迹象,就在张义福翘首期盼价格进一步调整合理时,一季度突如其来的“小阳春”让他有些猝不及防。张义福也开始了看房的过程,但是迟迟下不了购房的决心。

受到困扰的不仅有他这样的“无产阶级”刚需,一位在电视媒体行业工作十多年并拥有数套房产的刘女士也在考虑,是否在中关村地区购买一套二手房,方便自己女儿上学。

在录制节目的间隙,刘女士和受邀担当嘉宾的一位著名经济学家交流时,提出的第一个问题就是:房价还会再涨吗?

困扰小张和刘女士的问题核心是,在一季度的“小阳春”之后,房地产市场到底何去何从?

围绕这个困惑,房地产“大鳄”和专家陷入一场舌战房产证后的户型图。

事情的起源是北京市社科院发布的蓝皮书报告,报告涉及对北京房市“小阳春”的判断。

3月31日,北京市社科院社会学研究所副所长戴建中在蓝皮书报告发布会上表示,当前的回暖是因为房价下降导致的交易量的回归,但是当前的房价仍然偏高。他表示,在高库存和经济低迷的情况下,加上2010年北京大量保障性住房将上市,这对价格过高的商品房销售将起到釜底抽薪的作用,“届时房价会真正下降”。

戴建中从房价收入比、闲置率和保障住房供应的角度论证自己的观点。世界银行制定的房价收入比标准是5∶1,联合国的标准是3∶1。我国专家通常采用的房价与家庭年收入比合理标准是3∶1~6∶1。

根据2007年北京市城镇户均年可支配收入65967元,以及当年底平均每平方米15162元的房价、户均100平方米计算,房价与收入之比为23∶1,远远高于3∶1~6∶1的标准。

戴建中还表示,目前北京市住房闲置约1044.1万平方米,闲置率达34.04%。而2009年底北京可以竣工200万平方米、配售5万套保障房,2010年以后,大量保障性住房将上市。

中国社科院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海更是认为,如果考虑到2008年的未完成项目,以及2009年的新开工项目,可以认定我国城镇住房目前面临严重的过剩局面。“这需要很长的时间去消化。”他甚至认为,房价水平还有40%~50%的降价空间,谷底可能存在于两年之后。

住房和城乡建设部房地产政策研究中心副主任王珏林在接受媒体采访时表示,这两个月出现的市场回暖并不能代表整体市场走向,这是因为国家宏观调控政策产生了一定效果,加上去年较长一个时期的部分需求被释放,但这可能是短暂的。

日前,西宁市正式出台了《西宁市保障性住房建设优惠政策》、《西宁市保障性住房租售并举共有产权管理实施意见》,规划将廉租住房、经济适用住房、破产改制企业棚户区改造、城镇棚户区改造和农村危旧房改造保障性住房全部纳入优惠范围。按照规划,西宁市今年要投资55亿元开工建设保障性住房14850套。其中廉租住房1600套,过渡安置房2000套,棚户区维修改造房10000套,经济适用住房1250套,完成房屋拆迁面积100万平方米,物业管理覆盖率提高4个百分点,实现房屋交易50亿元。

商报:你对今年中国股市的走势怎么看?你认为牛市什么时候会来?

今后,全市公租房分配将进一步精准化,坚持以区为主的原则,由项目所在区住房保障部门会同产权单位,面向符合条件的本区户籍和在本区工作的家庭配租,市级部门不再组织全市“大摇号”。各区可结合本区疏解非首都功能的实际和经济社会发展的需要,因区施策,分别制定公租房分配办法并组织实施。房源不足的核心区,市级部门根据情况在发展新区适当统筹部分房源予以支持,所在区也可通过趸租集体土地租赁房、发放市场租房补贴等方式解决符合条件家庭住房需求。本次配租采取网络方式进行意向登记,申请人自行登录产权单位北京市保障性住房建设投资中心官网(http://www房产证后的户型图.bphc.com.cn/),点击“业务办理”——“无房职工和新北京人”按钮进入登记系统界面,按照相应提示完成登记。

从2009年3月开始,二手房成交量连续11月超1万套,且一路走高,去年12月突破2万套,该纪录在今年1月被终止,1月二手房市场出现明显的调整,网签总成交量为14005套,其中住宅仅为12726套,环比分别下跌了66.4%和67.6%。2月虽受到春节影响,但节后市场明显回暖,新增需求及看房量、成交量都明显回升。

一位华人购房者对记者表示,很多中国买家都选择全款在美国购房。他解释说,由于经历了次贷危机,美国银行对房贷审核异常严格,通常要花上1个多月时间,使得从成交到最终手续办妥并交房要持续1、2个月时间。而审核贷款时,必须提供两年以上的美国纳税记录和优质个人资信报告,对于外国投资者来说,如果非美国长期居民,申请贷款就很难了。

今后,全市公租房分配将进一步精准化,坚持以区为主的原则,由项目所在区住房保障部门会同产权单位,面向符合条件的本区户籍和在本区工作的家庭配租,市级部门不再组织全市“大摇号”。各区可结合本区疏解非首都功能的实际和经济社会发展的需要,因区施策,分别制定公租房分配办法并组织实施。房源不足的核心区,市级部门根据情况在发展新区适当统筹部分房源予以支持,所在区也可通过趸租集体土地租赁房、发放市场租房补贴等方式解决符合条件家庭住房需求。本次配租采取网络方式进行意向登记,申请人自行登录产权单位北京市保障性住房建设投资中心官网(http://www.bphc.com.cn/),点击“业务办理”——“无房职工和新北京人”按钮进入登记系统界面,按照相应提示完成登记。

据木门业内人士介绍,选择高质量木门通过敲击声音、手感、看光泽等几种简便方法实现。

法院同时认为,即使该建筑公司存在这一恶意竞标的故意,其也不能因自己的恶意行为而以主张合同无效的方式获利,这与民法的诚信原则相悖,亦不应获得支持。因此,该建筑公司以此条款为由主张合同无效的理由不能成立。

2005年8月,该工程竣工经验收合格后交付使用。以后,由于学校不按建筑公司要求的实际造价办理工程结算,仅付工程款1000余万元,而建筑公司计算的工程实际造价为1700多万元,双方发生争议。

今年广州市政府计划至少供应用地40万平方米限价房用地,建成后可供应限价房约10000套。广州地产专家谢逸枫认为,尽管整体的土地供应量都增加了,但主要加大在保障房和限价房方面,随可能会导致市场供大于求,短时间可能拉低整体的楼价。而对开发商来说,保障性住房价格也会影响其产品定价。总体来说,加大土地供应,对市场房价没大影响,供需的矛盾若得不到解决,楼价将依然高位运行。

张义福 开发商 小阳春

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来自焦作的网友说:评论时间:2020-11-28
爱,就让我在这儿清静的园内,闭上眼,死在你面前,多美! 回复
来自温岭的网友说:评论时间:2020-11-28
爱,就让我在这儿清静的园内,闭上眼,死在你面前,多美! 回复

  • 来自东乡县的网友说:评论时间:2020-11-28
    爱我的人,会爱上我的缺点;不爱我的人,无法理解我的美。 回复

  • 来自驻马店的网友说:评论时间:2020-11-28
    我抬头望,蓝天里有你, 我开口唱,悠扬里有你, 我要遗忘,我向远处跑, 另走一道,又碰到了你 回复

来自泰兴的网友说:评论时间:2020-11-27
我害怕说不出口的爱,会变成烟火后的空白。想着下雨天一个人在等待,没有勇气告白。 回复
来自漳平的网友说:评论时间:2020-11-27
我想要的,就是无论有多难,依然有那么一个人,和我相依相守。 回复

  • 来自龙海的网友说:评论时间:2020-11-27
    人最悲哀的,并不是昨天失去得太多,而是沉浸于昨天的悲哀之中;人最愚蠢的,并不是没有发现眼前的陷阱,而是第二次又掉了进去;人最寂寞的,并不是想等的人还没有来,而是这个人已从心里走了出去。 回复

  • 来自绥芬河的网友说:评论时间:2020-11-27
    白茶清欢无别事,我在等风也等你。 回复

  • 来自邯郸邢台的网友说:评论时间:2020-11-26
    人生希望一帆风顺,却常常有暴风骤雨袭击;人生希望像江河一泻千里,却常常有漩涡与逆流。 回复

  • 来自枝江的网友说:评论时间:2020-11-26
    人世间的一切不平凡,最后都要回归平凡,都要用平凡生活来衡量其价值。伟大、精彩、成功都不算什么,只有把平凡生活真正过好,人生才是圆满。 回复

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