【宜陵房产新动态】看多内地楼市 部分港人转战广东“抢”中低价房


发布时间:2020-12-02 07:55:31 阅读量:3068 作者:子赫

租屋居民不问楼价宜陵房产新动态

一直被中西方文化同时浸润的香港人,在经历了1997年亚洲金融危机的楼市暴跌之痛后,面对来势更加凶猛的全球金融海啸,竟然表现出了超乎寻常的保守和理智。毕竟,没有人希望跳楼自杀等再度上演。

只有中年人才敢入市

金融海啸至今已让香港的楼价跌去了近3成,地产业大幅裁员,各类公司关闭了至少500家宜陵房产新动态。以香港最有实力的中原集团为例,其裁员达到近半。对于那些不知名的小型房产中介来说,日子多难过可想而知。

记者在一家小房产中介公司遇见了彭恒伟。这个30岁出头的小伙子,用蹩脚的普通话吃力地告诉记者,最新公布的11月香港房地产景气指数已是连续第12个月下跌,创两年来的新低。“现在虽然有看楼的人,但较以往少了很多。以前看楼会有很多年轻人,现在大多是中年人,他们往往是没有贷款在身,因此才敢入市。”彭恒伟说。

由于目前香港楼市是买方市场,买家挑三拣四和观望的心态,导致楼市成交量剧减。而对于新楼盘的成交情况,彭恒伟无奈地摇摇头说,“很少有人问津。”

改“抢”内地中低价房

香港楼市的不景气,却没有引起黄逸行的不安。

2005年黄逸行开始在深圳置业,现在,黄逸行在深圳和成都各有两套物业。黄逸行告诉记者,自己在深圳罗湖的物业,2005年以90多万元人民币买入,去年高峰期曾涨到200万元,“随着楼价回落,现在约值150万元,跌了25%。”

但黄逸行没有急着抛售,反而打算长期持有,“罗湖的房产有本地人租也有香港人租,在目前的经济低迷期,回报率比任何投资都要好。”

彭德慧则更有魄力:在今年9月楼市跌势初露端倪时,彭德慧就卖掉了自己在香港的两居室,改为租房住,并把资金转投内地市场,一掷数十万元在中山买了一套180平方米的房子。

中山的新房彭德慧每月要还贷6000多元。她盘算,就算香港和内地楼市一起跌,香港的跌幅也一定比中山大,另外长远来看,中山的升值潜力比较好,“希望中山的那套房10年内可以涨到250万元,到时候我再回香港买房。”彭德慧说,“香港楼价太贵。我本金不多,希望这个方法可以帮我实现长远的置业计划。”

马海鸣今年32岁,住在位于葵芳的一片租屋中已经20多年了。

马海鸣记得自己4岁时,爸爸妈妈就开始向政府申请租屋,结果排队申请一排就是四五年。最终马海鸣一家四口终于分到了一间约70平方米的房子,月租金2300港元。

马海鸣的父亲已经过世,妹妹平日住在男朋友家,一周回来一次。马海鸣说,自己和妈妈两人住租屋还算宽松舒适,“租屋地段较偏,但紧靠地铁也还方便。”马海鸣说,只是政府每年都会严格审查,一旦发现家庭总收入超过三万港元,就要增加30%的租金。

已过而立之年的马海鸣还没有女友。至于自己买房,月入2万多的马海鸣根本想都不敢想,所以当记者问起葵芳的楼价时,他说:“我完全不知道,因为从来都不会想到问。”

从今年开始,马海鸣一直在努力学习英文,希望可以换一个好点的工作,但如今他的计划可能又得延后些时日了。

对 话

中原地产主席施永青:

今年楼市比1997年好

在位于中环皇后大道的新世界大楼22楼,施永青接受了晨报记者的专访。

因为恰逢圣诞假期,中原集团显得冷冷清清,施永青亲自打开门锁,带记者进入会议室。“很多港人还没有意识到,一个可怕的冰河时代已经到来了。”施永青指着窗外的温暖灯火说。

施永青认为,今年的金融海啸杀伤力大大超过1997年的金融危机,“只是最初的表现是有钱人资产蒸发,所以很多普通百姓还意识不到。”

对此次危机中的香港楼市,施永青直言,“比1997年好了很多。”(记者 陈海妮)

目前挂出的房源,大多数租价都有50—100元左右的讲价幅度。一些房东为尽快出租房屋,除降低租金外,还会在原租金里包上管理费、卫生费、电视光纤费等。伊诚工作人员介绍,目前的确是租赁市场的淡季,特别是每年春节前一个月左右,这个时期外地打工者开始退租返乡,每年的春节过后一个月是旺季。淡季会比旺季租房价格相对较低,降幅6%-10%。一方面,年底提出退房,房东可能不太乐意,容易出现换房纠纷;另一方面,11月正是租房市场的一个“小真空期”,房源较多,房租略微下降。

“市民买房有很多是商业贷款,也有全款的,很难统计,这些都是市场行为,在政策调整前估计不足宜陵房产新动态。”王建敏说。

根据丽兹行豪宅研究院独家数据统计,限购以来,成交量下降,高端住宅价格出现止涨,甚至出现一些“特价”房源,均价出现小幅下降,2012年3月份以来成交量出现上涨,截止到11月份,二手高端住宅市场均价出现10%左右的浮动,新房高端市场亦有价格上扬趋势,整体均价涨幅在10%左右。

他说,这次的“学费”交得很惨。因为这件事,妻子和他每天生活得不如意,常接到借钱给他们的人的催款电话,焦头烂额。罗先生说,自己被人催债,王丽娟却叫自己不要逼她,让人想不通。

香港 楼市 金融

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来自涟源的网友说:评论时间:2020-12-02
幸福就是只要牵对了手,就算失去了方向感,但仍然不会害怕。 回复
来自阳江的网友说:评论时间:2020-12-02
幸福就是只要牵对了手,就算失去了方向感,但仍然不会害怕。 回复

  • 来自池州的网友说:评论时间:2020-12-02
    每个人都有每个人的命运,有的人可以一条路一直走到底,有的人却注定要曲曲折折,但要相信我们都将成功。 回复

  • 来自兰州的网友说:评论时间:2020-12-02
    起一座虹桥,指点着永恒的逍遥,在嘹亮的歌声里消纳了无穷的苦厄。 回复

来自邯郸邢台的网友说:评论时间:2020-12-01
动了真感情的人都会喜怒无常。 回复
来自盖州的网友说:评论时间:2020-12-01
只因为我的心里充满着 比毒药更强烈,比咒诅更狠毒 比火焰更猖狂,比死更深奥的不忍心与怜悯心与爱心 所以我说的话是毒性的,咒诅的,燎灼的,虚无的 回复

  • 来自海口的网友说:评论时间:2020-12-01
    我害怕说不出口的爱,会变成烟火后的空白。想着下雨天一个人在等待,没有勇气告白。 回复

  • 来自驻马店的网友说:评论时间:2020-12-01
    我们不肯探索自己本身的价值,我们过分看重他人在自己生命里的参与。于是,孤独不再美好,失去了他人,我们惶惑不安。 回复

  • 来自安宁的网友说:评论时间:2020-11-30
    全世界的男人都想站在你的身旁,可多数都是配不上你的,因为你是全世界最美丽的新娘 回复

  • 来自晋中的网友说:评论时间:2020-11-30
    有时候,同样的一件事情,我们可以去安慰别人,却说服不了自己。 回复

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