【婺源市房产网】房价“三高”吓跑刚需客 刚需“败走”中心区


发布时间:2020-11-26 05:44:08 阅读量:31543 作者:寒柏

“双合同”致首付五成起婺源市房产网

房价高:新盘3万起 首付高:首次置业五成起 利率高:上浮3%~5%

广州一手楼市在中心区还有刚需买家“顶得顺”吗?“十一”期间,本报记者走访广州楼市发现,中心区楼盘报价坚挺,同时受到限贷限签等因素的影响,多个市区楼盘的销售中心都冷冷清清,以首次置业为主力的刚需买家更是鲜见踪影。

虽然广州市国土房管局还未正式公布9月的楼市数据,但是8月的官方数据已经显示,在均价节节攀升之下,全市的网签成交量已经下降至不足40万平方米的水平,显示楼市有效需求的减少令成交逐步萎缩。

中心区楼盘报价持续升

记者“十一”期间走访广州楼市发现,中心区楼盘由于房价较高,所以获得预售证推售的货量有限,不少楼盘都以推出尾货销售为主,报价继续上升,销售中心门可罗雀。位于文德路的某一手楼盘目前在售的大户型单位,均价已经达到6万元/平方米,而两个月前,该楼盘同样在售尾货,均价为4.6万多元/平方米。短短两个月,对外报价就涨了1万多元/平方米。而在宝业路的某楼盘,一个月前的报价为3.1万多元/平方米,“十一”期间调整到3.5万元/平方米。

而新楼盘推出的新货均价更是攀上新台阶。像海珠区赤岗板块的某豪宅楼盘“十一”前一天推出100多套单位,折后均价达到4万元/平方米,比之前的“3”字头又高出一截。在这样的价格下,虽然开发商已提前近一个月储客,但最后只有大概80多名买家到场。

不少市区在售楼盘的销售人员都直言,由于广州对楼盘的网签实施限价政策,所以买家都要签署购房和装修分割的“双合同”。在位于海珠区南田路的某楼盘,记者昨日仅看到三四人在咨询,销售人员表示,楼盘折后均价3.3万元/平方米,不过由于相关部门的指导价为不超过2.2万元/平方米,所以1万元/平方米的装修合同款都要由买家承担,如果买家不接受期限只有3年的装修贷款,首次置业者首付就要支付实际楼价的五成,二次置业则接近八成。

荔湾芳村板块的一楼盘销售人员向记者透露,该楼盘的实际均价达到23000元/平方米,同样要通过签双合同来规避房管局政策,不过其分开的装修合同房款也可以申请商业贷款,但贷款年限最长只有10年,利率比正常房贷高3%~4%。

首套房贷利率出现上浮

在房价高企的同时,记者发现,房贷利率打折的好日子也已不复存在,就连首套房贷利率也出现了上浮的迹象。

“由于现在房价高,公积金贷款的额度又一直维持两人最多80万元,所以组合贷款的比例越来越高,已经接近六成。”汇翰按揭高级业务经理莫静昨日向记者透露,目前还能申请到房贷基准利率的银行已经屈指可数,就在节前,不少银行都已经上浮了3%~5%不等,这也意味着首套房买家普遍要接受基准利率1.05倍的房贷利率,二套房买家更要接受1.15倍于基准利率的房贷利率。

刚需买家转向二手市场婺源市房产网

记者了解到,在目前这种情况,部分买家在节前又“转战”二手市场。合富置业江南西二分行主管林建华表示,近期已有一些看完一手新货的买家回流到江南西、昌岗路一带看二手房,多是预算在200万元以内的刚需买家。林建华表示,200万元预算可以买到江南西附近楼龄相对稍长一些的电梯楼2房,或者昌岗路周边的一些笋盘。

房地产专家肖文晓则分析,一些本来很好卖的以中小户型为主的市中心“刚需”楼盘,因为“双合同”的关系,原来定位的刚需客户群买不起了,产品又不一定能讨得多次置业者的喜爱,在市场上十分尴尬婺源市房产网。而也正是因为市中心的刚需产品首付门槛大幅度提高,导致购房者不得不向郊区分流,造成近几个月来增城、萝岗等区域的刚需盘大热,这种情况对楼市各方而言其实是“多输”的局面。

地方政府的卖地冲动被新政绩考核给阻滞了,银行滥放信贷的欲望给金融改革羁束了,部分地产商资金链断也是政策与金融双向改革传导所致。因而,中国楼市,除了卖地无节制的“鬼城”和好大喜功的“摊大饼”城市出现泡沫性风险外,其他城市的楼市生态,是改革调整下的“常态”演进。

此外,位于大兴的首创·悦都汇主打8层低密度洋房,配备了3.7万平方米的商业配套,包括7000平方米的底商和3万平方米的商务办公类产品,将来会做成餐饮、小型超市和服务于社区的小型商铺。首创·悦都汇相关负责人表示,项目的容积率仅为1.8,而且建筑全部采用南北朝向。

这种趋势也会延续到6月份。6月份深圳楼市共有18个楼盘预计入市,其中纯新盘为10个。福田、南山、罗湖、盐田、宝安、龙华、龙岗均有新盘入市。除此之外,还有5个写字楼楼盘预计开盘,分别是位于位于福田的理想城、建安·山海中心、京基滨河时代大厦,位于南山的SCC中洲控股中心、深圳湾生态科技园。

在北京客群的强劲支撑下,北戴河高端度假地产的发力,带动了整个市场热点从南方向北方转移。与传统热点海南相比,北戴河近京优势显著,在环京大发展的当下,区域吸引力倍增。更重要的是,北戴河同样拥有稀缺的滨海资源,却不像海南那样受到季节限制,避免了“候鸟式”的辗转。

近日有媒体报道说,住建部正在对房地产市场做全面调研,以便清楚研判市场形势,并出台相应的政策。有媒体还引述消息人士的说法报道说,除北京、上海、深圳、广州等一线城市之外,其他30个正在实施楼市限购的二三线城市,有望全面松绑限购。而杭州市又迫不及待出台了禁止房价下降的限价令。据此,有许多人推测,为减弱楼市周期性调整给经济增长带来的冲击,限购政策将大规模松绑。

王女士住在江岸区天津路7号一楼,这栋二层楼房已有长达百年的房龄。今年5月9日,王女士从内蒙回汉,听说二楼住户已经将200多平方米的房子出租,租客欲改装成酒吧、烧烤、餐饮。她从邻居朱爹爹处得知,几天前,二楼租客大动干戈地拆墙装修,楼上五、六面承重墙也被拆除,只剩外墙空架和屋顶。“我听说他们还想卸下屋梁,加盖两层,这种砖木结构的房子怎么承受得起!”

另外,就是街道的老人大多是很多年的老街坊,因此比较熟悉,也有亲切感。而如果老人住到了电梯楼里,除了看报纸似乎也没有其他的事情可做,会让生活也变得无聊单调。所以,尽管有些老人由于申请到廉租房搬到了金沙洲、天河等离街道较远的地方,但是依然会选择坐公交车回街道和其他老人一起活动。“至少不会那么孤单。”

王女士住在江岸区天津路7号一楼,这栋二层楼房已有长达百年的房龄。今年5月9日,王女士从内蒙回汉,听说二楼住户已经将200多平方米的房子出租,租客欲改装成酒吧、烧烤、餐饮。她从邻居朱爹爹处得知,几天前,二楼租客大动干戈地拆墙装修,楼上五、六面承重墙也被拆除,只剩外墙空架和屋顶。“我听说他们还想卸下屋梁,加盖两层,这种砖木结构的房子怎么承受得起!”

中心区 楼市 房价

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来自龙海的网友说:评论时间:2020-11-26
人生三大遗憾:不会选择;不坚持选择;不断地选择。 回复
来自珲春的网友说:评论时间:2020-11-26
人生三大遗憾:不会选择;不坚持选择;不断地选择。 回复

  • 来自莱西的网友说:评论时间:2020-11-26
    我不怕你什么都没有,我怕我什么都想要。 回复

  • 来自什邡的网友说:评论时间:2020-11-26
    那些最容易脸红的人,往往是最善良的。 回复

来自武安的网友说:评论时间:2020-11-25
无论你怎么与他人控制距离,你依然会失去控制,因为这个世界上总有人能让你乖乖交心和伤心。 回复
来自武冈的网友说:评论时间:2020-11-25
世界上有两种可以称之为浪漫的情感,一种叫相濡以沫,一种叫相忘于江湖。我们要做的是争取和最爱的人相濡以沫,和次爱的人相忘于江湖。 回复

  • 来自绵竹的网友说:评论时间:2020-11-25
    所有的动力都来自于内心的沸腾。如果你做不到一件事,无论是搞好人际关系,还是寻找爱人,还是减肥,都是因为你还没有真正想做。 回复

  • 来自简阳的网友说:评论时间:2020-11-25
    世界上最难忘记的两件事,一是遇见,二是忘记。 回复

  • 来自揭阳的网友说:评论时间:2020-11-24
    曾经紧握的双手, 如今在夜里独自合十。 回复

  • 来自江门的网友说:评论时间:2020-11-24
    择其所爱,爱其所择,前四个字是前半生,后四个字,便是余下的岁月了。 回复

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